Prix de l'immobilier à Bréville
1 130€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bréville
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréville est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Bois de la Chouette | 99 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2021 | 670 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 93 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2022 | 674 €/m² |
| 1 rue du Nord | 93 m² | 4 | 25 000 € | mars 2022 | 229 €/m² |
| 2 rue des Prés des Bois | 110 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 385 €/m² |
| 8 rue de l'Amiral Loizeau | 99 m² | 5 | 216 000 € | octobre 2025 | 1 979 €/m² |
| 4 rue du Bois de la Chouette | 102 m² | 3 | 70 100 € | février 2023 | 562 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 1 208 €/m² |
| 5282 Chez Quillet | 130 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 1 569 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 102 m² | 1 | 101 000 € | décembre 2021 | 993 €/m² |
| 1 rue du Bois de la Chouette | 80 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2022 | 502 €/m² |
| 5113 Marmounier | 114 m² | 2 | 35 000 € | janvier 2025 | 285 €/m² |
| 5109 Marmounier | 79 m² | 3 | 55 000 € | avril 2024 | 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bréville
- Combien coûte le mètre carré à Bréville ?
- Le prix médian à Bréville est de 1 130 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 208 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bréville ?
- Les maisons vendues à Bréville ont un terrain médian de 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bréville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Prés des Bois | maison | 110 m² | 4 | 3 814 m² | 50 000 € | 455 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Amiral Loizeau | maison | 99 m² | 5 | 1 377 m² | 216 000 € | 2 182 | octobre 2025 |
| 5113 Marmounier | maison | 114 m² | 2 | 380 m² | 35 000 € | 307 | janvier 2025 |
| 5109 Marmounier | maison | 79 m² | 3 | 226 m² | 55 000 € | 696 | avril 2024 |
| 3 rue Guy Marquais | maison | 66 m² | 2 | 158 m² | 60 000 € | 909 | janvier 2024 |
| 4 rue du Bois de la Chouette | maison | 102 m² | 3 | 1 957 m² | 70 100 € | 687 | février 2023 |
| 1 place Jean Vincent | maison | 195 m² | 9 | 358 000 € | 1 836 | janvier 2023 | |
| 35 rue Raymond Doussinet | maison | 70 m² | 4 | 900 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2023 |
| 11 rue de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 739 m² | 69 000 € | 742 | décembre 2022 |
| 1 rue du Bois de la Chouette | maison | 80 m² | 3 | 1 439 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2022 |
| 1 rue du Nord | maison | 93 m² | 4 | 2 217 m² | 25 000 € | 269 | mars 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 102 m² | 1 | 748 m² | 101 000 € | 990 | décembre 2021 |
| 5282 Chez Quillet | maison | 130 m² | 4 | 6 031 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2021 |
| 5 rue du Bois de la Chouette | maison | 99 m² | 4 | 684 m² | 66 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 8 rue des Grands Prés | maison | 73 m² | 1 | 1 784 m² | 82 500 € | 1 130 | août 2021 |
| 23 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 975 m² | 145 000 € | 1 208 | juin 2021 |
Autour de Bréville
Bréville est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bréville appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Bréville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Sévère 1 203 €/m² 2,4 km
- Sonnac Charente-Maritime 724 €/m² 5,0 km
- Mons Charente-Maritime 1 311 €/m² 5,4 km
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Brie-sous-Matha (Charente-Maritime), Ballans (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 9,5 km, 2 191 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 11,0 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 12,6 km, 3 878 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 13,5 km, 4 486 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 15,7 km, 2 919 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 19,6 km, 2 083 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Rouzille
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 2,6 km
- rivières Briou à 8,0 km, Soloire à 11 km
- îles David à 9,7 km, de la Reine à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bréville ?
Les maisons vendues à Bréville ont un terrain médian de 975 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.