Les découpages autour de Sainte-Sévère
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Sévère est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Sévère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5251 Les Galandries | 91 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2022 | 1 687 €/m² |
| 2 chemin de Marais | 90 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 352 €/m² |
| 5250 Les Galandries | 89 m² | 4 | 141 056 € | juillet 2021 | 1 739 €/m² |
| 2 rue du Chail | 92 m² | 3 | 177 000 € | septembre 2023 | 1 729 €/m² |
| 4 rue du Chiron | 80 m² | 3 | 100 500 € | décembre 2021 | 1 381 €/m² |
| 12 Grand Rue | 110 m² | 5 | 210 000 € | mai 2025 | 1 771 €/m² |
| 5236 rue du Thidet | 123 m² | 4 | 41 668 € | juillet 2025 | 339 €/m² |
| 1 bis rue du Thidet | 66 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2023 | 831 €/m² |
| 1 bis rue du Thidet | 66 m² | 3 | 32 000 € | novembre 2022 | 482 €/m² |
| 1 chemin de la Trappe | 132 m² | 3 | 192 000 € | juillet 2021 | 1 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 339 €/m² et 1 223 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Sévère
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Sévère ?
- Le prix médian à Sainte-Sévère est de 1 203 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 339 €/m² et 1 223 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Sévère ?
- Les maisons vendues à Sainte-Sévère ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sainte-Sévère depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Bois | maison | 168 m² | 6 | 740 m² | 205 450 € | 1 223 | décembre 2025 |
| 6 route de la Forêt de Jarnac | maison | 36 m² | 1 | 308 m² | 12 000 € | 333 | août 2025 |
| 3 chemin de la Trappe | maison | 241 m² | 4 | 11 679 m² | 289 890 € | 1 203 | juillet 2025 |
| 5236 rue du Thidet | maison | 123 m² | 4 | 41 668 € | 339 | juillet 2025 | |
| 12 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 13 451 m² | 210 000 € | 1 909 | mai 2025 |
| 8 rue de Houlette | maison | 160 m² | 5 | 4 917 m² | 376 700 € | 2 354 | juin 2024 |
| 1 bis rue du Thidet | maison | 66 m² | 3 | 825 m² | 60 000 € | 909 | novembre 2023 |
| 5066 La Parisiere | maison | 58 m² | 2 | 273 m² | 30 000 € | 517 | octobre 2023 |
| 2 rue du Chail | maison | 92 m² | 3 | 3 343 m² | 177 000 € | 1 924 | septembre 2023 |
| 5066 La Parisiere | maison | 58 m² | 2 | 273 m² | 12 000 € | 207 | janvier 2023 |
| 5251 Les Galandries | maison | 91 m² | 4 | 608 m² | 154 000 € | 1 692 | décembre 2022 |
| 1 bis rue du Thidet | maison | 66 m² | 3 | 825 m² | 32 000 € | 485 | novembre 2022 |
| 4 C rue du Poirier François | maison | 157 m² | 6 | 2 634 m² | 373 770 € | 2 381 | septembre 2022 |
| 7 La Greliere | maison | 156 m² | 4 | 1 484 350 € | 9 515 | juillet 2022 | |
| 4 rue du Chiron | maison | 80 m² | 3 | 896 m² | 100 500 € | 1 256 | décembre 2021 |
| 1 chemin de la Trappe | maison | 132 m² | 3 | 620 m² | 192 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 5250 Les Galandries | maison | 89 m² | 4 | 1 151 m² | 141 056 € | 1 585 | juillet 2021 |
| 2 chemin de Marais | maison | 90 m² | 4 | 347 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Sévère
Sainte-Sévère est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 29 km, géographie de la Saintonge à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Sévère appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Sévère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bréville 1 130 €/m² 2,4 km
- Réparsac 944 €/m² 3,6 km
- Houlette 891 €/m² 4,1 km
- Macqueville Charente-Maritime 971 €/m² 5,2 km
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Ballans (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Sévère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 10,1 km, 18 532 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 11,2 km, 4 486 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 11,2 km, 3 878 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 11,8 km, 2 191 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 14,6 km, 2 919 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 17,4 km, 2 083 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Jarnac
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Soloire à 9,6 km, Briou à 10 km
- îles de la Reine à 8,8 km, David à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Sévère ?
Les maisons vendues à Sainte-Sévère ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.