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Prix de l'immobilier à Macqueville
971€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Macqueville
Estimer un bien à Macqueville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Château | 150 m² | 4 | 68 500 € | octobre 2025 | 457 €/m² |
| 1 impasse des Jardins | 140 m² | 4 | 215 000 € | août 2021 | 1 324 €/m² |
| 4 impasse des Jardins | 125 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 647 €/m² |
| 11 rue de la Forge | 160 m² | 4 | 325 000 € | mars 2025 | 2 031 €/m² |
| 4 rue des Pervenches | 114 m² | 4 | 80 000 € | avril 2023 | 754 €/m² |
| 4 rue du Chêne | 184 m² | 4 | 178 650 € | septembre 2025 | 971 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 168 m² | 3 | 141 220 € | juillet 2024 | 971 €/m² |
| 8 impasse des Bergères | 155 m² | 6 | 262 310 € | juin 2024 | 1 954 €/m² |
| 2 rue des Vallées | 113 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2023 | 285 €/m² |
| 21 rue du Château | 179 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2021 | 506 €/m² |
| 5 rue du Coteau | 101 m² | 5 | 135 700 € | décembre 2024 | 1 551 €/m² |
| 24 rue Principale | 183 m² | 5 | 171 200 € | décembre 2021 | 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Macqueville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 953 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Macqueville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Château | maison | 150 m² | 4 | 2 244 m² | 68 500 € | 457 | octobre 2025 |
| 4 rue du Chêne | maison | 184 m² | 4 | 178 650 € | 971 | septembre 2025 | |
| 13 rue de la Forge | maison | 78 m² | 3 | 218 m² | 41 000 € | 526 | juin 2025 |
| 11 rue du Coteau | maison | 78 m² | 1 | 445 m² | 168 500 € | 2 160 | avril 2025 |
| 11 rue de la Forge | maison | 160 m² | 4 | 2 489 m² | 325 000 € | 2 031 | mars 2025 |
| 5 rue du Coteau | maison | 101 m² | 5 | 287 m² | 135 700 € | 1 344 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 125 m² | 4 | 664 m² | 70 000 € | 560 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Forge | maison | 90 m² | 5 | 678 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 5 rue des Lilas | maison | 168 m² | 3 | 737 m² | 141 220 € | 841 | juillet 2024 |
| 8 impasse des Bergères | maison | 155 m² | 6 | 824 m² | 262 310 € | 1 692 | juin 2024 |
| 11 rue des Écoles | maison | 325 m² | 7 | 2 912 m² | 341 000 € | 1 049 | décembre 2023 |
| impasse du Parc | maison | 266 m² | 7 | 3 454 m² | 310 000 € | 1 165 | octobre 2023 |
| 2 rue des Vallées | maison | 113 m² | 3 | 771 m² | 30 000 € | 265 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Pompe | maison | 94 m² | 3 | 932 m² | 85 000 € | 904 | avril 2023 |
| 4 rue des Pervenches | maison | 114 m² | 4 | 878 m² | 80 000 € | 702 | avril 2023 |
| 8 rue des Passeroses | maison | 78 m² | 5 | 70 935 € | 909 | avril 2022 | |
| 24 rue Principale | maison | 183 m² | 5 | 1 509 m² | 171 200 € | 936 | décembre 2021 |
| 21 rue du Château | maison | 179 m² | 5 | 2 973 m² | 105 000 € | 587 | novembre 2021 |
| 28 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 488 m² | 114 600 € | 1 317 | novembre 2021 |
| 10 rue du Vieux Porche | maison | 75 m² | 3 | 6 897 m² | 180 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 140 m² | 4 | 1 591 m² | 215 000 € | 1 536 | août 2021 |
| 23 rue des Écoles | maison | 200 m² | 6 | 3 859 m² | 80 000 € | 400 | janvier 2021 |
Autour de Macqueville
Macqueville est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 34 km, géographie de la Saintonge à 34 km.
Les communes limitrophes
Macqueville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courbillac Charente 1 127 €/m² 2,8 km
- Neuvicq-le-Château 641 €/m² 3,7 km
- Houlette Charente 891 €/m² 4,5 km
- Sainte-Sévère Charente 1 203 €/m² 5,2 km
- Siecq 926 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Ballans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Macqueville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 10,2 km, 2 919 hab.
- Matha 1 111 €/m² 11,6 km, 2 191 hab.
- Jarnac Charente 1 372 €/m² 12,4 km, 4 486 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 14,2 km, 3 471 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 15,2 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 16,1 km, 3 878 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 126 €/m² | 6 |
| 2023 | 904 €/m² | 5 |
| 2024 | 841 €/m² | 5 |
| 2025 | 971 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.