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Prix de l'immobilier à Neuvicq-le-Château
641€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvicq-le-Château
Estimer un bien à Neuvicq-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5065 Le Bourg | 130 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 769 €/m² |
| 5106 Le Bourg | 125 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2024 | 989 €/m² |
| 5178 Les Brousses | 120 m² | 4 | 30 000 € | juin 2021 | 154 €/m² |
| 5151 Puygard Haut | 140 m² | 4 | 212 800 € | novembre 2023 | 1 433 €/m² |
| 5206 La Revetizon | 125 m² | 3 | 172 630 € | avril 2022 | 1 003 €/m² |
| 6 rue des Ouches | 110 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 943 €/m² |
| 14 rue du Ah | 138 m² | 5 | 85 000 € | août 2025 | 616 €/m² |
| 5092 Le Bourg | 149 m² | 4 | 155 100 € | mai 2021 | 641 €/m² |
| 5153 Puygard Haut | 150 m² | 4 | 213 000 € | octobre 2021 | 874 €/m² |
| 5225 Puycertaud | 176 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2025 | 472 €/m² |
| 4 rue Saint Martin | 90 m² | 4 | 70 588 € | juillet 2024 | 669 €/m² |
| 13 rue Saint Martin | 167 m² | 4 | 111 400 € | mars 2021 | 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 479 €/m² et 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvicq-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 176 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 962 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvicq-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Neuvicq-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 A rue Saint Martin | maison | 72 m² | 3 | 685 m² | 83 712 € | 1 163 | décembre 2025 |
| 5225 Puycertaud | maison | 176 m² | 4 | 1 772 m² | 83 000 € | 472 | septembre 2025 |
| 14 rue du Ah | maison | 138 m² | 5 | 948 m² | 85 000 € | 616 | août 2025 |
| 5117 Le Bourg | maison | 73 m² | 2 | 466 m² | 35 000 € | 479 | août 2025 |
| 5065 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 444 m² | 100 000 € | 769 | juin 2025 |
| 5129 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 78 m² | 32 000 € | 667 | mars 2025 |
| 5125 Le Bourg | maison | 230 m² | 6 | 1 180 m² | 173 000 € | 752 | décembre 2024 |
| 5106 Le Bourg | maison | 125 m² | 5 | 488 m² | 145 000 € | 1 160 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 89 m² | 70 588 € | 784 | juillet 2024 |
| 5146 Puygard Bas | maison | 70 m² | 5 | 756 m² | 28 500 € | 407 | juillet 2024 |
| 5117 Le Bourg | maison | 73 m² | 2 | 1 806 m² | 40 000 € | 548 | mars 2024 |
| 6 rue des Ouches | maison | 110 m² | 4 | 502 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5151 Puygard Haut | maison | 140 m² | 4 | 3 514 m² | 212 800 € | 1 520 | novembre 2023 |
| 5125 Le Bourg | maison | 230 m² | 6 | 1 180 m² | 150 000 € | 652 | novembre 2022 |
| 5219 La Revetizon | maison | 79 m² | 5 | 2 004 m² | 55 000 € | 696 | septembre 2022 |
| 5168 Les Brousses | maison | 46 m² | 2 | 1 613 m² | 163 000 € | 3 543 | septembre 2022 |
| 5226 Puycertaud | maison | 180 m² | 7 | 2 190 m² | 159 000 € | 883 | juin 2022 |
| 5206 La Revetizon | maison | 125 m² | 3 | 857 m² | 172 630 € | 1 381 | avril 2022 |
| 1 impasse de la Margelle | maison | 48 m² | 2 | 152 m² | 31 500 € | 656 | mars 2022 |
| 5194 Les Brousses | maison | 84 m² | 4 | 8 013 m² | 117 000 € | 1 393 | février 2022 |
| 5236 La Foye | maison | 68 m² | 3 | 1 640 m² | 80 000 € | 1 176 | novembre 2021 |
| 5153 Puygard Haut | maison | 150 m² | 4 | 1 269 m² | 213 000 € | 1 420 | octobre 2021 |
| 5069 A Le Bourg | maison | 178 m² | 7 | 110 m² | 41 000 € | 230 | juillet 2021 |
| 5178 Les Brousses | maison | 120 m² | 4 | 1 290 m² | 30 000 € | 250 | juin 2021 |
| 5160 Puygard Haut | maison | 150 m² | 6 | 1 507 m² | 165 000 € | 1 100 | juin 2021 |
| 5092 Le Bourg | maison | 149 m² | 4 | 373 m² | 155 100 € | 1 041 | mai 2021 |
| 5199 La Revetizon | maison | 306 m² | 7 | 4 150 m² | 269 100 € | 879 | avril 2021 |
| 5223 La Revetizon | maison | 51 m² | 3 | 9 273 m² | 295 000 € | 5 784 | mars 2021 |
| 13 rue Saint Martin | maison | 167 m² | 4 | 243 m² | 111 400 € | 667 | mars 2021 |
Autour de Neuvicq-le-Château
Neuvicq-le-Château est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
Les communes limitrophes
Neuvicq-le-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Macqueville 971 €/m² 3,7 km
- Mareuil Charente 1 489 €/m² 4,2 km
- Courbillac Charente 1 127 €/m² 4,5 km
- Siecq 926 €/m² 4,5 km
- Val-d'Auge Charente 753 €/m² 6,6 km
- Bresdon 967 €/m² 6,6 km
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvicq-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac Charente 1 372 €/m² 13,5 km, 4 486 hab.
- Matha 1 111 €/m² 13,7 km, 2 191 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 17,9 km, 3 471 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 18,6 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 19,2 km, 3 878 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 22,0 km, 2 083 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 9 |
| 2022 | 883 €/m² | 7 |
| 2024 | 752 €/m² | 5 |
| 2025 | 641 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.