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Prix de l'immobilier à Rioux
1 798€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rioux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rioux est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rioux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place des Camélias | 94 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 596 €/m² |
| 22 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 195 000 € | juin 2025 | 2 097 €/m² |
| 5 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2025 | 2 000 €/m² |
| 1 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 213 000 € | janvier 2024 | 2 950 €/m² |
| 13 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 165 000 € | avril 2022 | 1 914 €/m² |
| 5 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 155 000 € | mars 2022 | 1 798 €/m² |
| 24 rue de la Groie | 94 m² | 4 | 180 250 € | juillet 2021 | 2 049 €/m² |
| 1 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 187 670 € | février 2021 | 2 156 €/m² |
| 8 rue de chez Uge | 100 m² | 4 | 157 000 € | mars 2022 | 1 693 €/m² |
| 4 rue des Coquelicots | 87 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 2 510 €/m² |
| 1 rue Ripe | 104 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2023 | 2 123 €/m² |
| 15 rue des Puits | 83 m² | 4 | 234 000 € | juillet 2025 | 2 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 297 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rioux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 737 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 605 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rioux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Rioux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place des Camélias | maison | 94 m² | 4 | 462 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2025 |
| 15 rue des Puits | maison | 83 m² | 4 | 1 860 m² | 234 000 € | 2 819 | juillet 2025 |
| 22 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 362 m² | 195 000 € | 2 097 | juin 2025 |
| 7 rue de chez Bertin | maison | 60 m² | 2 | 722 m² | 20 000 € | 333 | mars 2025 |
| 8 rue de la Briasse | maison | 185 m² | 5 | 239 973 € | 1 297 | février 2025 | |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 595 m² | 186 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 10 rue des Puits | maison | 120 m² | 5 | 605 m² | 113 000 € | 942 | novembre 2024 |
| 5 rue de Tesson | maison | 112 m² | 3 | 702 m² | 98 000 € | 875 | novembre 2024 |
| 19 rue de Saintes | maison | 200 m² | 5 | 581 m² | 231 000 € | 1 155 | octobre 2024 |
| 58 rue de Saintes | maison | 110 m² | 4 | 2 263 m² | 200 000 € | 1 818 | mai 2024 |
| 25 rue de la Motte | maison | 252 m² | 6 | 2 466 m² | 388 500 € | 1 542 | avril 2024 |
| 26 rue des Balais | maison | 80 m² | 5 | 1 203 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 8 rue de la Groie | maison | 116 m² | 4 | 1 937 m² | 217 000 € | 1 871 | janvier 2024 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 553 m² | 213 000 € | 2 290 | janvier 2024 |
| 1 rue Ripe | maison | 104 m² | 4 | 686 m² | 182 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 2 chemin de Compostelle | maison | 56 m² | 4 | 97 m² | 75 000 € | 1 339 | septembre 2023 |
| 1 rue de chez Chabot | maison | 80 m² | 4 | 1 139 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 162 m² | 5 | 699 m² | 68 000 € | 420 | juillet 2023 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 491 m² | 180 000 € | 2 069 | février 2023 |
| 21 rue de chez Garnier | maison | 268 m² | 8 | 1 906 m² | 75 000 € | 280 | février 2023 |
| 5 rue du Petit Bois | maison | 82 m² | 4 | 382 m² | 45 000 € | 549 | septembre 2022 |
| 1 place des Camélias | maison | 130 m² | 6 | 418 m² | 181 000 € | 1 392 | septembre 2022 |
| 1 rue de chez Chabot | maison | 80 m² | 4 | 1 139 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2022 |
| 6 place des Camélias | maison | 87 m² | 4 | 544 m² | 160 000 € | 1 839 | juillet 2022 |
| 11 rue de Retaud | maison | 70 m² | 4 | 509 m² | 162 000 € | 2 314 | mai 2022 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 491 m² | 100 000 € | 1 149 | mai 2022 |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 355 m² | 165 000 € | 1 774 | avril 2022 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 595 m² | 155 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 8 rue de chez Uge | maison | 100 m² | 4 | 1 362 m² | 157 000 € | 1 570 | mars 2022 |
| 5 rue des Moines | maison | 103 m² | 4 | 2 466 m² | 110 000 € | 1 068 | février 2022 |
| 2 rue de Cravans | maison | 77 m² | 4 | 392 m² | 80 000 € | 1 039 | janvier 2022 |
| 2 rue de l'Enclouse | maison | 135 m² | 3 | 872 m² | 303 500 € | 2 248 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Groie | maison | 88 m² | 3 | 1 228 m² | 210 500 € | 2 392 | janvier 2022 |
| 28 rue de Saintes | maison | 89 m² | 4 | 1 306 m² | 111 080 € | 1 248 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Corderie | maison | 75 m² | 3 | 141 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 2 place des Camélias | maison | 93 m² | 3 | 424 m² | 157 300 € | 1 691 | octobre 2021 |
| 24 rue de la Groie | maison | 94 m² | 4 | 1 500 m² | 180 250 € | 1 918 | juillet 2021 |
| 3 rue des Campanules | maison | 128 m² | 6 | 499 m² | 243 460 € | 1 902 | juin 2021 |
| 2 rue de Saintes | maison | 110 m² | 4 | 260 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2021 |
| 4 rue des Campanules | maison | 81 m² | 4 | 428 m² | 160 780 € | 1 985 | mai 2021 |
| 2 rue de Leylandi | maison | 102 m² | 3 | 1 855 m² | 170 800 € | 1 675 | avril 2021 |
| 15 rue des Sables | maison | 74 m² | 3 | 250 m² | 83 200 € | 1 124 | avril 2021 |
| 15 rue des Puits | maison | 83 m² | 4 | 1 860 m² | 160 000 € | 1 928 | avril 2021 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 95 m² | 6 | 456 m² | 145 000 € | 1 526 | mars 2021 |
| 18 rue des Coquelicots | maison | 88 m² | 4 | 587 m² | 152 875 € | 1 737 | février 2021 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 553 m² | 187 670 € | 2 018 | février 2021 |
| 7 rue de l'Éolienne | maison | 170 m² | 5 | 1 716 m² | 70 000 € | 412 | janvier 2021 |
Autour de Rioux
Rioux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 14 km, géographie de la Saintonge à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Rioux appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Rioux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpellier-de-Médillan 1 423 €/m² 3,8 km
- Tesson 1 910 €/m² 3,8 km
- Saint-Simon-de-Pellouaille 1 794 €/m² 3,9 km
- Cravans 1 300 €/m² 4,7 km
- Rétaud 1 693 €/m² 4,7 km
- Thénac 2 393 €/m² 6,2 km
- Saint-André-de-Lidon 2 029 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rioux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gémozac 1 593 €/m² 8,5 km, 3 052 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 11,9 km, 2 287 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 13,0 km, 25 363 hab.
- Pons 1 527 €/m² 13,2 km, 4 343 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 15,1 km, 2 843 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 15,8 km, 3 651 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 683 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 482 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 396 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 798 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.