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Prix de l'immobilier à Saint-Simon-de-Pellouaille
1 794€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Simon-de-Pellouaille
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Simon-de-Pellouaille est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Simon-de-Pellouaille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de chez Fouche | 100 m² | 4 | 140 500 € | mai 2021 | 2 068 €/m² |
| 52 route de Bénigousse | 96 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2021 | 1 625 €/m² |
| 5 chemin du Cormier | 112 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 1 161 €/m² |
| 5 chemin des Groies | 96 m² | 3 | 240 000 € | février 2023 | 2 271 €/m² |
| 7 chemin de chez Fouche | 85 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 1 039 €/m² |
| 4 Cite des Fourmis | 82 m² | 4 | 158 939 € | juin 2022 | 1 938 €/m² |
| 8 route des Séguineries | 100 m² | 2 | 150 000 € | août 2025 | 1 445 €/m² |
| 30 route des Chênes | 112 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 562 €/m² |
| 9 route de chez Fouché | 95 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2024 | 599 €/m² |
| 5 chemin des Seguineries | 120 m² | 5 | 184 200 € | mai 2021 | 2 259 €/m² |
| 47 route de Saint-Simon | 120 m² | 5 | 115 000 € | avril 2021 | 1 410 €/m² |
| 3 A Les Senteries | 73 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 716 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 161 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Simon-de-Pellouaille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 860 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 535 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Simon-de-Pellouaille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Simon-de-Pellouaille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 A Les Senteries | maison | 73 m² | 4 | 1 099 m² | 130 000 € | 1 781 | décembre 2025 |
| 8 route des Séguineries | maison | 100 m² | 2 | 8 280 m² | 150 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 7 chemin des Groies | maison | 70 m² | 3 | 1 108 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2024 |
| 9 route de chez Fouché | maison | 95 m² | 2 | 340 m² | 60 000 € | 632 | décembre 2024 |
| 50 route de Bénigousse | maison | 225 m² | 8 | 14 435 m² | 516 400 € | 2 295 | août 2024 |
| 9 chemin des Seguineries | maison | 159 m² | 4 | 2 945 m² | 375 000 € | 2 358 | novembre 2023 |
| 5 chemin des Groies | maison | 96 m² | 3 | 1 325 m² | 240 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 5 route de chez Fouché | maison | 85 m² | 1 | 370 m² | 190 000 € | 2 235 | septembre 2022 |
| 11 chemin des Sorignets | maison | 150 m² | 5 | 946 m² | 247 500 € | 1 650 | juillet 2022 |
| 8 route de Gémozac | maison | 70 m² | 3 | 1 813 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 4 Cite des Fourmis | maison | 82 m² | 4 | 676 m² | 158 939 € | 1 938 | juin 2022 |
| 17 chemin de chez Joyeux | maison | 67 m² | 3 | 458 m² | 152 000 € | 2 269 | mars 2022 |
| 5 chemin du Cormier | maison | 112 m² | 4 | 6 133 m² | 130 000 € | 1 161 | février 2022 |
| 30 route des Chênes | maison | 112 m² | 5 | 2 869 m² | 195 000 € | 1 741 | décembre 2021 |
| 9 bis route des Roys | maison | 125 m² | 5 | 1 180 m² | 254 000 € | 2 032 | novembre 2021 |
| 15 chemin de chez Joyeux | maison | 50 m² | 2 | 697 m² | 42 000 € | 840 | mai 2021 |
| 4 chemin de chez Fouche | maison | 100 m² | 4 | 350 m² | 140 500 € | 1 405 | mai 2021 |
| 5 chemin des Seguineries | maison | 120 m² | 5 | 786 m² | 184 200 € | 1 535 | mai 2021 |
| 4 route des Séguineries | maison | 151 m² | 7 | 1 240 m² | 184 000 € | 1 219 | mai 2021 |
| 7 chemin de chez Fouche | maison | 85 m² | 4 | 210 m² | 60 000 € | 706 | mai 2021 |
| 47 route de Saint-Simon | maison | 120 m² | 5 | 115 000 € | 958 | avril 2021 | |
| 52 route de Bénigousse | maison | 96 m² | 4 | 870 m² | 106 000 € | 1 104 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Simon-de-Pellouaille
Saint-Simon-de-Pellouaille est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 16 km, géographie de la Saintonge à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Simon-de-Pellouaille appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Simon-de-Pellouaille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tesson 1 910 €/m² 2,9 km
- Cravans 1 300 €/m² 3,4 km
- Villars-en-Pons 1 145 €/m² 3,8 km
- Rioux 1 798 €/m² 3,9 km
- Gémozac 1 593 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Simon-de-Pellouaille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 9,7 km, 4 343 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 12,6 km, 2 287 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 15,4 km, 25 363 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 16,6 km, 3 651 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 18,3 km, 2 843 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 18,8 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 219 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 794 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.