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Prix de l'immobilier à Cravans
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cravans
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cravans est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cravans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Soleil Levant | 97 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 134 €/m² |
| 17 rue des Champs de Ble | 93 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 849 €/m² |
| 9 rue des Champs de Ble | 93 m² | 4 | 262 000 € | novembre 2025 | 2 817 €/m² |
| 8 rue du Fief de Beaumont | 97 m² | 4 | 229 470 € | juillet 2022 | 1 580 €/m² |
| 9 rue des Grands Champs | 91 m² | 4 | 229 870 € | juillet 2023 | 2 202 €/m² |
| 10 rue du Fief de Beaumont | 90 m² | 4 | 226 400 € | juin 2023 | 2 193 €/m² |
| 9 rue des Grands Champs | 91 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 1 505 €/m² |
| 6 rue du Fief de Beaumont | 94 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 990 €/m² |
| 4 rue du Bois Fief | 85 m² | 4 | 212 460 € | septembre 2023 | 2 179 €/m² |
| 5 impasse des Dards | 100 m² | 3 | 130 000 € | avril 2025 | 1 300 €/m² |
| 38 route de la Coudaignerie | 82 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 141 €/m² |
| 4 rue du Bois Fief | 85 m² | 4 | 173 000 € | mai 2022 | 1 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cravans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 163 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 159 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cravans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Cravans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Champs de Ble | maison | 93 m² | 4 | 603 m² | 265 000 € | 2 849 | décembre 2025 |
| 9 rue des Champs de Ble | maison | 93 m² | 4 | 630 m² | 262 000 € | 2 817 | novembre 2025 |
| 37 route de Chatenet | maison | 70 m² | 4 | 1 165 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2025 |
| 4 allée du Marais | maison | 76 m² | 2 | 344 m² | 87 000 € | 1 145 | mai 2025 |
| 5 impasse des Dards | maison | 100 m² | 3 | 891 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 8 rue du Soleil Levant | maison | 97 m² | 4 | 613 m² | 110 000 € | 1 134 | mars 2025 |
| 9 rue du Bois Fief | maison | 124 m² | 5 | 871 m² | 237 300 € | 1 914 | janvier 2025 |
| 19 rue du Jardin Public | maison | 190 m² | 5 | 903 m² | 130 000 € | 684 | septembre 2024 |
| 80 rue du Port | maison | 127 m² | 5 | 450 m² | 130 000 € | 1 024 | septembre 2024 |
| 6 rue du Fief de Beaumont | maison | 94 m² | 3 | 693 m² | 190 000 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 38 route de la Coudaignerie | maison | 82 m² | 4 | 795 m² | 95 000 € | 1 159 | juin 2024 |
| 12 bis route des Pépinières | maison | 85 m² | 3 | 749 m² | 20 000 € | 235 | décembre 2023 |
| 22 route de l'Anglade | maison | 143 m² | 5 | 365 m² | 135 000 € | 944 | septembre 2023 |
| 4 rue du Bois Fief | maison | 85 m² | 4 | 729 m² | 212 460 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 9 rue des Grands Champs | maison | 91 m² | 4 | 802 m² | 229 870 € | 2 526 | juillet 2023 |
| 44 route de la Grande Mercerie | maison | 110 m² | 4 | 837 m² | 203 150 € | 1 847 | juin 2023 |
| 4 rue de la Maillarde | maison | 147 m² | 5 | 864 m² | 215 500 € | 1 466 | juin 2023 |
| 10 rue du Fief de Beaumont | maison | 90 m² | 4 | 772 m² | 226 400 € | 2 516 | juin 2023 |
| 19 rue du Jardin Public | maison | 190 m² | 5 | 903 m² | 130 000 € | 684 | mars 2023 |
| 5 route de la Petite Tuilerie | maison | 161 m² | 6 | 240 000 € | 1 491 | février 2023 | |
| 4 rue des Anémones | maison | 83 m² | 4 | 969 m² | 185 000 € | 2 229 | décembre 2022 |
| 10 rue des Meuniers | maison | 232 m² | 6 | 1 285 m² | 500 000 € | 2 155 | octobre 2022 |
| 28 route de chez Bouquet | maison | 111 m² | 4 | 875 m² | 50 000 € | 450 | août 2022 |
| 9 rue des Grands Champs | maison | 91 m² | 4 | 802 m² | 205 000 € | 2 253 | août 2022 |
| 8 rue du Fief de Beaumont | maison | 97 m² | 4 | 782 m² | 229 470 € | 2 366 | juillet 2022 |
| 18 route des Pépinières | maison | 92 m² | 3 | 413 m² | 125 000 € | 1 359 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Benigousse | appartement | 94 m² | 4 | 377 m² | 165 000 € | 1 755 | juin 2022 |
| 4 rue du Bois Fief | maison | 85 m² | 4 | 729 m² | 173 000 € | 2 035 | mai 2022 |
| 24 route de l'Anglade | maison | 280 m² | 7 | 5 684 m² | 250 000 € | 893 | mars 2022 |
| 7 rue du Moulin Neuf | maison | 145 m² | 4 | 1 004 m² | 290 050 € | 2 000 | mars 2022 |
| 23 rue des Jardins | maison | 162 m² | 4 | 1 110 m² | 180 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 18 rue des Meuniers | maison | 122 m² | 4 | 1 095 m² | 230 700 € | 1 891 | février 2022 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 62 m² | 2 | 6 465 m² | 78 000 € | 1 258 | février 2022 |
| 25 rue du Jardin Public | maison | 309 m² | 10 | 3 668 m² | 409 000 € | 1 324 | décembre 2021 |
| 25 route de la Robinerie | maison | 120 m² | 6 | 867 m² | 135 000 € | 1 125 | novembre 2021 |
| 45 route du Gerzeau | maison | 320 m² | 5 | 590 000 € | 1 844 | novembre 2021 | |
| 5 bis route de la Vigerie | maison | 116 m² | 6 | 985 m² | 212 000 € | 1 828 | octobre 2021 |
| 4 impasse des Communs | maison | 40 m² | 1 | 302 m² | 30 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 16 rue des Meuniers | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 101 000 € | 1 443 | août 2021 |
| 36 route des Brousses | maison | 50 m² | 2 | 407 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 23 route de chez Birot | maison | 252 m² | 6 | 5 026 m² | 293 000 € | 1 163 | juillet 2021 |
| 6 rue du Fief de Beaumont | maison | 79 m² | 3 | 693 m² | 47 000 € | 595 | février 2021 |
Autour de Cravans
Cravans est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 18 km, géographie de la Saintonge à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Cravans appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Cravans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Simon-de-Pellouaille 1 794 €/m² 3,4 km
- Saint-André-de-Lidon 2 029 €/m² 3,9 km
- Gémozac 1 593 €/m² 4,2 km
- Rioux 1 798 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cravans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cozes 2 017 €/m² 9,2 km, 2 287 hab.
- Pons 1 527 €/m² 12,2 km, 4 343 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 15,8 km, 2 585 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 17,6 km, 25 363 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 19,3 km, 7 440 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 19,5 km, 3 180 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valleret à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 324 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 946 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 491 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.