accueil / Charente-Maritime / Thézac
Prix de l'immobilier à Thézac
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Thézac
Estimer un bien à Thézac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de chez Morinaud | 115 m² | 4 | 245 000 € | juin 2023 | 1 935 €/m² |
| 2 route de la Laurendrie | 117 m² | 4 | 236 721 € | juillet 2022 | 2 023 €/m² |
| 2 rue Saint-Macou | 105 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 2 000 €/m² |
| 14 route de Rétaud | 93 m² | 4 | 204 000 € | janvier 2022 | 2 194 €/m² |
| 14 rue de la Grande Casse | 100 m² | 5 | 138 500 € | décembre 2024 | 1 314 €/m² |
| 6 rue Jacques de Thézac | 130 m² | 6 | 155 000 € | février 2022 | 1 192 €/m² |
| 2 rue des Hillairets | 82 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2022 | 1 439 €/m² |
| 26 rue de Laleu | 147 m² | 5 | 320 000 € | septembre 2021 | 2 400 €/m² |
| 18 rue Saint-Macou | 178 m² | 5 | 240 600 € | mai 2024 | 1 282 €/m² |
| 4 Moulin Nicolle | 77 m² | 2 | 220 000 € | juin 2021 | 3 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 439 €/m² et 2 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Thézac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Jacques de Thézac | maison | 200 m² | 5 | 1 779 m² | 290 250 € | 1 451 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Grande Casse | maison | 100 m² | 5 | 2 554 m² | 138 500 € | 1 385 | décembre 2024 |
| 18 rue Saint-Macou | maison | 178 m² | 5 | 1 575 m² | 240 600 € | 1 352 | mai 2024 |
| 4 rue de chez Morinaud | maison | 115 m² | 4 | 4 018 m² | 245 000 € | 2 130 | juin 2023 |
| 6 rue de chez Morinaud | maison | 53 m² | 1 | 112 m² | 355 000 € | 6 698 | juin 2023 |
| 2 rue des Hillairets | maison | 82 m² | 4 | 1 050 m² | 118 000 € | 1 439 | novembre 2022 |
| 2 rue Saint-Macou | maison | 105 m² | 4 | 610 m² | 210 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 2 route de la Laurendrie | maison | 117 m² | 4 | 5 341 m² | 236 721 € | 2 023 | juillet 2022 |
| 6 rue Jacques de Thézac | maison | 130 m² | 6 | 850 m² | 155 000 € | 1 192 | février 2022 |
| 14 route de Rétaud | maison | 93 m² | 4 | 2 556 m² | 204 000 € | 2 194 | janvier 2022 |
| 26 rue de Laleu | maison | 147 m² | 5 | 2 031 m² | 320 000 € | 2 177 | septembre 2021 |
| 9 route de Rétaud | maison | 240 m² | 7 | 1 723 m² | 180 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 4 Moulin Nicolle | maison | 77 m² | 2 | 6 608 m² | 220 000 € | 2 857 | juin 2021 |
Autour de Thézac
Thézac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 15 km, géographie de la Saintonge à 15 km.
Les communes limitrophes
Thézac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pisany 2 182 €/m² 3,3 km
- Meursac 1 721 €/m² 3,5 km
- Varzay 1 882 €/m² 4,5 km
- Rétaud 1 693 €/m² 4,7 km
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thézac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saujon 2 603 €/m² 11,4 km, 7 440 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 11,8 km, 2 287 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 12,8 km, 2 843 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 13,0 km, 2 585 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 13,7 km, 25 363 hab.
- Médis 3 397 €/m² 13,7 km, 3 157 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Barzan-Plage.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.