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Prix de l'immobilier à Cabariot
2 005€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cabariot
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cabariot est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cabariot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5455 rue Beaulieu | 95 m² | 4 | 228 000 € | mars 2025 | 2 400 €/m² |
| 5 rue Hebre de Saint Clément | 96 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2023 | 1 871 €/m² |
| 42 Le Vignaud | 90 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 2 722 €/m² |
| 4 rue des Iris | 97 m² | 4 | 88 425 € | juillet 2022 | 835 €/m² |
| 39 ter rue du Vignaud | 93 m² | 4 | 314 939 € | octobre 2022 | 3 103 €/m² |
| 27 rue des Gabares | 94 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 617 €/m² |
| 5 rue des Boutons d'Or | 90 m² | 4 | 220 000 € | avril 2023 | 2 412 €/m² |
| 9 rue des Cigognes | 88 m² | 4 | 168 600 € | août 2023 | 1 890 €/m² |
| 20 rue des Coquelicots | 105 m² | 4 | 259 260 € | décembre 2024 | 2 192 €/m² |
| 5052 rue du Muguet | 97 m² | 3 | 300 000 € | juillet 2025 | 3 093 €/m² |
| 53 rue des Gabares | 83 m² | 4 | 265 000 € | mars 2025 | 3 193 €/m² |
| 5 rue des Pâquerettes | 109 m² | 4 | 351 090 € | décembre 2025 | 3 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 176 €/m² à 2 005 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 715 €/m² et 3 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabariot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 471 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 435 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabariot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Cabariot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Bois de la Chancellerie | maison | 52 m² | 3 | 640 m² | 80 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 5 rue des Pâquerettes | maison | 109 m² | 4 | 441 m² | 351 090 € | 3 221 | décembre 2025 |
| 7 rue Beaulieu | maison | 70 m² | 4 | 685 m² | 218 000 € | 3 114 | décembre 2025 |
| 5 rue Hugues de Taulnay | maison | 122 m² | 4 | 1 122 m² | 355 000 € | 2 910 | novembre 2025 |
| 42 Le Vignaud | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 245 000 € | 2 722 | septembre 2025 |
| 5052 rue du Muguet | maison | 97 m² | 3 | 1 329 m² | 300 000 € | 3 093 | juillet 2025 |
| 5281 rue du Stade | maison | 124 m² | 4 | 1 261 m² | 225 000 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 10 La Boisseliere | maison | 137 m² | 2 | 1 046 m² | 235 000 € | 1 715 | juin 2025 |
| 6 Cande | maison | 127 m² | 4 | 760 m² | 254 600 € | 2 005 | mai 2025 |
| 5170 Lieu dit Bel Air | maison | 101 m² | 5 | 1 831 m² | 170 000 € | 1 683 | avril 2025 |
| 11 bis rue des Cigognes | maison | 115 m² | 5 | 574 m² | 200 000 € | 1 739 | avril 2025 |
| 12 rue des Gabares | maison | 110 m² | 5 | 1 410 m² | 207 500 € | 1 886 | mars 2025 |
| 12 La Vinsonnerie | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 53 rue des Gabares | maison | 83 m² | 4 | 907 m² | 265 000 € | 3 193 | mars 2025 |
| 5455 rue Beaulieu | maison | 95 m² | 4 | 776 m² | 228 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 20 rue des Coquelicots | maison | 105 m² | 4 | 477 m² | 259 260 € | 2 469 | décembre 2024 |
| 14 route Pré des Mottes | maison | 80 m² | 5 | 1 333 m² | 187 000 € | 2 338 | octobre 2024 |
| 5445 La Vinsonerie | maison | 54 m² | 2 | 962 m² | 77 500 € | 1 435 | octobre 2024 |
| 5475 Le Vignaud | maison | 102 m² | 5 | 1 290 m² | 230 450 € | 2 259 | juillet 2024 |
| 16 rue Beaulieu | maison | 110 m² | 6 | 625 m² | 200 600 € | 1 824 | juin 2024 |
| 24 rue des Gabares | maison | 85 m² | 2 | 426 m² | 112 000 € | 1 318 | juin 2024 |
| 16 Les Renaudieres | maison | 138 m² | 4 | 2 775 m² | 312 700 € | 2 266 | avril 2024 |
| 27 bis Gabras | maison | 110 m² | 5 | 1 555 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 110 m² | 5 | 669 m² | 345 000 € | 3 136 | janvier 2024 |
| 5270 Le Maréchal | maison | 204 m² | 6 | 3 298 m² | 390 000 € | 1 912 | décembre 2023 |
| 5274 La Barcandiere | maison | 63 m² | 3 | 4 355 m² | 90 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 46 bis rue du Vignaud | maison | 116 m² | 5 | 700 m² | 300 000 € | 2 586 | octobre 2023 |
| 6 rue des Cigognes | maison | 85 m² | 5 | 533 m² | 180 000 € | 2 118 | septembre 2023 |
| 19 bis Les Renaudieres | maison | 115 m² | 4 | 908 m² | 275 000 € | 2 391 | septembre 2023 |
| 5052 rue du Muguet | maison | 97 m² | 3 | 1 329 m² | 247 000 € | 2 546 | août 2023 |
| 9 rue des Cigognes | maison | 88 m² | 4 | 547 m² | 168 600 € | 1 916 | août 2023 |
| 5 rue Hebre de Saint Clément | maison | 96 m² | 4 | 845 m² | 182 000 € | 1 896 | juillet 2023 |
| 5 rue des Boutons d'Or | maison | 90 m² | 4 | 478 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2023 |
| 2 La Boisseliere | maison | 140 m² | 4 | 716 m² | 272 400 € | 1 946 | avril 2023 |
| 39 rue du Vignaud | maison | 140 m² | 5 | 242 000 € | 1 729 | mars 2023 | |
| 10 Les Renaudieres | maison | 109 m² | 5 | 820 m² | 290 850 € | 2 668 | février 2023 |
| 26 bis rue du Vignaud | maison | 95 m² | 3 | 1 304 m² | 280 000 € | 2 947 | décembre 2022 |
| 39 ter rue du Vignaud | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 314 939 € | 3 386 | octobre 2022 |
| 5245 L'Arceau | maison | 150 m² | 4 | 2 916 m² | 415 810 € | 2 772 | octobre 2022 |
| 7 La Badoire | maison | 50 m² | 2 | 1 073 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 5 rue du Muguet | maison | 34 m² | 2 | 127 m² | 45 000 € | 1 324 | septembre 2022 |
| 6 La Boisseliere | maison | 85 m² | 3 | 254 m² | 159 150 € | 1 872 | août 2022 |
| 4 rue des Iris | maison | 97 m² | 4 | 699 m² | 88 425 € | 912 | juillet 2022 |
| 14 La Vinsonnerie | maison | 70 m² | 3 | 129 m² | 92 000 € | 1 314 | juin 2022 |
| 17 La Vinsonnerie | maison | 73 m² | 4 | 720 m² | 160 000 € | 2 192 | mai 2022 |
| 7 rue des Bleuets | maison | 87 m² | 4 | 774 m² | 190 000 € | 2 184 | mars 2022 |
| 2 La Folie | maison | 94 m² | 3 | 2 330 m² | 205 000 € | 2 181 | mars 2022 |
| 5 rue de la Briouzière | maison | 133 m² | 4 | 3 890 m² | 230 000 € | 1 729 | mars 2022 |
| 10 rue du Vignaud | maison | 125 m² | 5 | 776 m² | 313 800 € | 2 510 | mars 2022 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 73 m² | 3 | 528 m² | 225 500 € | 3 089 | mars 2022 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 360 m² | 206 000 € | 2 368 | décembre 2021 |
| 14 rue du Muguet | maison | 120 m² | 5 | 543 m² | 219 500 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 15 rue des Cigognes | maison | 85 m² | 4 | 593 m² | 185 000 € | 2 176 | novembre 2021 |
| 5236 La Barcandiere | maison | 82 m² | 3 | 18 564 m² | 230 000 € | 2 805 | octobre 2021 |
| 5237 La Barcandiere | maison | 76 m² | 3 | 5 537 m² | 155 000 € | 2 039 | octobre 2021 |
| 27 rue des Gabares | maison | 94 m² | 4 | 596 m² | 165 000 € | 1 755 | septembre 2021 |
| 5242 L'Audonniere | maison | 170 m² | 5 | 4 672 m² | 420 000 € | 2 471 | août 2021 |
| 35 rue des Gabares | maison | 70 m² | 4 | 610 m² | 156 000 € | 2 229 | août 2021 |
| 2 L'Huilerie | maison | 75 m² | 4 | 3 583 m² | 92 000 € | 1 227 | août 2021 |
| 3 ter La Badoire | maison | 131 m² | 5 | 1 695 m² | 335 500 € | 2 561 | juillet 2021 |
| 24 rue des Coquelicots | maison | 106 m² | 4 | 456 m² | 217 600 € | 2 053 | juillet 2021 |
| 5 quater Le Fléau | maison | 115 m² | 4 | 572 m² | 229 000 € | 1 991 | juillet 2021 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 81 m² | 4 | 410 m² | 202 500 € | 2 500 | juin 2021 |
| 13 Gabras | maison | 159 m² | 6 | 1 830 m² | 416 000 € | 2 616 | juin 2021 |
| 18 Gabras | maison | 45 m² | 1 | 375 m² | 100 000 € | 2 222 | mai 2021 |
| 27 bis Gabras | maison | 110 m² | 5 | 1 555 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2021 |
| 21 rue des Cigognes | maison | 113 m² | 6 | 646 m² | 232 000 € | 2 053 | janvier 2021 |
Autour de Cabariot
Cabariot est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Cabariot appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
- Lussant 1 617 €/m²
Les communes limitrophes
Cabariot touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lussant 1 617 €/m² 2,3 km
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 4,3 km
- La Vallée 2 264 €/m² 4,5 km
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² 5,2 km
- Champdolent 1 512 €/m² 5,7 km
- Bords 1 819 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabariot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échillais 2 173 €/m² 8,9 km, 3 765 hab.
- Rochefort 2 351 €/m² 9,8 km, 23 460 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 10,8 km, 2 780 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 12,2 km, 3 316 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 13,2 km, 2 040 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 13,8 km, 2 460 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boutonne à 3,1 km, Arnoult à 5,5 km
- sites Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 9,2 km, Estuaire et basse vallée de la Charente à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cabariot ?
- jan 4,5 %
- fév 3,0 %
- mars 14,9 %
- avr 7,5 %
- mai 4,5 %
- juin 9,0 %
- juil 11,9 %
- août 9,0 %
- sept 7,5 %
- oct 11,9 %
- nov 3,0 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 176 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 188 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 032 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 259 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 005 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.