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Prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée
2 825€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Laurent-de-la-Prée
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-de-la-Prée est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-la-Prée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 748 route des Coudrées | 95 m² | 4 | 380 000 € | janvier 2025 | 4 000 €/m² |
| 260 chemin des Prés Rouges | 94 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 553 €/m² |
| 1424 route des 2 Roches | 93 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 236 €/m² |
| 5574 rue des Aigrettes | 93 m² | 4 | 306 500 € | juillet 2024 | 3 427 €/m² |
| 116 rue des Carrés | 98 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2024 | 3 607 €/m² |
| 90 rue du 3e Millénaire | 90 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2025 | 3 478 €/m² |
| 300 rue du 3e Millénaire | 99 m² | 4 | 277 000 € | juin 2024 | 2 909 €/m² |
| 5439 rue de la Croix des Joncs | 101 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 386 €/m² |
| 62 rue de la Bouillerie | 98 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 444 €/m² |
| 33 rue des Mouettes | 92 m² | 4 | 380 000 € | septembre 2023 | 3 896 €/m² |
| 229 A route de la Cabane de l'Est | 88 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2025 | 4 091 €/m² |
| 315 rue de l'Intendance | 95 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2021 | 3 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 171 €/m² et 3 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-la-Prée, une maison de moins de 70 m² se vend 2 938 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 643 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-la-Prée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-de-la-Prée
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-de-la-Prée est de 2 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 171 €/m² et 3 433 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Laurent-de-la-Prée ?
- la Bertauderie, à 3 226 €/m². Le moins cher est les Coudrées, à 2 767 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Laurent-de-la-Prée
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Bertauderie à 3 226 €/m², les Coudrées à 2 767 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois 3 095 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Bertauderie 3 226 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Granges 3 007 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Coudrées 2 767 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Saint-Laurent-de-la-Prée portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Terrière (11), l'Intendance (8), les Carrés (8), le Grand Four (6), les Allées (5), les Ormeaux (5), Cabane de l'Ouest (4), Signel (4), la Garenne (4), les Coteaux (4), les Gagneries (4), Prés Rouges (3), Touchelonge (3), la Bouillerie (3), Terre Noire (2), l'Ouche Germain (2), la Raize (2), la Tuiniere (2), Bois de l'Aubonnière (1), Bois du Moine (1), la Grande Houmée (1), la Petite Houmée (1), le Clos (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 3 434 €/m² 16 ventes
- section ZL 3 095 €/m² 23 ventes
- section AH 2 977 €/m² 10 ventes
- section AE 2 963 €/m² 17 ventes
- section AC 2 953 €/m² 18 ventes
- section AB 2 674 €/m² 9 ventes
- section AD 2 641 €/m² 12 ventes
- section AI 2 468 €/m² 23 ventes
- section C 2 250 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 164 y sont recensées à Saint-Laurent-de-la-Prée, 36 ont pu être situées, et 149 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Saint-Laurent-de-la-Prée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 509 bis route des Coudrées | maison | 110 m² | 3 | 380 m² | 203 400 € | 1 849 | décembre 2025 |
| 90 rue du 3e Millénaire | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 313 000 € | 3 478 | décembre 2025 |
| 451 rue du Bois Mâche | maison | 71 m² | 4 | 743 m² | 205 000 € | 2 887 | décembre 2025 |
| 502 rue de la Croix des Joncs | maison | 62 m² | 3 | 1 004 m² | 228 137 € | 3 680 | décembre 2025 |
| 260 chemin des Prés Rouges | maison | 94 m² | 4 | 1 285 m² | 240 000 € | 2 553 | novembre 2025 |
| 106 rue du Médecin Général Martinaud | maison | 110 m² | 4 | 947 m² | 340 000 € | 3 091 | octobre 2025 |
| 58 rue des Bouleaux | maison | 67 m² | 3 | 400 m² | 220 000 € | 3 284 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Croix des Joncs | maison | 122 m² | 5 | 110 m² | 160 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 229 A route de la Cabane de l'Est | maison | 88 m² | 4 | 1 036 m² | 360 000 € | 4 091 | septembre 2025 |
| 60 rue de l'Intendance | maison | 112 m² | 5 | 454 m² | 322 500 € | 2 879 | août 2025 |
| 121 D impasse du Moulin de Signel | maison | 76 m² | 4 | 366 m² | 165 000 € | 2 171 | juin 2025 |
| 284 rue du Grand Four | maison | 114 m² | 5 | 2 046 m² | 418 000 € | 3 667 | avril 2025 |
| 5439 rue de la Croix des Joncs | maison | 101 m² | 4 | 579 m² | 140 000 € | 1 386 | avril 2025 |
| 694 route des Coudrées | maison | 54 m² | 3 | 200 000 € | 3 704 | avril 2025 | |
| 301 rue du Bois du Moine | maison | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | avril 2025 | |
| 23 allée de la Tuiniere | maison | 62 m² | 3 | 62 m² | 90 000 € | 1 452 | avril 2025 |
| 111 impasse du Moulin de Signel | maison | 81 m² | 4 | 548 m² | 200 000 € | 2 469 | mars 2025 |
| 502 A rue de la Croix des Joncs | maison | 216 m² | 4 | 338 250 € | 1 566 | mars 2025 | |
| 12 route des Coudrées | maison | 30 m² | 2 | 26 m² | 71 000 € | 2 367 | mars 2025 |
| 570 rue du Petit Loire | maison | 117 m² | 4 | 838 m² | 325 000 € | 2 778 | mars 2025 |
| 301 rue du Bois du Moine | maison | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | mars 2025 | |
| 5294 Terre Noire | maison | 156 m² | 5 | 345 000 € | 2 212 | février 2025 | |
| 71 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 284 m² | 150 000 € | 2 083 | février 2025 |
| 136 chemin du Bois de la Caille | maison | 47 m² | 3 | 717 m² | 135 000 € | 2 872 | février 2025 |
| 748 route des Coudrées | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 380 000 € | 4 000 | janvier 2025 |
| 181 chemin du Puits | maison | 80 m² | 4 | 139 m² | 195 400 € | 2 443 | janvier 2025 |
| 5326 route des Coudrées | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 301 500 € | 2 871 | décembre 2024 |
| 1525 C route de l'Océan | maison | 26 m² | 1 | 678 m² | 40 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 569 rue du Grand Four | maison | 119 m² | 4 | 128 m² | 162 000 € | 1 361 | décembre 2024 |
| 927 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 773 m² | 202 300 € | 1 349 | novembre 2024 |
| 1430 route des 2 Roches | maison | 46 m² | 1 | 40 m² | 125 000 € | 2 717 | novembre 2024 |
| 301 rue du Bois du Moine | maison | 67 m² | 3 | 246 850 € | 3 684 | novembre 2024 | |
| 226 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 3 762 m² | 283 000 € | 2 527 | novembre 2024 |
| 5527 La Petite Houmée | maison | 248 m² | 5 | 3 235 m² | 560 000 € | 2 258 | novembre 2024 |
| 1424 route des 2 Roches | maison | 93 m² | 4 | 323 m² | 200 000 € | 2 151 | octobre 2024 |
| 211 rue des Allées | maison | 73 m² | 3 | 471 m² | 210 000 € | 2 877 | août 2024 |
| 116 rue des Carrés | maison | 98 m² | 4 | 450 m² | 340 000 € | 3 469 | juillet 2024 |
| 5574 rue des Aigrettes | maison | 93 m² | 4 | 360 m² | 306 500 € | 3 296 | juillet 2024 |
| 63 rue des Ormeaux | maison | 108 m² | 5 | 570 m² | 280 000 € | 2 593 | juin 2024 |
| 300 rue du 3e Millénaire | maison | 99 m² | 4 | 531 m² | 277 000 € | 2 798 | juin 2024 |
| 130 rue de la Terrière | maison | 110 m² | 4 | 589 m² | 271 500 € | 2 468 | mai 2024 |
| 224 rue des Carrés | maison | 130 m² | 5 | 694 m² | 260 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 813 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 803 m² | 190 000 € | 2 468 | mai 2024 |
| 301 rue du Bois du Moine | maison | 85 m² | 3 | 280 500 € | 3 300 | avril 2024 | |
| 5787 rue du 3e Millénaire | maison | 65 m² | 2 | 373 m² | 204 000 € | 3 138 | avril 2024 |
| 5311 rue de la Croix des Joncs | maison | 47 m² | 2 | 358 m² | 155 500 € | 3 309 | mars 2024 |
| 171 rue des Cigognes | maison | 81 m² | 3 | 494 m² | 263 160 € | 3 249 | mars 2024 |
| 102 rue des Chênes | maison | 78 m² | 4 | 434 m² | 350 000 € | 4 487 | mars 2024 |
| 120 chemin du Bois de la Caille | maison | 48 m² | 3 | 664 m² | 70 000 € | 1 458 | février 2024 |
| 420 rue des Allées | maison | 125 m² | 6 | 2 042 m² | 325 000 € | 2 600 | février 2024 |
| 139 chemin des Gagneries | maison | 131 m² | 5 | 557 m² | 380 000 € | 2 901 | février 2024 |
| 1615 route Impériale | maison | 102 m² | 4 | 1 604 m² | 245 000 € | 2 402 | février 2024 |
| 162 grande Rue | maison | 152 m² | 5 | 3 661 m² | 583 900 € | 3 841 | janvier 2024 |
| 175 A chemin du Puits | maison | 64 m² | 3 | 142 m² | 188 040 € | 2 938 | décembre 2023 |
| 1490 route des 2 Roches | maison | 49 m² | 3 | 120 m² | 135 000 € | 2 755 | décembre 2023 |
| 919 route de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 134 m² | 205 000 € | 2 628 | décembre 2023 |
| 301 rue du Bois du Moine | maison | 67 m² | 3 | 240 000 € | 3 582 | décembre 2023 | |
| 53 place de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 290 m² | 375 000 € | 2 679 | décembre 2023 |
| 1477 route des Coudrées | maison | 40 m² | 3 | 1 175 m² | 140 500 € | 3 513 | décembre 2023 |
| 205 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 388 m² | 245 000 € | 2 849 | octobre 2023 |
| 14 rue des Mouettes | maison | 76 m² | 4 | 439 m² | 271 500 € | 3 572 | octobre 2023 |
| 289 rue du Grand Four | maison | 122 m² | 5 | 1 219 m² | 415 000 € | 3 402 | octobre 2023 |
| 62 rue des Charmes | maison | 85 m² | 3 | 662 m² | 310 261 € | 3 650 | octobre 2023 |
| 588 rue de l'Intendance | maison | 61 m² | 3 | 699 m² | 210 000 € | 3 443 | octobre 2023 |
| 61 grande Rue | maison | 111 m² | 5 | 87 m² | 146 530 € | 1 320 | septembre 2023 |
| 1430 route des 2 Roches | maison | 46 m² | 1 | 40 m² | 98 560 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 33 rue des Mouettes | maison | 92 m² | 4 | 573 m² | 380 000 € | 4 130 | septembre 2023 |
| 1525 A chemin du Bois Baudin | maison | 29 m² | 2 | 909 m² | 145 000 € | 5 000 | septembre 2023 |
| 141 clos du Moulin | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 215 000 € | 2 471 | août 2023 |
| 520 rue du Petit Loire | maison | 109 m² | 3 | 1 404 m² | 400 000 € | 3 670 | juillet 2023 |
| 60 rue de l'Intendance | maison | 112 m² | 5 | 454 m² | 315 000 € | 2 813 | juillet 2023 |
| 121 A impasse du Moulin de Signel | maison | 130 m² | 5 | 892 m² | 425 056 € | 3 270 | juillet 2023 |
| 539 rue du Petit Loire | maison | 90 m² | 4 | 641 m² | 231 287 € | 2 570 | juillet 2023 |
| 238 route des Fours à Chaux | maison | 113 m² | 4 | 1 298 m² | 366 500 € | 3 243 | juin 2023 |
| 450 rue du Grand Four | maison | 86 m² | 5 | 957 m² | 328 000 € | 3 814 | juin 2023 |
| 96 rue des Cygnes | maison | 106 m² | 4 | 458 m² | 442 600 € | 4 175 | juin 2023 |
| 203 chemin de la Garenne | maison | 86 m² | 4 | 563 m² | 262 500 € | 3 052 | juin 2023 |
| 25 route de la Cabane de l'Est | maison | 133 m² | 3 | 942 m² | 280 500 € | 2 109 | mai 2023 |
| 78 rue de l'Intendance | maison | 108 m² | 4 | 694 m² | 452 353 € | 4 188 | avril 2023 |
| 38 route des Coudrées | maison | 111 m² | 4 | 237 m² | 300 000 € | 2 703 | mars 2023 |
Autour de Saint-Laurent-de-la-Prée
Saint-Laurent-de-la-Prée est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-de-la-Prée appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-la-Prée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vergeroux 2 514 €/m² 3,9 km
- Breuil-Magné 2 582 €/m² 4,9 km
- Fouras 4 130 €/m² 4,9 km
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² 5,0 km
- Yves 3 164 €/m² 5,3 km
- Port-des-Barques 2 482 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-la-Prée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochefort 2 351 €/m² 6,3 km, 23 460 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 8,9 km, 3 316 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 10,3 km, 6 653 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 11,1 km, 3 765 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 12,0 km, 8 289 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 12,8 km, 2 117 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Pointe du Chay.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 6,7 km
- forêt bois des Mornards à 10 km
- rivières Devise à 2,6 km, Arnoult à 10 km
- sites Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 5,1 km, Estuaire et basse vallée de la Charente à 8,0 km
- îles d'Aix à 11 km, Île-d'Aix à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
- jan 5,2 %
- fév 7,1 %
- mars 9,7 %
- avr 8,4 %
- mai 5,2 %
- juin 7,1 %
- juil 9,7 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 13,5 %
- nov 5,2 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 832 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 909 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 995 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 717 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 825 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.