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Prix de l'immobilier à L'Houmeau
4 015€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Houmeau
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Houmeau est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Houmeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jean Bart | 101 m² | 4 | 405 000 € | juillet 2024 | 4 152 €/m² |
| 31 rue des Mouettes | 97 m² | 4 | 415 000 € | mai 2025 | 4 278 €/m² |
| 26 rue Henri Gregoire | 104 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 404 €/m² |
| 72 rue de Beausejour | 95 m² | 4 | 375 500 € | juillet 2025 | 3 953 €/m² |
| 3 rue Jean Bart | 106 m² | 4 | 516 900 € | août 2025 | 4 876 €/m² |
| 22 rue de la Rochelle | 100 m² | 4 | 308 000 € | mai 2022 | 3 142 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 108 m² | 4 | 448 300 € | janvier 2025 | 4 151 €/m² |
| 13 rue Lucie Aubrac | 100 m² | 4 | 500 000 € | septembre 2021 | 5 461 €/m² |
| 7 rue de Maillezais | 100 m² | 4 | 280 000 € | mars 2021 | 3 058 €/m² |
| 7 rue de Maillezais | 100 m² | 4 | 282 000 € | mars 2021 | 3 080 €/m² |
| 61 rue de la République | 92 m² | 4 | 390 000 € | juin 2025 | 4 239 €/m² |
| 24 rue François Mitterrand | 101 m² | 4 | 413 000 € | janvier 2021 | 4 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 676 €/m² à 4 015 €/m².
Ce prix se situe 137 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 138 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 043 €/m² et 4 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Houmeau, une maison de moins de 70 m² se vend 4 356 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 543 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Houmeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Houmeau
- Combien coûte le mètre carré à L'Houmeau ?
- Le prix médian à L'Houmeau est de 4 015 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 043 €/m² et 4 430 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Houmeau ?
- Beausejour, à 4 176 €/m². Le moins cher est le Chêne, à 3 805 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Houmeau ?
- En mai, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Houmeau
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Beausejour à 4 176 €/m², le Chêne à 3 805 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Haut Pampin 3 872 €/m² 94 ventes, 78 % de maisons
- le Chêne 3 805 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- le Cormier 3 889 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- Beausejour 4 176 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de L'Houmeau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fertaliere (9), Maillezais (7), le Grand Grimeau (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 151 €/m² 53 ventes
- section ZD 3 953 €/m² 15 ventes
- section ZB 3 950 €/m² 28 ventes
- section ZC 3 633 €/m² 80 ventes
- section AA 3 600 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à L'Houmeau, 7 ont pu être situées, et 196 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à L'Houmeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Henri Gregoire | maison | 116 m² | 5 | 472 m² | 650 000 € | 5 603 | décembre 2025 |
| 1 rue Racine | maison | 142 m² | 5 | 553 m² | 533 000 € | 3 754 | décembre 2025 |
| 3 allée Corot | maison | 115 m² | 5 | 554 m² | 350 000 € | 3 043 | décembre 2025 |
| 7 rue des Sarcelles | maison | 88 m² | 4 | 556 m² | 365 000 € | 4 148 | novembre 2025 |
| 7 rue de Beausejour | maison | 97 m² | 5 | 315 m² | 401 900 € | 4 143 | novembre 2025 |
| 9 rue Jean Bart | maison | 74 m² | 4 | 500 m² | 330 000 € | 4 459 | octobre 2025 |
| 18 rue des Mouettes | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 398 678 € | 4 430 | octobre 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 116 m² | 5 | 574 m² | 514 000 € | 4 431 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean Bart | maison | 106 m² | 4 | 505 m² | 516 900 € | 4 876 | août 2025 |
| 39 rue de la République | maison | 55 m² | 2 | 150 000 € | 2 727 | août 2025 | |
| 12 impasse Olivier Suire | appartement | 44 m² | 2 | 205 000 € | 4 659 | juillet 2025 | |
| 2 rue Charles Dervau | maison | 103 m² | 5 | 302 m² | 387 950 € | 3 767 | juillet 2025 |
| 72 rue de Beausejour | maison | 95 m² | 4 | 265 m² | 375 500 € | 3 953 | juillet 2025 |
| 1 bis rue de la Plage | maison | 86 m² | 4 | 232 m² | 360 820 € | 4 196 | juin 2025 |
| 61 rue de la République | maison | 92 m² | 4 | 736 m² | 390 000 € | 4 239 | juin 2025 |
| 13 rue du Fouloir | maison | 115 m² | 4 | 440 m² | 600 000 € | 5 217 | mai 2025 |
| 31 rue des Mouettes | maison | 97 m² | 4 | 774 m² | 415 000 € | 4 278 | mai 2025 |
| 2 bis rue Charles Dervau | maison | 98 m² | 3 | 258 m² | 460 000 € | 4 694 | mai 2025 |
| 4 rue Rosa Parks | maison | 86 m² | 4 | 224 m² | 251 566 € | 2 925 | mai 2025 |
| 7 rue Jacques Prevert | maison | 59 m² | 3 | 153 m² | 220 000 € | 3 729 | mai 2025 |
| 5 rue Bernard Giraudeau | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 285 000 € | 3 563 | avril 2025 |
| 24 rue Perthuis d'Antioche | maison | 136 m² | 5 | 576 m² | 390 000 € | 2 868 | avril 2025 |
| 26 rue Henri Gregoire | maison | 104 m² | 4 | 524 m² | 250 000 € | 2 404 | avril 2025 |
| 17 rue Corneille | maison | 91 m² | 4 | 540 m² | 366 000 € | 4 022 | avril 2025 |
| 26 rue François Mitterrand | maison | 118 m² | 6 | 450 m² | 478 000 € | 4 051 | mars 2025 |
| 1 ter rue Victor Hugo | maison | 166 m² | 6 | 513 m² | 329 000 € | 1 982 | mars 2025 |
| 56 rue de la République | maison | 150 m² | 5 | 1 080 m² | 538 000 € | 3 587 | mars 2025 |
| 12 bis rue François Mitterrand | maison | 82 m² | 4 | 243 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2025 |
| 6 rue des Sartieres | maison | 210 m² | 6 | 1 311 m² | 500 000 € | 2 381 | février 2025 |
| 40 A rue de Beausejour | maison | 145 m² | 5 | 452 m² | 767 191 € | 5 291 | février 2025 |
| 25 rue Louis-Charles Marion | maison | 86 m² | 4 | 337 m² | 190 000 € | 2 209 | février 2025 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 290 m² | 448 300 € | 4 151 | janvier 2025 |
| 1 place des Poètes | maison | 78 m² | 4 | 312 550 € | 4 007 | janvier 2025 | |
| 10 allée Poussin | maison | 105 m² | 5 | 489 m² | 469 550 € | 4 472 | décembre 2024 |
| 11 rue de Beausejour | maison | 77 m² | 4 | 384 m² | 320 000 € | 4 156 | décembre 2024 |
| 5 Cour Brochet | maison | 114 m² | 4 | 907 m² | 420 000 € | 3 684 | décembre 2024 |
| 4 rue Louise Labe | appartement | 66 m² | 3 | 242 000 € | 3 667 | novembre 2024 | |
| 10 rue Rosa Parks | maison | 67 m² | 3 | 204 m² | 201 960 € | 3 014 | novembre 2024 |
| 8 rue Louise Labe | appartement | 64 m² | 3 | 191 000 € | 2 984 | octobre 2024 | |
| 5 allée Manet | maison | 109 m² | 6 | 460 m² | 475 100 € | 4 359 | octobre 2024 |
| 6 rue Rosa Parks | maison | 67 m² | 3 | 222 m² | 199 089 € | 2 971 | septembre 2024 |
| 32 rue Lucie Aubrac | appartement | 47 m² | 2 | 141 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 13 rue de Maillezais | maison | 90 m² | 3 | 203 m² | 433 850 € | 4 821 | septembre 2024 |
| 8 rue du Haut Pampin | maison | 82 m² | 5 | 492 m² | 370 000 € | 4 512 | septembre 2024 |
| 9 rue Paul Fort | maison | 59 m² | 3 | 149 m² | 210 000 € | 3 559 | août 2024 |
| 14 rue Perthuis d'Antioche | maison | 110 m² | 3 | 813 m² | 430 000 € | 3 909 | août 2024 |
| 2 rue Jean Bart | maison | 101 m² | 4 | 736 m² | 405 000 € | 4 010 | juillet 2024 |
| 4 rue du Chêne | maison | 123 m² | 4 | 411 m² | 295 000 € | 2 398 | juillet 2024 |
| 12 avenue Simone Veil | maison | 139 m² | 5 | 382 m² | 615 000 € | 4 424 | juin 2024 |
| 11 rue Olympe de Gouges | maison | 135 m² | 4 | 522 m² | 637 408 € | 4 722 | juin 2024 |
| 19 rue des Brises | maison | 86 m² | 3 | 498 m² | 363 975 € | 4 232 | juin 2024 |
| 1 C rue de la Plage | maison | 219 m² | 7 | 956 m² | 1 225 200 € | 5 595 | juin 2024 |
| 37 rue de Beausejour | maison | 89 m² | 5 | 411 m² | 365 000 € | 4 101 | juin 2024 |
| 12 rue Rosa Parks | maison | 85 m² | 4 | 209 m² | 251 361 € | 2 957 | juin 2024 |
| 11 rue Rosa Parks | maison | 83 m² | 4 | 226 m² | 245 421 € | 2 957 | mai 2024 |
| 2 rue Rosa Parks | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 267 696 € | 3 149 | mai 2024 |
| 8 rue Rosa Parks | maison | 67 m² | 3 | 205 m² | 199 089 € | 2 971 | mai 2024 |
| 14 rue Rosa Parks | maison | 68 m² | 3 | 216 m² | 202 158 € | 2 973 | mai 2024 |
| 7 rue Rosa Parks | maison | 82 m² | 4 | 220 m² | 243 837 € | 2 974 | mai 2024 |
| 16 rue Rosa Parks | maison | 85 m² | 4 | 225 m² | 251 757 € | 2 962 | mai 2024 |
| 8 rue des Vignes | maison | 124 m² | 5 | 865 m² | 680 000 € | 5 484 | avril 2024 |
| 1 bis rue Victor Hugo | maison | 166 m² | 6 | 1 026 m² | 464 410 € | 2 798 | mars 2024 |
| 28 A rue de la Rochelle | maison | 108 m² | 3 | 164 m² | 481 700 € | 4 460 | mars 2024 |
| 32 rue de la République | maison | 110 m² | 4 | 401 m² | 300 000 € | 2 727 | mars 2024 |
| 14 rue Henri Gregoire | maison | 89 m² | 4 | 234 m² | 280 000 € | 3 146 | mars 2024 |
| 4 allée Picasso | maison | 120 m² | 5 | 497 m² | 560 000 € | 4 667 | mars 2024 |
| 6 rue du Maréchal de Lattre | maison | 111 m² | 5 | 283 m² | 455 000 € | 4 099 | février 2024 |
| 5 avenue Simone Veil | maison | 91 m² | 4 | 226 m² | 350 000 € | 3 846 | janvier 2024 |
| 1 rue de l'Océan | maison | 77 m² | 3 | 322 m² | 360 000 € | 4 675 | décembre 2023 |
| 39 rue François Mitterrand | maison | 94 m² | 4 | 493 m² | 470 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 6 rue des Cormorans | maison | 90 m² | 5 | 522 m² | 351 000 € | 3 900 | décembre 2023 |
| 55 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 485 m² | 384 000 € | 4 267 | décembre 2023 |
| 7 Cour Brochet | maison | 100 m² | 5 | 590 m² | 360 000 € | 3 600 | novembre 2023 |
| 3 impasse de l'Aunis | maison | 112 m² | 4 | 356 m² | 570 000 € | 5 089 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Bruyère | maison | 92 m² | 5 | 632 m² | 390 000 € | 4 239 | octobre 2023 |
| 11 rue de Maillezais | maison | 95 m² | 4 | 309 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2023 |
| 8 rue Louise Labe | appartement | 45 m² | 2 | 188 093 € | 4 180 | septembre 2023 | |
| 40 rue de la République | maison | 160 m² | 6 | 242 m² | 363 200 € | 2 270 | septembre 2023 |
| 23 rue Raymond Jean | maison | 79 m² | 4 | 307 m² | 325 000 € | 4 114 | septembre 2023 |
| 30 rue Lucie Aubrac | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | août 2023 |
Autour de L'Houmeau
L'Houmeau est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
L'Houmeau appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
L'Houmeau touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 2,4 km
- Lagord 2 909 €/m² 2,6 km
- La Rochelle 4 808 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Houmeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marsilly 2 808 €/m² 5,3 km, 3 176 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 5,4 km, 6 765 hab.
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 7,4 km, 5 677 hab.
- Esnandes 3 022 €/m² 7,9 km, 2 224 hab.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² 8,3 km, 2 483 hab.
- Aytré 4 009 €/m² 8,8 km, 9 746 hab.
Le bord de l'eau est à 5,5 km : plage de Chef de Baie.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 8,8 km
- cap Pointe du Chay à 10 km
- plages de Chef de Baie à 5,5 km, des Minimes à 5,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Houmeau ?
- jan 6,2 %
- fév 5,8 %
- mars 10,6 %
- avr 10,1 %
- mai 13,0 %
- juin 9,6 %
- juil 9,1 %
- août 7,2 %
- sept 7,7 %
- oct 5,8 %
- nov 6,2 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 676 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 936 €/m² | 43 |
| 2023 | 4 239 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 878 €/m² | 32 |
| 2025 | 4 015 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.