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Prix de l'immobilier à Nieul-sur-Mer
3 942€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nieul-sur-Mer
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nieul-sur-Mer est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nieul-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Nalbret | 100 m² | 4 | 420 000 € | octobre 2025 | 4 200 €/m² |
| 20 rue Eric Tabarly | 100 m² | 4 | 412 000 € | juillet 2025 | 4 120 €/m² |
| 3 rue Samuel de Champlain | 101 m² | 4 | 390 000 € | avril 2025 | 3 861 €/m² |
| 2 rue des Cougneres | 100 m² | 4 | 325 000 € | juin 2024 | 3 200 €/m² |
| 5 rue de l'Océan | 98 m² | 4 | 295 000 € | avril 2025 | 3 010 €/m² |
| 6 rue de Lauzières | 103 m² | 4 | 465 000 € | juillet 2025 | 4 515 €/m² |
| 2 bis rue de Beauregard | 99 m² | 4 | 320 000 € | août 2024 | 3 183 €/m² |
| 6 rue de l'Estran | 104 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2025 | 3 462 €/m² |
| 15 rue du Peu du Roy | 96 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2025 | 3 125 €/m² |
| 6 rue Eric Tabarly | 103 m² | 4 | 426 000 € | février 2024 | 4 072 €/m² |
| 12 rue de Beauregard | 101 m² | 4 | 540 000 € | janvier 2023 | 4 867 €/m² |
| 11 rue Léopold Bouchet | 100 m² | 4 | 350 100 € | juillet 2022 | 3 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 837 €/m² et 4 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieul-sur-Mer, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 942 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 730 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nieul-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nieul-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Nieul-sur-Mer ?
- Le prix médian à Nieul-sur-Mer est de 3 942 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 837 €/m² et 4 178 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nieul-sur-Mer ?
- les Grands Champs, à 4 200 €/m². Le moins cher est le Petit Plomb, à 3 167 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nieul-sur-Mer ?
- En juillet, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nieul-sur-Mer
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Grands Champs à 4 200 €/m², le Petit Plomb à 3 167 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lauzières 3 630 €/m² 72 ventes, 94 % de maisons
- la Jacquerie 3 804 €/m² 48 ventes, 85 % de maisons
- Mortefoin 3 341 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Nalbret 3 915 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
- le Moulin Ragot 3 489 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Champ Pinson 4 104 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Grands Champs 4 200 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- l'Ouaille 4 042 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Cougneres 3 501 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Plomb 3 167 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Val Hureau 3 895 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Nieul-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Franchises (9), l'Aubreçay (8), Fief des Salines (5), les Renfermis (4), le Chiron Bonnet (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 4 450 €/m² 8 ventes
- section ZB 4 182 €/m² 8 ventes
- section AB 3 952 €/m² 53 ventes
- section E 3 898 €/m² 8 ventes
- section ZD 3 880 €/m² 42 ventes
- section ZK 3 801 €/m² 49 ventes
- section ZL 3 757 €/m² 48 ventes
- section AD 3 700 €/m² 18 ventes
- section AA 3 603 €/m² 37 ventes
- section AC 3 506 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Nieul-sur-Mer, 17 ont pu être situées, et 350 ventes sur 381 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 381 retenues à Nieul-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 avenue de la Rochelle | maison | 61 m² | 3 | 451 m² | 245 000 € | 4 016 | décembre 2025 |
| 8 impasse de la Grive | maison | 77 m² | 4 | 6 454 m² | 270 000 € | 3 506 | décembre 2025 |
| 3 rue Philippe Cousteau | maison | 88 m² | 5 | 607 m² | 325 492 € | 3 699 | décembre 2025 |
| 4 rue Loïc Caradec | maison | 80 m² | 4 | 230 m² | 336 000 € | 4 200 | décembre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 71 m² | 3 | 560 m² | 367 000 € | 5 169 | décembre 2025 |
| 21 rue du Coquier | maison | 125 m² | 4 | 1 038 m² | 370 000 € | 2 960 | décembre 2025 |
| 33 rue de Nalbret | maison | 136 m² | 5 | 6 224 m² | 411 918 € | 3 029 | décembre 2025 |
| 1 rue Florence Arthaud | appartement | 65 m² | 3 | 220 950 € | 3 399 | décembre 2025 | |
| 2 G rue de Marsilly | appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 | novembre 2025 | |
| 13 rue de la Croix du Sud | maison | 151 m² | 7 | 546 m² | 447 990 € | 2 967 | novembre 2025 |
| 17 rue Charles Gounod | maison | 108 m² | 5 | 474 m² | 390 000 € | 3 611 | novembre 2025 |
| 8 impasse du Canada | maison | 113 m² | 4 | 601 m² | 471 950 € | 4 177 | novembre 2025 |
| 42 ter avenue de la Rochelle | maison | 127 m² | 3 | 1 875 m² | 482 000 € | 3 795 | novembre 2025 |
| 15 rue du Peu du Roy | maison | 96 m² | 4 | 4 281 m² | 300 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 4 | 471 m² | 860 900 € | 6 622 | novembre 2025 |
| 12 rue du Canada | maison | 50 m² | 3 | 308 m² | 300 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 4 rue de Marsilly | maison | 190 m² | 7 | 2 148 m² | 726 000 € | 3 821 | novembre 2025 |
| 21 rue des Tamaris | maison | 123 m² | 7 | 9 258 m² | 393 120 € | 3 196 | octobre 2025 |
| 9 rue de Nalbret | maison | 100 m² | 4 | 6 215 m² | 420 000 € | 4 200 | octobre 2025 |
| 27 rue de Beauregard | maison | 110 m² | 6 | 682 m² | 490 000 € | 4 455 | octobre 2025 |
| 11 rue de Maillezais | appartement | 45 m² | 2 | 188 000 € | 4 178 | octobre 2025 | |
| 5 bis rue du Port | maison | 90 m² | 4 | 474 m² | 273 050 € | 3 034 | octobre 2025 |
| 8 rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 350 000 € | 3 889 | octobre 2025 | |
| 5 impasse des Frênes | maison | 180 m² | 7 | 500 m² | 770 000 € | 4 278 | octobre 2025 |
| 5 rue Bizet | maison | 91 m² | 4 | 313 m² | 310 000 € | 3 407 | octobre 2025 |
| 6 square du Ponant | maison | 80 m² | 4 | 458 m² | 270 000 € | 3 375 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Vesprée | maison | 86 m² | 4 | 558 m² | 363 000 € | 4 221 | septembre 2025 |
| 2 bis rue de Marsilly | appartement | 43 m² | 2 | 169 500 € | 3 942 | septembre 2025 | |
| 40 bis rue des 1000 Fleurs | maison | 37 m² | 2 | 166 m² | 186 000 € | 5 027 | septembre 2025 |
| 20 avenue de la Rochelle | maison | 80 m² | 4 | 513 m² | 226 500 € | 2 831 | septembre 2025 |
| 4 rue des Tourettes | maison | 159 m² | 5 | 600 m² | 400 000 € | 2 516 | septembre 2025 |
| 11 bis impasse de la Chapelle | maison | 210 m² | 6 | 1 282 m² | 858 100 € | 4 086 | août 2025 |
| 5 bis rue Léonce Vieljeux | maison | 70 m² | 4 | 48 m² | 170 000 € | 2 429 | août 2025 |
| 37 rue François Jauffret | maison | 160 m² | 5 | 504 m² | 608 000 € | 3 800 | août 2025 |
| 20 rue du Château | maison | 78 m² | 4 | 52 m² | 135 000 € | 1 731 | août 2025 |
| 3 rue du Suroît | maison | 110 m² | 4 | 598 m² | 450 000 € | 4 091 | août 2025 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 278 000 € | 3 159 | août 2025 |
| 47 rue des Alizés | maison | 88 m² | 4 | 493 m² | 375 750 € | 4 270 | juillet 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 91 m² | 3 | 132 m² | 200 000 € | 2 198 | juillet 2025 |
| 5 bis chemin de l'Ouaille | maison | 96 m² | 5 | 738 m² | 570 000 € | 5 938 | juillet 2025 |
| 6 rue de Lauzières | maison | 103 m² | 4 | 310 m² | 465 000 € | 4 515 | juillet 2025 |
| 20 rue Eric Tabarly | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 412 000 € | 4 120 | juillet 2025 |
| 56 rue de Beauregard | maison | 120 m² | 5 | 318 m² | 284 000 € | 2 367 | juillet 2025 |
| 49 rue des Alizés | maison | 100 m² | 5 | 257 m² | 387 000 € | 3 870 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Pones | maison | 194 m² | 5 | 771 m² | 558 000 € | 2 876 | juillet 2025 |
| 1 square Simone Veil | maison | 40 m² | 3 | 154 m² | 410 000 € | 10 250 | juin 2025 |
| 27 rue de Beauregard | maison | 123 m² | 4 | 79 m² | 180 000 € | 1 463 | juin 2025 |
| 16 rue Saint Blaise | maison | 65 m² | 3 | 37 m² | 165 100 € | 2 540 | juin 2025 |
| 18 rue de la Chapelle | maison | 81 m² | 4 | 834 m² | 496 826 € | 6 134 | juin 2025 |
| 3 rue du Peu du Roy | maison | 89 m² | 5 | 4 289 m² | 634 000 € | 7 124 | juin 2025 |
| 23 rue des 1000 Fleurs | maison | 85 m² | 4 | 111 m² | 305 000 € | 3 588 | juin 2025 |
| 19 rue Dumont d'Urville | maison | 80 m² | 4 | 512 m² | 431 700 € | 5 396 | juin 2025 |
| 14 rue de Beauregard | maison | 213 m² | 6 | 387 m² | 1 061 137 € | 4 982 | mai 2025 |
| 3 rue des Renfermis | maison | 125 m² | 6 | 2 469 m² | 489 050 € | 3 912 | mai 2025 |
| 8 lotissement les Mille Fleurs | maison | 75 m² | 3 | 252 m² | 240 000 € | 3 200 | mai 2025 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 115 m² | 5 | 664 m² | 500 000 € | 4 348 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Avocette | maison | 62 m² | 3 | 191 m² | 245 000 € | 3 952 | mai 2025 |
| 5 rue Saint Blaise | maison | 99 m² | 3 | 204 m² | 200 000 € | 2 020 | mai 2025 |
| 3 rue Samuel de Champlain | maison | 101 m² | 4 | 730 m² | 390 000 € | 3 861 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Océan | maison | 98 m² | 4 | 283 m² | 295 000 € | 3 010 | avril 2025 |
| 40 rue de Lauzières | maison | 130 m² | 5 | 1 133 m² | 475 400 € | 3 657 | avril 2025 |
| 18 rue des Mottes | maison | 57 m² | 3 | 723 m² | 200 000 € | 3 509 | avril 2025 |
| 12 rue Ravel | maison | 147 m² | 6 | 3 583 m² | 391 300 € | 2 662 | mars 2025 |
| 8 rue Robert Garnier | maison | 67 m² | 3 | 7 881 m² | 250 000 € | 3 731 | mars 2025 |
| 59 quater rue de Lauzières | maison | 56 m² | 3 | 155 000 € | 2 768 | mars 2025 | |
| 6 square du Docteur Calmette | maison | 88 m² | 4 | 490 m² | 305 000 € | 3 466 | mars 2025 |
| 23 rue d'Aquitaine | maison | 175 m² | 7 | 623 m² | 617 000 € | 3 526 | mars 2025 |
| 2 rue Christophe Colomb | maison | 117 m² | 4 | 500 m² | 385 500 € | 3 295 | février 2025 |
| 15 rue de la Jacquerie | maison | 98 m² | 5 | 614 m² | 340 000 € | 3 469 | février 2025 |
| 27 rue de Nalbret | maison | 99 m² | 5 | 533 m² | 323 000 € | 3 263 | février 2025 |
| 1 rue Olympe de Gouge | appartement | 42 m² | 2 | 191 000 € | 4 548 | février 2025 | |
| 6 rue de l'Estran | maison | 104 m² | 4 | 407 m² | 360 000 € | 3 462 | janvier 2025 |
| 3 rue de Bel-Air | maison | 81 m² | 4 | 536 m² | 338 000 € | 4 173 | janvier 2025 |
| 1 impasse de la Patelle | maison | 73 m² | 3 | 380 m² | 365 200 € | 5 003 | janvier 2025 |
| 6 square Pierre Darmon | maison | 103 m² | 5 | 466 m² | 315 000 € | 3 058 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Charre | maison | 100 m² | 5 | 673 m² | 260 000 € | 2 600 | janvier 2025 |
| 32 rue du Port | maison | 248 m² | 8 | 261 m² | 400 000 € | 1 613 | janvier 2025 |
| 17 rue Jacques Cartier | maison | 81 m² | 3 | 500 m² | 370 000 € | 4 568 | janvier 2025 |
| 108 rue du Port | maison | 220 m² | 6 | 2 640 m² | 500 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Océan | maison | 90 m² | 3 | 117 m² | 334 550 € | 3 717 | décembre 2024 |
Autour de Nieul-sur-Mer
Nieul-sur-Mer est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Nieul-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
- La Jarrie 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Nieul-sur-Mer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Houmeau 4 015 €/m² 2,4 km
- Lagord 2 909 €/m² 2,9 km
- Marsilly 2 808 €/m² 2,9 km
- Puilboreau 3 801 €/m² 4,6 km
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieul-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochelle 4 808 €/m² 5,4 km, 79 851 hab.
- Esnandes 3 022 €/m² 5,5 km, 2 224 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 7,9 km, 6 315 hab.
- Villedoux 2 918 €/m² 8,0 km, 2 166 hab.
- Périgny 3 913 €/m² 8,8 km, 8 877 hab.
- Aytré 4 009 €/m² 9,5 km, 9 746 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc château du Coudray
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 6,9 km
- cap Pointe du Chay à 12 km
- plages des Minimes à 7,7 km, de Chef de Baie à 7,9 km
- rivière Sèvre niortaise à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nieul-sur-Mer ?
- jan 9,7 %
- fév 7,6 %
- mars 7,1 %
- avr 4,7 %
- mai 7,3 %
- juin 7,9 %
- juil 13,9 %
- août 7,9 %
- sept 7,1 %
- oct 8,9 %
- nov 8,1 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 328 €/m² | 87 | |
| 2022 | 3 857 €/m² | 5 | 3 880 €/m² | 78 |
| 2023 | non mesuré | 4 017 €/m² | 62 | |
| 2024 | 3 744 €/m² | 7 | 3 714 €/m² | 60 |
| 2025 | 3 942 €/m² | 5 | 3 657 €/m² | 73 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.