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Prix de l'immobilier à Aytré
4 009€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aytré
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aytré est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aytré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 bis rue du Champ de Tir | 91 m² | 4 | 350 000 € | mai 2025 | 3 846 €/m² |
| 3 rue des Bleuets | 89 m² | 4 | 401 750 € | janvier 2025 | 4 514 €/m² |
| 11 allée du Pinot | 90 m² | 4 | 290 000 € | mai 2024 | 2 989 €/m² |
| 87 bis avenue Edmond Grasset | 92 m² | 4 | 359 500 € | mai 2025 | 3 908 €/m² |
| 5 rue de la Vendée | 88 m² | 4 | 319 000 € | avril 2025 | 3 625 €/m² |
| 86 bis avenue Roger Salengro | 89 m² | 4 | 283 850 € | avril 2024 | 2 959 €/m² |
| 9004 route de Varaize | 93 m² | 4 | 348 900 € | juin 2025 | 3 752 €/m² |
| 47 boulevard de la Mer | 87 m² | 4 | 325 850 € | mai 2025 | 3 745 €/m² |
| 10 bis rue des Salines | 90 m² | 4 | 332 900 € | mai 2023 | 3 348 €/m² |
| 9012 chemin des Caves | 88 m² | 4 | 238 000 € | octobre 2024 | 2 509 €/m² |
| 5 allée du Merlot | 88 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 054 €/m² |
| 1 rue d'Yves | 88 m² | 4 | 472 000 € | juillet 2024 | 4 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 815 €/m² à 4 009 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 558 €/m² et 4 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aytré, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 943 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 173 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aytré, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aytré
- Combien coûte le mètre carré à Aytré ?
- Le prix médian à Aytré est de 4 009 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 558 €/m² et 4 328 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aytré ?
- D'Anville, à 4 042 €/m². Le moins cher est Beauchamp, à 3 443 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aytré ?
- En septembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aytré
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : D'Anville à 4 042 €/m², Beauchamp à 3 443 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Demi Lune 3 865 €/m² 141 ventes, 52 % de maisons
- Bel Air 3 793 €/m² 132 ventes, 33 % de maisons
- D'Anville 4 042 €/m² 95 ventes, 39 % de maisons
- les Combes 4 016 €/m² 83 ventes, 67 % de maisons
- la Gare 3 614 €/m² 69 ventes, 87 % de maisons
- les Sables 3 748 €/m² 58 ventes, 60 % de maisons
- Malidor 3 614 €/m² 42 ventes, 69 % de maisons
- les Réaux 3 507 €/m² 34 ventes, 71 % de maisons
- Beauchamp 3 443 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- la Courbe 3 989 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Aytré porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Petite Courbe (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 4 615 €/m² 13 ventes
- section AB 4 181 €/m² 68 ventes
- section BL 4 037 €/m² 12 ventes
- section BH 4 012 €/m² 99 ventes
- section AH 4 000 €/m² 107 ventes
- section AC 3 913 €/m² 59 ventes
- section BI 3 902 €/m² 78 ventes
- section AZ 3 779 €/m² 37 ventes
- section AK 3 766 €/m² 47 ventes
- section AO 3 751 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Aytré, 12 ont pu être situées, et 706 ventes sur 784 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 784 retenues à Aytré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Ernest Renan | maison | 59 m² | 3 | 441 m² | 200 000 € | 3 390 | décembre 2025 |
| 28 rue des Vignes | appartement | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Entre-Deux Mers | appartement | 74 m² | 3 | 234 000 € | 3 162 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Edmond Grasset | maison | 79 m² | 3 | 589 m² | 299 500 € | 3 791 | décembre 2025 |
| 16 allée des Villas de Beauchamp | maison | 85 m² | 4 | 192 m² | 270 000 € | 3 176 | décembre 2025 |
| 24 allée du Gaillard | appartement | 40 m² | 2 | 176 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 7 place de la Tartane | appartement | 64 m² | 3 | 247 800 € | 3 872 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Massiottes | maison | 83 m² | 4 | 353 m² | 325 000 € | 3 916 | décembre 2025 |
| 60 avenue Edmond Grasset | maison | 75 m² | 3 | 548 m² | 299 000 € | 3 987 | novembre 2025 |
| 83 boulevard de la Mer | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 434 900 € | 4 349 | novembre 2025 |
| 27 rue de Verdun | maison | 81 m² | 4 | 574 m² | 315 000 € | 3 889 | novembre 2025 |
| 35 rue des Rouhauds | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 645 500 € | 5 206 | novembre 2025 |
| 8 bis rue de la Demi-Lune | maison | 44 m² | 2 | 587 m² | 249 000 € | 5 659 | novembre 2025 |
| 9023 rue du Petit Versailles | maison | 105 m² | 3 | 908 m² | 190 000 € | 1 810 | novembre 2025 |
| 25 rue des Bleuets | maison | 144 m² | 5 | 1 005 m² | 450 600 € | 3 129 | novembre 2025 |
| 21 C rue des Cités | maison | 53 m² | 3 | 195 000 € | 3 679 | novembre 2025 | |
| 9 bis rue de l'Yser | appartement | 22 m² | 1 | 101 000 € | 4 591 | octobre 2025 | |
| 48 rue d'Yves | maison | 121 m² | 6 | 563 m² | 350 000 € | 2 893 | octobre 2025 |
| 2 rue des Coquelicots | appartement | 76 m² | 4 | 198 370 € | 2 610 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Vanneaux | maison | 123 m² | 5 | 534 m² | 380 700 € | 3 095 | octobre 2025 |
| 30 bis rue Évariste Poitevin | maison | 182 m² | 6 | 1 038 m² | 372 000 € | 2 044 | octobre 2025 |
| 1 rue des Réaux | appartement | 55 m² | 2 | 156 100 € | 2 838 | octobre 2025 | |
| 8 allée Alain Colas | maison | 97 m² | 3 | 442 m² | 249 354 € | 2 571 | octobre 2025 |
| 36 rue de la Corvette | appartement | 82 m² | 4 | 314 000 € | 3 829 | octobre 2025 | |
| 61 avenue Roger Salengro | appartement | 39 m² | 2 | 179 000 € | 4 590 | septembre 2025 | |
| 79 Cite Lafayette | maison | 83 m² | 4 | 477 m² | 350 000 € | 4 217 | septembre 2025 |
| 26 rue d'Yves | maison | 124 m² | 5 | 298 m² | 265 000 € | 2 137 | septembre 2025 |
| 60 avenue Edmond Grasset | maison | 75 m² | 3 | 480 000 € | 6 400 | septembre 2025 | |
| 41 rue des Cottes Mailles | maison | 73 m² | 4 | 534 m² | 288 900 € | 3 958 | septembre 2025 |
| 7 place de la Tartane | appartement | 26 m² | 1 | 124 000 € | 4 769 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Poitou | maison | 76 m² | 4 | 460 m² | 204 600 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 28 boulevard de la Mer | maison | 86 m² | 4 | 185 m² | 165 000 € | 1 919 | septembre 2025 |
| 16 A rue du Champ de Tir | maison | 110 m² | 4 | 299 m² | 346 950 € | 3 154 | septembre 2025 |
| 2 allée des Acacias | appartement | 46 m² | 2 | 190 000 € | 4 130 | septembre 2025 | |
| 8 rue Thalès | maison | 115 m² | 3 | 140 000 € | 1 217 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Marne | maison | 64 m² | 3 | 791 m² | 210 000 € | 3 281 | septembre 2025 |
| 42 boulevard de la Mer | maison | 110 m² | 4 | 1 013 m² | 600 600 € | 5 460 | septembre 2025 |
| 14 rue du Galion | appartement | 41 m² | 2 | 207 500 € | 5 061 | septembre 2025 | |
| 37 rue du Colonel Fabien | maison | 94 m² | 4 | 640 m² | 237 500 € | 2 527 | août 2025 |
| 102 rue de Verdun | appartement | 27 m² | 1 | 140 000 € | 5 185 | août 2025 | |
| 38 boulevard de la Mer | appartement | 48 m² | 2 | 194 680 € | 4 056 | août 2025 | |
| 10 rue des Bleuets | maison | 85 m² | 5 | 487 m² | 291 810 € | 3 433 | août 2025 |
| 25 place de la Tartane | maison | 104 m² | 4 | 220 m² | 377 250 € | 3 627 | août 2025 |
| 2 rue d'Yves | maison | 105 m² | 4 | 1 113 m² | 456 000 € | 4 343 | août 2025 |
| 11 place de la Tartane | appartement | 43 m² | 12 | 215 000 € | 5 000 | août 2025 | |
| 8 rue du Petit Versailles | maison | 35 m² | 2 | 57 m² | 160 470 € | 4 585 | août 2025 |
| 16 place du Coureau | appartement | 29 m² | 1 | 106 250 € | 3 664 | août 2025 | |
| 61 avenue Roger Salengro | appartement | 26 m² | 1 | 130 000 € | 5 000 | août 2025 | |
| 40 rue des Pâquerettes | appartement | 52 m² | 3 | 201 000 € | 3 865 | août 2025 | |
| 1 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 122 m² | 5 | 728 m² | 357 000 € | 2 926 | août 2025 |
| 12 rue de la Caravelle | appartement | 46 m² | 2 | 162 000 € | 3 522 | août 2025 | |
| 26 rue de l'Angoumois | maison | 113 m² | 6 | 429 m² | 300 523 € | 2 659 | août 2025 |
| 8 rue des Violettes | maison | 112 m² | 5 | 351 m² | 484 200 € | 4 323 | août 2025 |
| 4 rue de l'Échalas | appartement | 66 m² | 3 | 275 000 € | 4 167 | août 2025 | |
| 5 boulevard du Commandant Charcot | appartement | 51 m² | 2 | 200 000 € | 3 922 | juillet 2025 | |
| 6 rue Saint-Exupéry | maison | 115 m² | 5 | 476 m² | 466 000 € | 4 052 | juillet 2025 |
| 46 avenue Roger Salengro | maison | 130 m² | 5 | 214 m² | 492 380 € | 3 788 | juillet 2025 |
| 6 rue Jean Jaures | appartement | 46 m² | 2 | 163 500 € | 3 554 | juillet 2025 | |
| 38 rue de la Corvette | appartement | 60 m² | 3 | 261 000 € | 4 350 | juillet 2025 | |
| 81 avenue Edmond Grasset | appartement | 86 m² | 4 | 272 250 € | 3 166 | juillet 2025 | |
| 1 chemin de Ronflac | maison | 98 m² | 4 | 949 m² | 330 000 € | 3 367 | juillet 2025 |
| 11 rue du Chalutier | maison | 166 m² | 6 | 773 m² | 625 800 € | 3 770 | juillet 2025 |
| 14 ter rue de la Petite Courbe | maison | 23 m² | 1 | 150 m² | 110 000 € | 4 783 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Résistance | maison | 23 m² | 1 | 28 m² | 125 800 € | 5 470 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Corvette | maison | 83 m² | 4 | 282 m² | 359 000 € | 4 325 | juillet 2025 |
| 1 rue Jean Bart | maison | 81 m² | 5 | 420 m² | 270 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 2 allée des Acacias | appartement | 25 m² | 2 | 121 000 € | 4 840 | juillet 2025 | |
| 3 allée des Combes | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | juillet 2025 | |
| 17 rue Nicolas Gargot | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | juillet 2025 | |
| 54 rue d'Yves | appartement | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | juillet 2025 | |
| 28 rue des Vignes | appartement | 49 m² | 2 | 205 000 € | 4 184 | juillet 2025 | |
| 1 rue Évariste Poitevin | maison | 82 m² | 3 | 200 m² | 272 960 € | 3 329 | juin 2025 |
| 6 allée du Cabernet | maison | 99 m² | 6 | 689 m² | 295 000 € | 2 980 | juin 2025 |
| 81 avenue Edmond Grasset | appartement | 51 m² | 2 | 173 250 € | 3 397 | juin 2025 | |
| 30 rue de la Corvette | appartement | 82 m² | 4 | 345 000 € | 4 207 | juin 2025 | |
| 5 boulevard du Commandant Charcot | appartement | 58 m² | 3 | 251 000 € | 4 328 | juin 2025 | |
| 6 allée du Clos de la Courbe | maison | 102 m² | 5 | 722 m² | 335 094 € | 3 285 | juin 2025 |
| 10 boulevard du Commandant Charcot | appartement | 38 m² | 1 | 163 313 € | 4 298 | juin 2025 | |
| 7 place de la Tartane | appartement | 132 m² | 4 | 450 000 € | 3 409 | juin 2025 | |
| 7 rue du Galion | maison | 81 m² | 4 | 197 m² | 275 000 € | 3 395 | juin 2025 |
Autour de Aytré
Aytré est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Aytré appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
- La Jarrie 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Aytré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angoulins 3 947 €/m² 2,6 km
- La Jarne 3 475 €/m² 3,3 km
- Périgny 3 913 €/m² 3,8 km
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 4,6 km
- La Rochelle 4 808 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aytré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 5,8 km, 2 465 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 6,0 km, 6 765 hab.
- Lagord 2 909 €/m² 6,7 km, 7 802 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 6,9 km, 6 653 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 7,4 km, 6 315 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 8,1 km, 3 458 hab.
Le bord de l'eau est à 1,3 km : plage d'Aytré.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage d'Aytré
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 11 km
- cap Pointe du Chay à 3,3 km
- plages des Minimes à 4,5 km, de Chef de Baie à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aytré ?
- jan 6,8 %
- fév 8,4 %
- mars 9,2 %
- avr 8,0 %
- mai 7,9 %
- juin 8,5 %
- juil 9,7 %
- août 8,7 %
- sept 10,8 %
- oct 9,6 %
- nov 5,7 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 815 €/m² | 88 | 3 450 €/m² | 97 |
| 2022 | 4 164 €/m² | 72 | 3 866 €/m² | 114 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 71 | 3 759 €/m² | 66 |
| 2024 | 4 390 €/m² | 43 | 3 667 €/m² | 97 |
| 2025 | 4 009 €/m² | 58 | 3 402 €/m² | 78 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.