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Prix de l'immobilier à Saint-Vivien
3 596€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vivien
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vivien est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vivien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Bois de l'Angle | 100 m² | 4 | 415 000 € | novembre 2025 | 4 150 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 182 900 € | juillet 2024 | 1 923 €/m² |
| 38 rue des Pèlerins | 100 m² | 4 | 360 000 € | mai 2023 | 3 663 €/m² |
| 4 rue des Fours à Sel | 100 m² | 4 | 378 142 € | novembre 2022 | 3 977 €/m² |
| 19 C rue de la Barbotière | 100 m² | 4 | 348 000 € | novembre 2022 | 3 660 €/m² |
| 4 rue du Bois de l'Angle | 103 m² | 4 | 428 300 € | mars 2023 | 4 231 €/m² |
| 6 A grande Rue | 100 m² | 4 | 250 000 € | avril 2021 | 2 993 €/m² |
| 6 C grande Rue | 98 m² | 4 | 329 000 € | novembre 2022 | 3 531 €/m² |
| 6 rue de la Romigère | 104 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 2 326 €/m² |
| 15 lotissement du Verger de la Ragoterie | 100 m² | 5 | 280 000 € | août 2025 | 2 800 €/m² |
| lotissement du Fief Buchet | 95 m² | 4 | 315 000 € | juin 2022 | 3 487 €/m² |
| 2 lotissement du Fief Buchet | 96 m² | 4 | 400 000 € | janvier 2021 | 4 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 113 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 134 €/m² et 4 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vivien, une maison de moins de 70 m² se vend 3 284 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 238 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vivien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vivien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vivien ?
- Le prix médian à Saint-Vivien est de 3 596 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 134 €/m² et 4 179 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vivien ?
- le Moulin de Bel Air, à 3 966 €/m². Le moins cher est le Marais Doux, à 2 946 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vivien
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Moulin de Bel Air à 3 966 €/m², le Marais Doux à 2 946 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Marais Doux 2 946 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- le Moulin de Bel Air 3 966 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Paulee 3 457 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Vivien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ragoterie (10), le Bois de l'Angle (9), les Majolières (4), les Grands Bonneveaux (3), la Grande Borde (1), le Bourg (1), le Verger de la Ragoterie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 333 €/m² 17 ventes
- section AI 3 215 €/m² 35 ventes
- section AC 3 053 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Saint-Vivien, 14 ont pu être situées, et 86 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Saint-Vivien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Majolières | maison | 115 m² | 4 | 841 m² | 431 500 € | 3 752 | décembre 2025 |
| 41 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 123 m² | 4 | 617 m² | 256 560 € | 2 086 | décembre 2025 |
| 18 rue du Bois de l'Angle | maison | 100 m² | 4 | 817 m² | 415 000 € | 4 150 | novembre 2025 |
| 52 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 134 m² | 5 | 555 m² | 560 000 € | 4 179 | novembre 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 79 m² | 292 000 € | 3 893 | novembre 2025 |
| 2 J rue sous Marrons | maison | 147 m² | 5 | 793 m² | 620 640 € | 4 222 | septembre 2025 |
| 20 rue sous Marrons | maison | 132 m² | 4 | 674 m² | 560 000 € | 4 242 | septembre 2025 |
| 15 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 100 m² | 5 | 1 392 m² | 280 000 € | 2 800 | août 2025 |
| 36 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 88 m² | 5 | 566 m² | 302 700 € | 3 440 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 38 m² | 161 720 € | 3 234 | juillet 2025 |
| 26 rue Chantemerle | maison | 259 m² | 6 | 973 m² | 322 500 € | 1 245 | juin 2025 |
| 4 impasse de la Pommeraie | maison | 67 m² | 2 | 622 m² | 210 000 € | 3 134 | mars 2025 |
| 5 rue des Majolières | maison | 148 m² | 6 | 819 m² | 476 500 € | 3 220 | mars 2025 |
| 10 rue des Babigeotiers | maison | 120 m² | 6 | 1 060 m² | 548 000 € | 4 567 | janvier 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 109 m² | 3 | 164 m² | 365 750 € | 3 356 | novembre 2024 |
| 4 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 233 m² | 224 700 € | 2 740 | novembre 2024 |
| 32 A rue du Moulin de Bel-Air | maison | 172 m² | 5 | 831 m² | 785 490 € | 4 567 | août 2024 |
| 37 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 88 m² | 5 | 563 m² | 250 000 € | 2 841 | août 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 61 m² | 182 900 € | 1 829 | juillet 2024 |
| 12 rue Traversière | maison | 169 m² | 5 | 379 m² | 681 645 € | 4 033 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Treilles | maison | 143 m² | 7 | 615 m² | 614 120 € | 4 295 | juillet 2024 |
| 3 rue du Marais Doux | maison | 94 m² | 5 | 168 m² | 340 900 € | 3 627 | mai 2024 |
| 1 rue du Marais Doux | maison | 94 m² | 5 | 157 m² | 321 500 € | 3 420 | mai 2024 |
| 6 rue des Fours à Sel | maison | 105 m² | 5 | 327 m² | 394 000 € | 3 752 | avril 2024 |
| 5267 Les Grands Bonneveaux | maison | 186 m² | 6 | 1 496 m² | 545 000 € | 2 930 | mars 2024 |
| 6 rue Traversière | maison | 74 m² | 2 | 580 m² | 270 000 € | 3 649 | février 2024 |
| 20 rue des Pèlerins | maison | 130 m² | 5 | 294 m² | 409 720 € | 3 152 | février 2024 |
| 26 rue Chantemerle | maison | 259 m² | 6 | 973 m² | 1 066 895 € | 4 119 | décembre 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 98 m² | 3 | 313 m² | 232 000 € | 2 367 | novembre 2023 |
| 13 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 85 m² | 5 | 555 m² | 350 000 € | 4 118 | octobre 2023 |
| lotissement du Fief Buchet | maison | 67 m² | 3 | 301 m² | 25 000 € | 373 | août 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 141 m² | 6 | 194 m² | 427 803 € | 3 034 | juillet 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 382 m² | 190 000 € | 2 676 | juin 2023 |
| 34 rue des Pèlerins | maison | 87 m² | 4 | 206 m² | 345 000 € | 3 966 | juin 2023 |
| 38 rue des Pèlerins | maison | 100 m² | 4 | 271 m² | 360 000 € | 3 600 | mai 2023 |
| 5001 chemin de Barbaran | maison | 90 m² | 3 | 343 m² | 456 750 € | 5 075 | avril 2023 |
| 4 rue du Bois de l'Angle | maison | 103 m² | 4 | 850 m² | 428 300 € | 4 158 | mars 2023 |
| 7 rue des Petits Bonneveaux | maison | 78 m² | 3 | 320 000 € | 4 103 | mars 2023 | |
| 20 rue du Moulin de Bel-Air | maison | 73 m² | 4 | 893 m² | 133 000 € | 1 822 | février 2023 |
| 23 lotissement de la Romigère | maison | 99 m² | 5 | 739 m² | 343 250 € | 3 467 | février 2023 |
| 25 rue du Moulin de Bel-Air | maison | 66 m² | 4 | 992 m² | 220 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 4 rue des Fours à Sel | maison | 100 m² | 4 | 1 096 m² | 378 142 € | 3 781 | novembre 2022 |
| 19 C rue de la Barbotière | maison | 100 m² | 4 | 336 m² | 348 000 € | 3 480 | novembre 2022 |
| 6 C grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 317 m² | 329 000 € | 3 357 | novembre 2022 |
| 21 bis rue du Moulin de Bel-Air | maison | 93 m² | 4 | 217 m² | 291 500 € | 3 134 | octobre 2022 |
| 13 D rue du Moulin de Bel-Air | maison | 58 m² | 3 | 182 m² | 239 725 € | 4 133 | octobre 2022 |
| 13 bis rue du Moulin de Bel-Air | maison | 53 m² | 3 | 139 m² | 250 000 € | 4 717 | août 2022 |
| 22 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 79 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2022 |
| 13 A rue du Moulin de Bel-Air | maison | 52 m² | 3 | 144 m² | 249 725 € | 4 802 | juillet 2022 |
| 53 La Grande Borde | maison | 190 m² | 5 | 289 400 € | 1 523 | juillet 2022 | |
| 13 C rue du Moulin de Bel-Air | maison | 57 m² | 3 | 139 m² | 250 554 € | 4 396 | juillet 2022 |
| lotissement du Fief Buchet | maison | 95 m² | 4 | 438 m² | 315 000 € | 3 316 | juin 2022 |
| 6 rue de la Romigère | maison | 104 m² | 4 | 595 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2022 |
| rue sous Marrons | maison | 114 m² | 5 | 744 m² | 478 400 € | 4 196 | décembre 2021 |
| 16 rue Chantemerle | maison | 139 m² | 6 | 976 m² | 505 750 € | 3 638 | décembre 2021 |
| 13 rue du Moulin de Bel-Air | maison | 90 m² | 5 | 604 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 32 A rue du Moulin de Bel-Air | maison | 172 m² | 5 | 831 m² | 712 900 € | 4 145 | novembre 2021 |
| 15 lotissement de la Romigère | maison | 116 m² | 5 | 516 m² | 442 295 € | 3 813 | novembre 2021 |
| 22 bis lotissement du Fief Buchet | maison | 149 m² | 5 | 495 m² | 479 000 € | 3 215 | novembre 2021 |
| 26 Le Bourg Nord | maison | 86 m² | 5 | 781 m² | 265 000 € | 3 081 | octobre 2021 |
| 30 rue de l'Église | maison | 200 m² | 8 | 467 m² | 408 700 € | 2 044 | octobre 2021 |
| 5000 F chemin de Barbaran | maison | 74 m² | 3 | 384 m² | 135 000 € | 1 824 | octobre 2021 |
| 20 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 124 m² | 4 | 639 m² | 325 701 € | 2 627 | octobre 2021 |
| 2 rue sous Marrons | appartement | 103 m² | 2 | 230 210 € | 2 235 | septembre 2021 | |
| 4 lotissement du Verger de la Ragoterie | maison | 95 m² | 4 | 555 m² | 290 000 € | 3 053 | septembre 2021 |
| 5037 La Paulee | maison | 118 m² | 4 | 1 210 m² | 284 200 € | 2 408 | septembre 2021 |
| 26 rue du Marais Doux | maison | 77 m² | 3 | 96 m² | 210 000 € | 2 727 | août 2021 |
| 21 lotissement du Fief Buchet | maison | 76 m² | 5 | 768 m² | 138 000 € | 1 816 | août 2021 |
| 12 rue des Majolières | maison | 90 m² | 4 | 357 m² | 315 000 € | 3 500 | juillet 2021 |
| 19 rue du Bois de l'Angle | maison | 124 m² | 5 | 820 m² | 399 122 € | 3 219 | juillet 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 39 m² | 176 740 € | 2 946 | juillet 2021 |
| 19 A rue de la Barbotière | maison | 134 m² | 4 | 429 m² | 499 890 € | 3 731 | juillet 2021 |
| 5 A rue des Fours à Sel | maison | 87 m² | 4 | 313 m² | 256 000 € | 2 943 | juin 2021 |
| 3 impasse des 4 Vents | maison | 110 m² | 4 | 639 m² | 325 000 € | 2 955 | juin 2021 |
| 22 rue du Bois de l'Angle | maison | 142 m² | 7 | 875 m² | 462 500 € | 3 257 | juin 2021 |
| 5 rue des Babigeotiers | maison | 80 m² | 4 | 345 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2021 |
| 13 rue du Moulin de Bel-Air | maison | 90 m² | 5 | 2 319 m² | 420 000 € | 4 667 | avril 2021 |
| 6 A grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 470 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 12 rue sous Marrons | maison | 156 m² | 6 | 1 442 m² | 536 800 € | 3 441 | mars 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 141 m² | 6 | 194 m² | 146 000 € | 1 035 | mars 2021 |
Autour de Saint-Vivien
Saint-Vivien est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vivien appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vivien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 2,3 km
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 2,9 km
- Thairé 2 992 €/m² 3,3 km
- Yves 3 164 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vivien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 3,6 km
- cap Pointe du Chay à 7,7 km
- forêt bois des Mornards à 10 km
- plages d'Aytré à 7,4 km, des Minimes à 12 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 8,9 km
- îles Île-d'Aix à 12 km, d'Aix à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vivien ?
- jan 4,6 %
- fév 10,3 %
- mars 9,2 %
- avr 4,6 %
- mai 4,6 %
- juin 8,0 %
- juil 16,1 %
- août 8,0 %
- sept 5,7 %
- oct 8,0 %
- nov 13,8 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 004 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 419 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 534 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 420 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 596 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.