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Prix de l'immobilier à Bourgneuf (Charente-Maritime)
3 318€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourgneuf
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourgneuf est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourgneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Charlotte Moizeau | 115 m² | 5 | 457 520 € | novembre 2025 | 3 978 €/m² |
| 13 rue de la Chartrie | 114 m² | 5 | 252 000 € | juillet 2024 | 2 283 €/m² |
| 21 rue de la Muraille | 110 m² | 5 | 310 000 € | août 2022 | 2 865 €/m² |
| 9 rue de la Coppinerie | 114 m² | 5 | 430 000 € | octobre 2023 | 3 318 €/m² |
| 10 rue de la Grenouillère | 113 m² | 5 | 353 950 € | janvier 2021 | 3 503 €/m² |
| 24 rue de Goupil | 104 m² | 5 | 339 488 € | mars 2022 | 3 318 €/m² |
| 5 rue de Margot | 119 m² | 5 | 395 000 € | juin 2023 | 2 920 €/m² |
| 6 rue de Lisée | 99 m² | 5 | 318 000 € | juillet 2024 | 3 318 €/m² |
| 33 bis rue de la Pierrière | 105 m² | 5 | 354 000 € | juin 2021 | 3 770 €/m² |
| 41 rue de la Coppinerie | 118 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2022 | 2 326 €/m² |
| 2 impasse de Fuseline | 96 m² | 5 | 349 100 € | janvier 2025 | 3 636 €/m² |
| 37 rue des Gachétries | 119 m² | 5 | 384 000 € | août 2022 | 3 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2024, passant de 2 967 €/m² à 3 212 €/m².
Ce prix se situe 96 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 712 €/m² et 3 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourgneuf, une maison de moins de 70 m² se vend 3 728 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 037 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourgneuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Bourgneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Gachétries | maison | 126 m² | 6 | 1 415 m² | 262 500 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 5 bis impasse Hermeline | maison | 51 m² | 3 | 249 m² | 205 550 € | 4 030 | décembre 2025 |
| 38 rue de la Coppinerie | maison | 83 m² | 4 | 218 m² | 275 400 € | 3 318 | novembre 2025 |
| 5 rue Charlotte Moizeau | maison | 115 m² | 5 | 410 m² | 457 520 € | 3 978 | novembre 2025 |
| 13 rue Edouard Desbiolles | maison | 112 m² | 3 | 3 491 m² | 419 000 € | 3 741 | novembre 2025 |
| 2 rue de Perigny | maison | 122 m² | 3 | 927 m² | 302 540 € | 2 480 | août 2025 |
| 7 chemin de la Croisée Baziere | maison | 89 m² | 5 | 307 m² | 241 350 € | 2 712 | juillet 2025 |
| 26 rue Jean Louis Foulquier | maison | 94 m² | 4 | 585 m² | 364 000 € | 3 872 | juin 2025 |
| 8 rue du Treuil | maison | 139 m² | 5 | 1 013 m² | 347 000 € | 2 496 | mai 2025 |
| 1 rue de la Chartrie | maison | 91 m² | 4 | 823 m² | 330 000 € | 3 626 | mai 2025 |
| 47 rue de la Muraille | maison | 102 m² | 4 | 490 m² | 305 000 € | 2 990 | avril 2025 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 118 m² | 3 | 726 m² | 380 000 € | 3 220 | avril 2025 |
| 2 impasse de Fuseline | maison | 96 m² | 5 | 12 065 m² | 349 100 € | 3 636 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Chartrie | maison | 192 m² | 5 | 610 m² | 325 000 € | 1 693 | décembre 2024 |
| 7 rue Alienor | maison | 245 m² | 7 | 1 000 m² | 1 290 400 € | 5 267 | novembre 2024 |
| 19 rue de Miraut | maison | 95 m² | 5 | 956 m² | 332 819 € | 3 503 | novembre 2024 |
| 23 rue de Goupil | maison | 87 m² | 5 | 918 m² | 310 000 € | 3 563 | octobre 2024 |
| 15 rue de Miraut | maison | 138 m² | 5 | 903 m² | 487 130 € | 3 530 | septembre 2024 |
| 55 rue de la Muraille | maison | 103 m² | 4 | 237 m² | 80 010 € | 777 | août 2024 |
| 13 rue de la Chartrie | maison | 114 m² | 5 | 428 m² | 252 000 € | 2 211 | juillet 2024 |
| 9 chemin de la Croisée Baziere | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 306 000 € | 3 060 | juillet 2024 |
| 6 rue de Lisée | maison | 99 m² | 5 | 777 m² | 318 000 € | 3 212 | juillet 2024 |
| 3 passage de l'Éolienne | maison | 142 m² | 5 | 492 m² | 565 000 € | 3 979 | juin 2024 |
| 26 rue de la Grenouillère | maison | 139 m² | 5 | 595 m² | 446 000 € | 3 209 | mai 2024 |
| 3 impasse Hermeline | maison | 182 m² | 5 | 557 m² | 440 000 € | 2 418 | mars 2024 |
| 74 rue de la Commanderie | maison | 83 m² | 3 | 541 m² | 245 200 € | 2 954 | mars 2024 |
| 3 rue du Treuil | maison | 124 m² | 5 | 576 m² | 518 000 € | 4 177 | février 2024 |
| 3 rue de la Pierrière | maison | 141 m² | 5 | 1 734 m² | 516 000 € | 3 660 | janvier 2024 |
| 24 rue Jean Louis Foulquier | maison | 118 m² | 4 | 617 m² | 475 590 € | 4 030 | novembre 2023 |
| 31 rue Edouard Desbiolles | maison | 171 m² | 7 | 3 512 m² | 704 000 € | 4 117 | novembre 2023 |
| 21 rue des Gachétries | maison | 87 m² | 5 | 800 m² | 362 500 € | 4 167 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Coppinerie | maison | 114 m² | 5 | 430 000 € | 3 772 | octobre 2023 | |
| 1 chemin de la Corderie | maison | 51 m² | 2 | 147 m² | 254 200 € | 4 984 | août 2023 |
| 5 rue de la Chartrie | maison | 82 m² | 4 | 531 m² | 261 550 € | 3 190 | août 2023 |
| 7 rue Alienor | maison | 245 m² | 7 | 1 000 m² | 1 237 500 € | 5 051 | juillet 2023 |
| 5 rue de Margot | maison | 119 m² | 5 | 1 003 m² | 395 000 € | 3 319 | juin 2023 |
| 17 rue de Miraut | maison | 98 m² | 4 | 1 010 m² | 305 000 € | 3 112 | juin 2023 |
| 76 rue de la Commanderie | maison | 72 m² | 4 | 51 m² | 96 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 24 rue de la Pierrière | maison | 150 m² | 7 | 1 000 m² | 673 000 € | 4 487 | mai 2023 |
| 62 bis rue de la Commanderie | maison | 84 m² | 3 | 233 m² | 303 000 € | 3 607 | mars 2023 |
| 57 rue de la Muraille | maison | 47 m² | 2 | 205 m² | 176 500 € | 3 755 | février 2023 |
| 20 rue de la Coppinerie | maison | 55 m² | 2 | 1 175 m² | 175 942 € | 3 199 | décembre 2022 |
| 1 rue Charlotte Moizeau | maison | 99 m² | 4 | 446 m² | 447 500 € | 4 520 | novembre 2022 |
| 1 impasse Abbé Vanni | maison | 183 m² | 6 | 673 m² | 1 111 023 € | 6 071 | novembre 2022 |
| 41 rue de la Coppinerie | maison | 118 m² | 5 | 588 m² | 270 000 € | 2 288 | octobre 2022 |
| 3 rue Charlotte Moizeau | maison | 110 m² | 4 | 408 m² | 542 700 € | 4 934 | octobre 2022 |
| 37 rue des Gachétries | maison | 119 m² | 5 | 1 000 m² | 384 000 € | 3 227 | août 2022 |
| 21 rue de la Muraille | maison | 110 m² | 5 | 268 m² | 310 000 € | 2 818 | août 2022 |
| 39 rue de la Coppinerie | maison | 130 m² | 6 | 818 m² | 377 100 € | 2 901 | août 2022 |
| 5 rue de Goupil | maison | 114 m² | 4 | 960 m² | 370 000 € | 3 246 | juillet 2022 |
| 13 bis rue de Betphage | maison | 50 m² | 2 | 198 m² | 185 000 € | 3 700 | juillet 2022 |
| 18 rue Jean Louis Foulquier | maison | 129 m² | 5 | 570 m² | 560 000 € | 4 341 | juillet 2022 |
| 45 bis rue de la Commanderie | maison | 166 m² | 5 | 638 m² | 617 400 € | 3 719 | juillet 2022 |
| 49 rue de la Grenouillère | maison | 154 m² | 5 | 740 m² | 552 670 € | 3 589 | juillet 2022 |
| 14 rue de Miraut | maison | 88 m² | 4 | 967 m² | 300 293 € | 3 412 | juin 2022 |
| 86 rue de la Commanderie | maison | 170 m² | 7 | 644 m² | 375 000 € | 2 206 | mai 2022 |
| 2 chemin de la Corderie | maison | 173 m² | 6 | 429 m² | 310 000 € | 1 792 | mai 2022 |
| 16 rue Gaston Raud | maison | 92 m² | 4 | 3 428 m² | 320 000 € | 3 478 | mai 2022 |
| 6 impasse de Manteauroux | maison | 123 m² | 4 | 12 338 m² | 362 000 € | 2 943 | avril 2022 |
| 26 rue de la Muraille | maison | 75 m² | 4 | 945 m² | 260 000 € | 3 467 | avril 2022 |
| 9 bis rue de la Commanderie | maison | 77 m² | 4 | 236 m² | 230 000 € | 2 987 | avril 2022 |
| 21 rue Jean Louis Foulquier | maison | 122 m² | 4 | 429 m² | 400 700 € | 3 284 | avril 2022 |
| 24 rue de Goupil | maison | 104 m² | 5 | 855 m² | 339 488 € | 3 264 | mars 2022 |
| 6 rue de la Commanderie | maison | 45 m² | 1 | 498 m² | 158 800 € | 3 529 | mars 2022 |
| 2 rue de la Muraille | maison | 90 m² | 4 | 701 m² | 238 000 € | 2 644 | février 2022 |
| 12 rue Jean Louis Foulquier | maison | 99 m² | 4 | 486 m² | 339 000 € | 3 424 | février 2022 |
| 78 rue de la Commanderie | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 221 000 € | 2 009 | janvier 2022 |
| 6 rue Jean Louis Foulquier | maison | 242 m² | 5 | 784 m² | 735 000 € | 3 037 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Commanderie | maison | 77 m² | 4 | 214 m² | 230 000 € | 2 987 | décembre 2021 |
| 10 impasse de Manteauroux | maison | 118 m² | 4 | 12 618 m² | 83 474 € | 707 | novembre 2021 |
| 3 passage de l'Éolienne | maison | 142 m² | 5 | 492 m² | 394 269 € | 2 777 | octobre 2021 |
| 21 rue des Gachétries | maison | 87 m² | 5 | 800 m² | 281 500 € | 3 236 | octobre 2021 |
| 5 impasse de Manteauroux | maison | 118 m² | 5 | 968 m² | 391 200 € | 3 315 | septembre 2021 |
| 39 rue de la Muraille | maison | 145 m² | 3 | 410 m² | 450 900 € | 3 110 | septembre 2021 |
| 8 rue de Betphage | maison | 116 m² | 4 | 1 243 m² | 353 000 € | 3 043 | août 2021 |
| 4 rue de Miraut | maison | 102 m² | 5 | 897 m² | 345 000 € | 3 382 | août 2021 |
| 35 rue de la Coppinerie | maison | 214 m² | 5 | 918 m² | 568 000 € | 2 654 | août 2021 |
| 48 rue de la Coppinerie | maison | 84 m² | 5 | 555 m² | 230 000 € | 2 738 | juillet 2021 |
| 5125 passage de l'Éolienne | maison | 94 m² | 3 | 430 m² | 115 000 € | 1 223 | juin 2021 |
| 33 bis rue de la Pierrière | maison | 105 m² | 5 | 1 043 m² | 354 000 € | 3 371 | juin 2021 |
Autour de Bourgneuf
Bourgneuf est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bourgneuf appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Bourgneuf touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montroy 2 852 €/m² 1,4 km
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 3,5 km
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 4,0 km
- Périgny 3 913 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourgneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 3,6 km, 2 364 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 4,8 km, 2 396 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 5,1 km, 3 458 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 5,5 km, 2 354 hab.
- La Jarne 3 475 €/m² 6,5 km, 2 637 hab.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 7,2 km, 2 150 hab.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Pointe du Chay à 11 km
- plages d'Aytré à 9,3 km, des Minimes à 12 km
- rivière Curé à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourgneuf ?
- jan 6,0 %
- fév 4,8 %
- mars 8,3 %
- avr 7,1 %
- mai 10,7 %
- juin 8,3 %
- juil 13,1 %
- août 11,9 %
- sept 3,6 %
- oct 8,3 %
- nov 11,9 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 967 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 264 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 772 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 212 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 318 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.