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Prix de l'immobilier à Puilboreau
3 801€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puilboreau
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puilboreau est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puilboreau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Abbaye | 95 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2025 | 3 368 €/m² |
| 25 rue des Jonquilles | 95 m² | 4 | 295 100 € | juillet 2025 | 3 106 €/m² |
| 20 ter rue du Treuil Moulinier | 95 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2024 | 3 416 €/m² |
| 15 rue de Picardie | 93 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2025 | 3 226 €/m² |
| 7 impasse du Pré | 96 m² | 4 | 455 450 € | août 2024 | 4 665 €/m² |
| 6140 Les Rouillons | 96 m² | 4 | 395 000 € | août 2024 | 4 046 €/m² |
| 6139 Les Rouillons | 96 m² | 4 | 380 000 € | février 2024 | 3 892 €/m² |
| 2 impasse du Logis | 94 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2024 | 3 243 €/m² |
| 30 D rue des Dames | 97 m² | 4 | 360 000 € | octobre 2024 | 3 649 €/m² |
| 18 rue de la Sonneterie | 93 m² | 4 | 409 160 € | avril 2024 | 4 326 €/m² |
| 9 impasse des Riffaudes | 91 m² | 4 | 282 000 € | avril 2025 | 3 099 €/m² |
| 8 rue Eugène Delacroix | 91 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2025 | 1 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 395 €/m² à 3 801 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 508 €/m² et 4 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puilboreau, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 921 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 522 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puilboreau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puilboreau
- Combien coûte le mètre carré à Puilboreau ?
- Le prix médian à Puilboreau est de 3 801 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 508 €/m² et 4 339 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Puilboreau ?
- la Gilleraie, à 4 369 €/m². Le moins cher est Beaulieu, à 2 570 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Puilboreau ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Puilboreau
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : la Gilleraie à 4 369 €/m², Beaulieu à 2 570 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Champs 3 596 €/m² 115 ventes, 69 % de maisons
- les Rouillons 3 537 €/m² 81 ventes, 85 % de maisons
- les Flenauds 3 604 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- la Mare 3 878 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin 3 315 €/m² 35 ventes, 23 % de maisons
- les Brandes 3 719 €/m² 31 ventes, 29 % de maisons
- la Fromagère 4 134 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Beaulieu 2 570 €/m² 19 ventes, 16 % de maisons
- la Motte 3 539 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Gilleraie 4 369 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- les Fléneaux 3 759 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- l'Abbaye 3 862 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Vallée 3 500 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Puilboreau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cerisiers (11), Abbaye St Hilaire (5), Grammont (5), l'Anglade (4), le Treuil Moulinier (4), le Temps Perdu (2), le Treuil Gras (2), la Tourtillere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 3 746 €/m² 61 ventes
- section AB 3 731 €/m² 60 ventes
- section ZC 3 681 €/m² 42 ventes
- section AA 3 652 €/m² 85 ventes
- section ZA 3 627 €/m² 160 ventes
- section AC 3 584 €/m² 22 ventes
- section ZE 3 500 €/m² 10 ventes
- section ZB 3 158 €/m² 19 ventes
- section ZH 3 041 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Puilboreau, 27 ont pu être situées, et 488 ventes sur 513 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 513 retenues à Puilboreau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6154 rue du Renclos | maison | 108 m² | 5 | 429 m² | 445 950 € | 4 129 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Cimetière | maison | 105 m² | 3 | 436 m² | 305 000 € | 2 905 | décembre 2025 |
| 33 rue Pablo Picasso | appartement | 45 m² | 3 | 162 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 13 impasse des Merisiers | appartement | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 27 rue Racine | maison | 73 m² | 4 | 472 m² | 298 350 € | 4 087 | décembre 2025 |
| 3 allée de Sologne | appartement | 43 m² | 2 | 166 000 € | 3 860 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Guyenne | maison | 81 m² | 4 | 495 m² | 177 177 € | 2 187 | décembre 2025 |
| 6056 Abbaye Saint Hilaire | maison | 126 m² | 6 | 570 m² | 539 000 € | 4 278 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Prairie | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 363 000 € | 4 373 | décembre 2025 |
| 7 rue de Champagne | maison | 112 m² | 4 | 175 m² | 322 600 € | 2 880 | décembre 2025 |
| 51 rue Saint Vincent | maison | 67 m² | 3 | 255 000 € | 3 806 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la République | maison | 115 m² | 4 | 155 m² | 320 000 € | 2 783 | novembre 2025 |
| 56 rue de la Sonneterie | maison | 95 m² | 5 | 297 m² | 350 000 € | 3 684 | novembre 2025 |
| 12 rue des Oiseaux | maison | 100 m² | 4 | 502 m² | 321 200 € | 3 212 | novembre 2025 |
| 8 cours du Béarn | maison | 31 m² | 1 | 427 m² | 130 000 € | 4 194 | novembre 2025 |
| 15 rue Racine | maison | 73 m² | 4 | 243 m² | 250 000 € | 3 425 | novembre 2025 |
| 24 rue d'Anjou | maison | 89 m² | 4 | 369 m² | 294 000 € | 3 303 | octobre 2025 |
| 5 rue Camille Pissarro | maison | 112 m² | 5 | 274 m² | 405 000 € | 3 616 | octobre 2025 |
| 28 rue des Demoiselles | maison | 82 m² | 4 | 631 m² | 406 150 € | 4 953 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 95 m² | 4 | 699 m² | 320 000 € | 3 368 | octobre 2025 |
| 17 bis rue de Provence | maison | 123 m² | 4 | 503 m² | 310 000 € | 2 520 | octobre 2025 |
| 52 rue de la République | appartement | 59 m² | 3 | 178 000 € | 3 017 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Vignes | maison | 160 m² | 5 | 3 626 m² | 400 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 3 allée de Sologne | appartement | 41 m² | 2 | 166 500 € | 4 061 | septembre 2025 | |
| 52 rue de la République | appartement | 77 m² | 4 | 334 120 € | 4 339 | septembre 2025 | |
| 50 rue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 246 700 € | 3 979 | septembre 2025 | |
| 50 rue de Provence | maison | 88 m² | 4 | 590 m² | 318 000 € | 3 614 | septembre 2025 |
| 3 rue du Languedoc | maison | 146 m² | 5 | 459 m² | 705 000 € | 4 829 | septembre 2025 |
| 13 venelle des Cévennes | maison | 83 m² | 4 | 177 m² | 275 000 € | 3 313 | septembre 2025 |
| 6 bis rue de Guyenne | maison | 105 m² | 5 | 316 m² | 495 000 € | 4 714 | août 2025 |
| 13 impasse des Vanneaux | appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 | août 2025 | |
| 21 rue des Demoiselles | maison | 109 m² | 4 | 520 m² | 310 000 € | 2 844 | août 2025 |
| 6 rue de la Belle Étoile | maison | 80 m² | 4 | 342 m² | 280 000 € | 3 500 | août 2025 |
| 16 rue des Grands Champs | maison | 159 m² | 5 | 941 m² | 667 450 € | 4 198 | août 2025 |
| 52 rue de la République | appartement | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 | août 2025 | |
| 5 bis Le Temps Perdu | maison | 147 m² | 5 | 732 m² | 613 700 € | 4 175 | août 2025 |
| 2 impasse des Fauvettes | maison | 142 m² | 5 | 615 m² | 575 000 € | 4 049 | août 2025 |
| 6 impasse des Marronniers | maison | 70 m² | 2 | 229 m² | 210 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 6 rue Résidence Beaulieu | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 13 impasse du Pré | maison | 197 m² | 6 | 1 014 m² | 610 000 € | 3 096 | juillet 2025 |
| 52 rue de la République | appartement | 41 m² | 2 | 194 000 € | 4 732 | juillet 2025 | |
| 19 rue Villeneuve | maison | 125 m² | 6 | 553 m² | 484 054 € | 3 872 | juillet 2025 |
| 37 impasse du Pré | maison | 78 m² | 4 | 135 m² | 262 000 € | 3 359 | juillet 2025 |
| 15 rue de Picardie | maison | 93 m² | 4 | 612 m² | 300 000 € | 3 226 | juillet 2025 |
| 3 rue Rousseau | maison | 161 m² | 6 | 788 m² | 710 000 € | 4 410 | juillet 2025 |
| 15 place Charles de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 211 458 € | 4 499 | juillet 2025 | |
| 25 rue des Jonquilles | maison | 95 m² | 4 | 113 m² | 295 100 € | 3 106 | juillet 2025 |
| 18 A rue de Beauséjour | maison | 111 m² | 4 | 282 m² | 375 000 € | 3 378 | juillet 2025 |
| 5 rue des Brandes | maison | 116 m² | 6 | 637 m² | 456 500 € | 3 935 | juillet 2025 |
| 12 bis rue de la Fromagère | maison | 172 m² | 5 | 1 074 m² | 929 620 € | 5 405 | juillet 2025 |
| 4 impasse de Bourgogne | maison | 110 m² | 4 | 146 m² | 710 000 € | 6 455 | juin 2025 |
| 10 rue des Genêts | maison | 199 m² | 5 | 1 183 m² | 677 000 € | 3 402 | juin 2025 |
| 42 allée des Pinsons | maison | 88 m² | 5 | 341 m² | 290 000 € | 3 295 | juin 2025 |
| 1 allée des Roseaux | appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 | juin 2025 | |
| 20 rue des Genêts | maison | 119 m² | 5 | 808 m² | 402 000 € | 3 378 | juin 2025 |
| 17 rue du Treuil Moulinier | maison | 131 m² | 4 | 845 m² | 276 000 € | 2 107 | juin 2025 |
| 13 allée des Fougères | appartement | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 | juin 2025 | |
| 49 impasse des Pluviers | appartement | 59 m² | 3 | 207 000 € | 3 508 | juin 2025 | |
| 66 rue de la République | appartement | 30 m² | 1 | 151 900 € | 5 063 | juin 2025 | |
| 14 rue du Moulin des Justices | maison | 75 m² | 4 | 611 m² | 320 000 € | 4 267 | mai 2025 |
| 9 venelle des Cévennes | maison | 80 m² | 4 | 144 m² | 246 000 € | 3 075 | mai 2025 |
| 8 impasse du Petit Bois | maison | 67 m² | 3 | 119 m² | 235 275 € | 3 512 | mai 2025 |
| 9 impasse des Pluviers | appartement | 39 m² | 2 | 145 000 € | 3 718 | mai 2025 | |
| 2 rue Résidence Beaulieu | appartement | 80 m² | 3 | 198 500 € | 2 481 | mai 2025 | |
| 1 impasse des Marronniers | maison | 115 m² | 5 | 325 m² | 277 670 € | 2 415 | mai 2025 |
| 15 place Charles de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 149 000 € | 3 921 | mai 2025 | |
| 3 allée des Roseaux | appartement | 45 m² | 2 | 154 000 € | 3 422 | mai 2025 | |
| 17 rue Villeneuve | maison | 170 m² | 7 | 571 m² | 450 000 € | 2 647 | avril 2025 |
| 14 bis rue de Provence | maison | 113 m² | 5 | 242 m² | 464 100 € | 4 107 | avril 2025 |
| 24 rue de Beauséjour | maison | 115 m² | 6 | 410 m² | 250 000 € | 2 174 | avril 2025 |
| 9 impasse des Riffaudes | maison | 91 m² | 4 | 423 m² | 282 000 € | 3 099 | avril 2025 |
| 12 rue du Renclos | maison | 81 m² | 4 | 445 m² | 268 450 € | 3 314 | avril 2025 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 132 m² | 5 | 500 m² | 594 142 € | 4 501 | avril 2025 |
| 22 impasse du Pré | maison | 104 m² | 4 | 626 m² | 310 000 € | 2 981 | avril 2025 |
| 52 rue Molière | maison | 87 m² | 5 | 200 m² | 332 520 € | 3 822 | avril 2025 |
| 33 impasse des Pluviers | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | avril 2025 | |
| 3 impasse des Hauts de la Motte | maison | 86 m² | 3 | 448 m² | 574 500 € | 6 680 | mars 2025 |
| 49 impasse du Pré | maison | 92 m² | 5 | 228 m² | 374 000 € | 4 065 | mars 2025 |
| 5 rue Dénis Diderot | maison | 123 m² | 4 | 341 m² | 427 600 € | 3 476 | mars 2025 |
| 41 impasse du Pré | maison | 80 m² | 4 | 130 m² | 250 000 € | 3 125 | mars 2025 |
Autour de Puilboreau
Puilboreau est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Puilboreau appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
- La Jarrie 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Puilboreau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagord 2 909 €/m² 2,9 km
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 3,6 km
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 3,8 km
- Périgny 3 913 €/m² 4,2 km
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 4,6 km
- La Rochelle 4 808 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puilboreau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marsilly 2 808 €/m² 5,2 km, 3 176 hab.
- L'Houmeau 4 015 €/m² 5,4 km, 3 000 hab.
- Aytré 4 009 €/m² 6,0 km, 9 746 hab.
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 6,1 km, 2 364 hab.
- Esnandes 3 022 €/m² 6,9 km, 2 224 hab.
- Villedoux 2 918 €/m² 7,1 km, 2 166 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : plage des Minimes.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 11 km
- cap Pointe du Chay à 8,8 km
- plages des Minimes à 6,6 km, d'Aytré à 7,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puilboreau ?
- jan 8,2 %
- fév 5,8 %
- mars 6,2 %
- avr 6,4 %
- mai 9,7 %
- juin 9,6 %
- juil 12,3 %
- août 8,6 %
- sept 11,3 %
- oct 7,0 %
- nov 6,8 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 395 €/m² | 29 | 3 487 €/m² | 89 |
| 2022 | 3 693 €/m² | 26 | 3 578 €/m² | 103 |
| 2023 | 3 901 €/m² | 33 | 3 818 €/m² | 51 |
| 2024 | 3 286 €/m² | 19 | 3 535 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 801 €/m² | 26 | 3 476 €/m² | 73 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.