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Prix de l'immobilier à Salles-sur-Mer
3 033€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salles-sur-Mer
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-sur-Mer est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salles-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ter Lieu dit Mortagne la Jeune | 98 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 020 €/m² |
| 15 rue des Saulniers | 103 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2025 | 4 078 €/m² |
| 12 impasse de l'Aumônerie | 104 m² | 4 | 257 500 € | juin 2025 | 2 476 €/m² |
| 16 A rue Pierre | 103 m² | 4 | 456 500 € | juillet 2024 | 4 512 €/m² |
| 2 allée des Marronniers | 101 m² | 4 | 387 931 € | mai 2023 | 3 249 €/m² |
| 1 rue de l'Herbaudière | 95 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 579 €/m² |
| 23 Grolleau | 98 m² | 4 | 253 465 € | octobre 2022 | 2 232 €/m² |
| 14 rue de la Croix des Fleurets | 98 m² | 4 | 325 000 € | avril 2022 | 2 862 €/m² |
| 8 rue Jean Moulin | 96 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2023 | 2 643 €/m² |
| 2 allée des Marronniers | 101 m² | 4 | 361 000 € | septembre 2021 | 3 546 €/m² |
| 7 allée des Chênes | 97 m² | 4 | 379 877 € | février 2022 | 3 380 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 91 m² | 4 | 340 500 € | décembre 2025 | 3 742 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 612 €/m² et 3 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 573 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 043 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salles-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salles-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Salles-sur-Mer ?
- Le prix médian à Salles-sur-Mer est de 3 033 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 612 €/m² et 3 712 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Salles-sur-Mer ?
- Fief des Jamesses, à 3 475 €/m². Le moins cher est Grolleau, à 2 574 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Salles-sur-Mer
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Fief des Jamesses à 3 475 €/m², Grolleau à 2 574 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Monrois 3 468 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Bouteville 3 150 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Fief des Jamesses 3 475 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Renclos des Treilles 3 149 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
- Grolleau 2 574 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Salles-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Boullionnes (10), Bourlande (9), les Bonneveaux (9), le Clos (8), l'Aumônerie (7), les Ribéroux (7), Bois des Grèves (6), Mortagne la Jeune (5), Champ de la Garenne (4), le Petit Bonneveau (2), Village de la Ragotterie (1), l'Aubepin (1), la Garenne (1), la Ragotterie (1), les Marais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 854 €/m² 12 ventes
- section AI 3 656 €/m² 20 ventes
- section AC 3 500 €/m² 19 ventes
- section AH 3 436 €/m² 15 ventes
- section AB 3 403 €/m² 17 ventes
- section AD 3 286 €/m² 9 ventes
- section D 3 155 €/m² 13 ventes
- section Z 3 087 €/m² 8 ventes
- section AE 2 938 €/m² 14 ventes
- section AA 2 586 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 143 y sont recensées à Salles-sur-Mer, 23 ont pu être situées, et 150 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Salles-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 340 500 € | 3 742 | décembre 2025 |
| 25 rue de Millesouris | maison | 220 m² | 6 | 3 287 m² | 884 190 € | 4 019 | décembre 2025 |
| 2 allée des Ormes | maison | 85 m² | 4 | 339 m² | 315 500 € | 3 712 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Herbaudière | maison | 95 m² | 4 | 518 m² | 150 000 € | 1 579 | septembre 2025 |
| 1 Renclos des Treilles | appartement | 84 m² | 3 | 235 000 € | 2 798 | septembre 2025 | |
| 18 bis rue de la Croix des Fleurets | maison | 150 m² | 7 | 540 m² | 455 000 € | 3 033 | septembre 2025 |
| 2 ter Lieu dit Mortagne la Jeune | maison | 98 m² | 4 | 100 000 € | 1 020 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Cygnes | maison | 42 m² | 2 | 104 m² | 186 130 € | 4 432 | août 2025 |
| 19 rue des Aigrettes | maison | 149 m² | 4 | 709 m² | 429 310 € | 2 881 | août 2025 |
| 9 rue Jacques Cousteau | maison | 231 m² | 4 | 1 077 m² | 450 000 € | 1 948 | août 2025 |
| 15 rue des Saulniers | maison | 103 m² | 4 | 614 m² | 420 000 € | 4 078 | juillet 2025 |
| 5 bis rue des Sarcelles | maison | 60 m² | 3 | 308 m² | 240 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 8 D rue du Mississippi | maison | 63 m² | 3 | 452 m² | 240 000 € | 3 810 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Triaire | maison | 87 m² | 5 | 663 m² | 240 000 € | 2 759 | juillet 2025 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 5 | 13 518 m² | 270 000 € | 2 872 | juin 2025 |
| 12 impasse de l'Aumônerie | maison | 104 m² | 4 | 1 027 m² | 257 500 € | 2 476 | juin 2025 |
| 95 L'Aumônerie Ouest | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 159 500 € | 3 190 | mai 2025 |
| 9 rue Pierre | maison | 128 m² | 4 | 499 m² | 467 400 € | 3 652 | mai 2025 |
| 5 rue des Ribéroux | maison | 93 m² | 3 | 6 989 m² | 260 000 € | 2 796 | avril 2025 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 247 700 € | 2 984 | avril 2025 |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | maison | 89 m² | 5 | 603 m² | 285 500 € | 3 208 | mars 2025 |
| 7 impasse de la Cle des Champs | maison | 88 m² | 4 | 133 m² | 302 881 € | 3 442 | mars 2025 |
| 11 rue Grand'Rue | maison | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 | février 2025 | |
| 2 ter Lieu dit Mortagne la Jeune | maison | 115 m² | 5 | 190 m² | 85 000 € | 739 | janvier 2025 |
| 14 ter rue de Bouteville | maison | 124 m² | 4 | 317 m² | 278 000 € | 2 242 | janvier 2025 |
| 7 rue des Jardins du Couvent | maison | 161 m² | 5 | 1 014 m² | 490 000 € | 3 043 | janvier 2025 |
| 5 rue des Ribéroux | maison | 93 m² | 3 | 6 367 m² | 247 000 € | 2 656 | novembre 2024 |
| 55 bis rue Grand'Rue | maison | 57 m² | 3 | 110 m² | 116 279 € | 2 040 | octobre 2024 |
| 11 rue Grand'Rue | maison | 80 m² | 4 | 205 000 € | 2 563 | octobre 2024 | |
| 4 rue de la Platière | maison | 128 m² | 4 | 1 133 m² | 400 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 6 bis rue de la Gravière | maison | 93 m² | 3 | 554 m² | 240 000 € | 2 581 | août 2024 |
| 3 bis place de la Liberté | maison | 54 m² | 3 | 79 m² | 220 200 € | 4 078 | août 2024 |
| 1 ter rue de la Laisse | maison | 156 m² | 5 | 1 500 m² | 340 000 € | 2 179 | août 2024 |
| 10 bis rue de la Platière | maison | 81 m² | 4 | 723 m² | 273 500 € | 3 377 | août 2024 |
| 6 allée des Platanes | maison | 84 m² | 4 | 336 m² | 305 000 € | 3 631 | juillet 2024 |
| 16 A rue Pierre | maison | 103 m² | 4 | 728 m² | 456 500 € | 4 432 | juillet 2024 |
| 79 Grolleau | maison | 85 m² | 3 | 722 m² | 145 000 € | 1 706 | juillet 2024 |
| 12 rue de Plaisance | maison | 88 m² | 1 | 446 m² | 305 200 € | 3 468 | juin 2024 |
| 2 rue de la Triaire | maison | 102 m² | 5 | 1 019 m² | 325 500 € | 3 191 | avril 2024 |
| 5 rue de la Gravière | maison | 66 m² | 3 | 133 m² | 234 000 € | 3 545 | mars 2024 |
| 19 chemin des Vignes | maison | 218 m² | 5 | 1 515 m² | 539 650 € | 2 475 | février 2024 |
| 5528 Le Petit Bonneveau | maison | 155 m² | 6 | 1 020 m² | 534 600 € | 3 449 | février 2024 |
| 8 rue Florence Arthaud | maison | 119 m² | 5 | 352 m² | 400 000 € | 3 361 | février 2024 |
| 5404 L'Aubepin | maison | 65 m² | 3 | 193 m² | 47 000 € | 723 | janvier 2024 |
| 55 bis rue Grand'Rue | maison | 60 m² | 3 | 356 m² | 170 000 € | 2 833 | janvier 2024 |
| 11 rue Grand'Rue | maison | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | janvier 2024 | |
| 7 chemin des Vignes | maison | 115 m² | 4 | 549 m² | 346 000 € | 3 009 | décembre 2023 |
| 45 rue Grand'Rue | maison | 33 m² | 2 | 756 m² | 165 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 96 m² | 4 | 13 532 m² | 300 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| 5 bis rue des Sarcelles | maison | 60 m² | 3 | 308 m² | 216 000 € | 3 600 | octobre 2023 |
| 13 allée des Monrois | maison | 130 m² | 6 | 1 746 m² | 404 000 € | 3 108 | septembre 2023 |
| 22 rue des Saulniers | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 412 501 € | 4 209 | août 2023 |
| 5 allée de Bourlande | maison | 130 m² | 5 | 1 133 m² | 478 660 € | 3 682 | août 2023 |
| 7 impasse du Marais | maison | 101 m² | 5 | 677 m² | 390 856 € | 3 870 | août 2023 |
| 17 rue Florence Arthaud | maison | 112 m² | 4 | 320 m² | 390 000 € | 3 482 | août 2023 |
| 16 ter rue de la Croix des Fleurets | maison | 91 m² | 4 | 472 m² | 376 000 € | 4 132 | juillet 2023 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 177 m² | 5 | 600 m² | 590 413 € | 3 336 | juin 2023 |
| 11 rue des Ribéroux | maison | 112 m² | 4 | 7 093 m² | 368 000 € | 3 286 | juin 2023 |
| 18 rue des Champs Maillard | maison | 90 m² | 4 | 1 310 m² | 250 000 € | 2 778 | juin 2023 |
| 2 allée des Marronniers | maison | 101 m² | 4 | 352 m² | 387 931 € | 3 841 | mai 2023 |
| 6 rue de la Triaire | maison | 80 m² | 4 | 746 m² | 362 844 € | 4 536 | mai 2023 |
| 2 rue des Boullionnes | maison | 134 m² | 5 | 557 m² | 605 000 € | 4 515 | mai 2023 |
| 9 allée des Ormes | maison | 84 m² | 4 | 347 m² | 356 200 € | 4 240 | mai 2023 |
| 1 bis rue de la Platière | appartement | 27 m² | 2 | 147 000 € | 5 444 | avril 2023 | |
| 1 C rue de la Laisse | maison | 73 m² | 3 | 863 m² | 150 000 € | 2 055 | mars 2023 |
| 11 rue Grand'Rue | maison | 45 m² | 2 | 238 160 € | 5 292 | mars 2023 | |
| 7 rue des Boullionnes | maison | 112 m² | 5 | 466 m² | 400 000 € | 3 571 | mars 2023 |
| 12 rue de Bouteville | maison | 107 m² | 3 | 225 m² | 337 000 € | 3 150 | février 2023 |
| 2 rue des Jardins du Couvent | maison | 149 m² | 5 | 1 071 m² | 470 000 € | 3 154 | février 2023 |
| 5114 rue de l'Héronière | maison | 135 m² | 5 | 13 455 m² | 920 000 € | 6 815 | février 2023 |
| 14 bis rue Pierre | maison | 120 m² | 4 | 365 m² | 358 510 € | 2 988 | janvier 2023 |
| 25 rue des Courlis | maison | 110 m² | 4 | 827 m² | 450 000 € | 4 091 | décembre 2022 |
| 30 rue de Bouteville | maison | 130 m² | 5 | 426 m² | 330 000 € | 2 538 | décembre 2022 |
| 27 rue de la Triaire | maison | 91 m² | 6 | 847 m² | 336 600 € | 3 699 | novembre 2022 |
| 40 rue du 19 Mars 1962 | maison | 70 m² | 4 | 602 m² | 270 000 € | 3 857 | novembre 2022 |
| 12 rue Pierre | maison | 145 m² | 4 | 272 m² | 407 725 € | 2 812 | novembre 2022 |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 37 500 € | 412 | novembre 2022 |
| 7 rue Pierre Even | maison | 119 m² | 4 | 685 m² | 99 000 € | 832 | octobre 2022 |
| 95 L'Aumônerie Ouest | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 170 000 € | 3 400 | octobre 2022 |
| 31 rue du 19 Mars 1962 | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 357 023 € | 4 301 | octobre 2022 |
Autour de Salles-sur-Mer
Salles-sur-Mer est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Salles-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Salles-sur-Mer touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Jarne 3 475 €/m² 2,7 km
- Saint-Vivien 3 596 €/m² 2,9 km
- La Jarrie 3 000 €/m² 3,8 km
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 3,9 km
- Croix-Chapeau 2 865 €/m² 4,1 km
- Thairé 2 992 €/m² 4,4 km
- Angoulins 3 947 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 4,8 km, 2 364 hab.
- Aytré 4 009 €/m² 5,8 km, 9 746 hab.
- Périgny 3 913 €/m² 6,3 km, 8 877 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 8,1 km, 4 677 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 9,1 km, 2 396 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 9,1 km, 2 117 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 6,4 km
- cap Pointe du Chay à 6,8 km
- forêt bois des Mornards à 12 km
- plages d'Aytré à 5,8 km, des Minimes à 10 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salles-sur-Mer ?
- jan 9,8 %
- fév 9,2 %
- mars 7,8 %
- avr 5,9 %
- mai 8,5 %
- juin 8,5 %
- juil 10,5 %
- août 10,5 %
- sept 11,8 %
- oct 7,8 %
- nov 5,2 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 057 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 514 €/m² | 46 |
| 2023 | 3 586 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 979 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 033 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.