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Prix de l'immobilier à Sainte-Soulle
3 180€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Soulle
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Soulle est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Soulle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Berry | 94 m² | 4 | 244 000 € | novembre 2025 | 2 596 €/m² |
| 6 route de Nantes | 93 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2025 | 2 903 €/m² |
| 21 rue de Chavagne | 99 m² | 4 | 277 000 € | février 2025 | 2 798 €/m² |
| 66 A rue du Poitou | 93 m² | 4 | 260 000 € | avril 2024 | 2 768 €/m² |
| 28 ter rue des Fortines | 100 m² | 4 | 427 500 € | octobre 2025 | 4 275 €/m² |
| 1 bis rue des Grands Champs | 90 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2025 | 2 633 €/m² |
| 18 rue des Marronniers | 95 m² | 4 | 312 500 € | février 2022 | 3 101 €/m² |
| 4 rue de la Prée | 91 m² | 4 | 61 992 € | avril 2024 | 674 €/m² |
| 13 bis rue de Josaphat | 94 m² | 4 | 297 151 € | avril 2022 | 2 980 €/m² |
| 15 chemin des Jardiniers | 88 m² | 4 | 307 000 € | décembre 2025 | 3 489 €/m² |
| 7 impasse des Mouettes | 99 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2023 | 2 837 €/m² |
| 4 rue de Saintonge | 91 m² | 4 | 400 450 € | avril 2023 | 4 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 002 €/m² à 3 180 €/m².
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 676 €/m² et 3 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Soulle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 706 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 015 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Soulle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Soulle
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Soulle ?
- Le prix médian à Sainte-Soulle est de 3 180 €/m² pour une maison, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 676 €/m² et 3 644 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Soulle ?
- la Renaudrie, à 3 416 €/m². Le moins cher est les Prés Carrés, à 2 656 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Soulle ?
- En décembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Soulle
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Renaudrie à 3 416 €/m², les Prés Carrés à 2 656 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chavagne 3 139 €/m² 37 ventes, 78 % de maisons
- le Clos 3 289 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- Fief des Plantes 3 068 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Tricherie 3 314 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Prés Carrés 2 656 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Fief Raveau 3 321 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Renaudrie 3 416 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Saint Coux 3 386 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Ouches 3 215 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Sainte-Soulle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Robertrie (10), la Fleurie (9), les Batailles (9), les Guillaudes (9), les Mottes (9), Usseau (8), Cheusse (6), le Petit Village (6), le Treuil Secret (6), Josaphat (5), la Suze (5), les Fortines (5), les Grands Champs (5), les Motrons (5), les Chauvelles (4), les Prés Mollés (4), Chantemerle (3), Grolleau (3), la Mare (2), les Martines (2), les Renclos (2), Morainville (1), la Prée (1), le Treuil Bernard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 584 €/m² 11 ventes
- section AI 3 465 €/m² 27 ventes
- section AD 3 407 €/m² 16 ventes
- section ZN 3 319 €/m² 27 ventes
- section AH 3 234 €/m² 62 ventes
- section AM 3 170 €/m² 11 ventes
- section AK 3 167 €/m² 32 ventes
- section YA 3 156 €/m² 10 ventes
- section ZR 3 100 €/m² 11 ventes
- section ZT 3 095 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Sainte-Soulle, 37 ont pu être situées, et 305 ventes sur 316 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Sainte-Soulle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin des Jardiniers | maison | 88 m² | 4 | 287 m² | 307 000 € | 3 489 | décembre 2025 |
| 2 rue du Clos Fleuri | maison | 112 m² | 4 | 286 m² | 401 440 € | 3 584 | décembre 2025 |
| 2 bis rue des Astronautes | maison | 46 m² | 2 | 431 m² | 179 000 € | 3 891 | décembre 2025 |
| 1 rue du Fief des Plantes | maison | 92 m² | 5 | 600 m² | 245 000 € | 2 663 | décembre 2025 |
| 7 rue Lamartine | maison | 70 m² | 3 | 49 m² | 165 000 € | 2 357 | décembre 2025 |
| 30 rue de Chavagne | maison | 39 m² | 3 | 276 m² | 170 000 € | 4 359 | décembre 2025 |
| 6 route de Nantes | maison | 93 m² | 4 | 315 m² | 270 000 € | 2 903 | décembre 2025 |
| 12 rue de Chavagne | appartement | 79 m² | 3 | 235 000 € | 2 975 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Clos de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 797 m² | 246 200 € | 2 676 | novembre 2025 |
| 31 rue de Berry | maison | 94 m² | 4 | 2 954 m² | 244 000 € | 2 596 | novembre 2025 |
| 28 ter rue des Fortines | maison | 100 m² | 4 | 309 m² | 427 500 € | 4 275 | octobre 2025 |
| 4 chemin des Cigales | maison | 104 m² | 4 | 424 m² | 270 200 € | 2 598 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Baratte | maison | 76 m² | 4 | 364 m² | 272 640 € | 3 587 | octobre 2025 |
| 2 rue de Chavagne | maison | 106 m² | 4 | 1 292 m² | 411 000 € | 3 877 | octobre 2025 |
| 36 rue du Poitou | maison | 170 m² | 5 | 508 m² | 389 970 € | 2 294 | octobre 2025 |
| 12 rue de Berry | maison | 105 m² | 4 | 330 m² | 285 000 € | 2 714 | octobre 2025 |
| 48 route de Saint Coux | maison | 70 m² | 3 | 121 m² | 212 910 € | 3 042 | octobre 2025 |
| 25 rue des Hirondelles | maison | 82 m² | 3 | 166 m² | 215 000 € | 2 622 | octobre 2025 |
| 25 rue du Chemin Vert | maison | 107 m² | 5 | 400 m² | 384 180 € | 3 590 | septembre 2025 |
| 34 rue des Frênes | maison | 85 m² | 5 | 361 m² | 135 000 € | 1 588 | septembre 2025 |
| 41 rue du Poitou | maison | 144 m² | 6 | 659 m² | 480 400 € | 3 336 | août 2025 |
| 2 rue du Fief des Plantes | maison | 86 m² | 4 | 657 m² | 303 300 € | 3 527 | août 2025 |
| 10 rue de Chavagne | maison | 42 m² | 2 | 141 m² | 159 000 € | 3 786 | août 2025 |
| 8 rue de la Renaudrie | maison | 208 m² | 5 | 1 545 m² | 1 170 455 € | 5 627 | août 2025 |
| 66 rue du Poitou | maison | 50 m² | 2 | 140 m² | 163 000 € | 3 260 | juillet 2025 |
| 49 bis rue du Poitou | maison | 144 m² | 5 | 654 m² | 543 000 € | 3 771 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Sablière | maison | 133 m² | 5 | 698 m² | 422 900 € | 3 180 | juillet 2025 |
| 24 rue de la Robertrie | maison | 83 m² | 4 | 267 m² | 257 500 € | 3 102 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Grands Champs | maison | 90 m² | 4 | 546 m² | 237 000 € | 2 633 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Roche Bertin | appartement | 96 m² | 4 | 223 000 € | 2 323 | juillet 2025 | |
| 13 impasse de l'Abreuvoir | maison | 83 m² | 4 | 303 m² | 287 546 € | 3 464 | juillet 2025 |
| 86 bis rue du Poitou | maison | 103 m² | 5 | 746 m² | 402 500 € | 3 908 | juin 2025 |
| 24 route de Mouillepieds | maison | 150 m² | 6 | 219 m² | 375 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 6 chemin des Motrons | maison | 73 m² | 3 | 1 359 m² | 215 000 € | 2 945 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Aquitaine | maison | 36 m² | 1 | 387 m² | 212 150 € | 5 893 | mai 2025 |
| 21 rue de Josaphat | maison | 110 m² | 6 | 603 m² | 234 750 € | 2 134 | mai 2025 |
| 24 rue de la Robertrie | maison | 85 m² | 4 | 217 m² | 230 000 € | 2 706 | avril 2025 |
| 18 bis rue de Berry | appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 22 rue de la Laiterie | maison | 80 m² | 3 | 271 m² | 270 000 € | 3 375 | mars 2025 |
| 2 chemin du Petit Lait | maison | 79 m² | 4 | 309 m² | 248 000 € | 3 139 | mars 2025 |
| 20 rue de Chavagne | maison | 119 m² | 3 | 835 m² | 395 230 € | 3 321 | mars 2025 |
| 9 rue du Couchant | maison | 80 m² | 4 | 228 m² | 225 000 € | 2 813 | février 2025 |
| 21 rue de Chavagne | maison | 99 m² | 4 | 992 m² | 277 000 € | 2 798 | février 2025 |
| 43 bis rue du Poitou | maison | 149 m² | 5 | 739 m² | 657 100 € | 4 410 | février 2025 |
| 10 impasse des Pinsons | maison | 110 m² | 5 | 318 m² | 280 000 € | 2 545 | janvier 2025 |
| 4 rue de Josaphat | maison | 84 m² | 5 | 621 m² | 247 000 € | 2 940 | janvier 2025 |
| 25 rue du Poitou | maison | 81 m² | 4 | 340 m² | 296 000 € | 3 654 | janvier 2025 |
| 7 impasse du Piot | maison | 87 m² | 4 | 618 m² | 317 000 € | 3 644 | janvier 2025 |
| 7 rue des Chauvelles | maison | 50 m² | 3 | 807 m² | 235 000 € | 4 700 | décembre 2024 |
| 9 rue des Grands Champs | maison | 86 m² | 3 | 848 m² | 270 000 € | 3 140 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Aunis | maison | 43 m² | 4 | 165 m² | 259 280 € | 6 030 | décembre 2024 |
| 10 rue d'Anjou | maison | 103 m² | 4 | 919 m² | 605 000 € | 5 874 | décembre 2024 |
| 55 rue des Grands Champs | maison | 83 m² | 4 | 307 m² | 283 500 € | 3 416 | décembre 2024 |
| 32 rue de la Roche Bertin | maison | 120 m² | 4 | 385 m² | 390 000 € | 3 250 | novembre 2024 |
| 18 bis rue de Berry | appartement | 55 m² | 3 | 175 000 € | 3 182 | novembre 2024 | |
| 20 rue de la Laiterie | maison | 108 m² | 5 | 270 m² | 307 500 € | 2 847 | novembre 2024 |
| 16 route de Mouillepieds | maison | 50 m² | 2 | 65 m² | 168 000 € | 3 360 | octobre 2024 |
| 31 rue des Marronniers | maison | 161 m² | 5 | 492 m² | 558 000 € | 3 466 | octobre 2024 |
| 12 rue de Chavagne | appartement | 65 m² | 3 | 198 100 € | 3 048 | septembre 2024 | |
| 12 rue du Fief Raveau | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 87 500 € | 983 | septembre 2024 |
| 28 rue de la Robertrie | maison | 125 m² | 4 | 576 m² | 430 000 € | 3 440 | septembre 2024 |
| 11 rue du Périgord | maison | 40 m² | 2 | 83 m² | 46 000 € | 1 150 | septembre 2024 |
| 43 route de Saint Coux | maison | 83 m² | 4 | 471 m² | 280 000 € | 3 373 | septembre 2024 |
| 90 rue du Poitou | maison | 108 m² | 4 | 442 m² | 242 000 € | 2 241 | août 2024 |
| 24 bis rue des Fortines | maison | 210 m² | 6 | 953 m² | 390 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 14 rue du Périgord | maison | 90 m² | 3 | 486 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2024 |
| 13 rue du Levant | maison | 119 m² | 5 | 376 m² | 420 000 € | 3 529 | août 2024 |
| 57 A rue d'Anjou | maison | 81 m² | 4 | 307 m² | 280 500 € | 3 463 | août 2024 |
| 24 route de Mouillepieds | maison | 65 m² | 4 | 430 m² | 515 000 € | 7 923 | juillet 2024 |
| 7 impasse des Meuniers | maison | 79 m² | 4 | 367 m² | 255 000 € | 3 228 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Chevalerie | maison | 163 m² | 5 | 649 m² | 302 400 € | 1 855 | juillet 2024 |
| 17 bis route de Mouillepieds | maison | 71 m² | 3 | 431 m² | 265 000 € | 3 732 | juillet 2024 |
| 25 rue du Couchant | maison | 126 m² | 5 | 841 m² | 473 671 € | 3 759 | juin 2024 |
| 13 rue du Couchant | maison | 85 m² | 4 | 454 m² | 220 000 € | 2 588 | juin 2024 |
| 13 rue de Chavagne | maison | 126 m² | 4 | 751 m² | 362 010 € | 2 873 | juin 2024 |
| 5 rue de la Sablière | maison | 121 m² | 5 | 815 m² | 494 200 € | 4 084 | juin 2024 |
| 25 rue de Chavagne | maison | 119 m² | 5 | 987 m² | 242 500 € | 2 038 | juin 2024 |
| 25 rue de Chavagne | maison | 119 m² | 5 | 296 m² | 195 000 € | 1 639 | juin 2024 |
| 53 route de Saint Coux | maison | 109 m² | 5 | 6 268 m² | 275 000 € | 2 523 | mai 2024 |
| 27 rue de la Chevalerie | maison | 200 m² | 6 | 1 121 m² | 495 000 € | 2 475 | mai 2024 |
Autour de Sainte-Soulle
Sainte-Soulle est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Soulle appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
- La Jarrie 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Soulle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vérines 2 618 €/m² 3,0 km
- Bourgneuf 3 318 €/m² 3,5 km
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 4,2 km
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 4,7 km
- Montroy 2 852 €/m² 4,8 km
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 5,5 km
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Soulle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 6,9 km, 2 364 hab.
- Villedoux 2 918 €/m² 7,0 km, 2 166 hab.
- Périgny 3 913 €/m² 7,3 km, 8 877 hab.
- Andilly 2 261 €/m² 7,3 km, 2 350 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 8,3 km, 3 458 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 8,5 km, 6 765 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Curé à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Soulle ?
- jan 7,3 %
- fév 8,2 %
- mars 6,3 %
- avr 7,0 %
- mai 9,5 %
- juin 8,9 %
- juil 10,8 %
- août 9,2 %
- sept 7,3 %
- oct 8,2 %
- nov 5,4 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 002 €/m² | 74 |
| 2022 | 3 373 €/m² | 71 |
| 2023 | 3 170 €/m² | 61 |
| 2024 | 3 212 €/m² | 50 |
| 2025 | 3 180 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.