Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Médard-d'Aunis

2 708€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 927 3 149 35 ventes
Estimer un bien ici Les 146 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Médard-d'Aunis

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Médard-d'Aunis est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Médard-d'Aunis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 57 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

207 000 € à 317 000 €

médiane des comparables 270 000 €, soit 2 451 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Médard-d'Aunis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue du Rouet 109 m² 4 326 000 € août 2023 2 785 €/m²
14 bis rue de la Liberté 110 m² 4 287 000 € septembre 2022 2 620 €/m²
7 rue de la Garotterie 103 m² 4 165 000 € décembre 2025 1 602 €/m²
3 rue des Jariolles 106 m² 4 272 000 € août 2023 2 390 €/m²
1 bis rue du Rivaud 108 m² 4 310 000 € novembre 2022 2 882 €/m²
1 chemin de Manigau 110 m² 4 150 000 € décembre 2021 1 884 €/m²
19 rue du Valpastour 110 m² 4 385 250 € septembre 2021 4 839 €/m²
4 chemin des Abeilles 115 m² 4 150 000 € janvier 2023 1 215 €/m²
24 bis rue de la Borderie 105 m² 4 186 000 € juillet 2023 1 650 €/m²
5 rue des Jariolles 110 m² 3 269 600 € août 2025 2 451 €/m²
1 chemin du Pré 110 m² 3 212 000 € avril 2025 1 927 €/m²
35 rue du Vent 113 m² 4 300 000 € novembre 2021 3 668 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 38,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 960 €/m² à 2 708 €/m².

Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 927 €/m² et 3 149 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-d'Aunis, une maison de moins de 70 m² se vend 3 080 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 570 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Médard-d'Aunis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 080 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 060 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 587 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 626 €/m² 37 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 006 €/m² 28 ventes
  • de 190 m² et plus 1 570 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Médard-d'Aunis

Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard-d'Aunis ?
Le prix médian à Saint-Médard-d'Aunis est de 2 708 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 927 €/m² et 3 149 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Médard-d'Aunis ?
le Moulin Cabané, à 3 113 €/m². Le moins cher est la Borderie, à 2 308 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Médard-d'Aunis

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Moulin Cabané à 3 113 €/m², la Borderie à 2 308 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin Cabané : 3 113 €/m² sur 16 ventes la Vallée : 3 043 €/m² sur 13 ventes la Borderie : 2 308 €/m² sur 13 ventes 2 km le Moulin Cabané 3 113 € la Vallée 3 043 € la Borderie 2 308 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Médard-d'Aunis les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin Cabané 3 113 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Vallée 3 043 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Borderie 2 308 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de Saint-Médard-d'Aunis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Franches (10), la Couronne (8), le Bois Raud (8), le Papineau (8), Beauregard (7), le Moulin Neuf (7), les Tourettes (7), les Abeilles (6), le Clos (5), les Ormeaux (5), les Plantes (5), les Touches (5), le Vieux Fief (4), la Bauge (3), le Charton (3), les Monjolières (3), la Limandiere (2), le Mazureau (2), la Brangeliere (1), la Perneliere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 3 025 €/m² 26 ventes
  • section AB 2 935 €/m² 25 ventes
  • section AH 2 626 €/m² 13 ventes
  • section AL 2 534 €/m² 11 ventes
  • section AK 2 139 €/m² 18 ventes
  • section AA 2 096 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 155 y sont recensées à Saint-Médard-d'Aunis, 26 ont pu être situées, et 142 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Saint-Médard-d'Aunis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
33 route du Bois Raud maison 141 m² 4 974 m² 398 000 € 2 823 décembre 2025
13 petite Rue maison 180 m² 5 865 m² 300 100 € 1 667 décembre 2025
52 rue de la Liberté maison 83 m² 4 256 m² 226 900 € 2 734 décembre 2025
7 rue de la Garotterie maison 103 m² 4 1 133 m² 165 000 € 1 602 décembre 2025
29 rue de la Liberté maison 115 m² 3 826 m² 371 700 € 3 232 décembre 2025
6 rue du Joubertin maison 74 m² 3 338 m² 233 000 € 3 149 novembre 2025
2 bis rue du Ruisseau maison 72 m² 3 233 m² 195 000 € 2 708 novembre 2025
12 rue des Ratonnières maison 98 m² 4 1 500 m² 397 300 € 4 054 novembre 2025
3 impasse de la Gigognerie maison 160 m² 5 1 322 m² 228 911 € 1 431 octobre 2025
8 route des Monjolières maison 185 m² 5 1 266 m² 355 500 € 1 922 octobre 2025
1 C rue de la Borderie maison 164 m² 5 253 m² 225 000 € 1 372 octobre 2025
61 rue du Moulin maison 200 m² 5 1 206 m² 350 000 € 1 750 septembre 2025
2 rue du Rouet maison 97 m² 4 469 m² 253 000 € 2 608 septembre 2025
18 rue des Vignes maison 86 m² 4 246 m² 259 218 € 3 014 septembre 2025
30 rue de la Liberté maison 75 m² 3 466 m² 233 000 € 3 107 septembre 2025
8 rue du Sémillon maison 93 m² 4 248 m² 254 050 € 2 732 septembre 2025
1 chemin des Plantes maison 88 m² 4 975 m² 274 261 € 3 117 septembre 2025
8 rue du Rivaud maison 92 m² 4 986 m² 306 000 € 3 326 août 2025
5 rue des Jariolles maison 110 m² 3 580 m² 269 600 € 2 451 août 2025
14 A rue de la Liberté maison 130 m² 4 443 m² 423 612 € 3 259 juillet 2025
7 rue de l'Ile maison 75 m² 4 137 m² 170 000 € 2 267 juillet 2025
9 rue du 19 Mars 1962 maison 116 m² 5 524 m² 327 400 € 2 822 juillet 2025
13 rue du Rivaud maison 84 m² 3 1 989 m² 418 000 € 4 976 juillet 2025
13 bis rue Beaufort maison 200 m² 5 1 035 m² 420 000 € 2 100 juin 2025
6 A rue du Papineau maison 83 m² 4 1 018 m² 220 000 € 2 651 juin 2025
12 E rue du Rivaud maison 142 m² 5 712 m² 382 600 € 2 694 juin 2025
1 chemin du Pré maison 110 m² 3 209 m² 212 000 € 1 927 avril 2025
6 rue Chavanier maison 74 m² 4 222 m² 256 500 € 3 466 avril 2025
15 rue des Jariolles maison 116 m² 2 1 368 m² 137 000 € 1 181 avril 2025
2 chemin de Manigau maison 82 m² 3 88 m² 187 000 € 2 280 avril 2025
1 rue d'en Haut maison 79 m² 4 412 m² 291 300 € 3 687 mars 2025
3 impasse de la Barrere maison 138 m² 5 620 m² 128 000 € 928 mars 2025
5 bis rue du Mazureau maison 72 m² 3 498 m² 201 000 € 2 792 mars 2025
11 rue du Moulin Cabané maison 86 m² 4 393 m² 289 000 € 3 360 février 2025
17 rue du Vieux Fief maison 120 m² 5 634 m² 297 200 € 2 477 février 2025
11 rue de la Chalosse maison 68 m² 3 5 525 m² 266 000 € 3 912 décembre 2024
6 chemin du Pétreau maison 68 m² 3 180 m² 212 500 € 3 125 octobre 2024
5000 rue de la Bauge maison 134 m² 4 683 m² 61 000 € 455 octobre 2024
6 A rue du Papineau maison 83 m² 4 1 018 m² 194 500 € 2 343 septembre 2024
9 allée de la Verdure maison 158 m² 5 1 017 m² 277 500 € 1 756 août 2024
17 rue du Moulin maison 103 m² 5 708 m² 239 000 € 2 320 juillet 2024
59 rue du Moulin maison 139 m² 3 752 m² 464 000 € 3 338 juillet 2024
2 bis rue du Rivaud maison 100 m² 5 300 m² 247 900 € 2 479 juin 2024
8 rue du Ruisseau maison 162 m² 5 348 m² 305 000 € 1 883 juin 2024
5 petite Rue maison 80 m² 4 341 m² 265 000 € 3 313 mai 2024
4 rue du Joubertin maison 135 m² 6 379 m² 320 000 € 2 370 mars 2024
4 rue du Tourne Vent maison 93 m² 4 537 m² 255 500 € 2 747 mars 2024
2 route des Monjolières maison 183 m² 8 1 470 m² 510 145 € 2 788 mars 2024
8 rue de l'Ile maison 138 m² 4 630 m² 220 800 € 1 600 février 2024
13 rue du Tourne Vent maison 124 m² 5 603 m² 363 900 € 2 935 février 2024
10 rue du Sémillon maison 70 m² 3 250 m² 249 000 € 3 557 janvier 2024
19 rue des Jariolles maison 102 m² 4 1 432 m² 165 000 € 1 618 décembre 2023
8 rue du Tourne Vent maison 98 m² 4 553 m² 240 000 € 2 449 décembre 2023
17 rue d'en Haut maison 93 m² 4 647 m² 270 400 € 2 908 décembre 2023
6 allée de la Mairie maison 115 m² 5 1 330 m² 369 686 € 3 215 novembre 2023
9 rue Chavanier maison 87 m² 3 423 m² 274 000 € 3 149 octobre 2023
5 rue des Ormeaux maison 88 m² 4 1 065 m² 242 410 € 2 755 septembre 2023
12 rue du Charton maison 149 m² 6 818 m² 433 537 € 2 910 septembre 2023
3 rue des Jariolles maison 106 m² 4 1 252 m² 272 000 € 2 566 août 2023
15 rue du Rouet maison 109 m² 4 423 m² 326 000 € 2 991 août 2023
2 rue de la Garotterie maison 100 m² 51 859 m² 225 000 € 2 250 août 2023
7 rue du 19 Mars 1962 maison 139 m² 4 624 m² 460 000 € 3 309 juillet 2023
3 bis grande Rue maison 162 m² 6 600 m² 540 000 € 3 333 juillet 2023
3 A route du Bois Raud maison 120 m² 5 442 m² 304 059 € 2 534 juillet 2023
24 bis rue de la Borderie maison 105 m² 4 579 m² 186 000 € 1 771 juillet 2023
1 E route du Bois Raud maison 85 m² 4 473 m² 219 000 € 2 576 juillet 2023
11 A rue de la Liberté maison 57 m² 2 121 m² 173 000 € 3 035 juin 2023
7 petite Rue maison 68 m² 3 101 m² 168 224 € 2 474 juin 2023
6 allée de la Mairie maison 115 m² 5 1 330 m² 350 000 € 3 043 mai 2023
5001 rue Basse maison 112 m² 5 983 m² 325 101 € 2 903 mai 2023
1 Les Touches maison 49 m² 3 76 m² 107 000 € 2 184 avril 2023
6 allée de la Mairie maison 115 m² 5 1 330 m² 350 000 € 3 043 avril 2023
17 rue du Moulin maison 103 m² 5 2 990 m² 315 000 € 3 058 mars 2023
16 rue du Charton maison 129 m² 5 678 m² 375 900 € 2 914 mars 2023
19 rue du Vieux Fief maison 79 m² 4 413 m² 265 000 € 3 354 mars 2023
4 bis rue des Ormeaux maison 99 m² 5 598 m² 265 640 € 2 683 mars 2023
54 rue de la Liberté maison 53 m² 2 149 m² 240 000 € 4 528 janvier 2023
4 chemin des Abeilles maison 115 m² 4 670 m² 150 000 € 1 304 janvier 2023
30 rue de la Liberté maison 75 m² 3 466 m² 234 000 € 3 120 décembre 2022
2 chemin des Tourettes maison 178 m² 5 676 m² 353 650 € 1 987 décembre 2022

Autour de Saint-Médard-d'Aunis

Saint-Médard-d'Aunis est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Médard-d'Aunis appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Médard-d'Aunis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-d'Aunis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 4,3 km, 4 677 hab.
  • La Jarrie 3 000 €/m² 5,4 km, 3 458 hab.
  • Saint-Rogatien 3 721 €/m² 7,5 km, 2 364 hab.
  • Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 8,1 km, 2 026 hab.
  • Le Thou 2 273 €/m² 8,3 km, 2 117 hab.
  • Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 8,6 km, 6 315 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Curé à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Médard-d'Aunis ?

  • jan 3,4 %
  • fév 5,5 %
  • mars 13,0 %
  • avr 6,8 %
  • mai 6,8 %
  • juin 6,8 %
  • juil 12,3 %
  • août 8,2 %
  • sept 11,0 %
  • oct 8,9 %
  • nov 6,8 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 146 signatures de Saint-Médard-d'Aunis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 960 €/m² 29
2022 2 697 €/m² 39
2023 2 908 €/m² 27
2024 2 613 €/m² 16
2025 2 708 €/m² 35

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.