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Prix de l'immobilier à Yves
3 164€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yves
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yves est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 C rue Maurice Reyez | 85 m² | 4 | 284 750 € | décembre 2024 | 4 096 €/m² |
| 1 C place de la Résistance | 87 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2024 | 3 274 €/m² |
| 1 rue du 14 Juillet | 86 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2023 | 3 485 €/m² |
| 7 rue de l'Océan | 90 m² | 4 | 430 000 € | février 2025 | 4 778 €/m² |
| 9 rue du Port | 83 m² | 4 | 219 000 € | avril 2023 | 3 163 €/m² |
| 2 impasse Raymond Galtier | 80 m² | 4 | 173 250 € | août 2024 | 2 648 €/m² |
| 8 impasse Raymond Galtier | 80 m² | 4 | 173 250 € | mars 2024 | 2 648 €/m² |
| 17 rue Sophie Blanchard | 80 m² | 4 | 173 250 € | mars 2024 | 2 648 €/m² |
| 15 rue Sophie Blanchard | 80 m² | 4 | 178 200 € | mars 2024 | 2 723 €/m² |
| 19 rue Sophie Blanchard | 80 m² | 4 | 175 000 € | février 2024 | 2 674 €/m² |
| 31 C rue du 18 Juin 1940 | 80 m² | 4 | 227 000 € | février 2024 | 3 469 €/m² |
| 8 G avenue André Dulin | 84 m² | 4 | 256 000 € | août 2021 | 3 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 739 €/m² et 4 616 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yves, une maison de moins de 70 m² se vend 3 230 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 642 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Yves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Fief des Vignes | maison | 84 m² | 3 | 1 021 m² | 240 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 19 rue du Port | maison | 152 m² | 5 | 1 088 m² | 785 000 € | 5 164 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Roselière | maison | 103 m² | 4 | 775 m² | 305 700 € | 2 968 | octobre 2025 |
| 29 avenue de la Cabane des Sables | maison | 72 m² | 3 | 438 m² | 190 000 € | 2 639 | septembre 2025 |
| 11 avenue des 3 Canons | maison | 122 m² | 5 | 1 022 m² | 220 000 € | 1 803 | août 2025 |
| 31 rue du Docteur Hebrard | maison | 98 m² | 5 | 438 m² | 279 310 € | 2 850 | juillet 2025 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 96 m² | 5 | 457 m² | 319 000 € | 3 323 | juin 2025 |
| 8 rue Désirée | maison | 31 m² | 2 | 965 m² | 175 500 € | 5 661 | mai 2025 |
| 3 rue Désirée | maison | 30 m² | 2 | 788 m² | 157 000 € | 5 233 | avril 2025 |
| 2 rue Désirée | maison | 92 m² | 5 | 1 036 m² | 345 000 € | 3 750 | avril 2025 |
| 7 rue du 18 Juin 1940 | maison | 99 m² | 5 | 1 167 m² | 209 150 € | 2 113 | mars 2025 |
| 3 impasse Jean Bouvard | maison | 60 m² | 3 | 145 m² | 180 300 € | 3 005 | mars 2025 |
| 11 rue du Platin | maison | 112 m² | 5 | 652 m² | 517 000 € | 4 616 | février 2025 |
| 7 rue de l'Océan | maison | 90 m² | 4 | 683 m² | 430 000 € | 4 778 | février 2025 |
| 14 rue du Docteur Hebrard | maison | 135 m² | 5 | 642 m² | 185 000 € | 1 370 | février 2025 |
| 10 rue du Platin | maison | 138 m² | 5 | 712 m² | 623 000 € | 4 514 | février 2025 |
| 1 rue du Saule | maison | 99 m² | 5 | 562 m² | 271 200 € | 2 739 | janvier 2025 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 84 m² | 5 | 615 m² | 366 743 € | 4 366 | janvier 2025 |
| 23 rue Sophie Blanchard | maison | 60 m² | 3 | 173 m² | 129 360 € | 2 156 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Orme | maison | 109 m² | 6 | 658 m² | 402 700 € | 3 694 | décembre 2024 |
| 8 C rue Maurice Reyez | maison | 85 m² | 4 | 388 m² | 284 750 € | 3 350 | décembre 2024 |
| 14 rue Sophie Blanchard | maison | 79 m² | 4 | 179 m² | 234 000 € | 2 962 | novembre 2024 |
| 1 C place de la Résistance | maison | 87 m² | 4 | 623 m² | 233 000 € | 2 678 | octobre 2024 |
| 36 rue du Tilleul | maison | 52 m² | 3 | 770 m² | 190 000 € | 3 654 | octobre 2024 |
| 15 ter rue Maquis de Bir Hackeim | maison | 121 m² | 5 | 1 002 m² | 315 780 € | 2 610 | septembre 2024 |
| 2 impasse Raymond Galtier | maison | 80 m² | 4 | 218 m² | 173 250 € | 2 166 | août 2024 |
| 72 avenue de la Cabane des Sables | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 263 000 € | 2 630 | août 2024 |
| 16 E rue des Mouettes | maison | 59 m² | 3 | 191 m² | 207 000 € | 3 508 | juillet 2024 |
| 27 A rue des Martyrs de la Résistance | maison | 122 m² | 6 | 640 m² | 385 000 € | 3 156 | juillet 2024 |
| 16 D rue des Mouettes | maison | 61 m² | 3 | 549 m² | 202 128 € | 3 314 | juillet 2024 |
| 17 rue du 18 Juin 1940 | maison | 76 m² | 3 | 433 m² | 195 000 € | 2 566 | juillet 2024 |
| 5 rue des Courlis | maison | 73 m² | 3 | 540 m² | 208 000 € | 2 849 | juillet 2024 |
| 2 rue des Sarcelles | maison | 99 m² | 6 | 677 m² | 282 000 € | 2 848 | juin 2024 |
| 4 rue du Coche | maison | 200 m² | 7 | 2 023 m² | 390 000 € | 1 950 | mai 2024 |
| 7 rue des Courlis | maison | 121 m² | 5 | 572 m² | 320 000 € | 2 645 | mai 2024 |
| 25 rue Sophie Blanchard | maison | 60 m² | 3 | 192 m² | 134 640 € | 2 244 | mars 2024 |
| 21 rue Sophie Blanchard | maison | 60 m² | 3 | 167 m² | 130 680 € | 2 178 | mars 2024 |
| 8 impasse Raymond Galtier | maison | 80 m² | 4 | 222 m² | 173 250 € | 2 166 | mars 2024 |
| 17 rue Sophie Blanchard | maison | 80 m² | 4 | 212 m² | 173 250 € | 2 166 | mars 2024 |
| 13 rue Sophie Blanchard | maison | 60 m² | 3 | 217 m² | 133 650 € | 2 228 | mars 2024 |
| 10 impasse Raymond Galtier | maison | 60 m² | 3 | 174 m² | 135 000 € | 2 250 | mars 2024 |
| 15 rue Sophie Blanchard | maison | 80 m² | 4 | 264 m² | 178 200 € | 2 228 | mars 2024 |
| 4 impasse Raymond Galtier | maison | 60 m² | 3 | 178 m² | 133 650 € | 2 228 | février 2024 |
| 19 rue Sophie Blanchard | maison | 80 m² | 4 | 212 m² | 175 000 € | 2 188 | février 2024 |
| 6 impasse Raymond Galtier | maison | 60 m² | 3 | 174 m² | 133 650 € | 2 228 | février 2024 |
| 31 C rue du 18 Juin 1940 | maison | 80 m² | 4 | 269 m² | 227 000 € | 2 838 | février 2024 |
| 12 impasse Raymond Galtier | maison | 60 m² | 3 | 241 m² | 138 600 € | 2 310 | février 2024 |
| 6 rue de la Roselière | maison | 135 m² | 4 | 751 m² | 359 500 € | 2 663 | janvier 2024 |
| 1 rue du 14 Juillet | maison | 86 m² | 4 | 412 m² | 250 000 € | 2 907 | décembre 2023 |
| 15 rue des Jardins | maison | 91 m² | 4 | 316 m² | 395 000 € | 4 341 | décembre 2023 |
| 7 rue du Saule | maison | 148 m² | 5 | 850 m² | 228 000 € | 1 541 | septembre 2023 |
| 13 rue des Hérons | maison | 108 m² | 6 | 618 m² | 260 000 € | 2 407 | juillet 2023 |
| 4 A rue Maurice Reyez | maison | 85 m² | 3 | 1 020 m² | 170 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 25 rue des Courlis | maison | 90 m² | 3 | 583 m² | 315 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 4 rue des Sables | maison | 89 m² | 5 | 567 m² | 420 000 € | 4 719 | avril 2023 |
| 9 rue du Port | maison | 83 m² | 4 | 501 m² | 219 000 € | 2 639 | avril 2023 |
| 4 rue du Docteur Hebrard | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 347 000 € | 3 856 | mars 2023 |
| 14 bis rue du Tilleul | maison | 118 m² | 3 | 240 m² | 268 500 € | 2 275 | février 2023 |
| 25 rue Maquis de Bir Hackeim | maison | 160 m² | 6 | 300 m² | 360 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 27 avenue André Dulin | maison | 54 m² | 2 | 401 m² | 330 000 € | 6 111 | février 2023 |
| 52 H avenue de la Cabane des Sables | maison | 100 m² | 4 | 621 m² | 213 830 € | 2 138 | janvier 2023 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 99 m² | 4 | 507 m² | 377 000 € | 3 808 | décembre 2022 |
| 24 rue des Sables | maison | 190 m² | 4 | 2 258 m² | 40 000 € | 211 | décembre 2022 |
| 8 H avenue André Dulin | maison | 81 m² | 4 | 1 456 m² | 292 000 € | 3 605 | décembre 2022 |
| 12 bis rue du Port | maison | 50 m² | 3 | 223 m² | 202 000 € | 4 040 | décembre 2022 |
| 2 rue des Mouettes | maison | 66 m² | 4 | 1 080 m² | 192 000 € | 2 909 | novembre 2022 |
| 5425 rue des Cormorans | maison | 61 m² | 2 | 761 m² | 197 017 € | 3 230 | octobre 2022 |
| 18 rue du Docteur Hebrard | maison | 79 m² | 4 | 433 m² | 160 000 € | 2 025 | octobre 2022 |
| 16 rue des Courlis | maison | 99 m² | 4 | 569 m² | 366 000 € | 3 697 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Roselière | maison | 111 m² | 4 | 815 m² | 300 000 € | 2 703 | septembre 2022 |
| 4 rue de l'Acacia | maison | 121 m² | 4 | 1 184 m² | 260 000 € | 2 149 | septembre 2022 |
| 6 rue des Sarcelles | maison | 136 m² | 7 | 657 m² | 314 200 € | 2 310 | août 2022 |
| 15 rue Maquis de Bir Hackeim | maison | 79 m² | 4 | 598 m² | 200 000 € | 2 532 | juin 2022 |
| 3 rue des Courlis | maison | 110 m² | 5 | 540 m² | 280 000 € | 2 545 | juin 2022 |
| 7 rue des Cigognes | maison | 104 m² | 3 | 514 m² | 341 000 € | 3 279 | mai 2022 |
| 23 rue des Sables | maison | 145 m² | 5 | 602 m² | 440 000 € | 3 034 | mai 2022 |
| 31 E rue du 18 Juin 1940 | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 257 000 € | 3 213 | mars 2022 |
| 29 F rue du 18 Juin 1940 | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 227 000 € | 2 838 | février 2022 |
| 4 rue de l'Orme | maison | 109 m² | 6 | 658 m² | 333 900 € | 3 063 | février 2022 |
| 17 rue Maquis de Bir Hackeim | maison | 75 m² | 3 | 175 000 € | 2 333 | février 2022 |
Autour de Yves
Yves est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Yves appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Yves touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vivien 3 596 €/m² 4,7 km
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 5,3 km
- Thairé 2 992 €/m² 5,3 km
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 5,4 km
- Ballon 1 986 €/m² 5,6 km
- Breuil-Magné 2 582 €/m² 7,2 km
- Fouras 4 130 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 7,6 km, 2 465 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 9,6 km, 2 117 hab.
- Angoulins 3 947 €/m² 9,8 km, 4 240 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 9,9 km, 3 458 hab.
- La Jarne 3 475 €/m² 10,0 km, 2 637 hab.
- Rochefort 2 351 €/m² 11,1 km, 23 460 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Pointe du Chay.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Pointe du Chay à 11 km
- forêt bois des Mornards à 9,0 km
- plage d'Aytré à 12 km
- rivière Devise à 7,3 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 5,3 km
- îles d'Aix à 11 km, Île-d'Aix à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yves ?
- jan 7,5 %
- fév 15,9 %
- mars 12,1 %
- avr 5,6 %
- mai 7,5 %
- juin 5,6 %
- juil 6,5 %
- août 7,5 %
- sept 10,3 %
- oct 5,6 %
- nov 4,7 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 152 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 909 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 639 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 588 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 164 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.