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Prix de l'immobilier à Ballon
1 986€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ballon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ballon est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ballon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Hôtel de Ville | 107 m² | 4 | 234 400 € | octobre 2025 | 2 191 €/m² |
| 32 rue de l'Hôtel de Ville | 105 m² | 4 | 196 850 € | juillet 2024 | 1 336 €/m² |
| 27 rue des Rampots | 107 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 020 €/m² |
| 15 impasse des Hirondelles | 112 m² | 4 | 310 710 € | avril 2024 | 1 978 €/m² |
| 7 bis chemin des Henrys | 108 m² | 4 | 410 310 € | décembre 2022 | 4 146 €/m² |
| 6 bis chemin des Henrys | 100 m² | 4 | 335 850 € | décembre 2023 | 2 721 €/m² |
| 15 rue de l'Hôtel de Ville | 107 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 1 647 €/m² |
| 6 bis chemin des Henrys | 100 m² | 4 | 316 381 € | novembre 2021 | 3 014 €/m² |
| 18 rue des Rampots | 117 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 1 385 €/m² |
| 2 rue de Tasdon | 96 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 614 €/m² |
| 9 chemin des Henrys | 120 m² | 4 | 384 930 € | septembre 2024 | 2 287 €/m² |
| 5 rue de Ballon | 109 m² | 5 | 363 400 € | janvier 2024 | 2 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 2 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ballon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 697 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 850 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ballon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Ballon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Marais | maison | 139 m² | 5 | 540 m² | 246 000 € | 1 770 | novembre 2025 |
| 5111 La Gravelle | maison | 160 m² | 5 | 583 m² | 150 000 € | 938 | novembre 2025 |
| 15 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 107 m² | 4 | 177 m² | 234 400 € | 2 191 | octobre 2025 |
| 1 rue des Oiseaux | maison | 145 m² | 4 | 369 m² | 288 000 € | 1 986 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Cure | maison | 140 m² | 5 | 353 m² | 211 800 € | 1 513 | avril 2025 |
| 2 bis rue de la Forge | maison | 67 m² | 4 | 114 m² | 136 100 € | 2 031 | avril 2025 |
| 16 rue du Marais | maison | 70 m² | 4 | 2 201 m² | 200 000 € | 2 857 | janvier 2025 |
| 3 rue de Ballon | maison | 80 m² | 3 | 443 m² | 255 980 € | 3 200 | décembre 2024 |
| 4 rue des Soupirs | maison | 163 m² | 6 | 723 m² | 456 000 € | 2 798 | octobre 2024 |
| 9 chemin des Henrys | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 384 930 € | 3 208 | septembre 2024 |
| 7 rue des Hautes Garennes | maison | 217 m² | 6 | 419 m² | 355 000 € | 1 636 | août 2024 |
| 32 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 105 m² | 4 | 148 m² | 196 850 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 24 bis rue de la Madeleine | maison | 121 m² | 4 | 423 m² | 258 276 € | 2 135 | juin 2024 |
| 21 bis rue de la Cure | maison | 57 m² | 2 | 218 m² | 180 000 € | 3 158 | avril 2024 |
| 15 impasse des Hirondelles | maison | 112 m² | 4 | 473 m² | 310 710 € | 2 774 | avril 2024 |
| 17 rue des Gros Hommes | maison | 78 m² | 4 | 493 m² | 215 000 € | 2 756 | mars 2024 |
| 5 rue de Ballon | maison | 109 m² | 5 | 1 053 m² | 363 400 € | 3 334 | janvier 2024 |
| 6 bis chemin des Henrys | maison | 100 m² | 4 | 835 m² | 335 850 € | 3 359 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 163 m² | 3 | 489 m² | 270 000 € | 1 656 | septembre 2023 |
| 22 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 144 m² | 4 | 790 m² | 310 000 € | 2 153 | juillet 2023 |
| 5 rue de Chizé | maison | 72 m² | 4 | 530 m² | 224 000 € | 3 111 | juillet 2023 |
| 18 rue des Rampots | maison | 117 m² | 4 | 142 m² | 200 000 € | 1 709 | avril 2023 |
| 6 rue de la Cure | maison | 88 m² | 4 | 222 m² | 241 955 € | 2 749 | mars 2023 |
| 21 rue des Hautes Garennes | maison | 204 m² | 4 | 805 m² | 292 500 € | 1 434 | mars 2023 |
| 37 rue de la Cure | maison | 80 m² | 4 | 180 m² | 230 000 € | 2 875 | février 2023 |
| 7 bis chemin des Henrys | maison | 108 m² | 4 | 550 m² | 410 310 € | 3 799 | décembre 2022 |
| 4 impasse des Trembles | maison | 89 m² | 3 | 875 m² | 240 000 € | 2 697 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Forge | maison | 110 m² | 3 | 365 m² | 235 000 € | 2 136 | novembre 2022 |
| 12 rue de la Cure | maison | 140 m² | 5 | 783 m² | 240 000 € | 1 714 | novembre 2022 |
| 30 rue du Marais | maison | 139 m² | 5 | 540 m² | 253 000 € | 1 820 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Forge | maison | 154 m² | 4 | 245 m² | 222 222 € | 1 443 | novembre 2022 |
| 27 rue des Rampots | maison | 107 m² | 4 | 137 m² | 100 000 € | 935 | octobre 2022 |
| 16 rue du Marais | maison | 70 m² | 4 | 2 201 m² | 73 500 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 2 rue de Tasdon | maison | 96 m² | 4 | 485 m² | 230 000 € | 2 396 | septembre 2022 |
| 5094 Fief Seguin | maison | 47 m² | 2 | 2 601 m² | 225 000 € | 4 787 | août 2022 |
| 21 bis rue de la Cure | maison | 57 m² | 2 | 218 m² | 58 000 € | 1 018 | juillet 2022 |
| 42 rue de Chizé | maison | 88 m² | 4 | 668 m² | 90 000 € | 1 023 | juillet 2022 |
| 46 rue de la Madeleine | maison | 125 m² | 3 | 1 618 m² | 250 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 148 m² | 5 | 646 m² | 497 500 € | 3 361 | juin 2022 |
| 14 rue de la Cure | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2022 |
| 19 rue de la Cure | maison | 139 m² | 6 | 886 m² | 145 475 € | 1 047 | mai 2022 |
| 16 rue du Marais | maison | 70 m² | 4 | 2 201 m² | 210 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 23 rue de la Cure | maison | 126 m² | 5 | 280 m² | 160 000 € | 1 270 | avril 2022 |
| 5316 rue des Oiseaux | maison | 79 m² | 2 | 1 096 m² | 150 000 € | 1 899 | janvier 2022 |
| 17 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 121 m² | 4 | 208 m² | 188 500 € | 1 558 | novembre 2021 |
| 6 bis chemin des Henrys | maison | 100 m² | 4 | 835 m² | 316 381 € | 3 164 | novembre 2021 |
| 3 impasse des Vignes | maison | 149 m² | 6 | 1 520 m² | 348 000 € | 2 336 | septembre 2021 |
| 12 rue des Hautes Garennes | maison | 82 m² | 3 | 77 m² | 171 000 € | 2 085 | septembre 2021 |
| 15 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 107 m² | 4 | 177 m² | 185 000 € | 1 729 | août 2021 |
| 7 chemin des Henrys | maison | 73 m² | 3 | 557 m² | 185 000 € | 2 534 | juillet 2021 |
| 11 bis rue du Château d'Eau | maison | 75 m² | 2 | 70 m² | 137 680 € | 1 836 | mars 2021 |
Autour de Ballon
Ballon est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Ballon appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Ballon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ciré-d'Aunis 2 426 €/m² 3,1 km
- Thairé 2 992 €/m² 3,9 km
- Le Thou 2 273 €/m² 4,3 km
- Yves 3 164 €/m² 5,6 km
- Breuil-Magné 2 582 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ballon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 7,5 km, 4 677 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 8,2 km, 3 458 hab.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 8,3 km, 2 465 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 8,6 km, 2 299 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 8,8 km, 6 653 hab.
- La Jarne 3 475 €/m² 10,9 km, 2 637 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 6,8 km
- forêt bois des Mornards à 3,8 km
- rivière Devise à 9,2 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 085 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 820 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 451 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 786 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 986 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.