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Prix de l'immobilier au Thou
2 273€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Thou
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Thou est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Thou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5510 La Preuille | 90 m² | 4 | 100 756 € | septembre 2025 | 1 120 €/m² |
| 14 rue des Pierrières | 91 m² | 4 | 250 090 € | juin 2025 | 2 748 €/m² |
| 6 rue des Ardillaux | 89 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2025 | 2 067 €/m² |
| 17 rue des Passereaux | 91 m² | 4 | 226 200 € | décembre 2024 | 2 102 €/m² |
| 9 rue des Passereaux | 87 m² | 4 | 242 000 € | décembre 2025 | 2 782 €/m² |
| 24 rue de la Chevalerie | 94 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 798 €/m² |
| 39 A rue de la Justice | 90 m² | 4 | 270 000 € | août 2022 | 2 539 €/m² |
| 3 rue de la Justice | 88 m² | 4 | 275 000 € | mars 2023 | 2 468 €/m² |
| 12 rue des Bosquets | 91 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 023 €/m² |
| 7 rue des Ardillaux | 89 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 1 426 €/m² |
| 62 rue des Passereaux | 93 m² | 4 | 270 000 € | juin 2023 | 2 293 €/m² |
| 5 allée du Foirail | 97 m² | 4 | 247 955 € | août 2025 | 2 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 400 €/m² à 2 273 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 966 €/m² et 2 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Thou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 157 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Thou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Thou
- Combien coûte le mètre carré au Thou ?
- Le prix médian au Thou est de 2 273 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 966 €/m² et 2 748 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Thou ?
- les Pierrières, à 2 778 €/m². Le moins cher est les Barres de la Cure, à 2 428 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Thou
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : les Pierrières à 2 778 €/m², les Barres de la Cure à 2 428 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Varennes 2 604 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- Cigogne 2 513 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- les Barres de la Cure 2 428 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Pierrières 2 778 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Le Thou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Fief Mignon (11), le Moulin (10), la Motte Blanche (8), la Preuille (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 2 795 €/m² 10 ventes
- section ZI 2 763 €/m² 10 ventes
- section AB 2 723 €/m² 18 ventes
- section AA 2 704 €/m² 23 ventes
- section ZM 2 618 €/m² 28 ventes
- section AD 2 172 €/m² 10 ventes
- section AC 2 146 €/m² 32 ventes
- section B 2 145 €/m² 8 ventes
- section AH 2 101 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Le Thou, 9 ont pu être situées, et 142 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Le Thou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue des Talmeniers | maison | 133 m² | 5 | 462 m² | 437 700 € | 3 291 | décembre 2025 |
| 9 rue des Passereaux | maison | 87 m² | 4 | 357 m² | 242 000 € | 2 782 | décembre 2025 |
| 19 allée du Foirail | maison | 70 m² | 3 | 261 m² | 192 000 € | 2 743 | décembre 2025 |
| 5 A rue des Brandettes | maison | 99 m² | 3 | 204 m² | 230 000 € | 2 323 | décembre 2025 |
| 7 A rue du Champ de Foire | maison | 118 m² | 6 | 376 m² | 210 000 € | 1 780 | décembre 2025 |
| 66 rue des Talmeniers | maison | 56 m² | 2 | 363 m² | 177 750 € | 3 174 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Bascule | maison | 44 m² | 3 | 175 m² | 100 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 30 rue des Talmeniers | maison | 71 m² | 3 | 239 m² | 188 800 € | 2 659 | octobre 2025 |
| 6 rue des Ardillaux | maison | 89 m² | 4 | 545 m² | 184 000 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 5510 La Preuille | maison | 90 m² | 4 | 354 m² | 100 756 € | 1 120 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Chevalerie | maison | 94 m² | 4 | 1 083 m² | 75 000 € | 798 | septembre 2025 |
| 21 rue des Passereaux | maison | 114 m² | 5 | 300 m² | 248 900 € | 2 183 | août 2025 |
| 5 allée du Foirail | maison | 97 m² | 4 | 390 m² | 247 955 € | 2 556 | août 2025 |
| 22 rue de la Justice | maison | 138 m² | 5 | 918 m² | 493 700 € | 3 578 | août 2025 |
| 17 rue des Haies Vives | maison | 77 m² | 4 | 322 m² | 240 000 € | 3 117 | août 2025 |
| 19 rue des Passereaux | maison | 82 m² | 4 | 365 m² | 222 000 € | 2 707 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Bascule | maison | 111 m² | 5 | 705 m² | 185 500 € | 1 671 | juillet 2025 |
| 23 bis rue du Puits Fleuri | maison | 117 m² | 4 | 857 m² | 245 000 € | 2 094 | juillet 2025 |
| 27 rue des Talmeniers | maison | 72 m² | 3 | 262 m² | 181 900 € | 2 526 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Pierraillis | maison | 140 m² | 5 | 514 m² | 292 048 € | 2 086 | juillet 2025 |
| 14 rue des Pierrières | maison | 91 m² | 4 | 329 m² | 250 090 € | 2 748 | juin 2025 |
| 24 rue des Passereaux | maison | 73 m² | 3 | 247 m² | 220 000 € | 3 014 | juin 2025 |
| 54 rue des Talmeniers | maison | 119 m² | 4 | 300 m² | 233 900 € | 1 966 | juin 2025 |
| 5449 La Preuille | maison | 85 m² | 3 | 564 m² | 190 000 € | 2 235 | mai 2025 |
| 40 bis rue du Puits Fleuri | maison | 66 m² | 3 | 98 m² | 131 550 € | 1 993 | mars 2025 |
| 24 bis rue de la Maisonnette du Bois | maison | 40 m² | 2 | 305 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 6 rue des Talmeniers | maison | 106 m² | 4 | 397 m² | 118 000 € | 1 113 | mars 2025 |
| 42 rue des Talmeniers | maison | 97 m² | 3 | 330 m² | 232 187 € | 2 394 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Justice | maison | 55 m² | 3 | 174 m² | 140 000 € | 2 545 | décembre 2024 |
| 8 impasse du Puits | maison | 46 m² | 3 | 188 m² | 87 000 € | 1 891 | décembre 2024 |
| 17 rue des Passereaux | maison | 91 m² | 4 | 305 m² | 226 200 € | 2 486 | décembre 2024 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 140 m² | 4 | 576 m² | 214 000 € | 1 529 | décembre 2024 |
| 2 bis rue du Fief Mignon | maison | 57 m² | 3 | 140 m² | 160 000 € | 2 807 | novembre 2024 |
| 18 rue du Puits Fleuri | maison | 124 m² | 4 | 1 343 m² | 141 900 € | 1 144 | novembre 2024 |
| 15 impasse des Orcanettes | maison | 80 m² | 3 | 383 m² | 215 000 € | 2 688 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Orcanettes | maison | 76 m² | 4 | 310 m² | 232 000 € | 3 053 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Panification | maison | 119 m² | 2 | 611 m² | 85 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 4 rue des Prunus | maison | 112 m² | 6 | 555 m² | 345 000 € | 3 080 | septembre 2024 |
| 9 Les Fauvettes | maison | 70 m² | 3 | 585 m² | 219 000 € | 3 129 | septembre 2024 |
| 64 rue des Passereaux | maison | 126 m² | 5 | 394 m² | 376 670 € | 2 989 | août 2024 |
| 5 impasse du Pluet | maison | 71 m² | 3 | 1 069 m² | 255 000 € | 3 592 | juillet 2024 |
| 17 rue du Château de Cigogne | maison | 77 m² | 4 | 754 m² | 208 200 € | 2 704 | juillet 2024 |
| 4 rue des Talmeniers | maison | 99 m² | 6 | 401 m² | 272 820 € | 2 756 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Maisonnette du Bois | maison | 142 m² | 6 | 556 m² | 283 700 € | 1 998 | juin 2024 |
| 2 rue des Palisses | maison | 75 m² | 4 | 354 m² | 202 770 € | 2 704 | juin 2024 |
| 3 A rue des Brandettes | maison | 105 m² | 3 | 336 m² | 320 000 € | 3 048 | mai 2024 |
| 8 rue des Pierrières | maison | 59 m² | 3 | 206 m² | 207 000 € | 3 508 | avril 2024 |
| 1 bis rue du Fief Mignon | maison | 59 m² | 3 | 154 m² | 144 300 € | 2 446 | mars 2024 |
| 28 bis rue du Champ de Foire | maison | 57 m² | 3 | 144 m² | 156 500 € | 2 746 | mars 2024 |
| 5 rue du Four à Chaux | maison | 108 m² | 2 | 425 m² | 255 000 € | 2 361 | février 2024 |
| 7 rue de la Justice | maison | 150 m² | 4 | 500 m² | 332 000 € | 2 213 | janvier 2024 |
| 1 rue des Ardillaux | maison | 72 m² | 3 | 421 m² | 145 000 € | 2 014 | janvier 2024 |
| 16 route de Chatelaillon | maison | 87 m² | 5 | 1 188 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2023 |
| 50 rue des Passereaux | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 255 444 € | 3 154 | août 2023 |
| 4 rue Victoria | maison | 135 m² | 6 | 248 m² | 180 500 € | 1 337 | août 2023 |
| 2 rue du Four Banal | maison | 54 m² | 2 | 190 m² | 154 000 € | 2 852 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Maisonnette du Bois | maison | 68 m² | 4 | 315 m² | 225 510 € | 3 316 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Bascule | maison | 85 m² | 4 | 115 m² | 264 000 € | 3 106 | juin 2023 |
| 5 impasse de la Chapelle | maison | 53 m² | 3 | 424 m² | 179 000 € | 3 377 | juin 2023 |
| 62 rue des Passereaux | maison | 93 m² | 4 | 420 m² | 270 000 € | 2 903 | juin 2023 |
| 49 rue de la Justice | maison | 99 m² | 6 | 1 080 m² | 275 000 € | 2 778 | juin 2023 |
| 5537 rue des Prunus | maison | 86 m² | 4 | 513 m² | 240 000 € | 2 791 | mai 2023 |
| 4 Les Fauvettes | maison | 71 m² | 3 | 639 m² | 200 000 € | 2 817 | mai 2023 |
| 10 impasse du Puits | maison | 125 m² | 4 | 478 m² | 220 000 € | 1 760 | mai 2023 |
| 9 impasse des Orcanettes | maison | 70 m² | 3 | 415 m² | 206 520 € | 2 950 | mars 2023 |
| 3 impasse des Orcanettes | maison | 78 m² | 4 | 300 m² | 237 000 € | 3 038 | mars 2023 |
| 20 rue de la Maisonnette du Bois | maison | 100 m² | 3 | 357 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 3 rue de la Justice | maison | 88 m² | 4 | 709 m² | 275 000 € | 3 125 | mars 2023 |
| 46 A rue de la Justice | maison | 139 m² | 4 | 986 m² | 386 500 € | 2 781 | mars 2023 |
| 3 A rue des Brandettes | maison | 105 m² | 3 | 336 m² | 180 000 € | 1 714 | février 2023 |
| 28 rue des Passereaux | maison | 82 m² | 4 | 266 m² | 255 883 € | 3 121 | février 2023 |
| 5134 La Preuille | maison | 65 m² | 2 | 713 m² | 140 500 € | 2 162 | février 2023 |
| 24 rue des Passereaux | maison | 73 m² | 3 | 247 m² | 225 000 € | 3 082 | février 2023 |
| 6 D rue des Ardillaux | maison | 45 m² | 2 | 234 m² | 175 000 € | 3 889 | janvier 2023 |
| 1 A rue du Château de Cigogne | maison | 114 m² | 4 | 425 m² | 372 300 € | 3 266 | décembre 2022 |
| 6 allée du Foirail | maison | 88 m² | 4 | 367 m² | 281 500 € | 3 199 | décembre 2022 |
| 3 rue des Passereaux | maison | 83 m² | 4 | 499 m² | 190 000 € | 2 289 | décembre 2022 |
| 39 bis rue de la Justice | maison | 93 m² | 4 | 1 387 m² | 285 000 € | 3 065 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Motte Blanche | maison | 128 m² | 6 | 1 100 m² | 361 000 € | 2 820 | octobre 2022 |
| 23 rue des Haies Vives | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 277 714 € | 3 471 | octobre 2022 |
Autour de Le Thou
Le Thou est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Le Thou appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Le Thou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 4,1 km
- Ballon 1 986 €/m² 4,3 km
- Forges 2 219 €/m² 4,5 km
- Ciré-d'Aunis 2 426 €/m² 4,8 km
- Croix-Chapeau 2 865 €/m² 5,2 km
- Thairé 2 992 €/m² 5,5 km
- Landrais 1 706 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Thou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Jarrie 3 000 €/m² 7,1 km, 3 458 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 8,3 km, 2 396 hab.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 9,1 km, 2 465 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 11,2 km, 6 653 hab.
- La Jarne 3 475 €/m² 11,4 km, 2 637 hab.
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 11,7 km, 2 364 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 10 km
- forêt bois des Mornards à 4,4 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Thou ?
- jan 3,7 %
- fév 7,4 %
- mars 11,0 %
- avr 4,3 %
- mai 4,9 %
- juin 12,9 %
- juil 15,3 %
- août 9,2 %
- sept 8,0 %
- oct 8,6 %
- nov 4,9 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 686 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 878 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 688 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 273 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.