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Prix de l'immobilier à Saint-Xandre
3 456€/m² pour une maison, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Xandre
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Xandre est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Xandre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Gounod | 95 m² | 4 | 326 700 € | mars 2024 | 3 403 €/m² |
| 24 impasse des Belettes | 96 m² | 4 | 325 000 € | février 2024 | 3 350 €/m² |
| 6 rue Ampère | 94 m² | 4 | 410 000 € | mars 2024 | 4 316 €/m² |
| 12 C rue des Vendanges | 95 m² | 4 | 323 000 € | octobre 2023 | 3 117 €/m² |
| 26 rue des Genets | 99 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2025 | 2 980 €/m² |
| 55 rue Lavoisier | 93 m² | 4 | 338 500 € | novembre 2024 | 3 601 €/m² |
| 8 rue des Ménestrels | 93 m² | 4 | 283 800 € | octobre 2024 | 3 019 €/m² |
| 51 rue de la Rochelle | 91 m² | 4 | 300 000 € | mai 2025 | 3 297 €/m² |
| 8 rue Alexis Millardet | 96 m² | 4 | 389 590 € | avril 2023 | 3 720 €/m² |
| 6629 passage des Roses | 94 m² | 4 | 236 000 € | novembre 2023 | 2 302 €/m² |
| 20 rue Pasteur | 94 m² | 4 | 381 460 € | août 2023 | 3 720 €/m² |
| 6 rue des Vendanges | 90 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 190 €/m² à 3 456 €/m².
Ce prix se situe 104 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 941 €/m² et 3 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Xandre, une maison de moins de 70 m² se vend 3 944 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 458 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Xandre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Xandre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Xandre ?
- Le prix médian à Saint-Xandre est de 3 456 €/m² pour une maison, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 941 €/m² et 3 879 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Xandre ?
- le Bosquet, à 3 588 €/m². Le moins cher est les Mandries, à 3 248 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Xandre ?
- En juin, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Xandre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Bosquet à 3 588 €/m², les Mandries à 3 248 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Mandries 3 248 €/m² 87 ventes, 93 % de maisons
- les Paturelles 3 515 €/m² 66 ventes, 92 % de maisons
- le Bosquet 3 588 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- la Motte Sureau 3 471 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Saint-Xandre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Trente Vent (11), Moulin de la Péraude (10), Romagné (8), la Butellerie (7), la Riboteliere (7), l'Aubrecay (4), Tartifume (3), la Loge (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 3 623 €/m² 148 ventes
- section AI 3 605 €/m² 22 ventes
- section ZE 3 464 €/m² 38 ventes
- section ZB 3 333 €/m² 11 ventes
- section AD 3 216 €/m² 10 ventes
- section AE 3 083 €/m² 68 ventes
- section AH 3 029 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à Saint-Xandre, 23 ont pu être situées, et 266 ventes sur 354 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 354 retenues à Saint-Xandre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue de la Butellerie | maison | 122 m² | 6 | 983 m² | 384 000 € | 3 148 | décembre 2025 |
| 2 rue de Marans | maison | 80 m² | 4 | 272 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 10 rue des Baladins | maison | 83 m² | 4 | 473 m² | 250 000 € | 3 012 | décembre 2025 |
| 6 rue des Vendanges | maison | 90 m² | 4 | 53 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 111 m² | 4 | 335 m² | 565 000 € | 5 090 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Bardes | maison | 117 m² | 5 | 590 m² | 522 000 € | 4 462 | décembre 2025 |
| 5735 Trente Vent | maison | 133 m² | 5 | 657 m² | 187 000 € | 1 406 | novembre 2025 |
| 31 rue des Mouettes | maison | 103 m² | 3 | 802 m² | 280 000 € | 2 718 | novembre 2025 |
| 2 rue Toulouse Lautrec | maison | 108 m² | 5 | 805 m² | 280 000 € | 2 593 | novembre 2025 |
| 8 rue du Bosquet | maison | 78 m² | 4 | 441 m² | 328 000 € | 4 205 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Rochelle | maison | 78 m² | 3 | 52 m² | 243 000 € | 3 115 | novembre 2025 |
| 11 ter rue Frênes | maison | 60 m² | 3 | 751 m² | 242 650 € | 4 044 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Riboteliere | maison | 170 m² | 6 | 755 m² | 610 500 € | 3 591 | octobre 2025 |
| 49 A rue de Dompierre | maison | 186 m² | 5 | 870 m² | 359 500 € | 1 933 | octobre 2025 |
| 2 rue Emile Contre | maison | 95 m² | 5 | 307 m² | 406 000 € | 4 274 | octobre 2025 |
| 1 rue des Mouettes | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 285 000 € | 3 563 | octobre 2025 |
| 3 place Jeanne Barret | maison | 83 m² | 4 | 201 m² | 295 450 € | 3 560 | octobre 2025 |
| 5 rue des Mandries | maison | 86 m² | 4 | 512 m² | 317 575 € | 3 693 | octobre 2025 |
| 1 rue du Tilleul | appartement | 56 m² | 3 | 180 000 € | 3 214 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Comédiens | maison | 104 m² | 4 | 570 m² | 433 000 € | 4 163 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Thuyas | maison | 122 m² | 4 | 600 m² | 270 000 € | 2 213 | septembre 2025 |
| 6 rue des Passereaux | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 338 990 € | 3 767 | septembre 2025 |
| 52 rue de la Rochelle | maison | 86 m² | 4 | 560 m² | 240 000 € | 2 791 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Lérots | maison | 92 m² | 3 | 638 m² | 366 870 € | 3 988 | septembre 2025 |
| 16 rue des Patureaux | maison | 160 m² | 5 | 741 m² | 484 400 € | 3 028 | septembre 2025 |
| 11 rue Frédéric Chopin | maison | 110 m² | 5 | 548 m² | 275 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 32 rue des Genets | maison | 170 m² | 6 | 601 m² | 435 000 € | 2 559 | août 2025 |
| 13 rue Ampère | maison | 129 m² | 5 | 383 m² | 456 500 € | 3 539 | août 2025 |
| 8 rue Jacques Cartier | maison | 90 m² | 4 | 553 m² | 330 000 € | 3 667 | août 2025 |
| 1 rue des Sports | maison | 49 m² | 1 | 97 m² | 235 000 € | 4 796 | août 2025 |
| 14 rue André Aubréville | maison | 87 m² | 4 | 318 m² | 356 000 € | 4 092 | juillet 2025 |
| 10 rue des Magnolias | maison | 102 m² | 4 | 493 m² | 296 000 € | 2 902 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Bardes | maison | 73 m² | 4 | 364 m² | 242 000 € | 3 315 | juillet 2025 |
| 18 rue des Mandries | maison | 100 m² | 5 | 689 m² | 415 000 € | 4 150 | juillet 2025 |
| 26 rue des Genets | maison | 99 m² | 4 | 626 m² | 295 000 € | 2 980 | juillet 2025 |
| 16 Les Mandries | maison | 143 m² | 6 | 759 m² | 581 167 € | 4 064 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Lavande | maison | 87 m² | 3 | 295 m² | 96 030 € | 1 104 | juillet 2025 |
| 6606 Les Paturelles | maison | 104 m² | 4 | 452 m² | 270 000 € | 2 596 | juin 2025 |
| 10 rue de la République | maison | 120 m² | 4 | 347 m² | 445 000 € | 3 708 | juin 2025 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 143 m² | 5 | 340 m² | 590 000 € | 4 126 | juin 2025 |
| 2 rue des Mouettes | maison | 102 m² | 5 | 804 m² | 668 900 € | 6 558 | juin 2025 |
| 34 rue des Patureaux | maison | 84 m² | 5 | 669 m² | 250 000 € | 2 976 | juin 2025 |
| 11 rue de la Riboteliere | maison | 121 m² | 5 | 855 m² | 415 100 € | 3 431 | juin 2025 |
| 12 rue Frédéric Chopin | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 255 000 € | 3 188 | juin 2025 |
| 14 rue Jean Marie Pelt | maison | 122 m² | 4 | 334 m² | 480 000 € | 3 934 | mai 2025 |
| 51 rue de la Rochelle | maison | 91 m² | 4 | 560 m² | 300 000 € | 3 297 | mai 2025 |
| 2 impasse des Crocus | maison | 85 m² | 4 | 318 m² | 250 000 € | 2 941 | mai 2025 |
| 5 rue des Passereaux | maison | 90 m² | 4 | 381 m² | 197 900 € | 2 199 | avril 2025 |
| 1 impasse George Sand | maison | 82 m² | 4 | 304 m² | 305 000 € | 3 720 | avril 2025 |
| 24 rue Pablo Picasso | maison | 89 m² | 4 | 608 m² | 300 000 € | 3 371 | avril 2025 |
| 1 impasse des Lérots | maison | 92 m² | 3 | 638 m² | 355 870 € | 3 868 | avril 2025 |
| 4 rue des Baladins | maison | 77 m² | 3 | 481 m² | 278 250 € | 3 614 | avril 2025 |
| 4 rue Arthur Rimbaud | maison | 83 m² | 4 | 216 m² | 289 000 € | 3 482 | avril 2025 |
| 16 rue des Moissons | maison | 49 m² | 3 | 387 m² | 145 000 € | 2 959 | avril 2025 |
| 17 rue du Moulin de la Péraude | maison | 139 m² | 6 | 572 m² | 505 000 € | 3 633 | mars 2025 |
| 3 impasse Marc Themier | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 392 000 € | 4 356 | mars 2025 |
| 36 rue des Mouettes | maison | 100 m² | 5 | 453 m² | 304 000 € | 3 040 | mars 2025 |
| 6 rue des Magnolias | maison | 145 m² | 4 | 488 m² | 532 700 € | 3 674 | mars 2025 |
| 56 bis rue de la République | maison | 45 m² | 2 | 124 m² | 145 000 € | 3 222 | février 2025 |
| 11 rue Ampère | maison | 101 m² | 4 | 389 m² | 370 000 € | 3 663 | février 2025 |
| 14 D rue de la Fontaine au Blanc | maison | 185 m² | 5 | 1 412 m² | 380 000 € | 2 054 | février 2025 |
| 32 rue de Marans | maison | 129 m² | 5 | 300 000 € | 2 326 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Buisson | maison | 58 m² | 3 | 128 m² | 225 000 € | 3 879 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Hérissons | maison | 106 m² | 4 | 587 m² | 372 000 € | 3 509 | janvier 2025 |
| 6 rue Auguste Broussonet | maison | 90 m² | 4 | 203 m² | 304 910 € | 3 388 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Fontaine au Blanc | maison | 138 m² | 6 | 300 000 € | 2 174 | décembre 2024 | |
| 27 rue des Érables | maison | 85 m² | 4 | 171 m² | 273 000 € | 3 212 | décembre 2024 |
| 20 rue des Vendanges | maison | 110 m² | 4 | 425 m² | 448 000 € | 4 073 | décembre 2024 |
| 38 rue Lavoisier | maison | 87 m² | 4 | 269 m² | 330 000 € | 3 793 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Fontaine au Blanc | maison | 109 m² | 5 | 272 m² | 40 000 € | 367 | décembre 2024 |
| 72 D rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2024 |
| 52 rue Marie Curie | maison | 64 m² | 3 | 215 m² | 280 000 € | 4 375 | décembre 2024 |
| 5 rue du Buisson | maison | 59 m² | 3 | 67 m² | 216 500 € | 3 669 | décembre 2024 |
| 48 rue Jean Clouet | maison | 76 m² | 3 | 360 m² | 135 000 € | 1 776 | novembre 2024 |
| 60 bis rue d'Esnandes | maison | 90 m² | 4 | 391 m² | 322 000 € | 3 578 | novembre 2024 |
| 55 rue Lavoisier | maison | 93 m² | 4 | 303 m² | 338 500 € | 3 640 | novembre 2024 |
| 15 rue Louison Bobet | maison | 114 m² | 5 | 746 m² | 378 199 € | 3 318 | novembre 2024 |
| 24 rue des Sports | maison | 154 m² | 4 | 831 m² | 491 400 € | 3 191 | octobre 2024 |
| 8 rue des Ménestrels | maison | 93 m² | 4 | 410 m² | 283 800 € | 3 052 | octobre 2024 |
| 5 rue Aimée Antoinette Camus | maison | 108 m² | 4 | 259 m² | 424 800 € | 3 933 | septembre 2024 |
Autour de Saint-Xandre
Saint-Xandre est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Xandre appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
- La Jarrie 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Xandre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 3,5 km
- Puilboreau 3 801 €/m² 3,6 km
- Villedoux 2 918 €/m² 3,6 km
- Marsilly 2 808 €/m² 3,9 km
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 5,5 km
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 5,5 km
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Xandre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 8,9 km
- plages des Minimes à 10 km, d'Aytré à 11 km
- rivière Sèvre niortaise à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Xandre ?
- jan 7,1 %
- fév 5,6 %
- mars 8,5 %
- avr 6,8 %
- mai 9,6 %
- juin 12,1 %
- juil 11,3 %
- août 9,6 %
- sept 6,8 %
- oct 8,5 %
- nov 5,9 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 190 €/m² | 85 |
| 2022 | 3 647 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 770 €/m² | 57 |
| 2024 | 3 493 €/m² | 61 |
| 2025 | 3 456 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.