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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis
3 043€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Ouen-d'Aunis
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-d'Aunis est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-d'Aunis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de Marans | 99 m² | 4 | 342 950 € | août 2025 | 3 464 €/m² |
| 3 rue des Roseaux | 99 m² | 4 | 325 000 € | juin 2025 | 3 283 €/m² |
| 9 rue des Roseaux | 102 m² | 4 | 312 000 € | août 2025 | 3 059 €/m² |
| 5 rue des Roseaux | 98 m² | 4 | 305 000 € | novembre 2025 | 3 112 €/m² |
| 23 rue des Cigognes | 103 m² | 4 | 290 000 € | juin 2025 | 2 816 €/m² |
| 2 impasse du Pressoir | 102 m² | 4 | 278 200 € | octobre 2024 | 2 752 €/m² |
| 6 rue des Vendangeurs | 98 m² | 4 | 316 200 € | octobre 2024 | 3 255 €/m² |
| 6 bis rue des Grandes Haies | 96 m² | 4 | 226 140 € | septembre 2025 | 2 356 €/m² |
| 11 rue des Vendangeurs | 95 m² | 4 | 288 800 € | décembre 2025 | 3 040 €/m² |
| 40 rue de la Bosse | 95 m² | 4 | 297 850 € | juin 2025 | 3 135 €/m² |
| 8 rue des Cigognes | 100 m² | 4 | 320 230 € | août 2022 | 2 967 €/m² |
| 14 rue des Cigognes | 96 m² | 4 | 345 000 € | août 2024 | 3 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 845 €/m² à 3 043 €/m².
Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 811 €/m² et 3 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-d'Aunis, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 122 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 697 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-d'Aunis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Saint-Ouen-d'Aunis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Vendangeurs | maison | 95 m² | 4 | 429 m² | 288 800 € | 3 040 | décembre 2025 |
| 43 rue Marie Louise Cardin | maison | 69 m² | 2 | 1 549 m² | 210 000 € | 3 043 | novembre 2025 |
| 5 rue des Roseaux | maison | 98 m² | 4 | 305 m² | 305 000 € | 3 112 | novembre 2025 |
| 1 rue des Îlots | maison | 111 m² | 4 | 324 m² | 312 000 € | 2 811 | octobre 2025 |
| 5 rue des Grandes Haies | maison | 82 m² | 4 | 612 m² | 160 000 € | 1 951 | octobre 2025 |
| 33 rue de Marans | maison | 92 m² | 4 | 486 m² | 270 230 € | 2 937 | octobre 2025 |
| 32 rue du 19 Mars 1962 | maison | 137 m² | 5 | 836 m² | 427 000 € | 3 117 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Bosse | maison | 90 m² | 4 | 1 550 m² | 280 020 € | 3 111 | octobre 2025 |
| 6 bis rue des Grandes Haies | maison | 96 m² | 4 | 459 m² | 226 140 € | 2 356 | septembre 2025 |
| 40 rue de Marans | maison | 99 m² | 4 | 520 m² | 342 950 € | 3 464 | août 2025 |
| 9 rue des Roseaux | maison | 102 m² | 4 | 264 m² | 312 000 € | 3 059 | août 2025 |
| 14 bis rue Marie Louise Cardin | maison | 115 m² | 5 | 785 m² | 180 000 € | 1 565 | août 2025 |
| 34 rue des Vignerons | maison | 96 m² | 5 | 459 m² | 299 000 € | 3 115 | juillet 2025 |
| 11 bis rue du Chemin Vert | maison | 129 m² | 4 | 525 m² | 307 000 € | 2 380 | juillet 2025 |
| 23 rue des Cigognes | maison | 103 m² | 4 | 436 m² | 290 000 € | 2 816 | juin 2025 |
| 40 rue de la Bosse | maison | 95 m² | 4 | 382 m² | 297 850 € | 3 135 | juin 2025 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 99 m² | 4 | 322 m² | 325 000 € | 3 283 | juin 2025 |
| 4 rue Pierre Bertin | maison | 94 m² | 4 | 311 m² | 274 000 € | 2 915 | mai 2025 |
| 34 bis rue Marie Louise Cardin | maison | 159 m² | 5 | 1 342 m² | 610 000 € | 3 836 | avril 2025 |
| 26 rue de la Bosse | maison | 83 m² | 4 | 381 m² | 263 100 € | 3 170 | avril 2025 |
| rue des Roseaux | maison | 115 m² | 4 | 348 m² | 335 000 € | 2 913 | mars 2025 |
| 5147 Les Lonjards | maison | 94 m² | 4 | 1 803 m² | 302 780 € | 3 221 | mars 2025 |
| 10 impasse des Tournesols | maison | 88 m² | 4 | 627 m² | 240 000 € | 2 727 | mars 2025 |
| 3 rue des Îlots | maison | 140 m² | 6 | 895 m² | 510 800 € | 3 649 | mars 2025 |
| 6 impasse Maurice Suire | maison | 101 m² | 5 | 514 m² | 375 000 € | 3 713 | février 2025 |
| 24 rue des Vendangeurs | maison | 116 m² | 5 | 341 m² | 303 200 € | 2 614 | février 2025 |
| 10 rue Marie Louise Cardin | maison | 76 m² | 4 | 950 m² | 218 000 € | 2 868 | janvier 2025 |
| 15 rue des Cigognes | maison | 103 m² | 5 | 439 m² | 370 000 € | 3 592 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Clouze | maison | 123 m² | 3 | 1 079 m² | 465 000 € | 3 780 | décembre 2024 |
| 31 rue du Moulin | maison | 114 m² | 4 | 1 011 m² | 279 000 € | 2 447 | novembre 2024 |
| 6 rue des Vendangeurs | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 316 200 € | 3 227 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Pressoir | maison | 102 m² | 4 | 410 m² | 278 200 € | 2 727 | octobre 2024 |
| 73 C rue Marie Louise Cardin | maison | 106 m² | 5 | 342 m² | 310 164 € | 2 926 | septembre 2024 |
| 70 rue Marie Louise Cardin | maison | 144 m² | 7 | 883 m² | 258 000 € | 1 792 | août 2024 |
| 14 rue des Cigognes | maison | 96 m² | 4 | 390 m² | 345 000 € | 3 594 | août 2024 |
| 8 rue des Vendangeurs | maison | 165 m² | 7 | 400 m² | 444 950 € | 2 697 | juillet 2024 |
| 7 rue des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 508 m² | 296 395 € | 2 796 | juillet 2024 |
| 31 rue des Cigognes | maison | 96 m² | 5 | 400 m² | 338 780 € | 3 529 | juillet 2024 |
| 7 rue de Longèves | maison | 76 m² | 3 | 415 m² | 243 000 € | 3 197 | juillet 2024 |
| 7 impasse des Mésanges | maison | 135 m² | 4 | 657 m² | 558 804 € | 4 139 | juin 2024 |
| 13 rue Marie Louise Cardin | maison | 105 m² | 5 | 1 007 m² | 340 000 € | 3 238 | juin 2024 |
| 8 impasse des Bleuets | maison | 68 m² | 4 | 364 m² | 264 000 € | 3 882 | mai 2024 |
| 3 bis rue des Pruneaux | maison | 90 m² | 3 | 557 m² | 279 611 € | 3 107 | avril 2024 |
| 53 rue Marie Louise Cardin | maison | 222 m² | 5 | 1 081 m² | 305 000 € | 1 374 | avril 2024 |
| 1 rue Marie Louise Cardin | maison | 110 m² | 5 | 564 m² | 231 000 € | 2 100 | avril 2024 |
| 2 impasse des Tonneliers | maison | 85 m² | 4 | 456 m² | 286 330 € | 3 369 | mars 2024 |
| 36 rue de la Bosse | maison | 84 m² | 3 | 361 m² | 235 000 € | 2 798 | février 2024 |
| 5070 Les Lonjards | maison | 110 m² | 5 | 6 450 m² | 275 000 € | 2 500 | février 2024 |
| Le Cougnau | maison | 107 m² | 5 | 797 m² | 172 800 € | 1 615 | février 2024 |
| 8 rue du Relais de Poste | maison | 90 m² | 4 | 458 m² | 324 350 € | 3 604 | décembre 2023 |
| 12 rue du Relais de Poste | maison | 82 m² | 4 | 478 m² | 319 000 € | 3 890 | octobre 2023 |
| 18 ter rue Marie Louise Cardin | maison | 70 m² | 3 | 454 m² | 257 000 € | 3 671 | septembre 2023 |
| 22 ter rue Marie Louise Cardin | maison | 84 m² | 3 | 1 207 m² | 32 610 € | 388 | septembre 2023 |
| 27 rue des Chênes | maison | 128 m² | 4 | 431 m² | 379 050 € | 2 961 | septembre 2023 |
| 5147 Les Lonjards | maison | 94 m² | 4 | 1 803 m² | 295 000 € | 3 138 | août 2023 |
| 1 impasse la Cle des Champs | maison | 120 m² | 4 | 590 m² | 404 250 € | 3 369 | août 2023 |
| 8 rue des Petites Maisons | maison | 172 m² | 6 | 1 605 m² | 583 970 € | 3 395 | juillet 2023 |
| 11 bis rue de Marans | maison | 115 m² | 5 | 707 m² | 405 640 € | 3 527 | juillet 2023 |
| 6 bis rue de Marans | maison | 124 m² | 4 | 651 m² | 448 400 € | 3 616 | juillet 2023 |
| 33 rue du Relais de Poste | maison | 86 m² | 3 | 631 m² | 340 000 € | 3 953 | juillet 2023 |
| 7 rue des Vignerons | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 316 900 € | 3 728 | juillet 2023 |
| 5090 route Nationale 137 | maison | 206 m² | 5 | 1 202 m² | 200 000 € | 971 | juin 2023 |
| 1 impasse des Aigrettes | maison | 123 m² | 5 | 398 m² | 456 650 € | 3 713 | juin 2023 |
| 31 rue du Relais de Poste | maison | 74 m² | 3 | 482 m² | 280 737 € | 3 794 | juin 2023 |
| 19 rue du Petit Aventon | maison | 86 m² | 4 | 572 m² | 275 000 € | 3 198 | mai 2023 |
| Le Cougnau | maison | 150 m² | 5 | 759 m² | 578 600 € | 3 857 | avril 2023 |
| 5 bis rue des Petites Maisons | maison | 119 m² | 4 | 883 m² | 451 000 € | 3 790 | avril 2023 |
| 9 rue du Chemin Vert | maison | 135 m² | 5 | 881 m² | 396 000 € | 2 933 | mars 2023 |
| 10 rue des Grandes Haies | maison | 157 m² | 5 | 2 536 m² | 394 370 € | 2 512 | mars 2023 |
| 17 rue des Vignerons | maison | 120 m² | 5 | 404 m² | 372 650 € | 3 105 | février 2023 |
| 7 impasse des Bleuets | maison | 93 m² | 4 | 289 m² | 323 250 € | 3 476 | février 2023 |
| 7 rue des Grandes Haies | maison | 164 m² | 7 | 600 m² | 324 400 € | 1 978 | janvier 2023 |
| 1 ter rue Paul Braud | maison | 82 m² | 4 | 176 m² | 255 745 € | 3 119 | janvier 2023 |
| 1 bis rue Paul Braud | maison | 82 m² | 4 | 179 m² | 256 000 € | 3 122 | janvier 2023 |
| 10 rue des Vignerons | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 270 000 € | 3 253 | janvier 2023 |
| 4 impasse des Tonneliers | maison | 103 m² | 4 | 405 m² | 356 940 € | 3 465 | décembre 2022 |
| 6 rue des Vendangeurs | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 340 000 € | 3 469 | décembre 2022 |
| 8 bis rue de Marans | maison | 105 m² | 5 | 473 m² | 344 528 € | 3 281 | décembre 2022 |
| 14 rue des Vignerons | maison | 82 m² | 4 | 374 m² | 317 000 € | 3 866 | décembre 2022 |
| 30 rue de Marans | maison | 90 m² | 4 | 687 m² | 350 197 € | 3 891 | novembre 2022 |
Autour de Saint-Ouen-d'Aunis
Saint-Ouen-d'Aunis est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-d'Aunis appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-d'Aunis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Andilly 2 261 €/m² 3,4 km
- Villedoux 2 918 €/m² 3,5 km
- Longèves 2 677 €/m² 4,1 km
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 4,2 km
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 5,5 km
- Vérines 2 618 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-d'Aunis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 5,7 km, 6 315 hab.
- Esnandes 3 022 €/m² 7,1 km, 2 224 hab.
- Charron 2 385 €/m² 7,7 km, 2 021 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 8,5 km, 6 765 hab.
- Marsilly 2 808 €/m² 8,5 km, 3 176 hab.
- Périgny 3 913 €/m² 9,4 km, 8 877 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 12 km
- rivières Curé à 8,0 km, Vendée à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Ouen-d'Aunis ?
- jan 6,6 %
- fév 8,0 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 3,6 %
- juin 8,8 %
- juil 11,7 %
- août 11,7 %
- sept 10,9 %
- oct 9,5 %
- nov 5,8 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 845 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 284 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 382 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 016 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 043 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.