Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Andilly (Charente-Maritime)

2 261€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 757 3 081 21 ventes
Estimer un bien ici Les 136 ventes, une par une

Les découpages autour d'Andilly

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andilly est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Andilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

239 000 € à 308 000 €

médiane des comparables 265 000 €, soit 2 651 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Andilly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5376 Le Bourg 100 m² 4 188 000 € janvier 2025 1 880 €/m²
6 rue de la Tuilerie 99 m² 4 223 850 € avril 2025 2 261 €/m²
8 rue Simone Veil 99 m² 4 305 000 € mars 2025 3 081 €/m²
7 rue Saint Nicolas 102 m² 4 340 000 € mai 2025 3 333 €/m²
8 place du Canton 100 m² 4 286 903 € septembre 2024 2 641 €/m²
16 rue du Cimetière 96 m² 4 318 250 € février 2025 3 315 €/m²
41 rue de la Résistance 101 m² 4 318 000 € juillet 2023 2 388 €/m²
7 rue Saint Nicolas 102 m² 4 325 000 € novembre 2023 2 417 €/m²
9 rue des Noues 101 m² 4 352 100 € mars 2022 3 061 €/m²
2 rue des Noues 98 m² 4 319 500 € décembre 2022 2 863 €/m²
10 rue de la Tuilerie 110 m² 4 235 000 € octobre 2025 2 136 €/m²
18 rue Haute 98 m² 4 278 500 € mai 2021 2 651 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 424 €/m² à 2 261 €/m².

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 3 081 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Andilly, une maison de moins de 70 m² se vend 3 280 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 033 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Andilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 280 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 575 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 850 €/m² 47 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 136 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 929 €/m² 11 ventes
  • de 190 m² et plus 2 033 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Andilly

Combien coûte le mètre carré à Andilly (Charente-Maritime) ?
Le prix médian à Andilly est de 2 261 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 757 €/m² et 3 081 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Andilly ?
le Bourg, à 2 714 €/m². Le moins cher est les Groies, à 2 175 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Andilly

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Bourg à 2 714 €/m², les Groies à 2 175 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Bel Air : 2 618 €/m² sur 39 ventes le Bourg : 2 714 €/m² sur 29 ventes les Groies : 2 175 €/m² sur 21 ventes les Raises : 2 424 €/m² sur 19 ventes 2 km Bel Air 2 618 € le Bourg 2 714 € les Groies 2 175 € les Raises 2 424 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Andilly les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Bel Air 2 618 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 2 714 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • les Groies 2 175 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • les Raises 2 424 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Andilly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Saint Nicolas (9), Pointe de Bel Air (2), le Moulin Neuf (2), les Jardins (2), les Mottes (2), les Quatre Quartiers (2), Marais de la Brie Sud (1), la Penissiere (1), les Cordes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZL 3 199 €/m² 10 ventes
  • section ZC 2 727 €/m² 19 ventes
  • section ZK 2 591 €/m² 9 ventes
  • section AA 2 567 €/m² 33 ventes
  • section AD 2 262 €/m² 18 ventes
  • section AE 2 239 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Andilly, 15 ont pu être situées, et 130 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Andilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 A rue de la Libération maison 60 m² 3 196 m² 239 300 € 3 988 décembre 2025
27 rue des Moulins maison 90 m² 5 1 066 m² 133 770 € 1 486 décembre 2025
1 bis Quereu Saint Eloi maison 70 m² 3 295 m² 145 800 € 2 083 novembre 2025
5320 Les Cordes maison 178 m² 4 9 485 m² 235 000 € 1 320 novembre 2025
4 rue du Grand Moulin maison 115 m² 4 125 m² 233 000 € 2 026 octobre 2025
10 rue de la Tuilerie maison 110 m² 4 410 m² 235 000 € 2 136 octobre 2025
3 impasse des Lys maison 130 m² 5 395 m² 352 500 € 2 712 septembre 2025
4 impasse des Lilas maison 53 m² 3 303 m² 170 000 € 3 208 septembre 2025
9 rue Simone Veil maison 90 m² 4 291 m² 289 140 € 3 213 juillet 2025
1 rue des Grand'S Maisons maison 137 m² 6 569 m² 326 000 € 2 380 juin 2025
66 rue de la Paix maison 74 m² 4 709 m² 130 000 € 1 757 juin 2025
7 rue Saint Nicolas maison 102 m² 4 858 m² 340 000 € 3 333 mai 2025
11 rue des Hirondelles maison 82 m² 4 1 005 m² 116 820 € 1 425 mai 2025
1 place de l'Église maison 124 m² 5 320 m² 111 827 € 902 avril 2025
6 rue de la Tuilerie maison 99 m² 4 436 m² 223 850 € 2 261 avril 2025
11 passage des Fleurs maison 108 m² 5 370 m² 300 000 € 2 778 mars 2025
8 rue Simone Veil maison 99 m² 4 260 m² 305 000 € 3 081 mars 2025
16 rue du Cimetière maison 96 m² 4 246 m² 318 250 € 3 315 février 2025
47 rue de la Paix maison 146 m² 5 349 m² 225 000 € 1 541 janvier 2025
2 D route de Réhon maison 117 m² 5 536 m² 347 800 € 2 973 janvier 2025
5376 Le Bourg maison 100 m² 4 434 m² 188 000 € 1 880 janvier 2025
19 rue du Château d'Eau maison 92 m² 4 644 m² 279 000 € 3 033 décembre 2024
3 bis rue du Château Musset maison 74 m² 4 522 m² 268 158 € 3 624 novembre 2024
8 place du Canton maison 100 m² 4 238 m² 286 903 € 2 869 septembre 2024
24 rue des Quatre Quartiers maison 78 m² 4 800 m² 255 000 € 3 269 septembre 2024
25 rue de la Paix maison 110 m² 4 467 m² 88 500 € 805 août 2024
2 chemin du Moulin Joyeux maison 114 m² 5 916 m² 280 000 € 2 456 août 2024
21 rue des Hirondelles maison 98 m² 5 573 m² 233 000 € 2 378 juillet 2024
15 rue des Flamants Roses maison 136 m² 5 800 m² 99 360 € 731 mai 2024
7 rue de la Cité maison 62 m² 3 500 m² 180 000 € 2 903 mars 2024
7 rue de Bel Air maison 123 m² 6 210 615 € 1 712 février 2024
5248 Le Moulin Neuf maison 200 m² 10 130 000 € 650 janvier 2024
4 rue de Bel Air maison 128 m² 5 1 034 m² 308 480 € 2 410 décembre 2023
5020 Le Bourg maison 77 m² 4 431 m² 150 000 € 1 948 novembre 2023
7 rue Saint Nicolas maison 102 m² 4 858 m² 325 000 € 3 186 novembre 2023
21 bis rue du Grand Moulin maison 133 m² 4 1 062 m² 410 009 € 3 083 octobre 2023
6 rue du Grand Moulin maison 118 m² 3 114 m² 138 000 € 1 169 octobre 2023
19 rue du Château Musset maison 62 m² 1 1 501 m² 250 000 € 4 032 octobre 2023
2 A rue de Bel Air maison 91 m² 4 870 m² 279 000 € 3 066 septembre 2023
12 rue des Augets maison 111 m² 4 801 m² 411 850 € 3 710 septembre 2023
16 rue du Grand Moulin maison 115 m² 4 1 355 m² 325 000 € 2 826 septembre 2023
2 bis route de Réhon maison 92 m² 4 356 m² 322 100 € 3 501 septembre 2023
1 place de l'Église maison 124 m² 5 625 m² 126 000 € 1 016 juillet 2023
La Penissiere maison 242 m² 9 1 420 m² 288 250 € 1 191 juillet 2023
41 rue de la Résistance maison 101 m² 4 557 m² 318 000 € 3 149 juillet 2023
9 impasse du Levant maison 92 m² 4 800 m² 315 000 € 3 424 juin 2023
3 rue des Grand'S Maisons maison 97 m² 3 225 m² 281 000 € 2 897 juin 2023
33 rue de la Paix maison 98 m² 3 216 m² 170 000 € 1 735 mai 2023
13 rue de la Tuilerie maison 153 m² 6 391 m² 388 000 € 2 536 avril 2023
2 rue Haute maison 89 m² 4 440 m² 233 000 € 2 618 mars 2023
12 rue du Château Musset maison 40 m² 1 53 m² 165 000 € 4 125 mars 2023
16 rue des Augets maison 121 m² 5 827 m² 384 596 € 3 178 février 2023
2 rue des Noues maison 98 m² 4 824 m² 319 500 € 3 260 décembre 2022
6 rue des Grand'S Maisons maison 97 m² 3 137 m² 210 000 € 2 165 décembre 2022
9 rue des Quatre Quartiers maison 95 m² 4 399 m² 262 250 € 2 761 novembre 2022
62 E rue de la Paix maison 105 m² 4 501 m² 135 000 € 1 286 novembre 2022
3 rue des Raises maison 82 m² 3 943 m² 210 000 € 2 561 novembre 2022
5370 Marais de la Brie Nord maison 200 m² 5 509 800 € 2 549 octobre 2022
12 impasse des Lys maison 95 m² 3 463 m² 334 000 € 3 516 octobre 2022
19 rue des Noues maison 67 m² 3 429 m² 250 000 € 3 731 octobre 2022
1 place de l'Église maison 124 m² 5 948 m² 225 000 € 1 815 septembre 2022
2 C rue des Grand'S Maisons maison 90 m² 2 496 m² 194 200 € 2 158 août 2022
3 passage du Quéreu maison 75 m² 4 262 m² 130 000 € 1 733 août 2022
2 bis rue des Grand'S Maisons maison 66 m² 3 169 m² 184 000 € 2 788 août 2022
31 rue de la Gare maison 112 m² 5 2 650 m² 170 000 € 1 518 août 2022
1 passage de la Forge maison 140 m² 6 471 m² 327 530 € 2 340 août 2022
5131 Le Bourg maison 70 m² 4 420 m² 190 000 € 2 714 juillet 2022
11 rue de la Tour maison 80 m² 4 874 m² 206 000 € 2 575 juillet 2022
62 F rue de la Paix maison 85 m² 4 258 m² 252 120 € 2 966 juillet 2022
12 rue de la Tuilerie maison 76 m² 4 409 m² 257 750 € 3 391 juillet 2022
18 rue des Moulins maison 105 m² 4 994 m² 345 000 € 3 286 juillet 2022
7 impasse de l'Or Blanc maison 105 m² 5 800 m² 341 500 € 3 252 juillet 2022
7 rue des Flamants Roses maison 125 m² 5 888 m² 382 500 € 3 060 juillet 2022
9 rue du Château d'Eau maison 70 m² 3 1 072 m² 149 600 € 2 137 juin 2022
10 rue de la Cité maison 64 m² 4 476 m² 220 000 € 3 438 juin 2022
7 rue du Bel Ébat maison 94 m² 5 1 046 m² 190 000 € 2 021 juin 2022
42 rue de la Paix maison 160 m² 7 155 m² 315 000 € 1 969 juin 2022
58 rue de la Paix maison 95 m² 4 219 m² 184 090 € 1 938 juin 2022
3 bis rue des Grand'S Maisons maison 73 m² 3 186 m² 184 810 € 2 532 juin 2022
7 rue du Château d'Eau maison 88 m² 4 1 008 m² 240 000 € 2 727 mai 2022

Autour de Andilly

Andilly est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Andilly appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Andilly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Soulle 3 180 €/m² 7,3 km, 5 034 hab.
  • Vérines 2 618 €/m² 7,9 km, 2 354 hab.
  • Esnandes 3 022 €/m² 7,9 km, 2 224 hab.
  • Saint-Xandre 3 456 €/m² 8,0 km, 5 677 hab.
  • Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 9,0 km, 6 315 hab.
  • Marsilly 2 808 €/m² 10,0 km, 3 176 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : baie de l'Aiguillon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Vendée à 7,9 km, Curé à 9,3 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Andilly ?

  • jan 5,9 %
  • fév 5,9 %
  • mars 5,9 %
  • avr 7,4 %
  • mai 6,6 %
  • juin 9,6 %
  • juil 14,0 %
  • août 10,3 %
  • sept 8,8 %
  • oct 8,8 %
  • nov 8,8 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 136 signatures de Andilly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 424 €/m² 45
2022 2 575 €/m² 39
2023 2 981 €/m² 20
2024 2 456 €/m² 11
2025 2 261 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.