Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Charron (Charente-Maritime)

2 385€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 885 2 692 15 ventes
Estimer un bien ici Les 124 ventes, une par une

Les découpages autour de Charron

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charron est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Charron

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

210 000 € à 258 000 €

médiane des comparables 245 000 €, soit 2 718 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Charron, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
46 route de Villedoux 91 m² 4 175 000 € août 2025 1 923 €/m²
3 rue Gabriel Grizon 90 m² 4 238 000 € décembre 2024 2 586 €/m²
11 rue de la Brise 92 m² 4 242 578 € juin 2025 2 637 €/m²
14 Le Clos des Hautes Groies 90 m² 4 290 000 € mars 2023 2 865 €/m²
15 rue les Soeurs de Seuil 92 m² 4 267 000 € août 2024 2 838 €/m²
3 rue de la Treille 91 m² 4 364 750 € janvier 2023 3 564 €/m²
2 rue du Bois 92 m² 4 285 600 € août 2023 2 761 €/m²
26 rue Pierre Loti 86 m² 4 239 000 € novembre 2024 2 718 €/m²
1 bis rue Pasteur 95 m² 4 220 000 € décembre 2024 2 265 €/m²
24 rue des Groies 85 m² 4 250 000 € septembre 2024 2 876 €/m²
30 rue Pierre Loti 90 m² 4 105 000 € décembre 2021 1 258 €/m²
20 bis rue Pierre Loti 84 m² 4 200 000 € mai 2024 2 328 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 212 €/m² à 2 385 €/m².

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 885 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Charron, une maison de moins de 70 m² se vend 2 415 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 312 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Charron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 415 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 682 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 359 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 432 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 068 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 2 312 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Charron

Combien coûte le mètre carré à Charron (Charente-Maritime) ?
Le prix médian à Charron est de 2 385 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 885 €/m² et 2 692 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Charron ?
les Groies, à 2 798 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 019 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Charron

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Groies à 2 798 €/m², le Bourg à 2 019 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château : 2 276 €/m² sur 26 ventes le Bourg : 2 019 €/m² sur 20 ventes Versailles : 2 390 €/m² sur 16 ventes les Groies : 2 798 €/m² sur 14 ventes 2 km le Château 2 276 € le Bourg 2 019 € Versailles 2 390 € les Groies 2 798 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Charron les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château 2 276 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 2 019 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Versailles 2 390 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Groies 2 798 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Charron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Savins (10), Bas Bizet (9), Clos des Hautes Groies (8), Puits Doux (5), le Peu Relève (5), les Hautes Groies (5), l'Abbaye (1), les Richebonnes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 696 €/m² 24 ventes
  • section AK 2 679 €/m² 21 ventes
  • section AM 2 351 €/m² 28 ventes
  • section AH 2 022 €/m² 11 ventes
  • section AB 1 970 €/m² 17 ventes
  • section AI 1 912 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 113 y sont recensées à Charron, 13 ont pu être situées, et 120 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Charron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du 14 Juillet maison 100 m² 4 190 m² 145 000 € 1 450 décembre 2025
22 rue Pasteur maison 116 m² 4 430 m² 299 000 € 2 578 octobre 2025
14 bis rue de Bas Bizet maison 46 m² 2 76 m² 89 000 € 1 935 octobre 2025
4 rue de la Treille maison 125 m² 4 452 m² 354 000 € 2 832 octobre 2025
44 rue de la Rochelle maison 65 m² 3 139 m² 155 000 € 2 385 octobre 2025
67 rue Pierre Loti maison 75 m² 3 714 m² 155 000 € 2 067 octobre 2025
42 bis rue Pierre Loti maison 145 m² 5 871 m² 452 000 € 3 117 septembre 2025
4 rue de la Brise maison 65 m² 4 315 m² 232 000 € 3 569 août 2025
46 route de Villedoux maison 91 m² 4 1 500 m² 175 000 € 1 923 août 2025
7 Le Clos des Hautes Groies maison 65 m² 2 671 m² 175 000 € 2 692 juillet 2025
1 rue Pasteur maison 100 m² 3 468 m² 188 500 € 1 885 juin 2025
11 rue de la Brise maison 92 m² 4 345 m² 242 578 € 2 637 juin 2025
35 rue Pierre Loti maison 120 m² 5 1 116 m² 207 150 € 1 726 mars 2025
19 rue Pasteur maison 103 m² 4 695 m² 145 000 € 1 408 janvier 2025
3 rue du Bras du Roi maison 87 m² 3 745 m² 216 400 € 2 487 janvier 2025
18 A rue des Maurines maison 63 m² 2 172 m² 170 000 € 2 698 décembre 2024
1 bis rue Pasteur maison 95 m² 4 301 m² 220 000 € 2 316 décembre 2024
3 rue Gabriel Grizon maison 90 m² 4 457 m² 238 000 € 2 644 décembre 2024
13 bis rue des Retz maison 137 m² 5 1 070 m² 412 000 € 3 007 décembre 2024
72 rue des Groies maison 142 m² 5 1 922 m² 300 000 € 2 113 décembre 2024
26 rue Pierre Loti maison 86 m² 4 793 m² 239 000 € 2 779 novembre 2024
3 bis rue du Bras du Roi maison 109 m² 5 1 501 m² 214 700 € 1 970 novembre 2024
11 rue des Groies maison 80 m² 3 632 m² 260 000 € 3 250 octobre 2024
4 rue Walton Patrick maison 57 m² 3 201 m² 73 000 € 1 281 octobre 2024
24 rue des Groies maison 85 m² 4 550 m² 250 000 € 2 941 septembre 2024
6 rue de la Rochelle maison 65 m² 4 361 m² 220 000 € 3 385 septembre 2024
11 Le Clos des Hautes Groies maison 100 m² 4 714 m² 270 000 € 2 700 septembre 2024
66 rue Pierre Loti maison 111 m² 5 1 292 m² 270 000 € 2 432 août 2024
15 rue les Soeurs de Seuil maison 92 m² 4 848 m² 267 000 € 2 902 août 2024
15 rue de Bas Bizet maison 145 m² 5 1 251 m² 157 000 € 1 083 juillet 2024
3 route de Villedoux maison 71 m² 3 837 m² 120 000 € 1 690 juillet 2024
26 rue des Groies maison 110 m² 5 1 165 m² 230 000 € 2 091 juillet 2024
14 rue du Château maison 126 m² 4 686 m² 385 000 € 3 056 juin 2024
9 rue Aliénor d'Aquitaine maison 102 m² 5 630 m² 227 500 € 2 230 juin 2024
24 rue du 14 Juillet maison 158 m² 4 2 099 m² 240 000 € 1 519 juin 2024
20 bis rue Pierre Loti maison 84 m² 4 284 m² 200 000 € 2 381 mai 2024
27 rue de Versailles maison 82 m² 3 1 349 m² 218 000 € 2 659 avril 2024
52 bis rue des Groies maison 114 m² 4 588 m² 280 700 € 2 462 avril 2024
2 rue du Port maison 91 m² 5 1 026 m² 184 000 € 2 022 avril 2024
10 rue de la Bertinière maison 97 m² 4 655 m² 198 000 € 2 041 mars 2024
8 rue Pasteur maison 82 m² 3 173 m² 181 510 € 2 214 mars 2024
2 rue du 8 Mai maison 75 m² 4 503 m² 223 330 € 2 978 février 2024
32 rue Pierre Loti maison 79 m² 3 458 m² 132 000 € 1 671 janvier 2024
44 rue de la Rochelle maison 65 m² 3 139 m² 159 000 € 2 446 janvier 2024
1 A rue du Canada maison 80 m² 4 756 m² 230 000 € 2 875 janvier 2024
5 rue du 14 Juillet maison 170 m² 6 381 m² 351 500 € 2 068 décembre 2023
11 rue les Filles de la Croix maison 75 m² 4 377 m² 214 810 € 2 864 décembre 2023
53 rue des Groies maison 124 m² 4 638 m² 36 640 € 295 octobre 2023
1 bis rue du Bras du Roi maison 41 m² 1 67 m² 71 310 € 1 739 septembre 2023
30 rue des Groies maison 123 m² 4 1 386 m² 230 000 € 1 870 septembre 2023
16 rue du 14 Juillet maison 105 m² 4 344 m² 185 000 € 1 762 septembre 2023
10 rue des Pertuis maison 95 m² 4 543 m² 260 000 € 2 737 septembre 2023
2 rue du Bois maison 92 m² 4 1 256 m² 285 600 € 3 104 août 2023
27 rue de Bas Bizet maison 145 m² 4 682 m² 250 000 € 1 724 août 2023
11 rue de Versailles maison 80 m² 3 893 m² 290 000 € 3 625 août 2023
14 route de Villedoux maison 104 m² 4 674 m² 280 000 € 2 692 août 2023
5 rue de la Laisse maison 85 m² 4 272 m² 228 000 € 2 682 juillet 2023
5295 Les Richebonnes maison 50 m² 3 8 568 m² 80 000 € 1 600 juin 2023
7 bis rue de la Bertinière maison 75 m² 4 255 m² 182 508 € 2 433 mai 2023
22 rue du 14 Juillet maison 65 m² 3 306 m² 120 000 € 1 846 mai 2023
85 rue Pierre Loti maison 72 m² 4 1 040 m² 200 000 € 2 778 mai 2023
59 bis rue des Groies maison 76 m² 3 627 m² 230 000 € 3 026 mai 2023
50 rue des Groies maison 83 m² 4 235 000 € 2 831 avril 2023
59 bis rue des Groies maison 76 m² 3 1 020 m² 225 000 € 2 961 mars 2023
14 Le Clos des Hautes Groies maison 90 m² 4 619 m² 290 000 € 3 222 mars 2023
4 rue de la Vermée maison 114 m² 4 377 m² 357 550 € 3 136 mars 2023
8 rue Pasteur maison 82 m² 3 384 m² 101 000 € 1 232 mars 2023
29 rue de la Laisse maison 92 m² 5 572 m² 240 000 € 2 609 février 2023
3 rue de la Treille maison 91 m² 4 361 m² 364 750 € 4 008 janvier 2023
23 Le Clos des Hautes Groies maison 107 m² 4 594 m² 268 200 € 2 507 janvier 2023
8 rue du Pavé maison 68 m² 4 480 m² 92 500 € 1 360 décembre 2022
2 rue du Bas de la Roche maison 45 m² 2 734 m² 120 000 € 2 667 novembre 2022
77 rue Pierre Loti maison 127 m² 6 919 m² 344 000 € 2 709 octobre 2022
19 bis rue Pasteur maison 96 m² 4 166 m² 175 000 € 1 823 octobre 2022
10 rue Henri IV maison 106 m² 5 518 m² 315 000 € 2 972 septembre 2022
5140 Le Bourg maison 83 m² 4 472 m² 255 950 € 3 084 août 2022
75 rue Pierre Loti maison 285 m² 7 2 475 m² 659 000 € 2 312 juillet 2022
6 Le Clos des Hautes Groies maison 80 m² 3 684 m² 208 000 € 2 600 juillet 2022
16 rue les Soeurs de Seuil maison 76 m² 4 500 m² 285 000 € 3 750 juin 2022
6 impasse les Vignes Marines maison 99 m² 4 468 m² 305 830 € 3 089 juin 2022

Autour de Charron

Charron est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Charron appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Charron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 7,7 km, 2 150 hab.
  • Marsilly 2 808 €/m² 8,7 km, 3 176 hab.
  • Saint-Xandre 3 456 €/m² 9,0 km, 5 677 hab.
  • Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 11,6 km, 5 811 hab.
  • Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 11,7 km, 6 315 hab.
  • Sainte-Soulle 3 180 €/m² 11,9 km, 5 034 hab.

Le bord de l'eau est à 7,9 km : baie de l'Aiguillon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 12 km
  • baie de l'Aiguillon à 7,9 km
  • rivières Sèvre niortaise à 4,6 km, Vendée à 9,1 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Charron ?

  • jan 8,1 %
  • fév 4,0 %
  • mars 13,7 %
  • avr 5,6 %
  • mai 10,5 %
  • juin 10,5 %
  • juil 9,7 %
  • août 9,7 %
  • sept 7,3 %
  • oct 8,9 %
  • nov 3,2 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 124 signatures de Charron sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 212 €/m² 29
2022 2 624 €/m² 25
2023 2 682 €/m² 25
2024 2 439 €/m² 30
2025 2 385 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.