Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thairé

2 992€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 444 3 485 27 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Thairé

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thairé est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thairé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

264 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 295 000 €, soit 3 278 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thairé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 impasse du Donjon 89 m² 4 290 000 € octobre 2024 3 557 €/m²
5 rue du Fief Saint-Maixent 89 m² 4 200 000 € juillet 2024 2 453 €/m²
24 rue des Tilleuls 92 m² 4 305 500 € août 2023 2 992 €/m²
10 rue des Tilleuls 86 m² 4 140 000 € octobre 2024 1 777 €/m²
4 C rue du Château d'Eau 89 m² 4 214 000 € juin 2021 2 762 €/m²
11 rue des Avocettes 85 m² 4 331 500 € novembre 2023 3 514 €/m²
11 rue des Avocettes 85 m² 4 333 500 € mars 2023 3 535 €/m²
5 rue des Aigrettes 92 m² 4 272 000 € août 2021 3 396 €/m²
4 rue du Moulin des Templiers 88 m² 4 261 400 € septembre 2021 3 412 €/m²
5576 rue du Four de Dirac 98 m² 4 294 070 € décembre 2024 3 275 €/m²
3 rue Remparts 93 m² 4 237 400 € juillet 2021 2 932 €/m²
25 rue Remparts 97 m² 4 352 922 € février 2023 3 278 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 605 €/m² à 2 992 €/m².

Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 444 €/m² et 3 485 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Thairé, une maison de moins de 70 m² se vend 3 449 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 639 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Thairé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 449 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 957 €/m² 39 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 995 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 816 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 639 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Thairé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de la Libération maison 70 m² 3 285 m² 237 000 € 3 386 décembre 2025
14 rue du Général de Gaulle maison 75 m² 4 410 m² 220 700 € 2 943 novembre 2025
10 rue des Avocettes maison 72 m² 3 364 m² 300 000 € 4 167 novembre 2025
15 rue Jean Perry maison 78 m² 4 1 245 m² 200 000 € 2 564 novembre 2025
6 rue Jean Perry maison 130 m² 5 740 m² 249 700 € 1 921 octobre 2025
7 rue des Rosiers maison 114 m² 4 612 m² 357 000 € 3 132 octobre 2025
2 rue du Clou maison 69 m² 3 330 m² 270 000 € 3 913 septembre 2025
28 rue des Avocettes maison 119 m² 6 437 m² 356 000 € 2 992 août 2025
3 route de Châtelaillon maison 115 m² 4 843 m² 361 000 € 3 139 juillet 2025
5 rue Jean Coyttar maison 114 m² 4 261 m² 443 650 € 3 892 juillet 2025
16 rue du Château d'Eau maison 103 m² 4 495 m² 343 000 € 3 330 juillet 2025
1 rue des Tilleuls maison 180 m² 7 628 m² 437 500 € 2 431 juillet 2025
8 D rue de Dirac maison 138 m² 5 457 m² 515 437 € 3 735 juillet 2025
1 bis rue de Dirac maison 66 m² 3 310 m² 230 000 € 3 485 juillet 2025
10 E rue de la Fontaine Chêne maison 89 m² 2 645 m² 210 000 € 2 360 juin 2025
4 rue de l'Église maison 55 m² 4 139 m² 270 000 € 4 909 juin 2025
5 C rue Trêve de la Rochelle maison 130 m² 5 125 m² 196 800 € 1 514 avril 2025
49 rue de l'Aunis maison 155 m² 6 979 m² 393 070 € 2 536 avril 2025
4 rue Jean Perry maison 102 m² 5 77 m² 220 000 € 2 157 avril 2025
15 rue du Verger maison 104 m² 5 339 m² 341 000 € 3 279 avril 2025
8 rue des Henrys maison 87 m² 3 706 m² 245 000 € 2 816 avril 2025
16 rue du Moulin des Templiers maison 70 m² 3 378 m² 207 000 € 2 957 mars 2025
5381 rue de la Fontaine Chêne maison 90 m² 6 525 m² 220 000 € 2 444 mars 2025
5023 rue des Bonnes Femmes maison 76 m² 4 763 m² 225 000 € 2 961 mars 2025
6 rue Jean Perry maison 130 m² 5 740 m² 218 000 € 1 677 mars 2025
14 C chemin de Saint-Hubert maison 50 m² 3 99 m² 184 235 € 3 685 janvier 2025
2 rue Remparts maison 82 m² 3 378 m² 280 000 € 3 415 janvier 2025
5576 rue du Four de Dirac maison 98 m² 4 200 m² 294 070 € 3 001 décembre 2024
2 impasse du Donjon maison 89 m² 4 410 m² 290 000 € 3 258 octobre 2024
10 rue des Tilleuls maison 86 m² 4 613 m² 140 000 € 1 628 octobre 2024
17 rue de l'Aunis maison 135 m² 4 1 494 m² 180 000 € 1 333 octobre 2024
5 rue Remparts maison 70 m² 3 316 m² 246 500 € 3 521 septembre 2024
7 rue du Four de Dirac maison 74 m² 4 798 m² 300 000 € 4 054 septembre 2024
12 bis rue du Général de Gaulle maison 146 m² 4 1 254 m² 419 000 € 2 870 septembre 2024
39 rue de l'Aunis maison 103 m² 4 345 m² 329 000 € 3 194 août 2024
5 rue des Rosiers maison 143 m² 5 787 m² 392 000 € 2 741 août 2024
4 A rue du Château d'Eau maison 70 m² 3 283 m² 221 720 € 3 167 août 2024
13 E rue Jasse Perdrix maison 133 m² 6 454 m² 372 000 € 2 797 juillet 2024
5 rue du Fief Saint-Maixent maison 89 m² 4 405 m² 200 000 € 2 247 juillet 2024
7 bis rue du Général de Gaulle maison 80 m² 3 77 m² 130 000 € 1 625 juin 2024
10 rue Trêve de la Rochelle maison 114 m² 4 409 m² 82 700 € 725 juin 2024
10 rue du Château d'Eau maison 207 m² 6 907 m² 460 000 € 2 222 juin 2024
5 rue des Fleurs maison 67 m² 3 229 m² 162 500 € 2 425 mai 2024
7 rue du Temple maison 92 m² 3 765 m² 180 000 € 1 957 avril 2024
1 place de l'Hôpital maison 145 m² 5 311 m² 480 359 € 3 313 mars 2024
6 rue du Clou maison 244 m² 7 1 225 m² 310 000 € 1 270 février 2024
9 bis rue Jean Perry maison 28 m² 2 22 m² 54 000 € 1 929 février 2024
14 rue du Moulin des Templiers maison 70 m² 3 379 m² 209 858 € 2 998 janvier 2024
4 rue Jean Perry maison 70 m² 3 77 m² 120 000 € 1 714 décembre 2023
8 E rue de l'Aunis maison 161 m² 4 655 m² 515 000 € 3 199 décembre 2023
3 rue des Avocettes maison 74 m² 3 400 m² 264 000 € 3 568 novembre 2023
11 rue des Avocettes maison 85 m² 4 374 m² 331 500 € 3 900 novembre 2023
11 rue du Fief Saint-Maixent maison 106 m² 4 400 m² 321 550 € 3 033 octobre 2023
3 chemin de Fort Terre maison 123 m² 4 354 m² 413 743 € 3 364 septembre 2023
26 rue des Avocettes maison 167 m² 5 445 m² 189 000 € 1 132 septembre 2023
6 rue des Tilleuls maison 99 m² 5 579 m² 390 000 € 3 939 août 2023
24 rue des Tilleuls maison 92 m² 4 540 m² 305 500 € 3 321 août 2023
1 ter rue des Templiers maison 75 m² 3 137 m² 217 500 € 2 900 août 2023
3 rue des Cigognes maison 127 m² 4 300 m² 368 000 € 2 898 juillet 2023
2 rue Remparts maison 82 m² 3 378 m² 267 000 € 3 256 juillet 2023
4 rue de la Fontaine Chêne maison 88 m² 5 1 022 m² 303 000 € 3 443 juillet 2023
14 A chemin de Saint-Hubert maison 47 m² 3 93 m² 195 000 € 4 149 juillet 2023
1 A rue de Dirac maison 90 m² 5 321 m² 324 000 € 3 600 juin 2023
9 quater rue de la Madeleine maison 78 m² 3 107 m² 205 000 € 2 628 avril 2023
2 rue Henry Roy maison 129 m² 4 992 m² 330 000 € 2 558 mars 2023
11 rue des Avocettes maison 85 m² 4 374 m² 333 500 € 3 924 mars 2023
9 rue des Canards maison 65 m² 2 58 m² 110 000 € 1 692 mars 2023
2 rue du Clou maison 69 m² 3 330 m² 284 900 € 4 129 février 2023
5346 grande Eguille Est maison 180 m² 7 3 891 m² 420 000 € 2 333 février 2023
25 rue Remparts maison 97 m² 4 417 m² 352 922 € 3 638 février 2023
2 rue de la Chapelle maison 236 m² 7 2 752 m² 1 000 000 € 4 237 février 2023
1 ruelle de la Poterne maison 40 m² 2 205 m² 161 400 € 4 035 janvier 2023
4 C rue Choderlos de Laclos maison 118 m² 4 651 m² 356 800 € 3 024 janvier 2023
3 bis rue Choderlos de Laclos maison 175 m² 4 1 776 m² 766 950 € 4 383 novembre 2022
21 rue de l'Aunis maison 65 m² 2 112 m² 147 000 € 2 262 octobre 2022
5576 rue du Four de Dirac maison 98 m² 4 200 m² 292 000 € 2 980 septembre 2022
3 rue du Héron maison 125 m² 5 430 m² 325 000 € 2 600 septembre 2022
19 rue de la Corderie maison 200 m² 8 2 065 m² 650 000 € 3 250 septembre 2022
5 C rue Trêve de la Rochelle maison 130 m² 5 125 m² 239 100 € 1 839 juillet 2022
3 rue du Temple maison 80 m² 3 494 m² 100 763 € 1 260 juillet 2022

Autour de Thairé

Thairé est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Thairé appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thairé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thairé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Jarrie 3 000 €/m² 5,0 km, 3 458 hab.
  • Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 5,6 km, 6 653 hab.
  • Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 6,5 km, 4 677 hab.
  • La Jarne 3 475 €/m² 7,1 km, 2 637 hab.
  • Angoulins 3 947 €/m² 8,6 km, 4 240 hab.
  • Saint-Rogatien 3 721 €/m² 8,6 km, 2 364 hab.

Le bord de l'eau est à 10 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 5,3 km
  • cap Pointe du Chay à 11 km
  • forêt bois des Mornards à 7,4 km
  • plage d'Aytré à 10 km
  • rivière Devise à 12 km
  • site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Thairé ?

  • jan 9,4 %
  • fév 7,8 %
  • mars 8,6 %
  • avr 10,2 %
  • mai 2,3 %
  • juin 12,5 %
  • juil 14,8 %
  • août 9,4 %
  • sept 9,4 %
  • oct 6,2 %
  • nov 4,7 %
  • déc 4,7 %
Répartition des 128 signatures de Thairé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,8 % des ventes, le plus creux mai avec 2,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 605 €/m² 28
2022 2 930 €/m² 27
2023 3 321 €/m² 25
2024 2 741 €/m² 21
2025 2 992 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.