Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Croix-Chapeau

2 865€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 671 3 341 12 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour de Croix-Chapeau

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croix-Chapeau est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Croix-Chapeau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

261 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 286 000 €, soit 2 865 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Croix-Chapeau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue des Trois Frères 100 m² 4 350 800 € mai 2024 3 903 €/m²
3 La Garde aux Valets 102 m² 4 240 000 € octobre 2024 2 618 €/m²
20 bis rue du Four à Chaux 95 m² 4 209 500 € avril 2025 2 205 €/m²
98 avenue de la Libération 100 m² 4 284 500 € décembre 2022 2 607 €/m²
5 A rue de la Jarrie 94 m² 4 270 000 € mars 2025 2 872 €/m²
12 rue de l'Église 105 m² 4 199 000 € décembre 2024 2 109 €/m²
5203 clos des Franches 102 m² 4 346 000 € août 2022 3 108 €/m²
128 avenue de la Libération 100 m² 4 93 500 € mars 2021 990 €/m²
17 bis rue des Champs 97 m² 4 359 000 € juin 2022 3 391 €/m²
4 rue Jean Gauvin 104 m² 4 353 080 € juillet 2022 3 111 €/m²
5 rue Jean Gauvin 102 m² 4 276 000 € février 2021 2 865 €/m²
14 rue du Four à Chaux 90 m² 4 240 400 € octobre 2025 2 671 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2022, passant de 2 706 €/m² à 3 127 €/m².

Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 671 €/m² et 3 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Croix-Chapeau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 815 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 534 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Croix-Chapeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 815 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 900 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 889 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 464 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 534 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Croix-Chapeau

Combien coûte le mètre carré à Croix-Chapeau ?
Le prix médian à Croix-Chapeau est de 2 865 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 671 €/m² et 3 341 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Croix-Chapeau ?
le Bourg, à 2 872 €/m². Le moins cher est les Vallées, à 2 668 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Croix-Chapeau

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : le Bourg à 2 872 €/m², les Vallées à 2 668 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 2 872 €/m² sur 31 ventes le Pierrail : 2 815 €/m² sur 20 ventes les Vallées : 2 668 €/m² sur 12 ventes 1 km le Bourg 2 872 € le Pierrail 2 815 € les Vallées 2 668 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Croix-Chapeau les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 2 872 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
  • le Pierrail 2 815 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • les Vallées 2 668 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Croix-Chapeau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Clos (4), le Clos des Franches (4), Pointe de Mont Pensée (3), la Garde aux Valets (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 912 €/m² 22 ventes
  • section AB 2 849 €/m² 10 ventes
  • section AC 2 795 €/m² 26 ventes
  • section AD 2 671 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Croix-Chapeau, 9 ont pu être situées, et 75 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Croix-Chapeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue de Salles maison 89 m² 4 980 m² 290 000 € 3 258 novembre 2025
14 rue du Four à Chaux maison 90 m² 4 961 m² 240 400 € 2 671 octobre 2025
19 rue de l'Ancienne Lorette maison 88 m² 5 343 m² 340 000 € 3 864 octobre 2025
7 rue du Paradis maison 118 m² 3 637 m² 120 500 € 1 021 juillet 2025
5 rue du Pierrail maison 105 m² 5 455 m² 286 000 € 2 724 juillet 2025
7 rue du Paradis maison 118 m² 3 3 558 m² 365 000 € 3 093 juin 2025
6 avenue de la Libération maison 75 m² 4 297 m² 250 600 € 3 341 juin 2025
2 rue de l'Étoile maison 182 m² 4 530 m² 673 000 € 3 698 mai 2025
20 bis rue du Four à Chaux maison 95 m² 4 338 m² 209 500 € 2 205 avril 2025
5 A rue de la Jarrie maison 94 m² 4 1 005 m² 270 000 € 2 872 mars 2025
99 avenue de la Libération maison 70 m² 3 309 m² 200 000 € 2 857 mars 2025
16 Le Bourg maison 128 m² 5 280 m² 340 000 € 2 656 janvier 2025
12 rue de l'Église maison 105 m² 4 135 m² 199 000 € 1 895 décembre 2024
100 A avenue de la Libération maison 45 m² 2 90 m² 112 676 € 2 504 décembre 2024
21 avenue de la Libération maison 138 m² 4 827 m² 226 000 € 1 638 décembre 2024
6 impasse du Midi maison 144 m² 4 885 m² 434 600 € 3 018 novembre 2024
3 La Garde aux Valets maison 102 m² 4 1 721 m² 240 000 € 2 353 octobre 2024
132 ter avenue de la Libération maison 112 m² 3 219 m² 311 210 € 2 779 septembre 2024
20 rue des Trois Frères maison 83 m² 3 279 m² 277 800 € 3 347 septembre 2024
4 place Canton du Four maison 120 m² 3 156 m² 237 000 € 1 975 juillet 2024
2 rue des Vallées maison 72 m² 3 519 m² 214 500 € 2 979 juillet 2024
45 avenue de la Libération maison 80 m² 2 164 m² 207 000 € 2 588 juin 2024
14 rue des Trois Frères maison 100 m² 4 333 m² 350 800 € 3 508 mai 2024
40 avenue de la Libération maison 89 m² 4 295 m² 228 000 € 2 562 mars 2024
86 avenue de la Libération maison 67 m² 3 204 m² 147 000 € 2 194 février 2024
2 rue du Four à Chaux maison 75 m² 3 314 m² 235 190 € 3 136 janvier 2024
96 C avenue de la Libération maison 121 m² 4 1 011 m² 525 750 € 4 345 novembre 2023
9999 rue du Chêne Vert maison 89 m² 4 289 m² 250 000 € 2 809 octobre 2023
1 rue de la Chevrerie maison 92 m² 4 226 m² 300 000 € 3 261 octobre 2023
27 avenue de la Libération maison 170 m² 5 814 m² 322 000 € 1 894 février 2023
37 rue de Salles maison 151 m² 6 1 600 m² 500 000 € 3 311 janvier 2023
98 avenue de la Libération maison 100 m² 4 242 m² 284 500 € 2 845 décembre 2022
29 avenue de la Libération maison 70 m² 4 396 m² 206 000 € 2 943 décembre 2022
80 avenue de la Libération maison 63 m² 3 197 000 € 3 127 novembre 2022
2 rue des Mouettes maison 90 m² 4 1 161 m² 370 000 € 4 111 octobre 2022
2 bis rue des Fleurs maison 90 m² 4 208 m² 260 000 € 2 889 octobre 2022
114 avenue de la Libération maison 82 m² 4 245 000 € 2 988 septembre 2022
45 avenue de la Libération maison 80 m² 2 164 m² 100 000 € 1 250 septembre 2022
10 rue de la Chevrerie maison 140 m² 6 300 m² 330 000 € 2 357 septembre 2022
3 bis rue de Salles maison 55 m² 1 132 m² 212 500 € 3 864 août 2022
72 avenue de la Libération maison 132 m² 7 692 m² 300 000 € 2 273 août 2022
5203 clos des Franches maison 102 m² 4 2 901 m² 346 000 € 3 392 août 2022
15 bis rue des Champs maison 95 m² 4 321 m² 380 000 € 4 000 juillet 2022
4 rue du Pierrail maison 82 m² 3 567 m² 297 000 € 3 622 juillet 2022
96 bis avenue de la Libération maison 108 m² 5 507 m² 410 000 € 3 796 juillet 2022
4 rue Jean Gauvin maison 104 m² 4 486 m² 353 080 € 3 395 juillet 2022
41 avenue de la Libération maison 140 m² 4 476 m² 300 000 € 2 143 juillet 2022
17 bis rue des Champs maison 97 m² 4 767 m² 359 000 € 3 701 juin 2022
13 ter rue de Salles maison 107 m² 4 263 m² 345 500 € 3 229 avril 2022
3 rue de l'Étoile maison 195 m² 4 885 m² 300 000 € 1 538 février 2022
75 avenue de la Libération maison 102 m² 5 1 766 m² 284 000 € 2 784 décembre 2021
47 avenue de la Libération maison 110 m² 5 475 m² 220 000 € 2 000 décembre 2021
2 rue du Pierrail maison 62 m² 3 777 m² 150 000 € 2 419 décembre 2021
88 avenue de la Libération maison 114 m² 4 128 m² 170 000 € 1 491 novembre 2021
5 impasse du Midi maison 107 m² 4 800 m² 324 000 € 3 028 octobre 2021
50 avenue de la Libération maison 180 m² 5 405 m² 189 800 € 1 054 septembre 2021
16 rue de l'Ancienne Lorette maison 82 m² 4 254 m² 256 500 € 3 128 septembre 2021
4 rue du Relais maison 132 m² 4 390 m² 422 400 € 3 200 août 2021
22 rue du Chêne Vert maison 105 m² 4 436 m² 271 618 € 2 587 août 2021
1 rue de l'Africain maison 146 m² 6 1 449 m² 370 000 € 2 534 août 2021
35 rue de Salles maison 133 m² 5 1 100 m² 478 400 € 3 597 juillet 2021
53 avenue de la Libération appartement 52 m² 3 109 500 € 2 106 juillet 2021
18 rue de l'Ancienne Lorette maison 88 m² 4 315 m² 220 000 € 2 500 juillet 2021
2 rue Jean Gauvin maison 91 m² 4 472 m² 295 690 € 3 249 juillet 2021
132 ter avenue de la Libération maison 112 m² 3 219 m² 250 315 € 2 235 juillet 2021
6 rue Jean Gauvin maison 147 m² 5 759 m² 439 000 € 2 986 juillet 2021
3 rue du Paradis maison 56 m² 3 289 m² 198 500 € 3 545 juin 2021
11 rue de l'Ancienne Lorette maison 90 m² 4 388 m² 252 500 € 2 806 mai 2021
40 avenue de la Libération maison 89 m² 4 295 m² 219 000 € 2 461 avril 2021
128 avenue de la Libération maison 100 m² 4 180 m² 93 500 € 935 mars 2021
8 rue Jean Gauvin maison 93 m² 4 463 m² 282 500 € 3 038 février 2021
8 rue de l'Ancienne Lorette maison 84 m² 4 318 m² 229 000 € 2 726 février 2021
5 rue Jean Gauvin maison 102 m² 4 345 m² 276 000 € 2 706 février 2021
10 rue Jean Gauvin maison 118 m² 4 480 m² 368 450 € 3 122 février 2021
87 avenue de la Libération maison 85 m² 4 289 m² 120 000 € 1 412 janvier 2021
1 rue des Oiseaux maison 81 m² 4 567 m² 200 000 € 2 469 janvier 2021

Autour de Croix-Chapeau

Croix-Chapeau est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Croix-Chapeau appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Croix-Chapeau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croix-Chapeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Jarne 3 475 €/m² 6,2 km, 2 637 hab.
  • Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 6,7 km, 2 396 hab.
  • Saint-Rogatien 3 721 €/m² 6,7 km, 2 364 hab.
  • Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 7,1 km, 6 653 hab.
  • Périgny 3 913 €/m² 8,6 km, 8 877 hab.
  • Angoulins 3 947 €/m² 8,6 km, 4 240 hab.

Le bord de l'eau est à 9,8 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 7,8 km
  • cap Pointe du Chay à 11 km
  • forêt bois des Mornards à 8,6 km
  • plage d'Aytré à 9,8 km
  • rivière Curé à 12 km
  • site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Croix-Chapeau ?

  • jan 6,6 %
  • fév 9,2 %
  • mars 5,3 %
  • avr 3,9 %
  • mai 3,9 %
  • juin 6,6 %
  • juil 19,7 %
  • août 7,9 %
  • sept 9,2 %
  • oct 10,5 %
  • nov 6,6 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 76 signatures de Croix-Chapeau sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 19,7 % des ventes, le plus creux avril avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 706 €/m² 25
2022 3 127 €/m² 19
2023 3 261 €/m² 5
2024 2 575 €/m² 14
2025 2 865 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.