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Prix de l'immobilier à Landrais
1 706€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landrais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landrais est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landrais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Beauregard | 110 m² | 4 | 117 662 € | janvier 2025 | 1 070 €/m² |
| 13 rue des Peupliers | 110 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2023 | 2 047 €/m² |
| 4 rue de Beauregard | 110 m² | 4 | 177 000 € | mars 2022 | 1 706 €/m² |
| 26 rue du Breuil Saint Jean | 115 m² | 4 | 279 437 € | août 2024 | 1 706 €/m² |
| 13 rue des Peupliers | 110 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 1 305 €/m² |
| 8 bis rue des Ouchettes | 123 m² | 4 | 363 250 € | juin 2024 | 2 073 €/m² |
| 4 rue du Petit Breuil | 120 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 325 €/m² |
| 1 rue du Logis | 110 m² | 5 | 159 000 € | juillet 2022 | 1 533 €/m² |
| 8 rue des 2 Moulins | 131 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 1 832 €/m² |
| 12 rue du Breuil Saint Jean | 100 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2021 | 1 678 €/m² |
| 5 rue du Pré-Trénai | 93 m² | 4 | 255 100 € | juin 2024 | 1 926 €/m² |
| 9 rue des Abreuvoirs | 100 m² | 3 | 158 000 € | août 2025 | 1 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landrais, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 848 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landrais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Landrais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Breuil Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 345 m² | 155 800 € | 1 948 | décembre 2025 |
| 34 rue du Breuil Saint Jean | maison | 135 m² | 4 | 2 341 m² | 188 000 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 8 rue des 2 Moulins | maison | 131 m² | 4 | 220 m² | 240 000 € | 1 832 | novembre 2025 |
| 13 bis rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 428 m² | 205 000 € | 2 563 | août 2025 |
| 9 rue des Abreuvoirs | maison | 100 m² | 3 | 706 m² | 158 000 € | 1 580 | août 2025 |
| 20 rue des Puits | maison | 86 m² | 4 | 70 m² | 80 000 € | 930 | juillet 2025 |
| 5234 rue des 2 Moulins | maison | 39 m² | 2 | 130 m² | 89 000 € | 2 282 | avril 2025 |
| 4 rue de Beauregard | maison | 110 m² | 4 | 801 m² | 117 662 € | 1 070 | janvier 2025 |
| 27 rue des 2 Moulins | maison | 91 m² | 6 | 1 153 m² | 100 000 € | 1 099 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 220 m² | 8 | 3 692 m² | 721 800 € | 3 281 | septembre 2024 |
| 4 rue du Logis | maison | 141 m² | 5 | 372 m² | 238 000 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 26 rue du Breuil Saint Jean | maison | 115 m² | 4 | 188 m² | 279 437 € | 2 430 | août 2024 |
| 5 rue du Logis | maison | 162 m² | 4 | 620 m² | 408 000 € | 2 519 | juin 2024 |
| 8 bis rue des Ouchettes | maison | 123 m² | 4 | 1 593 m² | 363 250 € | 2 953 | juin 2024 |
| 5 rue du Pré-Trénai | maison | 93 m² | 4 | 984 m² | 255 100 € | 2 743 | juin 2024 |
| 2 rue du Pré-Trénai | maison | 126 m² | 5 | 1 253 m² | 310 000 € | 2 460 | juin 2024 |
| 5 route de Toucherit | maison | 203 m² | 6 | 3 000 m² | 428 000 € | 2 108 | mars 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 4 451 m² | 206 573 € | 2 430 | février 2024 |
| 15 rue des 2 Moulins | maison | 87 m² | 4 | 286 m² | 120 000 € | 1 379 | janvier 2024 |
| 10 rue des 2 Moulins | maison | 62 m² | 4 | 68 m² | 134 790 € | 2 174 | décembre 2023 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 110 m² | 4 | 3 550 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 19 rue du Breuil Saint Jean | maison | 134 m² | 5 | 325 m² | 100 000 € | 746 | septembre 2023 |
| 3 rue du Logis | maison | 96 m² | 5 | 490 m² | 145 000 € | 1 510 | août 2023 |
| 17 bis rue du Breuil Saint Jean | maison | 74 m² | 2 | 309 m² | 65 000 € | 878 | juillet 2023 |
| 13 rue du Logis | maison | 100 m² | 2 | 698 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 24 rue du Logis | maison | 89 m² | 5 | 195 m² | 150 000 € | 1 685 | août 2022 |
| 1 rue du Logis | maison | 110 m² | 5 | 1 829 m² | 159 000 € | 1 445 | juillet 2022 |
| 5 rue du Pré-Trénai | maison | 93 m² | 4 | 984 m² | 232 150 € | 2 496 | juillet 2022 |
| 25 rue du Breuil Saint Jean | maison | 163 m² | 4 | 380 000 € | 2 331 | juillet 2022 | |
| 4 rue du Petit Breuil | maison | 120 m² | 4 | 2 168 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 4 rue de Beauregard | maison | 110 m² | 4 | 801 m² | 177 000 € | 1 609 | mars 2022 |
| 8 rue des Puits | maison | 160 m² | 4 | 635 m² | 124 000 € | 775 | février 2022 |
| 16 rue de Beauregard | maison | 100 m² | 5 | 2 473 m² | 80 000 € | 800 | février 2022 |
| 21 rue des 2 Moulins | maison | 75 m² | 3 | 383 m² | 229 000 € | 3 053 | janvier 2022 |
| 2 rue des Bois | maison | 180 m² | 6 | 1 451 m² | 361 500 € | 2 008 | décembre 2021 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 131 m² | 5 | 1 877 m² | 255 000 € | 1 947 | décembre 2021 |
| 8 rue des Bois | maison | 132 m² | 5 | 1 364 m² | 528 500 € | 4 004 | novembre 2021 |
| 22 rue du Logis | maison | 60 m² | 3 | 317 m² | 119 148 € | 1 986 | octobre 2021 |
| 13 bis rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 428 m² | 173 130 € | 2 164 | septembre 2021 |
| 13 ter rue de la Garenne | maison | 81 m² | 4 | 403 m² | 173 282 € | 2 139 | septembre 2021 |
| 12 rue du Breuil Saint Jean | maison | 100 m² | 4 | 485 m² | 187 000 € | 1 870 | septembre 2021 |
| 16 bis rue des Ouchettes | maison | 128 m² | 4 | 2 649 m² | 34 500 € | 270 | juillet 2021 |
| 11 rue des Puits | maison | 35 m² | 1 | 680 m² | 25 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 20 rue du Logis | maison | 135 m² | 5 | 178 m² | 220 000 € | 1 630 | juillet 2021 |
| 14 rue du Breuil Saint Jean | maison | 146 m² | 5 | 711 m² | 196 000 € | 1 342 | juin 2021 |
| 14 rue du Logis | maison | 93 m² | 4 | 638 m² | 170 000 € | 1 828 | juin 2021 |
| 8 rue du Breuil Saint Jean | maison | 192 m² | 7 | 1 150 m² | 365 000 € | 1 901 | juin 2021 |
| 2 rue des Abreuvoirs | maison | 120 m² | 5 | 2 645 m² | 267 850 € | 2 232 | mai 2021 |
| 20 rue des Acacias | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 1 692 | avril 2021 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 110 m² | 4 | 3 550 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2021 |
| 4 rue du Breuil Saint Jean | maison | 94 m² | 4 | 1 600 m² | 332 400 € | 3 536 | mars 2021 |
Autour de Landrais
Landrais est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 40 km, géographie de la Saintonge à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Landrais appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Landrais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ardillières 1 639 €/m² 3,5 km
- Chambon 1 647 €/m² 4,8 km
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m² 4,9 km
- Forges 2 219 €/m² 5,3 km
- Le Thou 2 273 €/m² 6,0 km
- Ciré-d'Aunis 2 426 €/m² 6,3 km
- Muron 1 633 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landrais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 8,8 km, 4 677 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 9,2 km, 6 897 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 11,6 km, 8 289 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 12,5 km, 2 396 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 12,9 km, 3 458 hab.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 15,1 km, 2 465 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Mornards à 5,3 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 901 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 609 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 430 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 706 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.