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Prix de l'immobilier à Ardillières
1 639€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ardillières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardillières est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ardillières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 grande Rue | 96 m² | 4 | 196 800 € | août 2025 | 2 050 €/m² |
| 3 impasse du Château | 92 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 1 926 €/m² |
| 15 rue du Thou | 98 m² | 4 | 176 400 € | avril 2023 | 1 423 €/m² |
| 5 bis rue du Moulin | 88 m² | 4 | 257 930 € | septembre 2024 | 2 474 €/m² |
| 8 ter rue du Grand Pre | 105 m² | 4 | 234 000 € | septembre 2025 | 2 229 €/m² |
| 7 rue des Alouettes | 89 m² | 4 | 278 400 € | novembre 2023 | 2 473 €/m² |
| 11 grande Rue | 96 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 510 €/m² |
| 9 rue du Riganeau | 100 m² | 4 | 255 000 € | juin 2022 | 1 565 €/m² |
| 3 bis impasse du Château | 91 m² | 4 | 204 600 € | juillet 2021 | 2 088 €/m² |
| 3 impasse des Jardins | 100 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2021 | 2 229 €/m² |
| 21 grande Rue | 90 m² | 4 | 146 000 € | septembre 2021 | 1 506 €/m² |
| 7 rue des Alouettes | 89 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 2 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ardillières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 160 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 521 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ardillières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Ardillières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Riganeau | maison | 125 m² | 3 | 1 063 m² | 220 000 € | 1 760 | octobre 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 480 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2025 |
| 8 ter rue du Grand Pre | maison | 105 m² | 4 | 1 032 m² | 234 000 € | 2 229 | septembre 2025 |
| 55 bis rue du Riganeau | maison | 122 m² | 5 | 980 m² | 200 000 € | 1 639 | septembre 2025 |
| 29 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 808 m² | 196 800 € | 2 050 | août 2025 |
| 8 rue de la Métairie | maison | 200 m² | 6 | 464 m² | 120 000 € | 600 | août 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 148 m² | 3 | 669 m² | 153 000 € | 1 034 | mai 2025 |
| 10 rue Charles Goumard | maison | 180 m² | 4 | 3 991 m² | 474 678 € | 2 637 | janvier 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 98 m² | 2 | 306 m² | 109 000 € | 1 112 | janvier 2025 |
| 40 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 2 route de Landrais | maison | 113 m² | 4 | 1 016 m² | 335 000 € | 2 965 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Métairie | maison | 70 m² | 2 | 185 m² | 98 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 13 bis impasse du Château | maison | 240 m² | 6 | 375 m² | 365 000 € | 1 521 | octobre 2024 |
| 15 impasse du Château | maison | 145 m² | 4 | 496 m² | 290 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 32 rue du Thou | maison | 69 m² | 3 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 884 | septembre 2024 |
| 5 bis rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 545 m² | 257 930 € | 2 931 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 190 m² | 6 | 2 181 m² | 332 891 € | 1 752 | août 2024 |
| 44 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 202 m² | 127 000 € | 2 309 | mars 2024 |
| 4 bis rue du Thou | maison | 80 m² | 4 | 131 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2024 |
| 3 impasse du Château | maison | 92 m² | 4 | 495 m² | 210 000 € | 2 283 | mars 2024 |
| 11 rue du Moulin | maison | 150 m² | 6 | 964 m² | 320 000 € | 2 133 | mars 2024 |
| 5 rue de la Métairie | maison | 178 m² | 5 | 1 097 m² | 243 800 € | 1 370 | décembre 2023 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 89 m² | 4 | 665 m² | 278 400 € | 3 128 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Métairie | maison | 70 m² | 2 | 574 m² | 165 000 € | 2 357 | septembre 2023 |
| 11 rue du Riganeau | maison | 70 m² | 3 | 287 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 11 bis impasse du Château | maison | 80 m² | 3 | 185 m² | 188 000 € | 2 350 | juillet 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 67 m² | 4 | 188 m² | 50 650 € | 756 | juillet 2023 |
| 16 rue du Riganeau | maison | 47 m² | 3 | 488 m² | 101 500 € | 2 160 | juin 2023 |
| 3 bis rue du Ruisseau | maison | 54 m² | 3 | 133 m² | 101 600 € | 1 881 | mai 2023 |
| 15 rue du Thou | maison | 98 m² | 4 | 613 m² | 176 400 € | 1 800 | avril 2023 |
| 8 rue des Aubépines | maison | 99 m² | 6 | 212 500 € | 2 146 | janvier 2023 | |
| 8 rue du Ruisseau | maison | 93 m² | 2 | 335 m² | 150 000 € | 1 613 | décembre 2022 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 88 m² | 5 | 235 000 € | 2 670 | décembre 2022 | |
| 6 rue Charles Goumard | maison | 34 m² | 1 | 996 m² | 198 000 € | 5 824 | décembre 2022 |
| 2 route de l'Étang | maison | 94 m² | 6 | 846 m² | 312 000 € | 3 319 | septembre 2022 |
| 1 ter rue de la Métairie | maison | 115 m² | 6 | 804 m² | 240 000 € | 2 087 | août 2022 |
| 7 allée des Tilleuls | maison | 180 m² | 5 | 1 835 m² | 485 000 € | 2 694 | août 2022 |
| 4 allée des Tilleuls | maison | 202 m² | 4 | 435 m² | 411 250 € | 2 036 | juillet 2022 |
| 9 rue du Riganeau | maison | 100 m² | 4 | 464 m² | 255 000 € | 2 550 | juin 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 230 m² | 170 000 € | 2 833 | mai 2022 |
| 48 bis grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 469 m² | 164 500 € | 2 455 | décembre 2021 |
| 7 rue du Ruisseau | maison | 60 m² | 2 | 1 742 m² | 198 000 € | 3 300 | décembre 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 1 070 m² | 36 700 € | 316 | décembre 2021 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 764 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2021 |
| 23 rue du Riganeau | maison | 58 m² | 1 | 502 m² | 20 000 € | 345 | octobre 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 146 000 € | 1 622 | septembre 2021 |
| 1 ter rue de la Métairie | maison | 164 m² | 5 | 999 m² | 284 000 € | 1 732 | août 2021 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 89 m² | 4 | 665 m² | 240 000 € | 2 697 | juillet 2021 |
| 3 bis impasse du Château | maison | 91 m² | 4 | 853 m² | 204 600 € | 2 248 | juillet 2021 |
| 13 bis impasse du Château | maison | 240 m² | 6 | 375 m² | 240 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 180 m² | 178 000 € | 2 119 | juin 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 1 210 m² | 163 000 € | 2 173 | mai 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 197 m² | 179 500 € | 1 632 | mai 2021 |
| 1 rue du Riganeau | maison | 72 m² | 3 | 453 m² | 80 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 20 rue du Riganeau | maison | 122 m² | 4 | 497 m² | 219 500 € | 1 799 | avril 2021 |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 180 m² | 4 | 1 913 m² | 140 000 € | 778 | avril 2021 |
| 27 rue du Riganeau | maison | 101 m² | 3 | 340 m² | 98 000 € | 970 | mars 2021 |
| 48 ter grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 479 m² | 140 000 € | 2 090 | janvier 2021 |
Autour de Ardillières
Ardillières est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 39 km, géographie de la Saintonge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ardillières appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Ardillières touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ciré-d'Aunis 2 426 €/m² 3,2 km
- Landrais 1 706 €/m² 3,5 km
- Muron 1 633 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardillières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Thou 2 273 €/m² 5,5 km, 2 117 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 9,0 km, 8 289 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 9,4 km, 4 677 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 12,2 km, 2 299 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 12,5 km, 6 897 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 12,5 km, 3 458 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Mornards à 2,3 km
- rivière Devise à 12 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 670 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 073 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 942 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 639 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.