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Prix de l'immobilier à Aumagne
1 238€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aumagne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aumagne est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aumagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse des Chaussées | 99 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 858 €/m² |
| 19 bis rue de la Pépinière | 97 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2023 | 2 071 €/m² |
| 2 impasse des Rossignols | 108 m² | 4 | 145 654 € | mai 2025 | 1 349 €/m² |
| 3 rue de la Dominée | 100 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 760 €/m² |
| 1 rue de la Cigogne | 102 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 597 €/m² |
| 19 rue de la Pépinière | 97 m² | 4 | 105 000 € | mai 2021 | 1 176 €/m² |
| 17 rue de la Pépinière | 97 m² | 4 | 99 500 € | avril 2021 | 1 114 €/m² |
| 49 rue des Fins Bois | 90 m² | 4 | 109 300 € | juin 2024 | 1 196 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 105 m² | 4 | 142 750 € | avril 2021 | 1 476 €/m² |
| 14 rue Principale | 108 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 911 €/m² |
| 2 impasse des Rossignols | 108 m² | 4 | 109 000 € | juillet 2022 | 1 103 €/m² |
| 12 rue de la Cigogne | 100 m² | 3 | 145 000 € | août 2022 | 1 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aumagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 469 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 126 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aumagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Aumagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 938 m² | 70 000 € | 1 061 | décembre 2025 |
| 2 rue Circulaire | maison | 105 m² | 2 | 13 889 m² | 130 000 € | 1 238 | novembre 2025 |
| 1 rue des Fins Bois | maison | 47 m² | 3 | 302 m² | 15 000 € | 319 | août 2025 |
| 2 impasse du Manège | maison | 262 m² | 8 | 1 105 m² | 350 000 € | 1 336 | juillet 2025 |
| 4 rue Circulaire | maison | 48 m² | 1 | 2 155 m² | 68 500 € | 1 427 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Rossignols | maison | 108 m² | 4 | 615 m² | 145 654 € | 1 349 | mai 2025 |
| 1 impasse du Petit Bordeaux | maison | 110 m² | 7 | 1 173 m² | 90 000 € | 818 | février 2025 |
| 32 rue des Fins Bois | maison | 120 m² | 4 | 2 000 m² | 270 200 € | 2 252 | août 2024 |
| 49 rue des Fins Bois | maison | 90 m² | 4 | 308 m² | 109 300 € | 1 214 | juin 2024 |
| 8 impasse du Manège | maison | 180 m² | 6 | 2 826 m² | 380 000 € | 2 111 | juin 2024 |
| 4 rue des Peroux | maison | 69 m² | 2 | 453 m² | 45 100 € | 654 | juin 2024 |
| 15 rue des Prés | maison | 156 m² | 5 | 820 m² | 136 450 € | 875 | décembre 2023 |
| 15 impasse des Chaussées | maison | 99 m² | 4 | 1 040 m² | 200 000 € | 2 020 | décembre 2023 |
| 19 bis rue de la Pépinière | maison | 97 m² | 4 | 1 270 m² | 142 000 € | 1 464 | novembre 2023 |
| 1 impasse de l'Éolienne | maison | 60 m² | 1 | 625 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2023 |
| 3 rue du Breuillac | maison | 86 m² | 3 | 339 m² | 55 000 € | 640 | mai 2023 |
| 2 rue des Prés | maison | 80 m² | 3 | 522 m² | 60 000 € | 750 | avril 2023 |
| 8 rue des Oiseaux | maison | 155 m² | 5 | 1 542 m² | 296 500 € | 1 913 | mars 2023 |
| 11 rue de l'Atlantique | maison | 190 m² | 8 | 1 828 m² | 260 000 € | 1 368 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Paix | maison | 111 m² | 4 | 5 836 m² | 106 000 € | 955 | décembre 2022 |
| 6 rue Principale | maison | 182 m² | 6 | 7 351 m² | 235 000 € | 1 291 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Potence | maison | 63 m² | 3 | 423 m² | 87 500 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 14 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 162 m² | 90 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 1 impasse des Chaussées | maison | 143 m² | 4 | 1 499 m² | 217 000 € | 1 517 | août 2022 |
| 12 rue de la Cigogne | maison | 100 m² | 3 | 652 m² | 145 000 € | 1 450 | août 2022 |
| 11 rue des Lauriers | maison | 200 m² | 4 | 744 m² | 165 000 € | 825 | août 2022 |
| 2 impasse des Rossignols | maison | 108 m² | 4 | 615 m² | 109 000 € | 1 009 | juillet 2022 |
| 3 rue du Verger Neuf | maison | 63 m² | 3 | 293 m² | 138 520 € | 2 199 | juin 2022 |
| 3 impasse du Puits | maison | 42 m² | 2 | 317 m² | 50 000 € | 1 190 | mai 2022 |
| 3 passage du Puits | maison | 75 m² | 3 | 532 m² | 55 000 € | 733 | mai 2022 |
| 38 rue de l'Atlantique | maison | 80 m² | 2 | 911 m² | 61 760 € | 772 | mai 2022 |
| 6 rue des Douves | maison | 93 m² | 3 | 2 060 m² | 100 000 € | 1 075 | janvier 2022 |
| 49 rue des Fins Bois | maison | 90 m² | 4 | 308 m² | 106 000 € | 1 178 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Saudrenne | maison | 90 m² | 4 | 431 m² | 30 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Cigogne | maison | 102 m² | 4 | 3 024 m² | 150 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 2 route de l'Oume | maison | 72 m² | 2 | 985 m² | 40 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 65 rue Principale | maison | 145 m² | 5 | 6 073 m² | 206 000 € | 1 421 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Dominée | maison | 100 m² | 4 | 6 315 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2021 |
| 14 rue des Fins Bois | maison | 116 m² | 6 | 720 m² | 101 200 € | 872 | juillet 2021 |
| 2 impasse du Puits | maison | 132 m² | 4 | 1 918 m² | 202 000 € | 1 530 | juin 2021 |
| 1 impasse des Camélias | maison | 121 m² | 5 | 2 855 m² | 150 000 € | 1 240 | juin 2021 |
| 19 rue de la Pépinière | maison | 97 m² | 4 | 1 066 m² | 105 000 € | 1 082 | mai 2021 |
| 3 passage du Puits | maison | 75 m² | 3 | 772 m² | 85 500 € | 1 140 | mai 2021 |
| 1 rue des Acacias | maison | 105 m² | 4 | 2 380 m² | 142 750 € | 1 360 | avril 2021 |
| 17 rue de la Pépinière | maison | 97 m² | 4 | 1 176 m² | 99 500 € | 1 026 | avril 2021 |
| 8 rue de la Saudrenne | maison | 95 m² | 3 | 884 m² | 125 000 € | 1 316 | mars 2021 |
| 13 rue Principale | maison | 114 m² | 4 | 301 m² | 30 000 € | 263 | février 2021 |
| 7 rue des Douves | maison | 265 m² | 12 | 3 233 m² | 234 200 € | 884 | janvier 2021 |
| 2 place Canton du Four | maison | 100 m² | 3 | 3 566 m² | 232 500 € | 2 325 | janvier 2021 |
Autour de Aumagne
Aumagne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 23 km, géographie de la Saintonge à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Aumagne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Aumagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Brousse 1 198 €/m² 3,9 km
- Aujac 1 307 €/m² 4,1 km
- Authon-Ébéon 952 €/m² 4,2 km
- Blanzac-lès-Matha 956 €/m² 4,4 km
- Varaize 976 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Même. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aumagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 7,5 km, 2 191 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 10,9 km, 6 784 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 15,0 km, 3 471 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 18,7 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 19,9 km, 3 651 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 21,3 km, 18 532 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Matha à 11 km
- rivières Briou à 7,3 km, Nie à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 133 €/m² | 14 |
| 2023 | 875 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 238 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.