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Prix de l'immobilier à Blanzac-lès-Matha
956€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Blanzac-lès-Matha
Estimer un bien à Blanzac-lès-Matha
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de Saint Jean d'Angely | 96 m² | 4 | 30 000 € | mai 2023 | 313 €/m² |
| 5 impasse de Saint Jean d'Angely | 98 m² | 4 | 78 000 € | février 2022 | 597 €/m² |
| 36 route de Saintes | 90 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 2 180 €/m² |
| 2 grande Rue | 90 m² | 4 | 18 000 € | octobre 2022 | 150 €/m² |
| 6 chemin Noir | 94 m² | 5 | 58 000 € | décembre 2023 | 617 €/m² |
| 5 grande Rue | 104 m² | 4 | 66 850 € | juin 2021 | 780 €/m² |
| 2 chemin du Breuil | 81 m² | 4 | 107 000 € | avril 2024 | 1 380 €/m² |
| 38 route de Matha | 117 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2022 | 1 539 €/m² |
| 9 route de Saintes | 74 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2025 | 1 104 €/m² |
| 17 route de Matha | 127 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 002 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 115 000 € | mai 2023 | 1 643 €/m² |
| 2 rue du Château d'Eau | 70 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 822 €/m² et 1 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blanzac-lès-Matha, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 163 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 630 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Blanzac-lès-Matha depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de Matha | maison | 192 m² | 6 | 3 961 m² | 282 000 € | 1 469 | décembre 2025 |
| 9 route de Saintes | maison | 74 m² | 4 | 707 m² | 77 000 € | 1 041 | décembre 2025 |
| 17 route de Matha | maison | 127 m² | 4 | 3 881 m² | 120 000 € | 945 | juillet 2025 |
| 36 route de Saintes | maison | 90 m² | 4 | 3 638 m² | 185 000 € | 2 056 | avril 2025 |
| 2 impasse Trotte Chien | maison | 140 m² | 4 | 5 314 m² | 201 000 € | 1 436 | décembre 2024 |
| 2 chemin du Breuil | maison | 81 m² | 4 | 662 m² | 107 000 € | 1 321 | avril 2024 |
| 5 Le Crepet | maison | 127 m² | 2 | 3 413 m² | 105 000 € | 827 | avril 2024 |
| 6 chemin Noir | maison | 94 m² | 5 | 420 m² | 58 000 € | 617 | décembre 2023 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 160 m² | 5 | 460 m² | 257 000 € | 1 606 | juin 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 170 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2023 |
| 3 impasse de Saint Jean d'Angely | maison | 96 m² | 4 | 556 m² | 30 000 € | 313 | mai 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 320 m² | 57 000 € | 905 | mai 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 722 m² | 61 644 € | 822 | mai 2023 |
| 2 route de Matha | maison | 250 m² | 7 | 2 482 m² | 410 000 € | 1 640 | avril 2023 |
| 20 route de Matha | maison | 68 m² | 3 | 630 m² | 68 500 € | 1 007 | janvier 2023 |
| 38 route de Matha | maison | 117 m² | 4 | 3 592 m² | 240 000 € | 2 051 | novembre 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 291 m² | 18 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 4 | 475 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2022 |
| 12 route de Matha | maison | 60 m² | 2 | 1 012 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 6 Le Gravier | maison | 182 m² | 4 | 1 730 m² | 320 000 € | 1 758 | avril 2022 |
| 5 impasse de Saint Jean d'Angely | maison | 98 m² | 4 | 472 m² | 78 000 € | 796 | février 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 325 m² | 66 850 € | 643 | juin 2021 |
| 13 route de Matha | maison | 72 m² | 2 | 469 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2021 |
Autour de Blanzac-lès-Matha
Blanzac-lès-Matha est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
Les communes limitrophes
Blanzac-lès-Matha touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blanzac-lès-Matha : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 14,2 km, 3 471 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 14,8 km, 6 784 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 19,9 km, 18 532 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 21,8 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 22,2 km, 3 651 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 22,4 km, 3 878 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Matha à 7,2 km
- rivière Briou à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 274 €/m² | 6 |
| 2023 | 956 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.