accueil / Charente-Maritime / Bagnizeau
Prix de l'immobilier à Bagnizeau
1 279€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bagnizeau
Estimer un bien à Bagnizeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue du Lavoir | 125 m² | 4 | 138 000 € | août 2022 | 1 104 €/m² |
| 1 impasse des Poueyettes | 130 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2024 | 730 €/m² |
| 48 rue du Lavoir | 129 m² | 3 | 237 500 € | juillet 2024 | 1 747 €/m² |
| 6 impasse du Marronnier | 128 m² | 3 | 55 000 € | août 2025 | 414 €/m² |
| 11 rue du Lavoir | 137 m² | 5 | 165 000 € | avril 2021 | 1 328 €/m² |
| 43 rue de la Mairie | 170 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 850 €/m² |
| 6 rue de l'Antenne | 109 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 284 €/m² |
| 2 venelle la Venelle | 164 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2022 | 793 €/m² |
| 8 rue de l'Antenne | 113 m² | 6 | 160 000 € | août 2023 | 1 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 104 €/m² et 1 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Bagnizeau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Marronnier | maison | 128 m² | 3 | 533 m² | 55 000 € | 430 | août 2025 |
| 43 rue de la Mairie | maison | 170 m² | 4 | 1 251 m² | 150 000 € | 882 | mai 2025 |
| 2 rue de la Pointe | maison | 77 m² | 3 | 580 m² | 40 000 € | 519 | avril 2025 |
| 1 impasse des Poueyettes | maison | 130 m² | 5 | 1 714 m² | 100 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 48 rue du Lavoir | maison | 129 m² | 3 | 1 688 m² | 237 500 € | 1 841 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Antenne | maison | 113 m² | 6 | 1 139 m² | 160 000 € | 1 416 | août 2023 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 41 m² | 1 | 821 m² | 65 000 € | 1 585 | décembre 2022 |
| 46 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 4 | 1 102 m² | 138 000 € | 1 104 | août 2022 |
| 10 passage des Regains | maison | 220 m² | 5 | 1 307 m² | 280 000 € | 1 273 | août 2022 |
| 2 impasse des Poueyettes | maison | 60 m² | 3 | 243 m² | 112 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Antenne | maison | 109 m² | 5 | 981 m² | 140 000 € | 1 284 | mars 2022 |
| 2 venelle la Venelle | maison | 164 m² | 5 | 554 m² | 130 000 € | 793 | janvier 2022 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 137 m² | 5 | 1 020 m² | 165 000 € | 1 204 | avril 2021 |
Autour de Bagnizeau
Bagnizeau est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
Les communes limitrophes
Bagnizeau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gibourne 1 188 €/m² 3,2 km
- Matha 1 111 €/m² 3,9 km
- La Brousse 1 198 €/m² 4,0 km
- Les Touches-de-Périgny 1 459 €/m² 4,0 km
- Blanzac-lès-Matha 956 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagnizeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 16,4 km, 6 784 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 17,6 km, 3 471 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 22,3 km, 2 919 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 22,8 km, 18 532 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Matha à 3,1 km
- rivière Briou à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.