accueil / Charente-Maritime / La Vergne
Prix de l'immobilier à La Vergne
1 672€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Vergne
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vergne est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Vergne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Boutonne | 91 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 868 €/m² |
| 10 rue Principale | 92 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 446 €/m² |
| 40 rue de la Boutonne | 90 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2023 | 950 €/m² |
| 22 rue Principale | 86 m² | 4 | 162 100 € | juin 2023 | 1 697 €/m² |
| 4 rue de la Boutonne | 91 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 3 105 €/m² |
| 3 rue des Vrillons | 90 m² | 3 | 140 000 € | mai 2025 | 1 556 €/m² |
| 8 rue Saint Martin | 94 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 670 €/m² |
| 1 Fief des Beaupins | 103 m² | 4 | 216 550 € | avril 2025 | 2 102 €/m² |
| 10 rue Saint Martin | 97 m² | 4 | 122 881 € | octobre 2021 | 1 989 €/m² |
| 10 chemin des Écluses | 76 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 2 039 €/m² |
| 1 rue Saint Martin | 83 m² | 5 | 107 000 € | janvier 2025 | 1 289 €/m² |
| 49 rue Principale | 87 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 449 €/m² et 2 039 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vergne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 455 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 277 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Vergne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à La Vergne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Renauds | maison | 118 m² | 3 | 1 545 m² | 171 000 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 52 A rue Principale | maison | 79 m² | 3 | 368 m² | 150 750 € | 1 908 | août 2025 |
| 10 chemin des Écluses | maison | 76 m² | 4 | 1 016 m² | 155 000 € | 2 039 | juin 2025 |
| 4 rue de la Boutonne | maison | 91 m² | 4 | 821 m² | 170 000 € | 1 868 | juin 2025 |
| 10 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 811 m² | 225 000 € | 2 446 | juin 2025 |
| 1 impasse Georges Bellouard | maison | 58 m² | 3 | 404 m² | 97 000 € | 1 672 | juin 2025 |
| 3 rue des Vrillons | maison | 90 m² | 3 | 141 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 5 rue des Vrillons | maison | 160 m² | 5 | 515 m² | 218 000 € | 1 363 | avril 2025 |
| 3 rue de la Pierre Creuse | appartement | 17 m² | 1 | 14 000 € | 824 | avril 2025 | |
| 1 Fief des Beaupins | maison | 103 m² | 4 | 1 101 m² | 216 550 € | 2 102 | avril 2025 |
| 1 rue Saint Martin | maison | 83 m² | 5 | 647 m² | 107 000 € | 1 289 | janvier 2025 |
| 56 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 1 044 m² | 125 000 € | 1 645 | janvier 2025 |
| 4 bis rue de la Boutonne | maison | 151 m² | 4 | 1 522 m² | 168 000 € | 1 113 | avril 2024 |
| 40 rue de la Boutonne | maison | 90 m² | 4 | 149 m² | 95 000 € | 1 056 | novembre 2023 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 238 m² | 8 | 7 503 m² | 640 000 € | 2 689 | août 2023 |
| 22 rue Principale | maison | 86 m² | 4 | 943 m² | 162 100 € | 1 885 | juin 2023 |
| 22 chemin des Écluses | maison | 230 m² | 6 | 1 418 m² | 354 035 € | 1 539 | mars 2023 |
| 2 impasse de l'Avenir | maison | 105 m² | 2 | 1 251 m² | 195 000 € | 1 857 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Puits | maison | 107 m² | 4 | 262 m² | 90 000 € | 841 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Pierre Creuse | appartement | 73 m² | 3 | 25 000 € | 342 | décembre 2022 | |
| 9 bis rue Principale | maison | 133 m² | 6 | 1 124 m² | 257 000 € | 1 932 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Pierre Creuse | appartement | 17 m² | 1 | 14 000 € | 824 | septembre 2022 | |
| 3 rue de la Pierre Creuse | appartement | 14 m² | 1 | 14 000 € | 1 000 | septembre 2022 | |
| 3 rue de la Pierre Creuse | appartement | 17 m² | 1 | 14 000 € | 824 | septembre 2022 | |
| 37 rue de la Boutonne | maison | 110 m² | 3 | 1 469 m² | 156 000 € | 1 418 | juillet 2022 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 123 m² | 5 | 577 m² | 170 000 € | 1 382 | juillet 2022 |
| 4 rue Rose | maison | 75 m² | 3 | 176 m² | 68 000 € | 907 | juillet 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 4 | 1 383 m² | 183 000 € | 1 664 | juillet 2022 |
| 49 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 1 137 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2022 |
| 52 rue Principale | maison | 90 m² | 6 | 801 m² | 167 000 € | 1 856 | avril 2022 |
| 2 rue du Soleil Levant | maison | 174 m² | 5 | 508 m² | 185 000 € | 1 063 | mars 2022 |
| 8 rue Saint Martin | maison | 94 m² | 4 | 1 105 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2021 |
| 8 Cour Beaujouet | maison | 72 m² | 2 | 108 m² | 19 000 € | 264 | novembre 2021 |
| 3 impasse de la Panification | maison | 108 m² | 3 | 592 m² | 115 000 € | 1 065 | novembre 2021 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 110 m² | 3 | 1 171 m² | 223 400 € | 2 031 | octobre 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 4 | 1 383 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2021 |
| 10 rue Saint Martin | maison | 97 m² | 4 | 758 m² | 122 881 € | 1 267 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Boutonne | maison | 91 m² | 4 | 944 m² | 180 000 € | 1 978 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Boutonne | maison | 65 m² | 2 | 527 m² | 21 000 € | 323 | septembre 2021 |
| 6 impasse Georges Bellouard | maison | 75 m² | 3 | 215 m² | 70 000 € | 933 | juillet 2021 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 59 m² | 2 | 312 m² | 75 000 € | 1 271 | juin 2021 |
| 18 rue de la Boutonne | maison | 78 m² | 3 | 581 m² | 50 000 € | 641 | mars 2021 |
Autour de La Vergne
La Vergne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 25 km, géographie de la Saintonge à 25 km.
L'aire dont elle dépend
La Vergne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
La Vergne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ternant 1 750 €/m² 2,9 km
- Essouvert 1 577 €/m² 3,5 km
- Landes 1 712 €/m² 3,9 km
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 5,0 km
- Torxé 916 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Voissay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vergne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 13,4 km, 2 460 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 19,9 km, 6 897 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 22,5 km, 2 040 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 22,7 km, 2 330 hab.
- Matha 1 111 €/m² 22,9 km, 2 191 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 23,8 km, 8 289 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Essouverts à 6,6 km
- rivières Soie à 6,3 km, Nie à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 382 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 857 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 672 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.