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Prix de l'immobilier à Varaize
976€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Varaize
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varaize est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Chantemerle | 102 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 980 €/m² |
| 13 rue de Beauvais | 104 m² | 4 | 101 000 € | mai 2024 | 971 €/m² |
| 2 rue la Place Saint Germain | 103 m² | 4 | 110 500 € | avril 2021 | 892 €/m² |
| 11 rue de Saint-Jean | 111 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 081 €/m² |
| 29 rue Saint Nicolas | 101 m² | 5 | 169 000 € | mai 2024 | 1 673 €/m² |
| 6 Lieu dit le Petit Cabaret | 100 m² | 5 | 179 250 € | juin 2023 | 1 802 €/m² |
| 4 La Maladrie | 91 m² | 4 | 150 900 € | décembre 2022 | 974 €/m² |
| 13 rue de Chantemerle | 89 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 525 €/m² |
| 10 rue de la Groie | 100 m² | 5 | 107 000 € | janvier 2022 | 628 €/m² |
| 2 rue de la Chailloterie | 114 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 970 €/m² |
| 6 Lieu dit le Petit Cabaret | 100 m² | 5 | 162 550 € | janvier 2021 | 1 351 €/m² |
| 1 bis rue la Place Saint Germain | 101 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2021 | 1 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varaize, une maison de moins de 70 m² se vend 1 322 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 231 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varaize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Varaize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Godets | maison | 122 m² | 5 | 547 m² | 134 895 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 4 397 m² | 244 000 € | 1 356 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Varennes | maison | 83 m² | 3 | 1 204 m² | 33 800 € | 407 | août 2025 |
| 3 bis rue de la Prairie | maison | 127 m² | 4 | 712 m² | 320 750 € | 2 526 | mars 2025 |
| 3 impasse des Halles | maison | 79 m² | 4 | 180 m² | 60 000 € | 759 | décembre 2024 |
| 5 rue de Chantemerle | maison | 102 m² | 4 | 734 m² | 100 000 € | 980 | novembre 2024 |
| 11 rue de Saint-Jean | maison | 111 m² | 4 | 953 m² | 120 000 € | 1 081 | septembre 2024 |
| 2 rue Saint Nicolas | maison | 114 m² | 3 | 1 587 m² | 83 000 € | 728 | septembre 2024 |
| 7 rue de Saint-Jean | maison | 77 m² | 2 | 608 m² | 172 320 € | 2 238 | juillet 2024 |
| 13 rue de Beauvais | maison | 104 m² | 4 | 796 m² | 101 000 € | 971 | mai 2024 |
| 29 rue Saint Nicolas | maison | 101 m² | 5 | 2 217 m² | 169 000 € | 1 673 | mai 2024 |
| 12 rue Principale | maison | 65 m² | 3 | 1 753 m² | 55 000 € | 846 | mars 2024 |
| 6 rue de Chantemerle | maison | 65 m² | 2 | 3 408 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Chailloterie | maison | 114 m² | 4 | 981 m² | 110 000 € | 965 | décembre 2023 |
| 10 rue la Place Saint Germain | maison | 115 m² | 5 | 648 m² | 101 500 € | 883 | novembre 2023 |
| 17 bis rue de Beauvais | maison | 130 m² | 7 | 10 564 m² | 45 000 € | 346 | octobre 2023 |
| 13 rue de Chantemerle | maison | 89 m² | 4 | 749 m² | 135 000 € | 1 517 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Groie | maison | 85 m² | 3 | 234 m² | 52 000 € | 612 | octobre 2023 |
| 7 chemin de Moulin Neuf | maison | 52 m² | 3 | 998 m² | 57 000 € | 1 096 | septembre 2023 |
| 16 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 834 m² | 138 000 € | 1 683 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Groie | maison | 78 m² | 4 | 155 m² | 40 000 € | 513 | juin 2023 |
| 5 rue de Saint-Jean | maison | 136 m² | 5 | 2 413 m² | 60 000 € | 441 | juin 2023 |
| 6 Lieu dit le Petit Cabaret | maison | 100 m² | 5 | 1 877 m² | 179 250 € | 1 793 | juin 2023 |
| 18 rue Saint Nicolas | maison | 32 m² | 2 | 320 m² | 19 000 € | 594 | mai 2023 |
| 24 rue de la Borderie | maison | 90 m² | 2 | 186 m² | 88 000 € | 978 | février 2023 |
| 14 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 941 m² | 145 000 € | 1 686 | janvier 2023 |
| 4 La Maladrie | maison | 91 m² | 4 | 847 m² | 150 900 € | 1 658 | décembre 2022 |
| 8 Galanchat | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 143 500 € | 2 392 | août 2022 |
| 5 rue de la Groie | maison | 85 m² | 3 | 359 m² | 112 500 € | 1 324 | août 2022 |
| 14 rue de la Groie | maison | 211 m² | 5 | 1 690 m² | 397 234 € | 1 883 | juillet 2022 |
| 12 Courpeteau | maison | 88 m² | 2 | 3 800 m² | 137 000 € | 1 557 | juillet 2022 |
| 22 rue de Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 306 m² | 87 000 € | 1 243 | juin 2022 |
| 25 rue de la Groie | maison | 115 m² | 5 | 715 m² | 94 000 € | 817 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Richardiere | maison | 236 m² | 6 | 4 505 m² | 312 000 € | 1 322 | mai 2022 |
| 8 rue de Beauvais | maison | 122 m² | 4 | 1 746 m² | 220 600 € | 1 808 | avril 2022 |
| 4 Lieu dit le Petit Cabaret | maison | 90 m² | 3 | 2 473 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 9 rue de la Groie | maison | 96 m² | 6 | 1 046 m² | 160 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 6 Courpeteau | maison | 68 m² | 2 | 7 279 m² | 155 100 € | 2 281 | mars 2022 |
| 9 La Maladrie | maison | 80 m² | 4 | 890 m² | 158 781 € | 1 985 | février 2022 |
| 10 rue de la Groie | maison | 100 m² | 5 | 2 176 m² | 107 000 € | 1 070 | janvier 2022 |
| 2 Courpeteau | maison | 126 m² | 5 | 1 443 m² | 145 000 € | 1 151 | novembre 2021 |
| 18 rue Principale | maison | 68 m² | 3 | 662 m² | 98 000 € | 1 441 | novembre 2021 |
| 1 bis rue la Place Saint Germain | maison | 101 m² | 3 | 1 990 m² | 175 000 € | 1 733 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Prairie | maison | 73 m² | 3 | 2 798 m² | 175 000 € | 2 397 | octobre 2021 |
| 14 rue des Godets | maison | 190 m² | 7 | 2 095 m² | 273 575 € | 1 440 | octobre 2021 |
| 16 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 3 165 m² | 95 800 € | 1 198 | septembre 2021 |
| 4 A rue la Place Saint Germain | maison | 170 m² | 4 | 413 m² | 220 000 € | 1 294 | juillet 2021 |
| 27 rue Saint Nicolas | maison | 120 m² | 4 | 1 731 m² | 55 000 € | 458 | mai 2021 |
| 18 rue des Godets | maison | 129 m² | 3 | 235 m² | 145 000 € | 1 124 | avril 2021 |
| 2 rue la Place Saint Germain | maison | 103 m² | 4 | 269 m² | 110 500 € | 1 073 | avril 2021 |
| 24 rue de Saint-Jean | maison | 193 m² | 5 | 1 300 m² | 181 023 € | 938 | mars 2021 |
| 9001 Petit Puy au Clerc | maison | 252 m² | 7 | 243 360 € | 966 | mars 2021 | |
| 1 rue des Vergers | maison | 84 m² | 3 | 505 m² | 63 500 € | 756 | février 2021 |
| 6 Lieu dit le Petit Cabaret | maison | 100 m² | 5 | 1 877 m² | 162 550 € | 1 626 | janvier 2021 |
Autour de Varaize
Varaize est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 25 km, géographie de la Saintonge à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Varaize appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Varaize touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenet 1 087 €/m² 3,1 km
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² 4,0 km
- Aumagne 1 238 €/m² 4,4 km
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² 4,5 km
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² 4,5 km
- La Brousse 1 198 €/m² 5,0 km
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Même. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 7,6 km, 6 784 hab.
- Matha 1 111 €/m² 10,4 km, 2 191 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 19,4 km, 3 471 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 20,4 km, 2 460 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 20,9 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 22,8 km, 3 651 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Matha à 11 km
- rivières Nie à 6,0 km, Saudrenne à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 662 €/m² | 14 |
| 2023 | 971 €/m² | 14 |
| 2024 | 976 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.