Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nachamps

1 101€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 016 1 216 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Nachamps

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély

26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nachamps est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nachamps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

102 500 € à 151 500 €

médiane des comparables 108 500 €, soit 1 142 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Nachamps, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Chênaie 99 m² 4 109 000 € avril 2023 1 101 €/m²
17 rue de la Trezence 93 m² 4 149 000 € août 2022 1 125 €/m²
18 rue des Mimosas 90 m² 3 105 000 € mai 2022 819 €/m²
11 rue d'Aunis 83 m² 3 168 000 € février 2025 2 147 €/m²
9 impasse des Ouches 118 m² 4 114 000 € décembre 2022 678 €/m²
9 rue de Saintonge 70 m² 4 159 000 € septembre 2022 1 595 €/m²
7 rue de la Trezence 75 m² 3 115 000 € août 2022 1 077 €/m²
1 rue de la Cadetterie 67 m² 3 108 000 € octobre 2025 1 710 €/m²
5 impasse des Lauriers 65 m² 3 70 000 € novembre 2025 1 142 €/m²
8 rue d'Aunis 65 m² 3 112 500 € octobre 2022 1 215 €/m²
6 rue de la Cadetterie 74 m² 1 90 000 € février 2023 1 216 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 016 €/m² et 1 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Nachamps depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 impasse des Lauriers maison 65 m² 3 1 525 m² 70 000 € 1 077 novembre 2025
1 rue de la Cadetterie maison 67 m² 3 588 m² 108 000 € 1 612 octobre 2025
11 rue d'Aunis maison 83 m² 3 408 m² 168 000 € 2 024 février 2025
13 rue de la Trezence maison 220 m² 4 1 543 m² 200 000 € 909 juillet 2024
4 impasse des Roses Tremieres maison 164 m² 4 968 m² 237 500 € 1 448 octobre 2023
10 rue d'Aunis maison 155 m² 4 666 m² 157 500 € 1 016 septembre 2023
3 rue de la Chênaie maison 99 m² 4 863 m² 109 000 € 1 101 avril 2023
6 rue de la Cadetterie maison 74 m² 1 338 m² 90 000 € 1 216 février 2023
40 rue de Saintonge maison 173 m² 3 759 m² 110 000 € 636 janvier 2023
9 impasse des Ouches maison 118 m² 4 815 m² 114 000 € 966 décembre 2022
8 rue d'Aunis maison 65 m² 3 466 m² 112 500 € 1 731 octobre 2022
9 rue de Saintonge maison 70 m² 4 441 m² 159 000 € 2 271 septembre 2022
17 rue de la Trezence maison 93 m² 4 792 m² 149 000 € 1 602 août 2022
7 rue de la Trezence maison 75 m² 3 716 m² 115 000 € 1 533 août 2022
18 rue des Mimosas maison 90 m² 3 324 m² 105 000 € 1 167 mai 2022
6 impasse du Fournil maison 169 m² 4 771 m² 172 000 € 1 018 août 2021

Autour de Nachamps

Nachamps est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Nachamps appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nachamps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nachamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 12,0 km, 6 784 hab.
  • Surgères 2 622 €/m² 13,0 km, 6 897 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 16,3 km, 2 460 hab.
  • Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 18,8 km, 2 941 hab.
  • Tonnay-Charente 2 038 €/m² 20,6 km, 8 289 hab.
  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 24,6 km, 2 040 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Essouverts à 7,4 km
  • rivières Soie à 4,8 km, Trézence à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 568 €/m² 6
2023 1 101 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.