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Prix de l'immobilier à Médis
3 397€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Médis
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Médis est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Médis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Moulin | 94 m² | 4 | 282 000 € | avril 2024 | 3 187 €/m² |
| 35 rue du Pourteau | 92 m² | 4 | 299 200 € | août 2025 | 3 252 €/m² |
| 3 impasse du Moulin | 95 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2023 | 3 813 €/m² |
| 385 C route de Semussac | 95 m² | 4 | 264 150 € | août 2022 | 2 991 €/m² |
| 4 impasse Rocheteau | 97 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 381 €/m² |
| 5 rue des Goélands | 99 m² | 4 | 309 972 € | juillet 2024 | 3 326 €/m² |
| 8 route des Renesmes | 96 m² | 4 | 366 000 € | mai 2022 | 4 102 €/m² |
| 54 route de Saujon | 96 m² | 4 | 229 000 € | avril 2022 | 2 566 €/m² |
| 11 route de Pousseau | 102 m² | 4 | 390 000 € | juillet 2025 | 3 824 €/m² |
| 9 impasse des Orchidées | 100 m² | 4 | 356 100 € | septembre 2024 | 3 783 €/m² |
| 6 rue de la Motte | 92 m² | 4 | 326 000 € | mai 2023 | 3 721 €/m² |
| 385 C route de Semussac | 95 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 2 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 365 €/m² à 2 676 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 838 €/m² et 3 590 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Médis, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 656 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 497 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Médis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Médis
- Combien coûte le mètre carré à Médis ?
- Le prix médian à Médis est de 3 397 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 838 €/m² et 3 590 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Médis ?
- Pousseau, à 3 359 €/m². Le moins cher est la Botterie, à 2 441 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Médis ?
- En octobre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Médis
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Pousseau à 3 359 €/m², la Botterie à 2 441 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Botterie 2 441 €/m² 38 ventes, 5 % de maisons
- Pousseau 3 359 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- Grande Versenne 3 081 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Giolard 3 064 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Pastries 3 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Médis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Motte (11), les Guittons (8), Croix Vieille (7), Musson (7), Bois de l'Enclouse (6), Chaillonnais (6), les Brandes (6), Chez Dias (5), le Grand Toussaugé (5), le Pourteau (5), les Rois (5), Brie (4), Maine des Sables (4), les Roberts (4), Chez Terrasse (3), la Piaudrie (3), le Petit Toussaugé (3), les Elies (3), Grand Pré (2), la Girauderie (2), la Rente (2), les Renesmes (2), Champagne Basse (1), Chez Girard (1), Chez Luneau (1), la Cabane (1), la Verdonnerie (1), le Bréjon (1), le Meniel (1), le Pouyaud (1), le Priou (1), les Audoins (1), les Terriers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 582 €/m² 18 ventes
- section AL 3 003 €/m² 34 ventes
- section AK 2 979 €/m² 20 ventes
- section AO 2 967 €/m² 11 ventes
- section AM 2 841 €/m² 21 ventes
- section ZP 2 840 €/m² 8 ventes
- section AI 2 786 €/m² 28 ventes
- section AT 2 548 €/m² 8 ventes
- section ZO 2 486 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 286 y sont recensées à Médis, 52 ont pu être situées, et 238 ventes sur 241 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 241 retenues à Médis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue du Pourteau | maison | 77 m² | 3 | 429 m² | 202 000 € | 2 623 | décembre 2025 |
| 207 route de Semussac | maison | 110 m² | 5 | 1 203 m² | 213 000 € | 1 936 | décembre 2025 |
| 16 rue des Ormes | maison | 105 m² | 4 | 705 m² | 302 000 € | 2 876 | novembre 2025 |
| 8 bis route de Pousseau | maison | 128 m² | 4 | 382 m² | 335 000 € | 2 617 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Motte | maison | 105 m² | 4 | 862 m² | 266 550 € | 2 539 | octobre 2025 |
| 14 rue du Moulin des Vignes | appartement | 70 m² | 3 | 260 550 € | 3 722 | octobre 2025 | |
| 21 rue de la Piaudrie | maison | 73 m² | 3 | 1 081 m² | 245 000 € | 3 356 | octobre 2025 |
| 46 route de Saint Sulpice | maison | 146 m² | 5 | 1 100 m² | 468 900 € | 3 212 | octobre 2025 |
| 237 route de Semussac | maison | 78 m² | 5 | 1 000 m² | 282 500 € | 3 622 | octobre 2025 |
| 19 rue du Champ des Bodins | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Berthus | maison | 40 m² | 3 | 231 m² | 170 000 € | 4 250 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Clairière | maison | 136 m² | 6 | 641 m² | 385 360 € | 2 834 | septembre 2025 |
| 2 rue Joseph Rambeau | maison | 88 m² | 3 | 300 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 8 rue du Colonel Arnaud Beltrame | maison | 104 m² | 4 | 617 m² | 215 000 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 16 bis rue du Bois de l'Enclouse | maison | 127 m² | 4 | 597 m² | 173 500 € | 1 366 | septembre 2025 |
| 8 rue des Cherves | maison | 63 m² | 3 | 588 m² | 241 700 € | 3 837 | septembre 2025 |
| 35 rue du Pourteau | maison | 92 m² | 4 | 441 m² | 299 200 € | 3 252 | août 2025 |
| 10 impasse Noémi Volette | maison | 188 m² | 7 | 2 848 m² | 400 000 € | 2 128 | août 2025 |
| 34 quater rue des Pervenches | maison | 117 m² | 5 | 310 m² | 382 600 € | 3 270 | août 2025 |
| 1 rue de l'Atlantique | maison | 142 m² | 4 | 900 m² | 415 000 € | 2 923 | août 2025 |
| 67 route de Saint Sulpice | maison | 130 m² | 4 | 712 m² | 510 250 € | 3 925 | juillet 2025 |
| 17 avenue du 4eme Zouave | maison | 63 m² | 5 | 244 m² | 290 555 € | 4 612 | juillet 2025 |
| 2 bis rue des Cherves | maison | 111 m² | 4 | 426 m² | 384 350 € | 3 463 | juillet 2025 |
| 11 route de Pousseau | maison | 102 m² | 4 | 937 m² | 390 000 € | 3 824 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Grande Versenne | maison | 100 m² | 3 | 579 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2025 |
| 18 rue des Ormes | maison | 110 m² | 3 | 655 m² | 261 276 € | 2 375 | juin 2025 |
| 6 rue du Bréjon | maison | 155 m² | 5 | 823 m² | 547 100 € | 3 530 | juin 2025 |
| 14 rue du Moulin des Vignes | appartement | 78 m² | 3 | 280 000 € | 3 590 | juin 2025 | |
| 9 rue des Bleuets | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 318 333 € | 3 930 | mai 2025 |
| 7 rue des Guittons | maison | 70 m² | 3 | 540 m² | 408 270 € | 5 832 | mai 2025 |
| 27 avenue du 4eme Zouave | maison | 124 m² | 5 | 629 m² | 438 362 € | 3 535 | avril 2025 |
| 34 bis rue des Pervenches | maison | 130 m² | 4 | 622 m² | 412 700 € | 3 175 | avril 2025 |
| 9 route des Brandes | maison | 149 m² | 6 | 1 009 m² | 190 000 € | 1 275 | avril 2025 |
| 9 rue des Sports | maison | 78 m² | 3 | 689 m² | 248 955 € | 3 192 | avril 2025 |
| 19 rue du Champ des Bodins | appartement | 37 m² | 2 | 98 000 € | 2 649 | mars 2025 | |
| 17 rue Louis Thorseau | maison | 70 m² | 2 | 313 m² | 210 925 € | 3 013 | mars 2025 |
| 1 rue de la Petite Versenne | maison | 77 m² | 3 | 657 m² | 230 000 € | 2 987 | mars 2025 |
| 13 rue des Cherves | maison | 141 m² | 5 | 856 m² | 543 350 € | 3 854 | mars 2025 |
| 4 route des Brandes | maison | 149 m² | 6 | 1 224 m² | 586 821 € | 3 938 | février 2025 |
| 27 rue du Pourteau | maison | 98 m² | 3 | 1 000 m² | 303 000 € | 3 092 | janvier 2025 |
| 14 rue du Moulin des Vignes | appartement | 78 m² | 3 | 265 000 € | 3 397 | janvier 2025 | |
| 18 rue des Écureuils | maison | 139 m² | 5 | 561 m² | 466 700 € | 3 358 | janvier 2025 |
| 7 rue des Pastries | maison | 81 m² | 3 | 626 m² | 182 000 € | 2 247 | novembre 2024 |
| 5 impasse du Berthus | maison | 64 m² | 2 | 854 m² | 150 000 € | 2 344 | octobre 2024 |
| 19 rue du Champ des Bodins | appartement | 52 m² | 3 | 123 000 € | 2 365 | octobre 2024 | |
| 7 impasse de l'Avocette | maison | 140 m² | 5 | 751 m² | 698 500 € | 4 989 | octobre 2024 |
| 21 rue du Grand Toussaugé | maison | 162 m² | 5 | 504 m² | 354 900 € | 2 191 | octobre 2024 |
| 14 rue du Moulin des Vignes | appartement | 70 m² | 3 | 276 150 € | 3 945 | octobre 2024 | |
| 6 rue du Champ des Bodins | maison | 125 m² | 4 | 488 m² | 485 000 € | 3 880 | octobre 2024 |
| 9 impasse des Orchidées | maison | 100 m² | 4 | 430 m² | 356 100 € | 3 561 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Croix Vieille | appartement | 80 m² | 3 | 212 000 € | 2 650 | septembre 2024 | |
| 12 rue de la Clairière | maison | 63 m² | 3 | 595 m² | 180 000 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 7 rue des Tourterelles | maison | 105 m² | 4 | 381 m² | 310 000 € | 2 952 | septembre 2024 |
| 12 rue des Elies | maison | 106 m² | 4 | 630 m² | 413 180 € | 3 898 | septembre 2024 |
| 37 rue du Pourteau | maison | 98 m² | 3 | 448 m² | 350 700 € | 3 579 | septembre 2024 |
| 13 impasse des Rabois | maison | 105 m² | 4 | 663 m² | 297 000 € | 2 829 | août 2024 |
| 5 rue des Goélands | maison | 99 m² | 4 | 395 m² | 309 972 € | 3 131 | juillet 2024 |
| 12 rue chez Luneau | maison | 49 m² | 2 | 420 m² | 141 600 € | 2 890 | juillet 2024 |
| 25 A rue du Grand Toussaugé | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 373 420 € | 2 917 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Motte | maison | 172 m² | 4 | 1 202 m² | 565 000 € | 3 285 | juillet 2024 |
| 14 rue du Moulin des Vignes | appartement | 91 m² | 3 | 312 900 € | 3 438 | juin 2024 | |
| 44 A rue des Sports | maison | 136 m² | 6 | 853 m² | 135 000 € | 993 | juin 2024 |
| 8 rue des Alouettes | maison | 110 m² | 4 | 569 m² | 337 000 € | 3 064 | mai 2024 |
| 18 ter rue Georges Brassens | maison | 102 m² | 4 | 607 m² | 410 000 € | 4 020 | mai 2024 |
| 14 rue du Moulin des Vignes | appartement | 91 m² | 3 | 350 000 € | 3 846 | avril 2024 | |
| 6 impasse de chez Dias | maison | 38 m² | 1 | 117 m² | 78 800 € | 2 074 | avril 2024 |
| 3 impasse de l'Avocette | maison | 125 m² | 4 | 464 m² | 535 100 € | 4 281 | avril 2024 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 94 m² | 4 | 496 m² | 282 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 44 bis rue des Sports | maison | 122 m² | 3 | 740 m² | 268 000 € | 2 197 | mars 2024 |
| 20 rue des Sports | maison | 69 m² | 3 | 698 m² | 298 000 € | 4 319 | mars 2024 |
| 19 rue du Champ des Bodins | appartement | 34 m² | 2 | 91 000 € | 2 676 | mars 2024 | |
| 14 rue de la Grande Versenne | maison | 70 m² | 3 | 582 m² | 131 600 € | 1 880 | février 2024 |
| 14 impasse du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 609 m² | 246 450 € | 3 005 | février 2024 |
| 5 impasse chez Girard | maison | 73 m² | 2 | 265 m² | 103 000 € | 1 411 | janvier 2024 |
| 37 rue des Écureuils | maison | 101 m² | 4 | 456 m² | 375 500 € | 3 718 | janvier 2024 |
| 15 rue des Sports | maison | 79 m² | 3 | 862 m² | 265 000 € | 3 354 | janvier 2024 |
| 34 rue des Rois | maison | 177 m² | 6 | 1 070 m² | 690 000 € | 3 898 | janvier 2024 |
| 15 impasse du Berthus | maison | 120 m² | 4 | 1 652 m² | 410 800 € | 3 423 | décembre 2023 |
| 2 rue des Goélands | maison | 91 m² | 4 | 380 m² | 294 000 € | 3 231 | décembre 2023 |
| 7 rue Maurice Rossignol | maison | 75 m² | 4 | 971 m² | 145 000 € | 1 933 | décembre 2023 |
Autour de Médis
Médis est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Médis appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
- Meursac 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Médis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saujon 2 603 €/m² 3,8 km
- Royan 3 901 €/m² 4,2 km
- Le Chay 1 841 €/m² 4,7 km
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 5,4 km
- Semussac 2 482 €/m² 5,8 km
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Médis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 7,7 km, 4 013 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 9,0 km, 3 180 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 9,1 km, 2 129 hab.
- Breuillet 3 306 €/m² 9,8 km, 3 058 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 11,2 km, 3 840 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 12,8 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 5,1 km : Conche de Saint-Georges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Saint-Augustin à 12 km
- caps pointe de Suzac à 5,1 km, pointe de Vallières à 5,1 km
- forêts de Suzac à 6,7 km, des Combots d'Ansoine à 9,9 km
- plages Conche de Saint-Georges à 5,1 km, de la Grande-Conche à 5,1 km
- rivière Riveau de Boube à 5,0 km
- site Natura 2000 estuaire de la Gironde à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Médis ?
- jan 5,4 %
- fév 5,8 %
- mars 11,2 %
- avr 9,1 %
- mai 7,5 %
- juin 10,8 %
- juil 10,0 %
- août 5,4 %
- sept 10,4 %
- oct 12,4 %
- nov 5,4 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 365 €/m² | 17 | 2 523 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 676 €/m² | 16 | 2 967 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 626 €/m² | 8 | 3 040 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 057 €/m² | 6 | 3 005 €/m² | 29 |
| 2025 | 3 397 €/m² | 5 | 3 192 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.