Les découpages autour de Boyeux-Saint-Jérôme
Estimer un bien à Boyeux-Saint-Jérôme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin du Grapillon | 100 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2024 | 1 254 €/m² |
| 5063 Boyeux | 98 m² | 5 | 35 000 € | mai 2022 | 340 €/m² |
| 56 montée du Château | 115 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2021 | 1 842 €/m² |
| 97 rue du Four | 106 m² | 3 | 89 250 € | mai 2021 | 954 €/m² |
| 25 impasse Joannes Avignon | 120 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 2 424 €/m² |
| 118 rue du Four | 81 m² | 4 | 219 000 € | juin 2023 | 2 606 €/m² |
| 28 montée de la Grobe | 110 m² | 5 | 166 000 € | décembre 2022 | 1 497 €/m² |
| 104 rue de la Mairie | 129 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 520 €/m² |
| 92 impasse du Courtelas | 140 m² | 4 | 201 666 € | avril 2024 | 1 354 €/m² |
| 21 impasse du Gamay | 82 m² | 3 | 106 000 € | octobre 2021 | 1 502 €/m² |
| 2 chemin du Grapillon | 68 m² | 4 | 46 972 € | août 2024 | 518 €/m² |
| 29 impasse Joannes Avignon | 75 m² | 3 | 119 000 € | octobre 2025 | 1 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boyeux-Saint-Jérôme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 652 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 349 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boyeux-Saint-Jérôme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boyeux-Saint-Jérôme
- Combien coûte le mètre carré à Boyeux-Saint-Jérôme ?
- Le prix médian à Boyeux-Saint-Jérôme est de 1 440 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boyeux-Saint-Jérôme ?
- Les maisons vendues à Boyeux-Saint-Jérôme ont un terrain médian de 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Boyeux-Saint-Jérôme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5123 Chatillon | maison | 70 m² | 3 | 1 333 m² | 99 900 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 29 impasse Joannes Avignon | maison | 75 m² | 3 | 7 455 m² | 119 000 € | 1 587 | octobre 2025 |
| 29 chemin de la Bisiere | maison | 155 m² | 6 | 766 m² | 295 000 € | 1 903 | mai 2025 |
| 12 chemin du Grapillon | maison | 100 m² | 4 | 308 m² | 122 000 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 48 Cheminement du Souget | maison | 25 m² | 1 | 341 m² | 45 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 2 chemin du Grapillon | maison | 68 m² | 4 | 3 511 m² | 46 972 € | 691 | août 2024 |
| 5072 Le Courtelas | maison | 30 m² | 3 | 784 m² | 50 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 92 impasse du Courtelas | maison | 140 m² | 4 | 2 325 m² | 201 666 € | 1 440 | avril 2024 |
| 355 rue du Four | maison | 200 m² | 7 | 693 m² | 86 000 € | 430 | novembre 2023 |
| 9 rue des Vignerons | maison | 150 m² | 4 | 859 m² | 160 000 € | 1 067 | juillet 2023 |
| 118 rue du Four | maison | 81 m² | 4 | 372 m² | 219 000 € | 2 704 | juin 2023 |
| 28 montée de la Grobe | maison | 110 m² | 5 | 505 m² | 166 000 € | 1 509 | décembre 2022 |
| 5132 Cornelle | maison | 120 m² | 6 | 435 m² | 235 000 € | 1 958 | novembre 2022 |
| 25 impasse Joannes Avignon | maison | 120 m² | 4 | 3 802 m² | 320 000 € | 2 667 | juillet 2022 |
| 5063 Boyeux | maison | 98 m² | 5 | 890 m² | 35 000 € | 357 | mai 2022 |
| 6 route de Saint Jérome | maison | 148 m² | 4 | 1 280 m² | 80 000 € | 541 | novembre 2021 |
| 104 rue de la Mairie | maison | 129 m² | 4 | 354 m² | 170 000 € | 1 318 | novembre 2021 |
| 20 montée du Château | maison | 60 m² | 3 | 564 m² | 68 000 € | 1 133 | octobre 2021 |
| 21 impasse du Gamay | maison | 82 m² | 3 | 395 m² | 106 000 € | 1 293 | octobre 2021 |
| 56 montée du Château | maison | 115 m² | 4 | 1 137 m² | 190 000 € | 1 652 | septembre 2021 |
| 18 route de Saint Jérome | maison | 38 m² | 3 | 466 m² | 55 000 € | 1 447 | septembre 2021 |
| 5094 Boyeux | maison | 71 m² | 3 | 232 m² | 40 000 € | 563 | septembre 2021 |
| 97 rue du Four | maison | 106 m² | 3 | 752 m² | 89 250 € | 842 | mai 2021 |
| 2 impasse de la Bassasse | maison | 48 m² | 2 | 395 m² | 60 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 12 impasse Joannes Avignon | maison | 71 m² | 3 | 896 m² | 98 000 € | 1 380 | mars 2021 |
Autour de Boyeux-Saint-Jérôme
Boyeux-Saint-Jérôme est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 16 km, Bugey à 18 km, Revermont à 18 km.
Les communes limitrophes
Boyeux-Saint-Jérôme touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Corlier, Mérignat, Nivollet-Montgriffon, L'Abergement-de-Varey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boyeux-Saint-Jérôme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambronay 2 045 €/m² 8,2 km, 2 841 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 9,0 km, 2 843 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 9,3 km, 2 190 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 11,2 km, 15 934 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 12,8 km, 2 023 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 13,7 km, 2 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées pentes sèches de la Béyat, ruisseau de la Morena
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées massifs occidentaux du Bugey à 2,5 km, cluse du Préau et bief de la Fouge à 2,8 km
- cols du Cendrier à 2,3 km, du Sappel à 7,6 km
- forêts bois de Fayat à 5,7 km, de Meyriat à 10 km
- montagnes mont Luisandre à 7,2 km, Tré Pellay à 7,3 km
- plateau montagne de Suerme à 11 km
- rivière Veyron à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boyeux-Saint-Jérôme ?
Les maisons vendues à Boyeux-Saint-Jérôme ont un terrain médian de 752 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 440 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.