Les découpages autour de Brie-sous-Chalais
Estimer un bien à Brie-sous-Chalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5015 Chez Foucaud | 105 m² | 5 | 55 000 € | février 2021 | 532 €/m² |
| 3 chemin des Poulards | 95 m² | 4 | 151 000 € | mai 2025 | 1 423 €/m² |
| 5003 Le Bourg | 95 m² | 4 | 121 000 € | février 2021 | 1 274 €/m² |
| 6 chemin de Prévost | 104 m² | 3 | 161 300 € | juin 2025 | 1 407 €/m² |
| 6 rue Saint Saturnin | 129 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2021 | 724 €/m² |
| 1 Chez Chevrou | 130 m² | 5 | 322 000 € | novembre 2025 | 2 252 €/m² |
| 4 chemin du Breuilh | 132 m² | 3 | 138 000 € | avril 2022 | 945 €/m² |
| 9 rue Grimaud | 75 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2025 | 563 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 736 €/m² et 1 274 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Brie-sous-Chalais
- Combien coûte le mètre carré à Brie-sous-Chalais ?
- Le prix médian à Brie-sous-Chalais est de 852 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 736 €/m² et 1 274 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brie-sous-Chalais ?
- Les maisons vendues à Brie-sous-Chalais ont un terrain médian de 1 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Brie-sous-Chalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Chez Chevrou | maison | 130 m² | 5 | 322 000 € | 2 477 | novembre 2025 | |
| 9 rue Grimaud | maison | 75 m² | 3 | 1 302 m² | 46 000 € | 613 | juillet 2025 |
| 6 chemin de Prévost | maison | 104 m² | 3 | 1 965 m² | 161 300 € | 1 551 | juin 2025 |
| 3 chemin des Poulards | maison | 95 m² | 4 | 3 550 m² | 151 000 € | 1 589 | mai 2025 |
| 5 chemin de la Foix | maison | 60 m² | 1 | 1 440 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Combes | maison | 225 m² | 7 | 1 427 m² | 282 000 € | 1 253 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Breuilh | maison | 132 m² | 3 | 1 689 m² | 138 000 € | 1 045 | avril 2022 |
| 6 rue Saint Saturnin | maison | 129 m² | 5 | 2 939 m² | 95 000 € | 736 | décembre 2021 |
| 5021 Chez Foucaud | maison | 61 m² | 3 | 482 m² | 52 000 € | 852 | juin 2021 |
| 5055 Le Vivier | maison | 185 m² | 6 | 4 014 m² | 265 647 € | 1 436 | avril 2021 |
| 5015 Chez Foucaud | maison | 105 m² | 5 | 922 m² | 55 000 € | 524 | février 2021 |
| 5003 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 650 m² | 121 000 € | 1 274 | février 2021 |
Autour de Brie-sous-Chalais
Brie-sous-Chalais est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 4,4 km, forêt de la Double à 26 km, Ribéracois à 27 km.
Les communes limitrophes
Brie-sous-Chalais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bardenac, Curac, Châtignac, Saint-Laurent-des-Combes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brie-sous-Chalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmoreau 1 000 €/m² 14,7 km, 2 403 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 21,5 km, 3 060 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 22,0 km, 4 726 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux du Montmorélien à 8,7 km, Vallée de la Tude à 10 km
- rivière Poussonne à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tude à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brie-sous-Chalais ?
Les maisons vendues à Brie-sous-Chalais ont un terrain médian de 1 650 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.