Les découpages autour de Montboyer
Estimer un bien à Montboyer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Grande Chaume | 110 m² | 4 | 222 900 € | juin 2022 | 2 038 €/m² |
| 2 Chez Motard | 125 m² | 4 | 228 000 € | mai 2023 | 1 151 €/m² |
| 4 route de chez Favreau | 117 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 173 €/m² |
| 5309 Chez Godinaud | 138 m² | 4 | 502 037 € | juillet 2024 | 3 512 €/m² |
| 6 rue des Fontaines | 110 m² | 5 | 75 000 € | mai 2021 | 1 138 €/m² |
| 7 rue Monplaisir | 93 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 355 €/m² |
| 2 route des Côteaux | 130 m² | 5 | 155 370 € | mai 2024 | 1 195 €/m² |
| 5 rue d'Aquitaine | 130 m² | 5 | 50 000 € | juin 2023 | 262 €/m² |
| 2 Chez Caillaud | 131 m² | 3 | 90 000 € | avril 2021 | 1 131 €/m² |
| 3 route de chez Marquet | 102 m² | 2 | 167 000 € | juillet 2024 | 1 638 €/m² |
| 2 rue des Fontaines | 95 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2021 | 899 €/m² |
| 4 rue des Fontaines | 145 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2021 | 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 637 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montboyer, une maison de 70 à 90 m² se vend 987 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 731 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montboyer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montboyer
- Combien coûte le mètre carré à Montboyer ?
- Le prix médian à Montboyer est de 1 190 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 637 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montboyer ?
- Les maisons vendues à Montboyer ont un terrain médian de 1 989 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Montboyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Monplaisir | maison | 93 m² | 4 | 353 m² | 120 000 € | 1 290 | novembre 2025 |
| 8 Chez Rabier | maison | 77 m² | 2 | 5 840 m² | 76 000 € | 987 | août 2025 |
| 8 rue d'Aquitaine | maison | 160 m² | 6 | 428 m² | 77 280 € | 483 | juillet 2025 |
| 2 Chez Fragnaud | maison | 76 m² | 3 | 2 412 m² | 90 000 € | 1 184 | décembre 2024 |
| 5123 Chez Godinaud | maison | 180 m² | 7 | 14 340 m² | 113 000 € | 628 | octobre 2024 |
| 5309 Chez Godinaud | maison | 138 m² | 4 | 16 497 m² | 502 037 € | 3 638 | juillet 2024 |
| 3 route de chez Marquet | maison | 102 m² | 2 | 1 948 m² | 167 000 € | 1 637 | juillet 2024 |
| 2 route des Côteaux | maison | 130 m² | 5 | 155 370 € | 1 195 | mai 2024 | |
| 4 rue d'Aquitaine | maison | 45 m² | 3 | 60 m² | 45 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 5 rue d'Aquitaine | maison | 130 m² | 5 | 221 m² | 50 000 € | 385 | juin 2023 |
| 7 rue Monplaisir | maison | 73 m² | 4 | 353 m² | 60 000 € | 822 | mai 2023 |
| 2 Chez Motard | maison | 125 m² | 4 | 8 290 m² | 228 000 € | 1 824 | mai 2023 |
| 6 La Roche | maison | 165 m² | 5 | 5 253 m² | 342 800 € | 2 078 | mai 2023 |
| 1 Chez Berthelot | maison | 152 m² | 6 | 1 080 m² | 315 000 € | 2 072 | mars 2023 |
| 6 route de la Grande Chaume | maison | 110 m² | 4 | 6 028 m² | 222 900 € | 2 026 | juin 2022 |
| 2 route de chez Rivière | maison | 80 m² | 2 | 3 960 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2022 |
| 3 rue Monplaisir | maison | 165 m² | 8 | 652 m² | 38 000 € | 230 | janvier 2022 |
| 5 rue d'Egreteau | maison | 65 m² | 3 | 100 m² | 24 300 € | 374 | décembre 2021 |
| 9 rue d'Aquitaine | maison | 220 m² | 6 | 2 440 m² | 270 000 € | 1 227 | décembre 2021 |
| 4 route de chez Favreau | maison | 117 m² | 5 | 3 063 m² | 85 000 € | 726 | décembre 2021 |
| 4 Chez Motard | maison | 150 m² | 5 | 2 307 m² | 212 000 € | 1 413 | novembre 2021 |
| 2 rue des Fontaines | maison | 95 m² | 3 | 261 m² | 50 000 € | 526 | octobre 2021 |
| 2 Le Grand Village | maison | 80 m² | 2 | 12 994 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 4 rue des Fontaines | maison | 145 m² | 5 | 2 030 m² | 40 000 € | 276 | octobre 2021 |
| 14 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 1 537 m² | 87 000 € | 1 403 | août 2021 |
| 1 Chez Poitou | maison | 76 m² | 1 | 82 000 € | 1 079 | juillet 2021 | |
| 6 rue d'Aquitaine | maison | 80 m² | 3 | 66 m² | 40 000 € | 500 | mai 2021 |
| 7 Chez Rillat | maison | 180 m² | 4 | 6 864 m² | 150 000 € | 833 | mai 2021 |
| 6 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 5 | 884 m² | 75 000 € | 682 | mai 2021 |
| 2 Chez Caillaud | maison | 131 m² | 3 | 1 709 m² | 90 000 € | 687 | avril 2021 |
Autour de Montboyer
Montboyer est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 4,0 km, Ribéracois à 23 km, forêt de la Double à 25 km.
Les communes limitrophes
Montboyer touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brie-sous-Chalais 852 €/m² 4,9 km
- Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) 843 €/m² 6,2 km
- Chalais 1 190 €/m² 6,6 km
- Montmoreau 1 000 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Courlac, Saint-Laurent-des-Combes, Bellon, Saint-Martial, Orival, Curac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montboyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 22,3 km, 3 060 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 23,2 km, 3 734 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 24,4 km, 4 726 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux du Montmorélien à 4,8 km, Vallée de la Tude à 6,2 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Tude à 6,2 km, Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montboyer ?
Les maisons vendues à Montboyer ont un terrain médian de 1 989 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 726 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 824 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 190 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.