Les découpages autour de Montmoreau
Estimer un bien à Montmoreau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue de l'Aquitaine | 102 m² | 4 | 124 000 € | avril 2025 | 1 221 €/m² |
| 13 rue de Saint Cybard | 102 m² | 4 | 83 870 € | avril 2024 | 723 €/m² |
| 5 rue du Château | 98 m² | 4 | 50 000 € | août 2024 | 455 €/m² |
| 9 rue Beauséjour | 106 m² | 4 | 141 800 € | décembre 2025 | 1 336 €/m² |
| 20 rue du Château | 104 m² | 4 | 332 788 € | septembre 2024 | 2 789 €/m² |
| 16 allée des Saules | 102 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 979 €/m² |
| 22 allée des Saules | 94 m² | 4 | 115 000 € | mars 2025 | 1 224 €/m² |
| 5430 La Brousse | 93 m² | 4 | 146 300 € | juin 2025 | 1 571 €/m² |
| 5429 La Brousse | 93 m² | 4 | 142 421 € | avril 2025 | 1 531 €/m² |
| 25 allée des Saules | 100 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 102 €/m² |
| 13 rue de Saint Cybard | 102 m² | 4 | 81 300 € | juin 2021 | 734 €/m² |
| 4 rue de la Garenne | 102 m² | 4 | 125 000 € | mai 2021 | 1 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 091 €/m² à 1 000 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 1 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmoreau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 018 €/m², et une maison de 190 m² et plus 816 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmoreau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmoreau
- Combien coûte le mètre carré à Montmoreau ?
- Le prix médian à Montmoreau est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 1 254 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmoreau ?
- Saint Aubin, à 1 354 €/m². Le moins cher est le Château, à 583 €/m², soit 132 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montmoreau ?
- Les maisons vendues à Montmoreau ont un terrain médian de 883 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmoreau
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 132 % : Saint Aubin à 1 354 €/m², le Château à 583 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 1 176 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Château 583 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Saint Aubin 1 354 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Montmoreau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Station (9), les Argiles (9), le Bujateau (8), Saint Cybard (7), les Rocs (6), la Fontaine (5), Moulin Blanc (4), les Reynets (4), la Brousse (3), Chez Chicaud (2), Croix du Palet (2), la Cornudelle (2), la Seguinerie (2), le Maine Peze (2), le Poteau St Amant (2), les Marchais (2), les Potiers (2), Boisbourdeau (1), Chancelier St Amant (1), Chez Bastard (1), Chez Boucher (1), Chez Couraud (1), Chez Jambon (1), Coutaulie (1), Grand Perry Saint Eutrope (1), Larsege (1), Lutier (1), Moulin d'Aignes (1), Pres de Chez Marty (1), la Croix St Laurent de B (1), la Gautrie (1), la Grange Lambert (1), la Petite Rouere (1), la Vigerie (1), le Bouet (1), le Girondeau (1), le Maine Bernard (1), le Mouyaud (1), les Argoulons (1), les Bertelots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 349 €/m² 20 ventes
- section D 1 340 €/m² 10 ventes
- section C 1 246 €/m² 14 ventes
- section E 1 169 €/m² 11 ventes
- section A 1 000 €/m² 23 ventes
- section AD 885 €/m² 43 ventes
- section B 802 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 663 y sont recensées à Montmoreau, 48 ont pu être situées, et 144 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Montmoreau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 avenue de l'Angoumois | maison | 75 m² | 4 | 452 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 9 rue Beauséjour | maison | 106 m² | 4 | 1 048 m² | 141 800 € | 1 338 | décembre 2025 |
| 6 rue des Argiles | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 125 m² | 5 | 1 126 m² | 149 000 € | 1 192 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 287 m² | 84 000 € | 1 680 | octobre 2025 |
| 4 Moulin Blanc | maison | 104 m² | 5 | 1 166 m² | 100 000 € | 962 | octobre 2025 |
| 3 avenue de l'Aquitaine | maison | 215 m² | 8 | 3 921 m² | 114 720 € | 534 | octobre 2025 |
| 1 avenue de l'Aquitaine | maison | 192 m² | 9 | 752 m² | 105 000 € | 547 | septembre 2025 |
| 5066 Chez Boucher | maison | 90 m² | 2 | 57 000 € | 633 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Champ de Foire | maison | 180 m² | 6 | 367 m² | 60 000 € | 333 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Alandiers | maison | 80 m² | 2 | 504 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2025 |
| 7 rue du Boulivent | maison | 80 m² | 3 | 197 m² | 55 500 € | 694 | août 2025 |
| 30 Grand Rue | maison | 136 m² | 7 | 541 m² | 142 056 € | 1 045 | août 2025 |
| 5553 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 121 m² | 70 000 € | 583 | août 2025 |
| 5 avenue de l'Angoumois | maison | 100 m² | 6 | 250 m² | 50 000 € | 500 | août 2025 |
| 5155 La Petite Rouere | maison | 96 m² | 3 | 2 549 m² | 75 000 € | 781 | août 2025 |
| 12 rue du Château | maison | 108 m² | 3 | 132 m² | 81 750 € | 757 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Cornudelle | maison | 95 m² | 5 | 1 189 m² | 116 000 € | 1 221 | juillet 2025 |
| 5225 Prés de chez Marty | maison | 100 m² | 5 | 1 090 m² | 93 000 € | 930 | juillet 2025 |
| 8 rue de Saint Cybard | maison | 61 m² | 2 | 63 m² | 65 000 € | 1 066 | juin 2025 |
| 8 chemin des Hirondelles | maison | 89 m² | 3 | 695 m² | 121 000 € | 1 360 | juin 2025 |
| 5430 La Brousse | maison | 93 m² | 4 | 1 050 m² | 146 300 € | 1 573 | juin 2025 |
| 6 rue du Périgord | maison | 67 m² | 4 | 1 228 m² | 39 000 € | 582 | juin 2025 |
| 9 rue des Poteries | maison | 95 m² | 5 | 877 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 12 avenue de l'Angoumois | maison | 170 m² | 5 | 723 m² | 135 000 € | 794 | mai 2025 |
| 28 avenue de l'Aquitaine | maison | 102 m² | 4 | 458 m² | 124 000 € | 1 216 | avril 2025 |
| 5172 Chez Chicaud | maison | 76 m² | 2 | 660 m² | 114 400 € | 1 505 | avril 2025 |
| 20 rue des Fours | maison | 179 m² | 7 | 918 m² | 130 000 € | 726 | avril 2025 |
| 5429 La Brousse | maison | 93 m² | 4 | 939 m² | 142 421 € | 1 531 | avril 2025 |
| 5223 La Vigerie | maison | 118 m² | 3 | 2 749 m² | 362 500 € | 3 072 | avril 2025 |
| 25 avenue de l'Aquitaine | maison | 139 m² | 7 | 1 258 m² | 134 650 € | 969 | mars 2025 |
| 22 allée des Saules | maison | 94 m² | 4 | 880 m² | 115 000 € | 1 223 | mars 2025 |
| 11 rue des Tortillons | maison | 130 m² | 4 | 441 m² | 163 000 € | 1 254 | mars 2025 |
| 21 rue du Périgord | maison | 100 m² | 3 | 372 m² | 65 000 € | 650 | février 2025 |
| 2 avenue de l'Angoumois | appartement | 110 m² | 4 | 152 m² | 140 000 € | 1 273 | février 2025 |
| 18 rue du Château | maison | 50 m² | 1 | 344 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 5163 Les Jaufrenies | maison | 74 m² | 3 | 14 162 m² | 78 000 € | 1 054 | janvier 2025 |
| 5581 Le Maine Pèze | maison | 145 m² | 4 | 2 191 m² | 182 400 € | 1 258 | janvier 2025 |
| 5332 Les Potiers | maison | 134 m² | 5 | 1 485 m² | 70 000 € | 522 | décembre 2024 |
| 5331 Les Argoulons | maison | 88 m² | 5 | 53 000 € | 602 | décembre 2024 | |
| 47 avenue de l'Aquitaine | maison | 90 m² | 5 | 754 m² | 222 000 € | 2 467 | décembre 2024 |
| 5325 Larsege | maison | 60 m² | 3 | 18 647 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 43 avenue de l'Angoumois | maison | 78 m² | 5 | 723 m² | 120 000 € | 1 538 | novembre 2024 |
| 5079 Boisbourdeau | maison | 54 m² | 2 | 10 311 m² | 59 000 € | 1 093 | novembre 2024 |
| 4 rue des Fours | maison | 140 m² | 4 | 444 m² | 71 493 € | 511 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Saint Jean | maison | 73 m² | 4 | 1 099 m² | 108 500 € | 1 486 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Saint Jean | maison | 87 m² | 5 | 1 055 m² | 120 000 € | 1 379 | novembre 2024 |
| 5144 Coutaulie | maison | 75 m² | 4 | 8 968 m² | 110 000 € | 1 467 | novembre 2024 |
| 5 rue Beauséjour | maison | 69 m² | 3 | 847 m² | 125 000 € | 1 812 | novembre 2024 |
| 14 rue du Château | maison | 61 m² | 2 | 938 m² | 30 000 € | 492 | octobre 2024 |
| 10 rue du Boulivent | appartement | 99 m² | 4 | 183 m² | 150 000 € | 1 515 | octobre 2024 |
| 14 chemin des Granges | maison | 70 m² | 3 | 262 m² | 65 000 € | 929 | octobre 2024 |
| 5086 Moulin d'Aignes | maison | 59 m² | 2 | 18 150 m² | 35 000 € | 593 | octobre 2024 |
| 5230 Les Bertelots | maison | 210 m² | 8 | 1 250 m² | 245 400 € | 1 169 | octobre 2024 |
| 16 rue du Château | maison | 61 m² | 2 | 33 m² | 15 000 € | 246 | octobre 2024 |
| 20 rue du Château | maison | 104 m² | 4 | 1 930 m² | 332 788 € | 3 200 | septembre 2024 |
| 5 impasse de l'Ancien Presbytère | maison | 173 m² | 6 | 1 228 m² | 280 953 € | 1 624 | septembre 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 98 m² | 4 | 59 m² | 50 000 € | 510 | août 2024 |
| 6 rue Pierre Marcel Betoulle | maison | 120 m² | 4 | 1 732 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 89 m² | 3 | 720 m² | 99 000 € | 1 112 | août 2024 |
| 5330 La Seguinerie | maison | 104 m² | 5 | 17 258 m² | 150 000 € | 1 442 | août 2024 |
| 5056 La Station | maison | 160 m² | 7 | 1 273 m² | 190 476 € | 1 190 | août 2024 |
| 8 rue du Château | maison | 185 m² | 6 | 548 m² | 246 200 € | 1 331 | août 2024 |
| 5578 chemin des Mésanges | maison | 73 m² | 3 | 674 m² | 150 850 € | 2 066 | juillet 2024 |
| 2 place de la Liberté | maison | 113 m² | 5 | 1 305 m² | 178 300 € | 1 578 | juillet 2024 |
| 5 chemin des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 658 m² | 86 000 € | 1 117 | juin 2024 |
| 13 rue de Saint Cybard | maison | 102 m² | 4 | 530 m² | 83 870 € | 822 | avril 2024 |
| 15 rue de Saint Cybard | maison | 84 m² | 4 | 743 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2024 |
| 5315 Les Reynets | maison | 149 m² | 5 | 12 245 m² | 125 000 € | 839 | avril 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 159 m² | 5 | 72 m² | 74 000 € | 465 | mars 2024 |
| 2 Grand Rue | maison | 250 m² | 5 | 824 m² | 120 000 € | 480 | janvier 2024 |
| 30 allée des Saules | maison | 66 m² | 4 | 888 m² | 143 030 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 775 m² | 86 000 € | 1 117 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Gare | maison | 180 m² | 6 | 232 m² | 70 000 € | 389 | octobre 2023 |
| 18 rue Henri Dunant | maison | 67 m² | 3 | 740 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2023 |
| 5108 Le Poteau Saint Amant | maison | 48 m² | 2 | 5 395 m² | 100 000 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 19 rue du Périgord | maison | 80 m² | 3 | 439 m² | 103 670 € | 1 296 | septembre 2023 |
| 5333 Les Potiers | maison | 282 m² | 9 | 2 758 m² | 380 000 € | 1 348 | août 2023 |
| 5121 La Grange Lambert | maison | 113 m² | 3 | 2 850 m² | 112 170 € | 993 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Saint Jean | maison | 84 m² | 4 | 660 m² | 160 000 € | 1 905 | juin 2023 |
Autour de Montmoreau
Montmoreau est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 57 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 11 km, Ribéracois à 23 km, forêt de la Double à 32 km.
Les communes limitrophes
Montmoreau touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juignac 983 €/m² 4,3 km
- Salles-Lavalette 1 237 €/m² 6,7 km
- Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) 843 €/m² 7,1 km
- Boisné-La Tude 1 090 €/m² 7,9 km
- Pérignac 659 €/m² 8,6 km
- Montboyer 1 190 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Courgeac, Vaux-Lavalette, Nonac, Saint-Martial, Gurat, Chadurie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmoreau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 16,9 km, 2 359 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 21,3 km, 4 357 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 22,8 km, 2 403 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 22,9 km, 7 765 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 23,4 km, 3 734 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Coteaux du Montmorélien
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Tude à 4,5 km
- rivière Pude à 9,9 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Tude à 4,5 km, Vallée de la Nizonne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmoreau ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 5,5 %
- avr 9,0 %
- mai 5,5 %
- juin 8,3 %
- juil 10,3 %
- août 10,3 %
- sept 8,3 %
- oct 11,0 %
- nov 10,3 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montmoreau ?
Les maisons vendues à Montmoreau ont un terrain médian de 883 m², mesuré sur 138 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 011 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 203 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 143 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.