Les découpages autour de Salles-Lavalette
Estimer un bien à Salles-Lavalette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5102 Chez Rigaud | 120 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 862 €/m² |
| 3 | 110 m² | 4 | 31 000 € | mai 2023 | 274 €/m² |
| 5074 Romainville | 126 m² | 5 | 92 500 € | juin 2021 | 1 196 €/m² |
| 5230 La Petite Bergère | 100 m² | 4 | 360 000 € | novembre 2022 | 3 369 €/m² |
| 5105 Puydavid | 102 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 250 €/m² |
| 5056 Le Bourg | 132 m² | 5 | 203 500 € | mai 2021 | 2 583 €/m² |
| 5238 Le Breuil | 137 m² | 3 | 166 465 € | novembre 2022 | 1 136 €/m² |
| 5130 La Sartrie | 160 m² | 4 | 369 000 € | avril 2023 | 2 158 €/m² |
| 8 rue des Échoppes | 88 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2024 | 520 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 90 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2022 | 260 €/m² |
| 5233 La Grange Chaban | 90 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 647 €/m² |
| 1 chemin des Camélias | 173 m² | 5 | 214 000 € | décembre 2024 | 1 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles-Lavalette, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Salles-Lavalette
- Combien coûte le mètre carré à Salles-Lavalette ?
- Le prix médian à Salles-Lavalette est de 1 237 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 511 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles-Lavalette ?
- Les maisons vendues à Salles-Lavalette ont un terrain médian de 886 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Salles-Lavalette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Échoppes | maison | 78 m² | 3 | 820 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 21 rue des Échoppes | maison | 220 m² | 8 | 463 m² | 63 000 € | 286 | juillet 2025 |
| 28 rue de la Forge | maison | 50 m² | 2 | 113 m² | 23 000 € | 460 | décembre 2024 |
| 1 chemin des Camélias | maison | 173 m² | 5 | 13 989 m² | 214 000 € | 1 237 | décembre 2024 |
| 8 rue des Échoppes | maison | 88 m² | 4 | 248 m² | 45 000 € | 511 | octobre 2024 |
| 2 chemin de la Croix Rompue | maison | 70 m² | 3 | 176 190 € | 2 517 | septembre 2024 | |
| 2 chemin des Chauvins | maison | 200 m² | 8 | 5 353 m² | 313 800 € | 1 569 | juillet 2024 |
| 2 rue du Logis | maison | 305 m² | 10 | 808 m² | 263 000 € | 862 | juillet 2023 |
| 3 | maison | 110 m² | 4 | 130 m² | 31 000 € | 282 | mai 2023 |
| 5130 La Sartrie | maison | 160 m² | 4 | 3 883 m² | 369 000 € | 2 306 | avril 2023 |
| 5291 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 2 130 m² | 80 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 5079 Romainville | maison | 218 m² | 6 | 425 000 € | 1 950 | novembre 2022 | |
| 5210 Romainville | maison | 183 m² | 6 | 968 m² | 150 000 € | 820 | novembre 2022 |
| 5238 Le Breuil | maison | 137 m² | 3 | 1 053 m² | 166 465 € | 1 215 | novembre 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 886 m² | 25 000 € | 278 | novembre 2022 |
| 5233 La Grange Chaban | maison | 90 m² | 3 | 2 194 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 5230 La Petite Bergère | maison | 100 m² | 4 | 360 000 € | 3 600 | novembre 2022 | |
| 5063 Grange Biote | maison | 70 m² | 3 | 543 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 5102 Chez Rigaud | maison | 120 m² | 4 | 423 m² | 110 000 € | 917 | mars 2022 |
| 5020 Le Bourg | maison | 77 m² | 3 | 176 m² | 50 128 € | 651 | septembre 2021 |
| 5097 La Ville | maison | 155 m² | 7 | 134 m² | 33 000 € | 213 | août 2021 |
| 5105 Puydavid | maison | 102 m² | 4 | 4 535 m² | 80 000 € | 784 | juillet 2021 |
| 5074 Romainville | maison | 126 m² | 5 | 3 449 m² | 92 500 € | 734 | juin 2021 |
| 5056 Le Bourg | maison | 132 m² | 5 | 1 898 m² | 203 500 € | 1 542 | mai 2021 |
Autour de Salles-Lavalette
Salles-Lavalette est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 55 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 16 km, Ribéracois à 18 km, forêt de la Double à 31 km.
Les communes limitrophes
Salles-Lavalette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palluaud 879 €/m² 4,5 km
- Juignac 983 €/m² 6,1 km
- Montmoreau 1 000 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Vaux-Lavalette, Nanteuil-Auriac-de-Bourzac (Dordogne), Montignac-le-Coq, Vendoire (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-Lavalette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 18,0 km, 3 734 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 20,7 km, 2 359 hab.
- Mareuil en Périgord Dordogne 948 €/m² 22,7 km, 2 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Nizonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée de la Tude à 9,3 km, Coteaux du Montmorélien à 11 km
- rivières Pude à 4,3 km, Sauvanie à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tude à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salles-Lavalette ?
Les maisons vendues à Salles-Lavalette ont un terrain médian de 886 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 734 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 322 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 237 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.