Les découpages autour de Boisné-La Tude
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisné-La Tude est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boisné-La Tude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Barbotière | 122 m² | 4 | 109 000 € | décembre 2025 | 901 €/m² |
| 1 chemin de la Barbotière | 122 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 981 €/m² |
| 6 impasse chez Louette | 127 m² | 4 | 152 500 € | septembre 2023 | 1 068 €/m² |
| 2 route de Livernan | 113 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 072 €/m² |
| 6 route de chez Gardille | 104 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 865 €/m² |
| 6 route de chez Gardille | 104 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2024 | 279 €/m² |
| 5108 Gardille | 100 m² | 4 | 109 000 € | juillet 2025 | 1 109 €/m² |
| 3 chemin de Goglut | 101 m² | 4 | 174 500 € | décembre 2024 | 1 595 €/m² |
| 9 route du Moulin Bâtraud | 135 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 597 €/m² |
| 5 allée de la Grèze | 113 m² | 5 | 65 000 € | juillet 2021 | 750 €/m² |
| 5064 Chez Blanchard | 147 m² | 4 | 247 700 € | octobre 2023 | 1 480 €/m² |
| 25 route des Crêtes | 135 m² | 5 | 447 900 € | octobre 2023 | 3 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisné-La Tude, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 090 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 980 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Boisné-La Tude
- Combien coûte le mètre carré à Boisné-La Tude ?
- Le prix médian à Boisné-La Tude est de 1 090 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boisné-La Tude ?
- Les maisons vendues à Boisné-La Tude ont un terrain médian de 2 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Boisné-La Tude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Barbotière | maison | 122 m² | 4 | 1 345 m² | 109 000 € | 893 | décembre 2025 |
| 6 route de chez Gardille | maison | 104 m² | 4 | 2 100 m² | 90 000 € | 865 | septembre 2025 |
| 5108 Gardille | maison | 100 m² | 4 | 482 m² | 109 000 € | 1 090 | juillet 2025 |
| 10 impasse de la Vacherie | maison | 84 m² | 4 | 943 m² | 120 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 5076 Le Rodas | maison | 64 m² | 2 | 2 819 m² | 100 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 3 chemin de Goglut | maison | 101 m² | 4 | 8 791 m² | 174 500 € | 1 728 | décembre 2024 |
| 6 route de chez Gardille | maison | 104 m² | 4 | 2 100 m² | 30 000 € | 288 | juillet 2024 |
| 25 route des Crêtes | maison | 135 m² | 5 | 447 900 € | 3 318 | octobre 2023 | |
| 5064 Chez Blanchard | maison | 147 m² | 4 | 10 224 m² | 247 700 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 6 impasse chez Louette | maison | 127 m² | 4 | 5 598 m² | 152 500 € | 1 201 | septembre 2023 |
| 1 chemin de la Barbotière | maison | 122 m² | 4 | 1 345 m² | 130 000 € | 1 066 | février 2023 |
| 5011 Chez Belaix Chavenat | maison | 170 m² | 4 | 2 782 m² | 388 610 € | 2 286 | décembre 2022 |
| 5180 Chez Blanchard | maison | 94 m² | 4 | 1 748 m² | 185 000 € | 1 968 | novembre 2022 |
| 2 route de la Tude | maison | 80 m² | 4 | 1 573 m² | 88 500 € | 1 106 | septembre 2022 |
| 5 route de la Gare | maison | 231 m² | 7 | 4 895 m² | 248 000 € | 1 074 | juin 2022 |
| 9 route des Crêtes | maison | 190 m² | 5 | 1 895 m² | 256 500 € | 1 350 | mars 2022 |
| 2 route de la Gare | maison | 150 m² | 4 | 1 846 m² | 55 000 € | 367 | janvier 2022 |
| 5 allée de la Grèze | maison | 113 m² | 5 | 3 673 m² | 65 000 € | 575 | juillet 2021 |
| 9 route du Moulin Bâtraud | maison | 135 m² | 4 | 1 580 m² | 160 000 € | 1 185 | juillet 2021 |
| 2 route de Livernan | maison | 113 m² | 4 | 1 914 m² | 90 000 € | 796 | juillet 2021 |
| 1 route de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 2 148 m² | 53 000 € | 828 | mai 2021 |
| 1 allée du Maine Meunier | maison | 290 m² | 6 | 11 865 m² | 126 664 € | 437 | avril 2021 |
| 5115 Chez Belaix Chavenat | maison | 136 m² | 5 | 1 295 m² | 121 500 € | 893 | avril 2021 |
| 14 route de chez Gardille | maison | 226 m² | 7 | 1 887 m² | 160 185 € | 709 | mars 2021 |
| 5080 Le Rainaud Chavenat | maison | 156 m² | 5 | 2 424 m² | 178 500 € | 1 144 | janvier 2021 |
Autour de Boisné-La Tude
Boisné-La Tude est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 18 km, Ribéracois à 27 km, forêt de la Double à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Boisné-La Tude appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Boisné-La Tude touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ronsenac 1 440 €/m² 3,8 km
- Fouquebrune 1 305 €/m² 6,0 km
- Montmoreau 1 000 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Chadurie, Gurat, Magnac-lès-Gardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisné-La Tude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 11,2 km, 2 359 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 15,9 km, 2 403 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 17,0 km, 7 765 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 17,7 km, 4 357 hab.
- Garat 1 591 €/m² 17,7 km, 2 105 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 18,8 km, 10 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Nizonne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boisné-La Tude ?
Les maisons vendues à Boisné-La Tude ont un terrain médian de 2 007 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 228 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 090 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.