Prix de l'immobilier à Brionne
1 688€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brionne
Estimer un bien à Brionne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue des Martyrs | 79 m² | 4 | 89 000 € | février 2025 | 1 125 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 82 m² | 4 | 117 000 € | août 2025 | 1 427 €/m² |
| 18 rue Corneille | 81 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2024 | 1 493 €/m² |
| 49 rue Lemarrois | 80 m² | 4 | 37 000 € | décembre 2023 | 579 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 82 m² | 4 | 119 000 € | mars 2024 | 1 623 €/m² |
| 23 route de Calleville | 76 m² | 4 | 144 300 € | janvier 2025 | 1 906 €/m² |
| 42 rue des Essarts | 77 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2024 | 2 224 €/m² |
| 23 Côte de Callouet | 80 m² | 4 | 134 000 € | novembre 2022 | 1 908 €/m² |
| 35 rue du Maréchal Foch | 75 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 9 rue du 11 Novembre 1918 | 78 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 815 €/m² |
| 7 place Saint-Dénis | 78 m² | 4 | 162 000 € | avril 2023 | 2 428 €/m² |
| 16 rue des Platanes | 78 m² | 4 | 149 000 € | février 2023 | 2 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 429 €/m² à 1 688 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brionne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 652 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 639 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brionne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brionne
- Combien coûte le mètre carré à Brionne ?
- Le prix médian à Brionne est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 873 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brionne ?
- Callouet, à 1 603 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 311 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Brionne ?
- En avril, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Brionne ?
- Les maisons vendues à Brionne ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brionne
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Callouet à 1 603 €/m², le Moulin à 1 311 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 1 311 €/m² 61 ventes, 92 % de maisons
- Callouet 1 603 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Calvaire 1 528 €/m² 38 ventes, 79 % de maisons
- Saint-Dénis 1 393 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Cabotière 1 407 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Vacherie 1 567 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Brionne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Martinières (10), les Fontaines (7), les Essarts (6), le Quesney (5), le Vigneron (4), Launay (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 1 860 €/m² 8 ventes
- section AC 1 719 €/m² 8 ventes
- section XA 1 678 €/m² 10 ventes
- section AN 1 625 €/m² 11 ventes
- section AS 1 617 €/m² 16 ventes
- section AL 1 603 €/m² 47 ventes
- section AH 1 538 €/m² 11 ventes
- section AI 1 328 €/m² 35 ventes
- section AE 1 295 €/m² 40 ventes
- section AD 1 294 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Brionne, 12 ont pu être situées, et 229 ventes sur 252 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 252 retenues à Brionne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Ile de France | maison | 53 m² | 3 | 530 m² | 108 000 € | 2 038 | décembre 2025 |
| 40 rue de la Cabotière | maison | 57 m² | 3 | 290 m² | 40 000 € | 702 | décembre 2025 |
| 9002 Côte du Quesney | maison | 80 m² | 3 | 8 480 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 36 route de Cormeilles | maison | 88 m² | 6 | 923 m² | 151 500 € | 1 722 | novembre 2025 |
| 9047 rue aux Ormes | maison | 64 m² | 3 | 131 300 € | 2 052 | novembre 2025 | |
| 4 bis boulevard Eugène Marie | maison | 44 m² | 2 | 1 507 m² | 121 500 € | 2 761 | novembre 2025 |
| 15 rue Jean - Jacques Rousseau | maison | 95 m² | 5 | 882 m² | 186 000 € | 1 958 | novembre 2025 |
| 2 rue de Valleville | maison | 80 m² | 5 | 557 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2025 |
| 14 rue Bernard de Fontenelle | maison | 89 m² | 4 | 667 m² | 139 900 € | 1 572 | novembre 2025 |
| 27 Côte de Callouet | maison | 59 m² | 3 | 858 m² | 110 000 € | 1 864 | novembre 2025 |
| 2 rue du Maréchal Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 835 m² | 195 000 € | 1 773 | octobre 2025 |
| 47 rue Saint Dénis | maison | 43 m² | 2 | 114 m² | 57 000 € | 1 326 | octobre 2025 |
| 35 rue du Maréchal Foch | maison | 75 m² | 4 | 125 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 11 rue de l'Ile de France | maison | 73 m² | 5 | 745 m² | 133 000 € | 1 822 | septembre 2025 |
| 882 Le Quesney | maison | 140 m² | 4 | 2 487 m² | 249 000 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 24 rue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 4 | 242 m² | 60 000 € | 561 | septembre 2025 |
| 6 rue de Campigny | maison | 248 m² | 7 | 689 m² | 258 000 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Cabotière | maison | 54 m² | 3 | 157 m² | 97 000 € | 1 796 | septembre 2025 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 4 | 117 000 € | 1 427 | août 2025 | |
| 13 rue Gustave Roussy | maison | 130 m² | 5 | 2 602 m² | 185 000 € | 1 423 | août 2025 |
| 40 rue du Maréchal Foch | appartement | 115 m² | 4 | 197 m² | 181 000 € | 1 574 | juillet 2025 |
| 5 place Saint-Dénis | maison | 88 m² | 4 | 452 m² | 162 000 € | 1 841 | juillet 2025 |
| 45 Côte de Callouet | maison | 124 m² | 3 | 397 m² | 169 000 € | 1 363 | juin 2025 |
| 2 rue Gustave Flaubert | maison | 67 m² | 4 | 1 169 m² | 129 000 € | 1 925 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 18 m² | 1 | 33 m² | 56 000 € | 3 111 | avril 2025 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 70 m² | 4 | 660 m² | 139 000 € | 1 986 | avril 2025 |
| 8 boulevard Eugène Marie | maison | 64 m² | 4 | 262 m² | 119 900 € | 1 873 | avril 2025 |
| 16 rue de la Cabotière | maison | 96 m² | 4 | 1 042 m² | 163 000 € | 1 698 | avril 2025 |
| 11 rue de la Mèche | maison | 58 m² | 3 | 1 032 m² | 117 000 € | 2 017 | avril 2025 |
| 78 rue de Valleville | maison | 168 m² | 7 | 3 291 m² | 192 000 € | 1 143 | mars 2025 |
| 9 rue des Canadiens | maison | 100 m² | 4 | 322 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2025 |
| 9 rue des Canadiens | maison | 88 m² | 3 | 190 m² | 76 000 € | 864 | mars 2025 |
| 2 promenade de la Risle | maison | 68 m² | 4 | 585 m² | 162 000 € | 2 382 | mars 2025 |
| 25 rue Jean Jaures | maison | 97 m² | 5 | 908 m² | 170 000 € | 1 753 | février 2025 |
| 9001 rue du Maréchal Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 924 m² | 140 000 € | 1 167 | février 2025 |
| 52 rue des Martyrs | maison | 79 m² | 4 | 679 m² | 89 000 € | 1 127 | février 2025 |
| 9001 rue du Cimetière | maison | 70 m² | 3 | 6 037 m² | 50 000 € | 714 | février 2025 |
| 39 Côte de Callouet | maison | 120 m² | 5 | 795 m² | 124 900 € | 1 041 | février 2025 |
| 10 rue de Valleville | maison | 66 m² | 4 | 568 m² | 80 000 € | 1 212 | janvier 2025 |
| 60 rue Lemarrois | maison | 50 m² | 3 | 122 m² | 90 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 4 rue Guy de Maupassant | maison | 65 m² | 3 | 507 m² | 75 000 € | 1 154 | janvier 2025 |
| 23 route de Calleville | maison | 76 m² | 4 | 581 m² | 144 300 € | 1 899 | janvier 2025 |
| 22 petite Rue Volais | appartement | 29 m² | 1 | 52 000 € | 1 793 | janvier 2025 | |
| 10 bis rue du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 3 | 150 m² | 95 000 € | 1 462 | janvier 2025 |
| 51 rue du Maréchal Foch | maison | 50 m² | 3 | 46 m² | 81 000 € | 1 620 | janvier 2025 |
| 9004 Le Calvaire | maison | 137 m² | 5 | 800 m² | 254 800 € | 1 860 | décembre 2024 |
| 20 rue des Fontaines | maison | 56 m² | 2 | 438 m² | 80 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 34 rue des Martyrs | maison | 50 m² | 3 | 224 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 14 petite Rue Volais | maison | 67 m² | 3 | 105 000 € | 1 567 | décembre 2024 | |
| 15 rue de la Mèche | maison | 55 m² | 3 | 838 m² | 83 000 € | 1 509 | novembre 2024 |
| 14 avenue de la République | maison | 150 m² | 6 | 1 819 m² | 295 000 € | 1 967 | novembre 2024 |
| 39 bis rue du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 6 | 1 917 m² | 359 950 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 8 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 57 m² | 4 | 50 000 € | 877 | novembre 2024 | |
| 4 impasse Fruchard | maison | 147 m² | 5 | 1 716 m² | 284 000 € | 1 932 | octobre 2024 |
| 22 bis Cote de Bernay | maison | 60 m² | 2 | 354 m² | 67 000 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 7 rue Saint Dénis | maison | 56 m² | 3 | 39 m² | 60 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 42 rue des Essarts | maison | 77 m² | 4 | 786 m² | 154 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 66 rue de la Cabotière | maison | 66 m² | 4 | 546 m² | 112 000 € | 1 697 | septembre 2024 |
| 30 A Côte de Callouet | maison | 90 m² | 4 | 7 158 m² | 239 000 € | 2 656 | septembre 2024 |
| 15 rue du Donjon | maison | 70 m² | 3 | 750 m² | 108 000 € | 1 543 | août 2024 |
| 3 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 53 m² | 3 | 725 m² | 95 000 € | 1 792 | août 2024 |
| 6 rue Voltaire | maison | 65 m² | 1 | 657 m² | 177 000 € | 2 723 | août 2024 |
| 3 rue du Maréchal Leclerc | maison | 166 m² | 7 | 1 655 m² | 315 000 € | 1 898 | août 2024 |
| 17 rue de l'Église | appartement | 52 m² | 3 | 59 500 € | 1 144 | août 2024 | |
| 60 rue de la Cabotière | maison | 97 m² | 6 | 1 907 m² | 129 000 € | 1 330 | juillet 2024 |
| 9003 rue Irène et Frédéric Joliot-Curie | maison | 67 m² | 3 | 803 m² | 137 000 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 64 rue de la Cabotière | maison | 61 m² | 4 | 550 m² | 108 000 € | 1 770 | juillet 2024 |
| 41 rue Saint Dénis | maison | 74 m² | 4 | 335 m² | 79 500 € | 1 074 | juillet 2024 |
| 9008 rue du Bois | maison | 86 m² | 4 | 1 906 m² | 129 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 18 rue Corneille | maison | 81 m² | 4 | 354 m² | 106 000 € | 1 309 | juillet 2024 |
| 10 impasse du Bec | maison | 75 m² | 3 | 1 620 m² | 125 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 37 rue Saint Dénis | maison | 126 m² | 5 | 433 m² | 94 000 € | 746 | juin 2024 |
| 9001 Cote du Bec | maison | 61 m² | 4 | 1 142 m² | 108 000 € | 1 770 | mai 2024 |
| 96 rue Lemarrois | maison | 113 m² | 4 | 425 m² | 63 333 € | 560 | mai 2024 |
| 1940 rue d'Authou | maison | 165 m² | 6 | 96 m² | 239 000 € | 1 448 | mai 2024 |
| 12 boulevard Eugène Marie | maison | 110 m² | 4 | 772 m² | 157 000 € | 1 427 | mai 2024 |
| 16 Côte du Quesney | maison | 136 m² | 5 | 1 207 m² | 215 000 € | 1 581 | mai 2024 |
| 1411 Les Essarts | maison | 152 m² | 5 | 1 390 m² | 90 000 € | 592 | avril 2024 |
| 12 rue de la Soie | maison | 150 m² | 4 | 670 m² | 192 500 € | 1 283 | avril 2024 |
| 10 rue de l'Ile de France | maison | 80 m² | 6 | 567 m² | 71 500 € | 894 | avril 2024 |
Autour de Brionne
Brionne est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 19 km, Roumois à 20 km, pays d'Ouche à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Brionne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Brionne touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Calleville 1 866 €/m² 3,7 km
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 4,8 km
- Le Bec-Hellouin 1 806 €/m² 5,0 km
- Harcourt 1 735 €/m² 5,2 km
- Pont-Authou 1 446 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Aclou, Franqueville, Hecmanville, Saint-Cyr-de-Salerne, Saint-Pierre-de-Salerne, Authou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brionne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernay 1 879 €/m² 13,0 km, 9 765 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 13,8 km, 4 199 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 14,3 km, 2 769 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 17,3 km, 3 995 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 18,7 km, 3 827 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 19,4 km, 4 026 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Charentonne à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brionne ?
- jan 9,1 %
- fév 7,1 %
- mars 6,3 %
- avr 10,7 %
- mai 5,2 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 7,1 %
- sept 10,3 %
- oct 6,3 %
- nov 9,9 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brionne ?
Les maisons vendues à Brionne ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 227 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 481 €/m² | 55 |
| 2023 | 1 422 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 509 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 688 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.