Prix de l'immobilier à Harcourt
1 735€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Harcourt
Estimer un bien à Harcourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse Cour Becquet | 71 m² | 3 | 134 000 € | septembre 2023 | 1 926 €/m² |
| 4 impasse des Mares | 72 m² | 3 | 192 000 € | avril 2025 | 2 690 €/m² |
| 314 F chemin du Moulin | 59 m² | 3 | 123 000 € | février 2023 | 2 111 €/m² |
| 1 A rue de Thibouville | 63 m² | 2 | 137 800 € | mai 2024 | 2 289 €/m² |
| 15 rue de la Libération Août 1944 | 56 m² | 3 | 104 000 € | septembre 2022 | 1 968 €/m² |
| 26 D Harcourt | 81 m² | 4 | 106 000 € | août 2024 | 1 339 €/m² |
| 29 Harcourt | 56 m² | 2 | 100 000 € | mars 2022 | 1 813 €/m² |
| 8 rue du Château | 80 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2023 | 3 263 €/m² |
| 20 rue de la Libération Août 1944 | 98 m² | 3 | 170 000 € | août 2022 | 1 766 €/m² |
| 15 A rue de Thibouville | 93 m² | 4 | 238 000 € | février 2024 | 2 658 €/m² |
| 5 rue de la Grande Mare | 100 m² | 4 | 134 000 € | mai 2025 | 1 317 €/m² |
| 10 rue Saint Sauveur | 104 m² | 4 | 154 000 € | janvier 2022 | 1 457 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 406 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Harcourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 085 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 608 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Harcourt
- Combien coûte le mètre carré à Harcourt ?
- Le prix médian à Harcourt est de 1 735 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 406 €/m² et 1 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Harcourt ?
- Les maisons vendues à Harcourt ont un terrain médian de 963 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Harcourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Fossette | maison | 26 m² | 2 | 1 186 m² | 80 000 € | 3 077 | novembre 2025 |
| 28 rue de la Libération Août 1944 | maison | 106 m² | 5 | 1 059 m² | 185 000 € | 1 745 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Grande Mare | maison | 100 m² | 4 | 2 047 m² | 134 000 € | 1 340 | mai 2025 |
| 4 impasse des Mares | maison | 72 m² | 3 | 1 830 m² | 192 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 26 D Harcourt | maison | 81 m² | 4 | 1 302 m² | 106 000 € | 1 309 | août 2024 |
| 1 A rue de Thibouville | maison | 63 m² | 2 | 963 m² | 137 800 € | 2 187 | mai 2024 |
| 15 A rue de Thibouville | maison | 93 m² | 4 | 1 217 m² | 238 000 € | 2 559 | février 2024 |
| 8 impasse Cour Becquet | maison | 71 m² | 3 | 627 m² | 134 000 € | 1 887 | septembre 2023 |
| 13 chemin du Moulin | maison | 20 m² | 1 | 157 m² | 20 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 314 F chemin du Moulin | maison | 59 m² | 3 | 790 m² | 123 000 € | 2 085 | février 2023 |
| 8 rue du Château | maison | 80 m² | 5 | 924 m² | 260 000 € | 3 250 | janvier 2023 |
| 15 rue de la Libération Août 1944 | maison | 56 m² | 3 | 70 m² | 104 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 20 rue de la Libération Août 1944 | maison | 98 m² | 3 | 526 m² | 170 000 € | 1 735 | août 2022 |
| 11 bis rue de la Libération Août 1944 | maison | 101 m² | 5 | 962 m² | 142 000 € | 1 406 | août 2022 |
| 5 place du Général Chrétien | maison | 200 m² | 6 | 2 872 m² | 266 500 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 29 Harcourt | maison | 56 m² | 2 | 741 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 2 bis rue Saint Cosme | maison | 38 m² | 4 | 1 615 m² | 117 000 € | 3 079 | janvier 2022 |
| 10 rue Saint Sauveur | maison | 104 m² | 4 | 1 307 m² | 154 000 € | 1 481 | janvier 2022 |
| 7 rue Saint Sauveur | maison | 130 m² | 5 | 5 292 m² | 197 000 € | 1 515 | octobre 2021 |
| 4 rue Saint Cosme | maison | 45 m² | 1 | 205 m² | 130 000 € | 2 889 | août 2021 |
| 14 place Saint Ouen | maison | 28 m² | 1 | 128 m² | 40 000 € | 1 429 | mars 2021 |
Autour de Harcourt
Harcourt est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 22 km, Lieuvin à 24 km, pays d'Ouche à 37 km.
Les communes limitrophes
Harcourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Calleville 1 866 €/m² 2,6 km
- Thibouville 1 269 €/m² 3,8 km
- La Neuville-du-Bosc 1 569 €/m² 4,3 km
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 4,9 km
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² 5,1 km
- Brionne 1 688 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : La Haye-de-Calleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Harcourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 8,7 km, 4 199 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 12,2 km, 2 769 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 15,3 km, 9 765 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 15,7 km, 3 827 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 16,6 km, 3 995 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 17,5 km, 3 872 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Charentonne à 5,3 km
- site Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Harcourt ?
Les maisons vendues à Harcourt ont un terrain médian de 963 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.