Les découpages autour de Sainte-Opportune-du-Bosc
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Neubourg
5 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Opportune-du-Bosc est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Épégard 1 988 €/m² une maison
- Le Neubourg pôle 1 919 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² une maison
- Vitot pôle 1 564 €/m² une maison
- Thibouville 1 269 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Opportune-du-Bosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ter impasse de la Fontaine | 120 m² | 5 | 218 100 € | avril 2025 | 1 985 €/m² |
| 16 allée des Bouleaux | 123 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 020 €/m² |
| 2 bis place de la Mairie | 114 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 475 €/m² |
| 18 allée des Bouleaux | 110 m² | 5 | 269 000 € | octobre 2023 | 2 312 €/m² |
| 9 route du Champ de Bataille | 133 m² | 5 | 271 900 € | septembre 2023 | 1 968 €/m² |
| 9 route du Champ de Bataille | 133 m² | 5 | 275 200 € | janvier 2022 | 1 986 €/m² |
| 9 clos du Colombier | 121 m² | 4 | 290 100 € | novembre 2022 | 2 268 €/m² |
| 20 route des Chênes | 159 m² | 5 | 107 500 € | mars 2025 | 648 €/m² |
| 10 route du Château | 165 m² | 5 | 590 000 € | mai 2023 | 3 443 €/m² |
| 10 route du Château | 165 m² | 5 | 250 000 € | avril 2021 | 1 557 €/m² |
| 6 route du Château | 89 m² | 4 | 169 900 € | novembre 2025 | 2 146 €/m² |
| 2 clos du Colombier | 90 m² | 6 | 143 000 € | août 2024 | 1 531 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 316 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Opportune-du-Bosc
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Opportune-du-Bosc ?
- Le prix médian à Sainte-Opportune-du-Bosc est de 1 793 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 316 €/m² et 1 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Opportune-du-Bosc ?
- Les maisons vendues à Sainte-Opportune-du-Bosc ont un terrain médian de 3 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Sainte-Opportune-du-Bosc depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Château | maison | 89 m² | 4 | 622 m² | 169 900 € | 1 909 | novembre 2025 |
| 16 allée des Bouleaux | maison | 123 m² | 5 | 3 857 m² | 250 000 € | 2 033 | novembre 2025 |
| 2 bis place de la Mairie | maison | 114 m² | 5 | 1 043 m² | 150 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 28 route du Vallon | maison | 168 m² | 3 | 3 980 m² | 297 000 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 1 ter impasse de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 767 m² | 218 100 € | 1 818 | avril 2025 |
| 20 route des Chênes | maison | 159 m² | 5 | 4 265 m² | 107 500 € | 676 | mars 2025 |
| 6 allée des Tilleuls | maison | 93 m² | 3 | 3 220 m² | 199 000 € | 2 140 | novembre 2024 |
| 2 impasse Bout d'Auniau | maison | 68 m² | 2 | 1 860 m² | 94 999 € | 1 397 | octobre 2024 |
| 2 clos du Colombier | maison | 90 m² | 6 | 4 465 m² | 143 000 € | 1 589 | août 2024 |
| Le Bout de la Ville | maison | 85 m² | 4 | 919 m² | 185 000 € | 2 176 | novembre 2023 |
| 18 allée des Bouleaux | maison | 110 m² | 5 | 4 318 m² | 269 000 € | 2 445 | octobre 2023 |
| 9 route du Champ de Bataille | maison | 133 m² | 5 | 3 634 m² | 271 900 € | 2 044 | septembre 2023 |
| 10 route du Château | maison | 165 m² | 5 | 590 000 € | 3 576 | mai 2023 | |
| 9 clos du Colombier | maison | 121 m² | 4 | 4 228 m² | 290 100 € | 2 398 | novembre 2022 |
| 9 route du Champ de Bataille | maison | 133 m² | 5 | 3 634 m² | 275 200 € | 2 069 | janvier 2022 |
| 20 route des Chênes | maison | 90 m² | 3 | 4 265 m² | 62 500 € | 694 | octobre 2021 |
| 10 route du Château | maison | 165 m² | 5 | 250 000 € | 1 515 | avril 2021 |
Autour de Sainte-Opportune-du-Bosc
Sainte-Opportune-du-Bosc est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 22 km, Lieuvin à 29 km, pays d'Ouche à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Opportune-du-Bosc appartient à l'aire d'attraction de Le Neubourg, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Neubourg 2 085 €/m²
- Vitot 1 564 €/m²
- Épégard 1 988 €/m²
- Thibouville 1 269 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crosville-la-Vieille, Écardenville-la-Campagne, Épreville-près-le-Neubourg, Iville, Rouge-Perriers, Villez-sur-le-Neubourg, Le Troncq, La Pyle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Opportune-du-Bosc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épégard 1 988 €/m² 2,6 km
- Vitot 1 564 €/m² 3,1 km
- La Neuville-du-Bosc 1 569 €/m² 3,6 km
- Le Neubourg 2 085 €/m² 4,0 km
- Thibouville 1 269 €/m² 4,5 km
- Harcourt 1 735 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Villez-sur-le-Neubourg, Rouge-Perriers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Opportune-du-Bosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 9,5 km, 2 276 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 10,1 km, 4 185 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 12,2 km, 3 827 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 13,9 km, 2 769 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 14,9 km, 3 872 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 15,3 km, 3 995 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Charentonne à 9,4 km
- site Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Opportune-du-Bosc ?
Les maisons vendues à Sainte-Opportune-du-Bosc ont un terrain médian de 3 634 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.