Prix de l'immobilier au Neubourg
2 085€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Neubourg
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Le Neubourg
- 23 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Neubourg
5 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Neubourg est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Épégard 1 988 €/m² une maison
- Le Neubourg pôle 1 919 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² une maison
- Vitot pôle 1 564 €/m² une maison
- Thibouville 1 269 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Neubourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis avenue du Doyen Jussiaume | 87 m² | 4 | 241 300 € | septembre 2025 | 2 744 €/m² |
| 5001 rue de Honfleur | 87 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 2 069 €/m² |
| 9 rue des Pépinières | 86 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 735 €/m² |
| 30 avenue du Doyen Jussiaume | 86 m² | 4 | 209 900 € | juin 2024 | 2 457 €/m² |
| 30 rue des Pépinières | 86 m² | 4 | 143 000 € | mai 2022 | 1 665 €/m² |
| 3 rue du Bout du Val | 84 m² | 4 | 205 000 € | mars 2022 | 2 427 €/m² |
| 24 rue des Pépinières | 82 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2023 | 1 598 €/m² |
| 9 D rue du Tour de Ville Nord | 82 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2023 | 3 213 €/m² |
| 2 bis Av Mal de Lattre de Tassigny | 90 m² | 4 | 191 400 € | août 2024 | 2 174 €/m² |
| 12 avenue du Doyen Jussiaume | 90 m² | 4 | 75 000 € | février 2024 | 867 €/m² |
| 35 rue du 11 Novembre | 81 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2023 | 3 211 €/m² |
| 37 rue des Pépinières | 86 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2021 | 1 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 879 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 3 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Neubourg, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 292 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 761 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Neubourg, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Neubourg
- Combien coûte le mètre carré au Neubourg ?
- Le prix médian au Neubourg est de 2 085 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 513 €/m² et 3 068 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Neubourg ?
- le Château, à 2 142 €/m². Le moins cher est l'Ecalier, à 1 692 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Neubourg ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Neubourg ?
- Les maisons vendues au Neubourg ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Neubourg
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Château à 2 142 €/m², l'Ecalier à 1 692 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Magnants 2 000 €/m² 45 ventes, 49 % de maisons
- le Château 2 142 €/m² 38 ventes, 71 % de maisons
- le Val Sery 2 052 €/m² 23 ventes, 57 % de maisons
- le Moulin de Pierre 1 879 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Mesnil 1 741 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Saint Jean Sud 2 105 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- l'Ecalier 1 692 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Le Neubourg portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Prieure (11), les Monts Rôtis (11), la Mare aux Joncs (10), le Bout du Val (9), la Croix Verte (6), le Haut Phare (6), la Garenne (3), le Ressault (3), Perouzette (2), le Bocage (2), les Bruyères (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 2 105 €/m² 10 ventes
- section AM 2 104 €/m² 32 ventes
- section AV 2 091 €/m² 12 ventes
- section AK 2 062 €/m² 19 ventes
- section AW 2 061 €/m² 16 ventes
- section AR 2 014 €/m² 17 ventes
- section AN 1 909 €/m² 14 ventes
- section AE 1 882 €/m² 24 ventes
- section AL 1 831 €/m² 50 ventes
- section AD 1 800 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Le Neubourg, 19 ont pu être situées, et 244 ventes sur 247 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 247 retenues à Le Neubourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Octave Bonnel | appartement | 60 m² | 3 | 90 800 € | 1 513 | décembre 2025 | |
| 1 ter rue des Monts Rôtis | maison | 77 m² | 5 | 576 m² | 162 200 € | 2 106 | décembre 2025 |
| 73 rue Dupont de l'Eure | appartement | 14 m² | 1 | 52 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 32 avenue du Doyen Jussiaume | maison | 54 m² | 2 | 751 m² | 120 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 11 rue Dupont de l'Eure | maison | 60 m² | 3 | 314 m² | 185 000 € | 3 083 | novembre 2025 |
| 8 bis rue des Monts Rôtis | maison | 112 m² | 5 | 497 m² | 215 000 € | 1 920 | novembre 2025 |
| 14 rue Pierre Corneille | maison | 84 m² | 5 | 538 m² | 158 400 € | 1 886 | novembre 2025 |
| 5 bis avenue de la Libération | appartement | 86 m² | 3 | 94 400 € | 1 098 | novembre 2025 | |
| 30 rue de Vitot | maison | 88 m² | 5 | 962 m² | 210 000 € | 2 386 | novembre 2025 |
| 2 rue du Ressault | maison | 111 m² | 6 | 1 514 m² | 72 408 € | 652 | octobre 2025 |
| 14 rue de Verdun | maison | 102 m² | 5 | 927 m² | 181 000 € | 1 775 | septembre 2025 |
| 24 bis avenue du Doyen Jussiaume | maison | 87 m² | 4 | 930 m² | 241 300 € | 2 774 | septembre 2025 |
| 28 bis avenue de la Libération | appartement | 71 m² | 3 | 154 000 € | 2 169 | septembre 2025 | |
| 16 rue des Remparts | maison | 107 m² | 5 | 781 m² | 330 000 € | 3 084 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 48 m² | 2 | 122 600 € | 2 554 | août 2025 | |
| 3 bis rue Guilbert | maison | 135 m² | 6 | 716 m² | 230 000 € | 1 704 | août 2025 |
| 28 route d'Epégard | maison | 100 m² | 5 | 773 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 12 allée René Lesage | maison | 97 m² | 5 | 228 m² | 126 000 € | 1 299 | juillet 2025 |
| 19 rue de Brionne | maison | 119 m² | 5 | 2 034 m² | 234 000 € | 1 966 | juillet 2025 |
| 1 allée Edouard Mérite | maison | 86 m² | 6 | 300 m² | 166 200 € | 1 933 | juillet 2025 |
| place Aristide Briand | appartement | 47 m² | 3 | 66 000 € | 1 404 | juillet 2025 | |
| 7 rue de Honfleur | appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 | juillet 2025 | |
| 21 bis rue du Val Sery | maison | 37 m² | 2 | 47 m² | 78 000 € | 2 108 | juillet 2025 |
| 7 rue de Brionne | maison | 52 m² | 2 | 58 m² | 110 000 € | 2 115 | juin 2025 |
| 25 rue Dupont de l'Eure | maison | 70 m² | 5 | 94 m² | 58 000 € | 829 | juin 2025 |
| 49 avenue du Doyen Jussiaume | maison | 218 m² | 9 | 704 m² | 299 000 € | 1 372 | mai 2025 |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | mai 2025 | |
| 9700 place Ferrand | appartement | 19 m² | 1 | 44 000 € | 2 316 | mai 2025 | |
| 19 rue Octave Bonnel | maison | 90 m² | 3 | 65 m² | 149 000 € | 1 656 | avril 2025 |
| 4 rue des Remparts | maison | 143 m² | 7 | 873 m² | 263 000 € | 1 839 | avril 2025 |
| 10 rue du Haut Phare | maison | 84 m² | 5 | 597 m² | 119 000 € | 1 417 | avril 2025 |
| 5 C avenue de la Libération | appartement | 101 m² | 4 | 202 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 46 avenue de la Libération | appartement | 31 m² | 2 | 35 000 € | 1 129 | mars 2025 | |
| 5 D avenue de la Libération | appartement | 74 m² | 3 | 240 000 € | 3 243 | mars 2025 | |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 51 m² | 2 | 97 845 € | 1 919 | mars 2025 | |
| 5001 rue de Honfleur | maison | 87 m² | 4 | 555 m² | 180 000 € | 2 069 | mars 2025 |
| 8 rue Pierre Corneille | maison | 112 m² | 5 | 757 m² | 190 500 € | 1 701 | février 2025 |
| 9 rue de Vitot | maison | 120 m² | 6 | 909 m² | 230 000 € | 1 917 | janvier 2025 |
| 5 allée des Bleuets | appartement | 54 m² | 2 | 85 000 € | 1 574 | janvier 2025 | |
| 40 avenue de la Libération | maison | 116 m² | 4 | 90 000 € | 776 | janvier 2025 | |
| 8 rue Carnot | maison | 172 m² | 8 | 364 m² | 410 000 € | 2 384 | janvier 2025 |
| 5 C avenue de la Libération | appartement | 86 m² | 4 | 233 000 € | 2 709 | janvier 2025 | |
| 14 allée René Lesage | maison | 97 m² | 5 | 201 m² | 135 000 € | 1 392 | décembre 2024 |
| 1 A rue du Tour de Ville Nord | appartement | 80 m² | 3 | 252 000 € | 3 150 | décembre 2024 | |
| 13 allée de Gillingham | maison | 97 m² | 5 | 248 m² | 126 000 € | 1 299 | décembre 2024 |
| 55 avenue du Doyen Jussiaume | maison | 126 m² | 5 | 855 m² | 198 400 € | 1 575 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 48 m² | 2 | 106 000 € | 2 208 | décembre 2024 | |
| 35 route de Beaumont | maison | 74 m² | 4 | 800 m² | 139 000 € | 1 878 | novembre 2024 |
| 15 square du 8 Mai | maison | 80 m² | 5 | 698 m² | 164 000 € | 2 050 | novembre 2024 |
| 11 rue de Crosville | maison | 170 m² | 6 | 887 m² | 280 000 € | 1 647 | novembre 2024 |
| 15 rue du Tour de Ville Nord | appartement | 102 m² | 4 | 2 000 m² | 145 200 € | 1 424 | novembre 2024 |
| 12 rue Carnot | maison | 94 m² | 5 | 405 m² | 199 800 € | 2 126 | novembre 2024 |
| 9 rue des Pépinières | maison | 86 m² | 4 | 408 m² | 145 000 € | 1 686 | novembre 2024 |
| 4 rue du Haut Phare | maison | 75 m² | 6 | 649 m² | 199 900 € | 2 665 | novembre 2024 |
| 12 bis rue de l'Ecalier | appartement | 43 m² | 2 | 106 000 € | 2 465 | novembre 2024 | |
| 6 rue des Monts Rôtis | maison | 66 m² | 3 | 913 m² | 165 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 17 rue du Moulin de Pierre | maison | 116 m² | 4 | 490 m² | 217 500 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 48 m² | 2 | 118 000 € | 2 458 | octobre 2024 | |
| 12 rue de Honfleur | maison | 155 m² | 5 | 616 m² | 251 100 € | 1 620 | octobre 2024 |
| 7 allée Saint-Jean | maison | 69 m² | 3 | 545 m² | 268 150 € | 3 886 | octobre 2024 |
| 30 bis rue de Vitot | maison | 310 m² | 8 | 1 038 m² | 370 000 € | 1 194 | octobre 2024 |
| 2 A rue Pierre Corneille | appartement | 61 m² | 3 | 147 000 € | 2 410 | octobre 2024 | |
| 12 rue du Docteur Couderc | maison | 56 m² | 4 | 111 m² | 103 000 € | 1 839 | septembre 2024 |
| 11 allée Edouard Mérite | maison | 94 m² | 12 | 179 m² | 156 000 € | 1 660 | septembre 2024 |
| 43 rue du Tour de Ville Nord | maison | 56 m² | 3 | 37 m² | 97 500 € | 1 741 | septembre 2024 |
| 73 rue Dupont de l'Eure | appartement | 28 m² | 1 | 40 000 € | 1 429 | août 2024 | |
| 5 D avenue de la Libération | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | août 2024 | |
| 2 bis Av Mal de Lattre de Tassigny | maison | 90 m² | 4 | 547 m² | 191 400 € | 2 127 | août 2024 |
| 6 allée René Lesage | maison | 97 m² | 5 | 192 m² | 130 000 € | 1 340 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 65 m² | 3 | 118 000 € | 1 815 | juillet 2024 | |
| 12 place Aristide Briand | maison | 90 m² | 3 | 281 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | juillet 2024 | |
| 2 rue de la Porte de Pierre | maison | 51 m² | 2 | 104 000 € | 2 039 | juillet 2024 | |
| 22 rue Henri Dunant | maison | 61 m² | 2 | 211 m² | 103 000 € | 1 689 | juillet 2024 |
| 2 A rue Pierre Corneille | appartement | 28 m² | 1 | 58 000 € | 2 071 | juillet 2024 | |
| 3 allée des Bleuets | maison | 117 m² | 6 | 717 m² | 231 500 € | 1 979 | juillet 2024 |
| 30 avenue du Doyen Jussiaume | maison | 86 m² | 4 | 1 001 m² | 209 900 € | 2 441 | juin 2024 |
| 46 avenue de la Libération | appartement | 42 m² | 2 | 52 000 € | 1 238 | juin 2024 | |
| 19 rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 48 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 74 rue de la République | maison | 30 m² | 1 | 253 m² | 106 000 € | 3 533 | juin 2024 |
Autour de Le Neubourg
Le Neubourg est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 25 km, Lieuvin à 33 km, pays d'Ouche à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Neubourg est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m²
- Vitot 1 564 €/m²
- Épégard 1 988 €/m²
- Thibouville 1 269 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crosville-la-Vieille, Écardenville-la-Campagne, Épreville-près-le-Neubourg, Iville, Rouge-Perriers, Villez-sur-le-Neubourg, Le Troncq, La Pyle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Neubourg touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitot 1 564 €/m² 2,2 km
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Épreville-près-le-Neubourg, Villez-sur-le-Neubourg, Crosville-la-Vieille, Le Tremblay-Omonville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Neubourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 12,5 km, 2 276 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 12,6 km, 3 827 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 13,8 km, 4 185 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 14,3 km, 2 769 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 16,0 km, 3 872 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 16,2 km, 15 474 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Charentonne à 12 km
- site Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Neubourg ?
- jan 6,1 %
- fév 5,7 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 6,9 %
- juin 11,7 %
- juil 10,5 %
- août 4,9 %
- sept 9,3 %
- oct 7,7 %
- nov 11,3 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Neubourg ?
Les maisons vendues au Neubourg ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 170 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 083 €/m² | 12 | 1 680 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 254 €/m² | 12 | 1 933 €/m² | 47 |
| 2023 | 2 387 €/m² | 11 | 2 020 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 071 €/m² | 11 | 1 878 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 085 €/m² | 12 | 1 919 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.