accueil / Ille-et-Vilaine / Bruc-sur-Aff
Prix de l'immobilier à Bruc-sur-Aff
1 780€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruc-sur-Aff
Estimer un bien à Bruc-sur-Aff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 Landrouais | 79 m² | 3 | 110 000 € | avril 2023 | 1 492 €/m² |
| 32 La Touche a Lotz | 76 m² | 3 | 123 200 € | juin 2023 | 1 737 €/m² |
| 9 Launay | 74 m² | 3 | 263 000 € | juin 2024 | 3 203 €/m² |
| 10 rue du Bignon | 76 m² | 3 | 118 000 € | novembre 2022 | 3 001 €/m² |
| 9 rue de Saint Maur | 91 m² | 3 | 143 000 € | octobre 2024 | 1 416 €/m² |
| 9 Launay | 74 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2021 | 3 967 €/m² |
| 33 Freval | 70 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 1 380 €/m² |
| 14 rue de la Forge | 80 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 875 €/m² |
| 35 Trevret | 85 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 1 261 €/m² |
| 6 rue du Creux Chemin | 97 m² | 3 | 165 000 € | juin 2023 | 1 823 €/m² |
| 44 Bourget | 70 m² | 2 | 81 500 € | janvier 2024 | 1 049 €/m² |
| 17 rue de la Forge | 77 m² | 5 | 156 000 € | août 2024 | 1 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruc-sur-Aff, une maison de moins de 70 m² se vend 1 684 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 914 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruc-sur-Aff, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Bruc-sur-Aff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de l'Aff | maison | 89 m² | 5 | 1 488 m² | 858 903 € | 9 651 | novembre 2025 |
| 9 rue des Palis | maison | 33 m² | 2 | 459 m² | 62 000 € | 1 879 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Forge | maison | 80 m² | 5 | 554 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 5348 Touche Robiard | maison | 52 m² | 1 | 2 880 m² | 35 000 € | 673 | avril 2025 |
| 3 La Foltiere | maison | 57 m² | 2 | 1 097 m² | 96 000 € | 1 684 | mars 2025 |
| 22 La Touche David | maison | 110 m² | 4 | 451 m² | 130 000 € | 1 182 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Aff | maison | 102 m² | 4 | 367 m² | 165 000 € | 1 618 | novembre 2024 |
| 110 Le Hil | maison | 54 m² | 2 | 1 286 m² | 138 000 € | 2 556 | octobre 2024 |
| 9 rue de Saint Maur | maison | 91 m² | 3 | 1 022 m² | 143 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Forge | maison | 77 m² | 5 | 1 192 m² | 156 000 € | 2 026 | août 2024 |
| 4 rue des Palis | maison | 119 m² | 4 | 619 m² | 235 000 € | 1 975 | août 2024 |
| 9 Launay | maison | 74 m² | 3 | 2 671 m² | 263 000 € | 3 554 | juin 2024 |
| 44 Bourget | maison | 70 m² | 2 | 3 866 m² | 81 500 € | 1 164 | janvier 2024 |
| 5014 La Fontaine | maison | 42 m² | 2 | 468 m² | 105 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 6 rue du Creux Chemin | maison | 97 m² | 3 | 1 013 m² | 165 000 € | 1 701 | juin 2023 |
| 32 La Touche a Lotz | maison | 76 m² | 3 | 1 425 m² | 123 200 € | 1 621 | juin 2023 |
| 12 La Rivière | maison | 88 m² | 5 | 70 000 € | 795 | mai 2023 | |
| 21 L'Épine | maison | 46 m² | 1 | 4 947 m² | 118 000 € | 2 565 | mai 2023 |
| 53 Landrouais | maison | 79 m² | 3 | 562 m² | 110 000 € | 1 392 | avril 2023 |
| 35 Trevret | maison | 85 m² | 4 | 664 m² | 100 000 € | 1 176 | février 2023 |
| 18 La Papillonais | maison | 42 m² | 2 | 363 m² | 90 000 € | 2 143 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Forge | maison | 120 m² | 5 | 81 m² | 77 500 € | 646 | décembre 2022 |
| 5344 La Papillonais | maison | 46 m² | 2 | 1 180 m² | 60 000 € | 1 304 | décembre 2022 |
| 10 rue du Bignon | maison | 76 m² | 3 | 118 000 € | 1 553 | novembre 2022 | |
| 24 La Picriere | maison | 140 m² | 5 | 12 755 m² | 110 000 € | 786 | septembre 2022 |
| 5140 La Tiennais | maison | 113 m² | 5 | 4 563 m² | 70 000 € | 619 | août 2022 |
| 8 rue du Pont Petit Jouin | maison | 89 m² | 5 | 578 m² | 170 000 € | 1 910 | août 2022 |
| 5533 Landrouais | maison | 36 m² | 1 | 927 m² | 45 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 33 Freval | maison | 70 m² | 3 | 3 609 m² | 50 000 € | 714 | avril 2022 |
| 5 Paimpont | maison | 95 m² | 5 | 1 065 m² | 80 000 € | 842 | mars 2022 |
| 8 La Rabinais | maison | 21 m² | 1 | 1 067 m² | 21 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 10 rue de la Forge | maison | 120 m² | 5 | 81 m² | 60 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 1 rue Saint Michel | maison | 103 m² | 4 | 300 m² | 105 000 € | 1 019 | novembre 2021 |
| 17 rue de la Forge | maison | 77 m² | 5 | 1 192 m² | 132 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 14 domaine de la Brousse | maison | 39 m² | 3 | 1 476 m² | 55 000 € | 1 410 | juillet 2021 |
| 9 Launay | maison | 74 m² | 3 | 2 671 m² | 235 000 € | 3 176 | juillet 2021 |
| 18 La Touche a Lotz | maison | 125 m² | 5 | 933 m² | 180 000 € | 1 440 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Aff | maison | 180 m² | 6 | 173 m² | 53 990 € | 300 | mai 2021 |
| 6 Limora | maison | 96 m² | 4 | 2 475 m² | 150 000 € | 1 563 | avril 2021 |
Autour de Bruc-sur-Aff
Bruc-sur-Aff est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Bruc-sur-Aff touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Séglin 861 €/m² 4,0 km
- Pipriac 1 228 €/m² 4,9 km
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 5,9 km
- Saint-Just 1 419 €/m² 6,3 km
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruc-sur-Aff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Anast 1 706 €/m² 9,1 km, 3 930 hab.
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 11,5 km, 3 995 hab.
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² 12,3 km, 3 535 hab.
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 13,1 km, 7 354 hab.
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 13,4 km, 6 208 hab.
- Sainte-Marie 1 594 €/m² 13,5 km, 2 247 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau de Combs à 11 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 425 €/m² | 8 |
| 2022 | 921 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 661 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 975 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 780 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.