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Prix de l'immobilier à Pipriac
1 228€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pipriac
Estimer un bien à Pipriac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5677 La Retaudais | 90 m² | 4 | 139 990 € | novembre 2023 | 1 603 €/m² |
| 3 impasse Louis Boutié | 86 m² | 4 | 235 000 € | juin 2025 | 2 733 €/m² |
| 5132 La Cherplais | 91 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 1 415 €/m² |
| 6135 La Métairie Royante | 90 m² | 4 | 66 500 € | novembre 2022 | 659 €/m² |
| 5843 Bouessic | 90 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 1 238 €/m² |
| 85 C rue Pasteur | 84 m² | 4 | 179 850 € | octobre 2025 | 2 141 €/m² |
| 5735 La Moisonnais | 87 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 954 €/m² |
| 10 rue Jules Verne | 90 m² | 4 | 187 500 € | juillet 2021 | 2 171 €/m² |
| 1 rue de Boudret | 90 m² | 3 | 222 000 € | août 2025 | 2 467 €/m² |
| 7258 La Costardais | 90 m² | 3 | 49 950 € | août 2025 | 555 €/m² |
| 5730 La Moisonnais | 83 m² | 4 | 91 000 € | septembre 2024 | 1 050 €/m² |
| 6076 La Theberdais du Moulin Alain | 88 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 089 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pipriac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 781 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 419 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pipriac
- Combien coûte le mètre carré à Pipriac ?
- Le prix médian à Pipriac est de 1 228 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 089 €/m² et 1 900 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pipriac ?
- Bréhaugon, à 2 065 €/m². Le moins cher est la Nouette, à 1 200 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pipriac ?
- En juin, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pipriac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Bréhaugon à 2 065 €/m², la Nouette à 1 200 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Providence 1 900 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
- la Touche 1 582 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Bréhaugon 2 065 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Nouette 1 200 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Bel Air 2 051 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Pipriac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin Alain (8), les Vallées (8), Boudret (7), la Herviais (7), la Fossardiere (5), la Moisonnais (5), Prés de la Touche (4), la Cherplais (4), la Gauliere (4), les Renodiaux (4), la Crochardais (3), la Gâtinelais (3), la Saudrais (3), la Ville Augrenier (3), le Bois Gory (3), le Champ du Châtel (3), le Meneu (3), les Carrees (3), les Emailleries (3), Cohignac (2), Courville (2), Launay (2), Penhouet (2), Sous la Noe (2), Ville aux Jarnots (2), la Chapelle (2), la Chenais (2), la Glonnais (2), la Gree (2), la Guerinais (2), la Pichonniere (2), la Rigaudière (2), la Tenille (2), le Bas Breil (2), le Clos de la Pihergnais (2), le Haut Breil (2), le Pâtis (2), Bouessic (1), Bourienne (1), Brehili (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 2 083 €/m² 25 ventes
- section YO 1 922 €/m² 19 ventes
- section ZN 1 788 €/m² 23 ventes
- section YR 1 716 €/m² 15 ventes
- section ZE 1 319 €/m² 8 ventes
- section AB 1 260 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 729 y sont recensées à Pipriac, 114 ont pu être situées, et 223 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Pipriac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Bel Air | appartement | 40 m² | 2 | 91 258 € | 2 281 | décembre 2025 | |
| 3 rue Chirpar | appartement | 56 m² | 2 | 65 950 € | 1 178 | décembre 2025 | |
| 8 Le Meneu | maison | 89 m² | 3 | 5 765 m² | 164 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 6503 La Crochardais | maison | 56 m² | 2 | 715 m² | 28 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 15 La Ville aux Jarnots | maison | 103 m² | 4 | 815 m² | 180 000 € | 1 748 | décembre 2025 |
| 14 résidence Alain Gurval | maison | 89 m² | 5 | 557 m² | 210 000 € | 2 360 | décembre 2025 |
| 5880 Penhouet | maison | 70 m² | 4 | 2 536 m² | 62 000 € | 886 | décembre 2025 |
| 5881 Penhouet | maison | 39 m² | 1 | 392 m² | 50 000 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 8 impasse de Molery | maison | 95 m² | 5 | 156 m² | 150 000 € | 1 579 | novembre 2025 |
| 7036 La Herviais | maison | 69 m² | 3 | 455 m² | 147 000 € | 2 130 | novembre 2025 |
| 52 rue Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 102 990 € | 1 717 | novembre 2025 | |
| 3 rue Chirpar | appartement | 20 m² | 1 | 37 990 € | 1 900 | novembre 2025 | |
| 6536 Le Clos de la Pihergnais | maison | 74 m² | 4 | 200 000 € | 2 703 | novembre 2025 | |
| 48 rue du Docteur Laënnec | maison | 46 m² | 2 | 1 641 m² | 120 000 € | 2 609 | octobre 2025 |
| 5766 Launay | maison | 304 m² | 7 | 2 901 m² | 300 000 € | 987 | octobre 2025 |
| 6434 La Fossardiere | maison | 69 m² | 4 | 175 000 € | 2 536 | octobre 2025 | |
| 5023 La Ville aux Jarnots | maison | 152 m² | 5 | 1 032 m² | 213 500 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 85 C rue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 1 339 m² | 179 850 € | 2 141 | octobre 2025 |
| 5788 Le Creux Chemin | maison | 124 m² | 4 | 2 038 m² | 255 000 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 4 rue Pasteur | appartement | 90 m² | 3 | 138 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 17 rue Jules Verne | maison | 126 m² | 6 | 776 m² | 242 435 € | 1 924 | septembre 2025 |
| 6111 Les Emailleries | maison | 54 m² | 2 | 483 m² | 140 000 € | 2 593 | septembre 2025 |
| 7269 Les Carrées | maison | 87 m² | 3 | 664 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 3 rue Chirpar | appartement | 45 m² | 2 | 49 000 € | 1 089 | septembre 2025 | |
| 1 rue de Boudret | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 222 000 € | 2 467 | août 2025 |
| 7258 La Costardais | maison | 90 m² | 3 | 227 m² | 49 950 € | 555 | août 2025 |
| 15 La Fossardiere | maison | 96 m² | 5 | 813 m² | 249 045 € | 2 594 | juillet 2025 |
| 6207 Les Carrées | maison | 64 m² | 3 | 1 145 m² | 100 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 27 La Gauliere | maison | 78 m² | 3 | 416 m² | 70 000 € | 897 | juin 2025 |
| 38 rue Pasteur | appartement | 42 m² | 1 | 284 m² | 35 000 € | 833 | juin 2025 |
| 6728 Le Hil | maison | 120 m² | 5 | 1 773 m² | 100 000 € | 833 | juin 2025 |
| 3 impasse Louis Boutié | maison | 86 m² | 4 | 1 245 m² | 235 000 € | 2 733 | juin 2025 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 135 m² | 6 | 838 m² | 135 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 6232 La Herviais | maison | 30 m² | 1 | 259 m² | 15 000 € | 500 | mai 2025 |
| 5697 Le Haut Breil | maison | 67 m² | 3 | 358 m² | 73 000 € | 1 090 | mai 2025 |
| 2 résidence François Durand | maison | 125 m² | 6 | 504 m² | 209 500 € | 1 676 | mai 2025 |
| 6533 La Grée | maison | 106 m² | 5 | 320 m² | 154 900 € | 1 461 | avril 2025 |
| 30 rue de la Touche | maison | 96 m² | 5 | 1 424 m² | 292 000 € | 3 042 | mars 2025 |
| 3 rue Chirpar | appartement | 56 m² | 2 | 44 990 € | 803 | février 2025 | |
| 7367 Brehili | maison | 150 m² | 4 | 578 m² | 50 000 € | 333 | février 2025 |
| 5746 La Moisonnais | maison | 52 m² | 2 | 1 201 m² | 59 000 € | 1 135 | janvier 2025 |
| 6 résidence Alain Gurval | maison | 98 m² | 5 | 610 m² | 208 000 € | 2 122 | janvier 2025 |
| 5 rue Bernard Hinault | maison | 117 m² | 5 | 541 m² | 234 449 € | 2 004 | décembre 2024 |
| 7113 La Halatais | maison | 115 m² | 5 | 667 m² | 148 500 € | 1 291 | décembre 2024 |
| 6128 La Tenille | maison | 75 m² | 3 | 4 773 m² | 87 200 € | 1 163 | novembre 2024 |
| 5146 Crean | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 150 990 € | 1 887 | novembre 2024 |
| 24 rue du Docteur Laënnec | maison | 116 m² | 6 | 367 m² | 223 000 € | 1 922 | novembre 2024 |
| 14 résidence Alain Gurval | maison | 89 m² | 5 | 557 m² | 164 900 € | 1 853 | octobre 2024 |
| 5 rue Saint Vincent | maison | 90 m² | 5 | 945 m² | 172 500 € | 1 917 | octobre 2024 |
| 6151 Le Placis | maison | 147 m² | 4 | 2 723 m² | 218 000 € | 1 483 | octobre 2024 |
| 7095 La Rigaudiere | maison | 40 m² | 1 | 361 m² | 13 000 € | 325 | octobre 2024 |
| 5098 La Rigaudiere | maison | 30 m² | 1 | 1 359 m² | 22 000 € | 733 | octobre 2024 |
| 5115 La Chapelle | maison | 94 m² | 3 | 861 m² | 152 390 € | 1 621 | septembre 2024 |
| 5730 La Moisonnais | maison | 83 m² | 4 | 514 m² | 91 000 € | 1 096 | septembre 2024 |
| 8 résidence de la Providence | maison | 79 m² | 5 | 550 m² | 198 000 € | 2 506 | septembre 2024 |
| 6044 La Bentinnais | maison | 99 m² | 5 | 2 152 m² | 158 000 € | 1 596 | août 2024 |
| 55 rue de Bel Air | maison | 124 m² | 6 | 723 m² | 278 370 € | 2 245 | juillet 2024 |
| 68 rue de la Libération | maison | 63 m² | 2 | 777 m² | 134 000 € | 2 127 | juillet 2024 |
| 6660 La Herviais | maison | 106 m² | 3 | 2 193 m² | 143 543 € | 1 354 | juillet 2024 |
| 5991 La Crochardais | maison | 158 m² | 4 | 2 893 m² | 217 900 € | 1 379 | juin 2024 |
| 3 rue Chirpar | appartement | 63 m² | 2 | 71 770 € | 1 139 | juin 2024 | |
| 12 rue Jules Verne | maison | 105 m² | 6 | 674 m² | 215 000 € | 2 048 | juin 2024 |
| 5 impasse de Whitland | maison | 83 m² | 3 | 588 m² | 170 000 € | 2 048 | juin 2024 |
| 8 Courville | maison | 154 m² | 5 | 1 789 m² | 234 000 € | 1 519 | mai 2024 |
| 5 résidence François Durand | maison | 56 m² | 3 | 506 m² | 136 613 € | 2 440 | avril 2024 |
| 17 rue Jules Verne | maison | 126 m² | 6 | 776 m² | 245 000 € | 1 944 | avril 2024 |
| 34 rue de la Libération | maison | 84 m² | 5 | 700 m² | 182 500 € | 2 173 | mars 2024 |
| 6189 Sous la Noe | maison | 73 m² | 3 | 1 613 m² | 124 000 € | 1 699 | mars 2024 |
| 4 rue Bernard Hinault | maison | 110 m² | 5 | 503 m² | 215 000 € | 1 955 | février 2024 |
| 6064 La Theberdais du Moulin Alain | maison | 73 m² | 2 | 1 532 m² | 39 000 € | 534 | février 2024 |
| 52 rue Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 99 500 € | 1 658 | février 2024 | |
| 5756 La Moisonnais | maison | 123 m² | 3 | 1 595 m² | 105 000 € | 854 | février 2024 |
| 29 place de Verdun | maison | 125 m² | 6 | 229 m² | 150 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 5894 La Touche de Traversot | maison | 155 m² | 6 | 1 106 m² | 205 000 € | 1 323 | janvier 2024 |
| 6072 Courville | maison | 40 m² | 2 | 1 760 m² | 85 000 € | 2 125 | janvier 2024 |
| 6253 La Cohiais | maison | 85 m² | 3 | 203 000 € | 2 388 | décembre 2023 | |
| 5759 Le Pont | maison | 108 m² | 5 | 2 765 m² | 135 885 € | 1 258 | décembre 2023 |
| 40 rue Pasteur | maison | 55 m² | 3 | 457 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2023 |
| 5041 La Ville Augrenier | maison | 200 m² | 7 | 455 m² | 184 000 € | 920 | décembre 2023 |
| 14 rue du Stade | maison | 110 m² | 6 | 798 m² | 251 000 € | 2 282 | novembre 2023 |
Autour de Pipriac
Pipriac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Pipriac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lieuron 1 377 €/m² 4,2 km
- Bruc-sur-Aff 1 780 €/m² 4,9 km
- Saint-Just 1 419 €/m² 5,6 km
- Saint-Ganton 1 269 €/m² 6,1 km
- Saint-Séglin 861 €/m² 7,3 km
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 8,3 km
- Val d'Anast 1 706 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pipriac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 9,6 km, 2 273 hab.
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 13,6 km, 3 232 hab.
- Guignen 2 238 €/m² 14,1 km, 4 175 hab.
- Sainte-Marie 1 594 €/m² 14,4 km, 2 247 hab.
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² 14,8 km, 3 535 hab.
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 15,7 km, 3 995 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Corbinières à 8,3 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pipriac ?
- jan 7,1 %
- fév 6,7 %
- mars 4,4 %
- avr 5,8 %
- mai 8,0 %
- juin 12,9 %
- juil 8,0 %
- août 6,2 %
- sept 12,0 %
- oct 10,2 %
- nov 9,8 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 467 €/m² | 9 | 1 561 €/m² | 51 |
| 2022 | non mesuré | 1 825 €/m² | 57 | |
| 2023 | non mesuré | 1 579 €/m² | 30 | |
| 2024 | non mesuré | 1 699 €/m² | 31 | |
| 2025 | 1 228 €/m² | 8 | 1 627 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.