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Prix de l'immobilier à Saint-Ganton
1 269€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Ganton
Estimer un bien à Saint-Ganton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5063 Combray | 80 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 688 €/m² |
| 5070 Combray | 82 m² | 3 | 125 000 € | août 2021 | 1 720 €/m² |
| 21 La Gomine | 81 m² | 2 | 97 000 € | septembre 2025 | 1 166 €/m² |
| 5036 La Roche | 71 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 824 €/m² |
| 5005 La Roche | 69 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 159 €/m² |
| 5140 Gomine | 81 m² | 2 | 58 000 € | janvier 2021 | 808 €/m² |
| 5225 Les Forges | 86 m² | 4 | 134 800 € | juillet 2023 | 1 567 €/m² |
| 5100 Beaucel | 73 m² | 2 | 250 400 € | février 2024 | 3 496 €/m² |
| 5222 Gomine | 91 m² | 4 | 115 500 € | février 2023 | 1 269 €/m² |
| 5088 Beaucel | 100 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 354 €/m² |
| 5087 Beaucel | 91 m² | 4 | 152 500 € | décembre 2021 | 1 890 €/m² |
| 5284 Belle Perche | 96 m² | 4 | 222 000 € | mars 2022 | 2 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 982 €/m² et 1 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ganton, une maison de moins de 70 m² se vend 1 246 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 235 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ganton, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Ganton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 La Gomine | maison | 81 m² | 2 | 633 m² | 97 000 € | 1 198 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Cohue | maison | 118 m² | 3 | 200 m² | 125 930 € | 1 067 | avril 2025 |
| 5188 La Manchonnais | maison | 40 m² | 2 | 186 m² | 34 990 € | 875 | septembre 2024 |
| 5194 La Houle | maison | 64 m² | 2 | 812 m² | 90 200 € | 1 409 | mars 2024 |
| 5100 Beaucel | maison | 73 m² | 2 | 7 270 m² | 250 400 € | 3 430 | février 2024 |
| 5005 La Roche | maison | 69 m² | 3 | 2 381 m² | 80 000 € | 1 159 | septembre 2023 |
| 5225 Les Forges | maison | 86 m² | 4 | 134 800 € | 1 567 | juillet 2023 | |
| 5063 Combray | maison | 80 m² | 3 | 3 058 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2023 |
| 5178 Le Coin du Mur | maison | 58 m² | 1 | 912 m² | 82 000 € | 1 414 | avril 2023 |
| 5182 La Thebaudais | maison | 318 m² | 8 | 2 609 m² | 473 700 € | 1 490 | mars 2023 |
| 5014 La Roche | maison | 280 m² | 6 | 1 186 m² | 275 000 € | 982 | février 2023 |
| 5222 Gomine | maison | 91 m² | 4 | 1 340 m² | 115 500 € | 1 269 | février 2023 |
| 5132 Gomine | maison | 30 m² | 1 | 250 m² | 20 500 € | 683 | octobre 2022 |
| 5036 La Roche | maison | 71 m² | 3 | 200 m² | 50 000 € | 704 | septembre 2022 |
| 5136 Gomine | maison | 98 m² | 4 | 361 m² | 90 000 € | 918 | août 2022 |
| 5147 La Touraudais | maison | 54 m² | 2 | 490 m² | 147 830 € | 2 738 | avril 2022 |
| 5284 Belle Perche | maison | 96 m² | 4 | 223 m² | 222 000 € | 2 313 | mars 2022 |
| 5309 La Grangette | maison | 184 m² | 5 | 3 122 m² | 230 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 5087 Beaucel | maison | 91 m² | 4 | 662 m² | 152 500 € | 1 676 | décembre 2021 |
| 5088 Beaucel | maison | 100 m² | 3 | 1 380 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 5090 Beaucel | maison | 95 m² | 5 | 657 m² | 72 990 € | 768 | septembre 2021 |
| 5002 La Roche | maison | 110 m² | 4 | 524 m² | 120 000 € | 1 091 | septembre 2021 |
| 5070 Combray | maison | 82 m² | 3 | 4 007 m² | 125 000 € | 1 524 | août 2021 |
| 5263 Le Souchais | maison | 24 m² | 1 | 944 m² | 27 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 5159 Le Jarille | maison | 130 m² | 3 | 4 634 m² | 32 900 € | 253 | juin 2021 |
| 5172 Brubet | maison | 45 m² | 3 | 822 m² | 60 000 € | 1 333 | février 2021 |
| 5140 Gomine | maison | 81 m² | 2 | 633 m² | 58 000 € | 716 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Ganton
Saint-Ganton est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Ganton touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langon 1 150 €/m² 4,5 km
- Saint-Just 1 419 €/m² 5,0 km
- Pipriac 1 228 €/m² 6,1 km
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ganton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 11,8 km, 2 273 hab.
- Sainte-Marie 1 594 €/m² 12,0 km, 2 247 hab.
- Grand-Fougeray 1 600 €/m² 14,1 km, 2 584 hab.
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² 14,4 km, 3 535 hab.
- Avessac Loire-Atlantique 1 612 €/m² 14,8 km, 2 452 hab.
- Guémené-Penfao Loire-Atlantique 1 397 €/m² 15,2 km, 5 243 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Corbinières à 3,6 km
- lac étang de la Taberge à 7,5 km
- rivières Chère à 8,2 km, Canut de Renac à 9,9 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 084 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 269 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.